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今年的5、6月，天津楼市会迎来一波“新盘潮”，多个新盘集中亮相。

“等等党”，这次可以尽情挑选了。

其中，北中环也要“上新”了！

金隅花溪云语，务必给大家安利一下。

推荐理由：“分界线”上的改善型洋房。

去年，“分界线”上的改善洋房真的赢麻了。

直接体现在价值上！

以前，洋房和高层的价差也就在20%左右。

去年，二者之间的价差已经超过30%。

为什么价差拉大了？

因为主城之内几乎没有刚性需求了，改善追求的就是大尺度的低密社区。

秉持着自住逻辑，更看重产品的舒适度。

所以，改善型洋房更能迎合需求。

再者，有楼市“分界线”的存在，产品的性价比就凸显出来了。

市区地价比环城贵，人为划分了梯度。

无非是行政不同，地价有高低罢了。

从本质上来说，房地产就是地价和成本的平衡术。

分界线体现的就是“降本增效”。

降低的地价贴补到资源业态和住宅成本当中，从而实现改善的目标。

尤其是北中环，在去年环城板块成交排名第2，环内板块更是高居第一，足以说明买房人已经对这里形成高度共识。

从市场的角度来说，北中环能够吸引河北、红桥的外溢，还有北辰地缘改善需求。

要知道，河北、红桥近两年供应紧缺，尤其在中端改善上明显“塌腰”。

北中环在空间上具备优势，改善自然外溢。

再叠加优质的产品，虹吸力越来越强。

从城市发展的角度来说，板块的兑现力强，成品指数更高。

就拿金隅花溪云语周边的资源来说，资源浓度很高。

项目东侧以顽皮鹿为主题的市政亲子公园早已对外开放。

内设有“巨鹿”滑梯，以及趣味爬面、欢乐蹦床、钻洞探险等游玩设施，成为小朋友们的童年欢乐场。

实景图

围墙拆掉之后，从市政路进入更方便了，远远就能望见公园内的景观，感官体验更好。

同时，紧邻项目金隅代建的幼儿园也已建成。

还有约1.8万平米的商业综合体正在加紧建设中，涵盖大型超市、多层商业步行街和商业mall。

效果图

一街之隔便是集商业、酒店、金融、办公于一体的商业mall。

此外，还规划了一处约3000-4000平米的集中型超市，中部为2-3层的游廊式半开放商业街。

未来还将与东侧约7200平米的集中商业共同形成城北商业中心。

填补了城市北部大型商圈的“空白”，进一步提升板块的人口虹吸力。

叠加板块现已形成高浓度的人气，北中环未来有机会形成城市少有的“高级烟火气”。

只有板块实现繁华多样性，才能让业主的生活得到实质性的跃升。

更何况，金隅这次拿出了截至目前最为高阶的产品。

继金隅金成府、金隅金成熙府之后，金隅花溪云语又做出了多处重磅升级。

真正做到了“三面改善”，即“面貌、面子、面积”。

周边的繁华多样，为项目提供了高阶的面貌。

约1500平米的业主会所给足了业主“面子”；

全面开大的洋房面积，给予了改善的“尺度感”。

不得不说，项目在设计上已经将改善属性明牌。

地块整体的容积率仅2.0，形成低密舒适的住区框架。

更难得的是，为了更好的保证业主生活的私密性，还在红线以外打造步道公园，与东侧的市政公园一同形成天然屏障，力求达到“大隐于市”的居住体验。

不仅如此，采用退线处理打造景观前场。

主要包括入口景观水景、迎宾树阵、落客区以及酒店式大堂。

效果图

设计灵感来源于曼谷四季酒店，极致提升归家的仪式感。

在社区规划上，项目注重功能区之间的关联，依据业主的生活需求排布空间，拉升质感。

以此为基底融入东方意境，提供自然松弛的社区生活场，兼具颜值和实用。

约1500平米的业主会所，其体量放眼天津楼市屈指可数。

可以说，这是金隅在北中环的一次重大升级。

此前，金城府的会所已经达到约900平米的体量，秉持着“长期主义”的原则，进行了二次升级，填充了更加符合当下生活的功能区域。

更关键的是，采用了“会员制”的运营方式，为社区会所运营进行了一次教科书式的示范。

有一说一，当下会所的痛点就在于后期运营，有很多项目的会所在后期由于经营不善就废弃掉了。

这一次，花溪云语不仅延续了品质和功能，更在体量上翻倍。

三层会所，包含接待大堂、综合功能区、阅读空间、综合健身、棋牌休闲、户外露台等场景。

更创造性的引入私宴包间和室内游泳馆，这在市面上是相当稀缺的配置。

完全可以当作业主的“第二客厅”，充分满足业主的彰显感。

在景观设计上，金隅花溪云语采用了反常规的方式。

当所有项目还在卷实景示范区的时候，金隅已经把大区内三分之二的园林呈现了。

一切用事实说话。

颜值、气场、私密，多维匹配改善需求。

首先，基于低密的属性，花溪云语有更多的空间去做园林，其绿地率高达40%（除小院）。

其次，高成本投入，营造极强的圈层感，灵感汲取自世界知名酒店风格，颇具东方意境。

整体设计为“一环、两轴、四庭、五园”的架构，形成极具文化底蕴的品质园林。

在归家主轴上铺排了下沉庭院和中央会客厅，实现社区内外的情绪转换。

想象一下，当你劳累了一天回到家中，需要一处实现自我、释放情绪的空间，以保证回到家中达到一个最佳的状态？

所以，这些设计并非“炫技”，反而相当实用。

在下沉空间内，配置了旋转楼梯、镜面水系、叠瀑等水景，并在此建立起一座“浮岛”。

业主可以在挑空看台上进行休憩观景，身心得到完全放松。

效果图

同时，利用泉池、溪流、瀑布等，打造局部山水，既有意境又改善了“微气候”。

夏日来临，身处其中十分清爽。

名贵的植株、大面积水系以及下沉的形式，皆为高成本投入。

园林内的中央会客厅，同样是高规格。

灵感来自上海·养云安曼酒店，利用廊架形成半围合的空间，强调与自然的景观联动，通过水景、阳光草坪和特色种植形成院落感，给人以庭在水面漂浮的感觉，氛围感极强。

效果图

此外，项目还打造了约1140平米的居民活动场及居民健身场地，期间穿插高密度的绿植景观，并采用高阶的人工铺装，森系鲜氧扑面而来。

效果图

值得一提的是，项目还打造了天津市场首个水动力主题乐园。

包含呼吸泉涌、风车组合等设施，提供无限新意的空间。

效果图

动静相衬的全龄活动空间，让每一位业主都能找到自己的专属之地。

观景、交谈、童趣空间全维搭配，实现自然疗愈。

回归居住的内核，项目在户型设计上赋予了改善应有的尺度。

要知道，想要实现尺度感，户型势必要达到120平米以上。

所以，项目的洋房产品将约123平米户型作为“起步款”。

首开约123-135平米户型，全面开大！

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