温州【建发望江】预约看房_楼盘介绍_房价_电话_地址
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温州【建发望江】
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2025年，温州楼市的荣光，属于“第四代住宅”。
可是，当我们看这场“四代宅”的“宴席”，上市的几个盘总归是有一些“不尽如人意”的地方---它们要么是核心区，但规模较小；要么是规模大，但区位一般；要么是位置和楼盘规模都不错，但做了“高低配”。
所以，温州楼市，要等待一个24K纯度的“四代宅压轴盘”。
那么，什么样的楼盘，才有“压轴”的资格呢？我们认为应当具备以下几个条件：
位置在市中、绿轴或滨江CBD等核心区；
楼盘规模大，不做“高低配”；
有较好的资源禀赋，纯粹“四代宅”，做宽间距、大面宽、高赠送的大宅。
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就在近日，由建发操盘的新盘“望江”据说即将面市，我们来看看，它究竟有没有条件做“2025年温州楼市第四代住宅的压轴大盘”。
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先从望江的区位条件说起。
从地块资源禀赋条件上来看，望江还是相当不错的：
---项目东侧为一线瓯江江景：
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---与同片区天麓、瓯江峯汇等楼盘相比，因为该楼盘北侧为桃花岛休闲公园，无高层建筑，所以其得天独厚的优势在于：东北侧也是无遮挡江景视线：
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那么，这样的江景资源禀赋，开发商是如何利用的呢？
我们先看总图：
四排阵列，高层以点式为主，小高层以板楼为主，初看没啥特别之处，但人家毕竟是容积率只有2.0出头的第四代住宅，且没做“高低配”，所以中庭的楼间距和楼高度之比还是“相当奢侈”的！
南侧二类高层的建筑高度是约53米左右，中庭南北建筑主轮廓线的间距也在50多米，高层建筑的楼间距与高度之比达到1:1左右。这相当于原来的百米高楼配百米中庭的比例感，空间舒适度相当不错。
从总图来看，四代宅望江的中庭，还有两大亮点：
---一是东侧瓯江路的沿江面，预留了南北跨度达到70米以上的大空间，做主入口会所和示范区：
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如此大尺度的主入口会所和前庭空间，再搭配建发的招牌式大门及园林营造，我们大胆猜测这实景示范区开放之日，很可能会是温州高端豪宅盘门面卷出新高度之时。
----其二，中庭东西跨度足足超过200米，且没有任何消防通道和登高场地的约束。这样的条件，最适合建发招牌园林的沉浸式营造。这不禁让我们想起当年龙湖的天曜城中庭，也是非常类似的设计条件，通过“山水园林的沉浸式空间”，换来了市场下行期持续热销的成果。
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温州的老百姓，还是非常“吃这一套的”。
总图当中，最让人“垂涎三尺”的，无疑是东侧这几幢一线江景大宅：
看到没有，开发商居然让这两幢一线江景大宅向迎江面“单独探出脑袋”，于是北侧、东侧和南侧，都成了无遮拦的一线江景视线。
270°广角环幕一线江景视线，这可是近几年“温州头一遭”！其余楼栋也能多角度享受江景——东南向或北向皆可看江，令江景资源充分利用。
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吃瓜群众好奇的是，拥有270°广角环幕一线江景视线的地块，开发商会搭配怎样的户型？
望江给出的答案是平层建面约125方、错跃建面约143方、错跃建面约165方、一线江景大宅建面约185方。
▲项目户型分布图示意，为过程稿，以最新设计和最终交付为准。
建面约143m²错跃
说起“四代宅”，温州人的第一印象可能是“赠送多”。那么，我们就先来看看主力户型建面约143方错跃。
很多人可能不知道，对于第四代住宅，如果想把错跃得房率做到极致，最优解，其实是把户型面积做到建面约140方多一点。跟市面上建面约139方平层比，望江的建面约143方错跃，产权面积只大了约4㎡，赠送面积完全不能相提并论。
这是什么缘故呢？原因在于，温州的“高品质住宅”要求：当户型面积大于140方，可以设置≤30方的双层挑空面积。
▲项目所在地块招牌挂文件“关于高品质住宅要求（部分）”。图据浙江省土地使用权网上交易系统
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也就是说，无论你户型建筑面积141方，还是200方，两者的挑空面积上限是一致的。这个时候，户型面积控制得越小，意味着中空赠送面积占比越大，因而理论上实际得房率就越高。望江的这个建面约143㎡，就相当于“压线”，尽可能把这个中空赠送的30㎡用足。
由此，超高得房率能保证所有的功能空间都在“人体工学尺度”之上：
---约3.3米×4米+的独立餐厅，做“岛台+6人桌”组合绰绰有余；
---两层拥有两个近4米开间的主卧套房，在建面约140方+的面积段里，或是近年来首现；
---另外两个次卧，面宽约3.1米，进深达约4米，甚至都可以摆放1.8米的大床了。
另外，从户型墙体结构来看，起居空间部分可分可合。既可以做四个正儿八经的卧室，也可以打通墙体，做面宽约8米+、进深近6米的超气派多功能大横厅：
除去超高得房率外，“近乎奢侈”的面宽分配是该错跃房源的又一大核心优势！
一直以来，140+方做错跃产品，存在较大的设计难度。因为户型面积段控制得越小，往往也意味着每户的面宽分配也会受到很大制约。如果面宽不够，四代宅的错跃又会走回传统错跃的老套路，比如产生奇偶层交错咬合、户型不方正、通风采光不佳等毛病。
而望江这个建面约143方错跃，户均面宽惊人地跃迁到了近18米，最大面宽达约19.8米（偶数层），相比传统140方+户型，面宽足足大了4米多。
这个建面约140方+错跃的户均面宽尺度，甚至比隔壁天麓的建面约177方错跃，都要大很多：
与珑悦建面约185方错跃的面宽相比，也要略胜一筹：
而超大面宽带来的好处显而易见。除了可以挥霍采光面之外，还使得奇偶层不用“交错咬合”，从而保证了户型整体更为方正。这一设计，能让户型实现既有大平层的气派感，又有额外赠送的实得利益，真正实现了“鱼和熊掌兼得”。
当然，最为重要的是，建面约143㎡错跃高区房源同样能南向或北向瞰江。超大面宽，就意味着超大户内江景面！这进一步强化了空间的尺度和气势，让每一分江景视野都不被浪费。
建面约125m²平层
说完错跃建面约143㎡，再来看看媲美“大平层的”建面约125方：
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我们早前文章分析过，对于“第四代住宅”不做挑空赠送的平层户型，最佳的设计方案是“二类高层、一梯一户”。为什么这么说呢？这是因为：
---中小户型对得房率更敏感，二类高层（营销口径常称之为“小高层”）的核心筒相比大高层（建筑高度54米以上），住宅户均公摊往往要节约10m²以上。
这意味着，同样的销售面积，二类高层的套内面积往往要比大高层多10m²左右。
---四代宅因为空中花园套内建筑面积20%的赠送，刚需面积段户型，实际上可以媲美传统的改善户型。而改善户型如果做不到“一梯一户”的专属候梯厅，会让人留有“档次不够”的遗憾。
而“望江”的这个建面约125方户型，与当前四代宅主流竞品楼盘120+户型相比，其核心优势恰恰是“二类高层、一梯一户”。我们来看下它的优点：
---方正明亮的“专属候梯厅”，没有公共过道的浪费：
---入户玄关，预留嵌入式鞋柜和专门的步入式收纳空间（储藏室）。类似细节，凸显出户型设计的细心、体贴和好用。
▲建面约125方玄关、储藏间（见红框处）示意。底图为该125方户型图过程稿，以最新规划设计和最终实施为准
---南侧次卧带有可变空间，可以根据家庭需求偏好利用，既可以做老人房附带卫生间，也可做小孩房+衣帽间/学习空间：
▲建面约125方南侧次卧（见红框处）示意。底图为该125方户型图过程稿，以最新规划设计和最终实施为准
---除了以上要素外，这个建面约125方最吸睛之处，正是在于：
“做出了大平层的气势”
这个建面约125方，做到了约14.55米的南向面宽！要知道，之前CBD塔尖豪宅三杰的建面约170方户型，面宽正好也是14.5-14.7米之间。
建面约125方的面宽能和建面约170方相抗衡！这在之前真的是无法想象！正因为有了这样的超宽配置，这个建面约125方未来装修布局可以这样：
近8米开间的起居厅，约4.8米开间的餐厅，可以将西厨、岛台、会客、阅读等多功能融为一体，LDK无障碍交流空间、视觉扩容，“大宅气质”呼之欲出。
建面约185m²江景大宅
最后，来看看压轴户型——建面约185方270°广角环幕一线江景大宅：
东侧优越的江景条件，搭配这样的户型布局，堪称完美。你看江景面的墙体简化到极致，只剩下几个结构柱，换来足足30多米跨度的一线江景视线展开面：
在温州，这应该是极其牛逼的存在了吧？
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介绍完望江的规划方案与户型，我们再来看一眼，这个楼盘的配置——
在温州人最为讲究的大门上，望江据说参照武汉·望湖，捣鼓了两层中式府门，颇具威仪。
示范区园林将以下沉式庭院为核心，飞瀑点缀，泳池（下图图右侧）、私宴厅（下图图左侧）互相“借景”：
建筑立面上是时兴的大面铝板+玻璃为主，但带有建发的韵味，做了双重飞檐。
好了，关于望江的设计过程稿，咱就“管窥”到这儿。按照这样的总图和户型设计，未来的实景示范区和样板房还是值得期待的。
这里要声明一下，过程稿很可能和最终实际产品之间可能有一定出入，最终还是要以开发商正式渠道物料为准。
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