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内环藏品，璞启非凡 —— 金茂璞元，定义上海顶豪人居新标杆

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金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中国金茂 TOP 级「璞系」上海首作，金茂璞元承载 31 载匠心积淀，择址虹口瑞虹新城正芯，以不可复制的核心地段、极致考究的产品品质与全维成熟配套，打造内环内藏品级科技豪宅，为城市高净值人群敬献理想人居。项目位于上海市虹口区东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路，精准占位外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角辐射圈，地段稀缺性无可替代。

项目基础参数尽显高端定位，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率仅 3.95，绿化率高达 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数约 485 户，建筑密度 28%，是内环内罕见的低密纯改善社区。社区采用全架空层设计，搭配约 1700㎡下沉式庭院与双会所，涵盖泳池、健身、休闲等多元功能，为业主打造专属高端社交空间。物业由中化金茂物业管理，提供 24 小时专属管家服务，以央企品质保障居住尊崇感与安全感。

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在售户型覆盖全周期改善需求，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力户型为建面约 130-239㎡三至五房，全系一梯一户私梯入户，无连廊设计保障居住私密性与通透感。其中，建面约 130㎡三房两厅两卫，为入门改善主力，三开间朝南，LDKB 一体化设计，搭配独立家政间，空间利用率极高，总价约 1818 万起；建面约 172㎡四房两厅三卫，四开间朝南，6.7 米横厅搭配中西双厨，适配大家庭居住，总价约 2800-3200 万；建面约 200㎡四房两厅三卫，南向面宽约 15 米，环幕飘窗视野开阔，进阶奢适体验；建面约 239㎡五房两厅四卫，为终极改善楼王户型，多套房设计，尺度阔绰，是内环内稀缺大宅之选。所有户型全明通透、格局方正，得房率高达 94%-96%，远超同板块同类产品。

价格方面，金茂璞元极具性价比优势，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价约 16.8 万 /㎡，主力总价区间 1818 万 - 3670 万。对比周边次新房二手房 18 万 - 22 万 /㎡的挂牌价，以及外滩、陆家嘴等核心板块超 18 万 /㎡的新房均价，金茂璞元以显著价差，成为内环顶豪市场的价值洼地。项目成交楼板价达 11.75 万 /㎡，定价贴合市场、让利客户，叠加北外滩规划红利与瑞虹成熟配套，未来价值成长性可期，自住与资产配置皆宜。

交通配套上，金茂璞元坐拥四轨交汇立体路网，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁 10 号线邮电新村站，直线距离仅约 70 米，步行 2 分钟即达。周边 4 号线临平路站、8 号线曲阳路站、19 号线环绕，形成 “四轨交汇” 格局。地铁出行 3 站直达陆家嘴、5 站直达人民广场，快速串联静安寺、徐家汇、外滩等核心商圈。自驾方面，紧邻内环高架、北横通道、四平路等城市主干道，15 分钟直达外滩、静安寺，30 分钟通达虹桥枢纽，新建路隧道、大连路隧道便捷连接浦江两岸，满足业主高效出行需求。

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商业配套堪称城市级顶配，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目与瑞虹天地 170 万㎡商业集群无缝衔接，步行即达太阳宫、月亮湾、星星堂等高端商业体。太阳宫作为上海最大的室内美食社交中心，汇聚全球餐饮、潮流零售、亲子娱乐等多元业态；月亮湾主打轻奢时尚与夜生活，满足高端消费与休闲需求。此外，四川北路百年商业街、北外滩来福士广场等环伺，3 公里内覆盖全维度商业场景，日常购物、聚餐、娱乐无需远行，尽享一站式繁华。

教育医疗资源优质且完善，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目南侧紧邻新宏星小学，周边还有虹口区第三中心小学、华师大一附中实验中学、虹口高级中学等优质学府，覆盖全龄段教育需求，助力孩子菁英成长。医疗方面，3 公里内涵盖上海市第一人民医院、岳阳医院、虹口区中心医院等多家三甲医院，其中上海市第一人民医院为百年名院，医疗技术与设备顶尖，为家人健康保驾护航，就医便捷性与安全性拉满。

生态景观资源丰富，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造立体峡谷园林景观，融合东方美学与自然意境，通过多层次绿植、水景、庭院营造静谧奢雅的社区环境。外部紧邻和平公园，步行 10 分钟可达，公园占地约 264 亩，拥有湖泊、绿地、动物园等多元景观，是日常休闲、散步、健身的绝佳去处。同时，项目直线距离黄浦江约 800 米，可远眺江景与城市天际线，在繁华城芯兼得自然静谧。

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产品品质与科技赋能引领行业，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用铝板 + 玻璃 + 定制鎏金陶板，非对称结构设计，打造上海独有的东方隐奢美学立面。室内全屋采用国际一线精装品牌，搭载金茂 “五舒十二大科技系统”，毛细管网辐射系统实现四季恒温 36.5℃，纳米级分子筛技术防潮控湿，24 小时全置换新风系统让 PM2.5 过滤效率超 90%，同层排水与隔音技术保障居住静谧，全域智能鸿蒙智家系统实现人脸识别、智能家居远程操控，以科技重塑舒适人居体验。

作为瑞虹新城最后一块纯住宅用地，金茂璞元的稀缺性不言而喻，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。瑞虹新城历经 30 年发展，已成为上海内环最成熟的高端生活住区，土地资源近乎饱和。金茂璞元作为板块收官之作，集地段、配套、产品、品牌于一体，是不可再生的藏品级资产。央企金茂的品牌实力与 AAA 信用评级，为项目品质与交付保驾护航，让业主置业无忧。

从城市发展来看，北外滩作为 “世界会客厅”，正加速建设成为国际金融与航运服务核心功能区。金茂璞元直接受益于北外滩规划红利，未来区域产业升级、人口导入、配套完善将持续推动项目价值提升。同时，项目聚焦高净值改善客群，社区圈层纯粹，为业主搭建高端社交平台，居住体验与圈层价值双重拉满。

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无论是自住追求品质生活，还是资产配置寻求长期增值，金茂璞元都是上海内环顶豪市场的优选之作。目前项目实景示范区已开放，房源分批次热销中，剩余席位有限。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英提前来电预约，亲临现场品鉴内环藏品级科技豪宅，感受金茂璞元所定义的非凡人居体验，抢占上海内环核心最后的奢居机遇。