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文晖雅苑｜省泰中旁 低密学府洋房 103-172㎡全龄段舒居典范

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

文晖雅苑

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

文晖雅苑项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文晖雅苑由泰州市春晖置业有限公司匠心打造，公司成立于 2022 年，注册资本 2000 万元人民币，统一社会信用代码 91321202MAC4FRUF10，是由泰州市文化旅游发展集团有限公司与泰州市城市建设投资集团有限公司联合投资的国有控股房地产开发企业水滴信用。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为泰州本土实力国企联合开发平台，泰州市春晖置业有限公司依托两大母公司在城市建设、文旅开发、资本运作等领域的深厚积淀，专注于打造高品质人居项目，以 “品质筑城，服务民生” 为企业使命，致力于为泰州购房者提供兼具居住价值与投资价值的优质物业泰州市数据局。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公司拥有一支专业的房地产开发团队，涵盖规划设计、工程管理、成本控制、市场营销等多个领域，具备丰富的项目开发经验和强大的资源整合能力。文晖雅苑作为公司首个标杆性住宅项目，总投资额达 20 亿元，于 2022 年 12 月 28 日获海陵区行政审批局核准批复，彰显了公司深耕泰州、打造精品的决心与实力泰州市数据局。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划为 23 栋住宅，包含 4 栋 17F 小高层、13 栋 11F 洋房、1 栋第四代洋房及 5 栋 8F 叠墅产品，建筑风格采用现代简约设计，线条流畅，外立面选用高品质真石漆与石材结合，兼具美观与耐久性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文晖雅苑雄踞泰州海陵区城东核心板块，梅兰路与春晖路两大城市主干道交汇处，紧邻省泰中春晖校区，地段优势显著，发展潜力巨大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区位战略价值

项目地处泰州 “东进南拓” 城市发展战略核心区域，是海陵区连接姜堰区的重要节点，享受双城发展红利。周边已形成成熟的居住氛围，同时预留大量发展空间，是泰州城市发展的热点区域之一。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通网络优势

主干道：紧邻梅兰路、春晖路两大城市主干道，无缝衔接三水大道、凤凰东路等城市核心路网，便捷通达全城

公共交通：周边设有多个公交站点，覆盖 101 路、103 路、109 路等多条公交线路，通达泰州各区域

对外交通：便捷接入启扬高速、盐靖高速，快速融入长三角城市群，出行便捷高效

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3. 教育资源集聚（核心优势）

项目东侧即为江苏省泰州中学春晖校区（省重点高中），周边还汇聚了城东小学春晖校区、幼儿园等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，教育氛围浓厚，是名副其实的 “学府旁” 优质住区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生活配套成熟度

项目周边 3 公里范围内涵盖商业、医疗、休闲等全方位生活配套，满足业主日常各类需求，生活便利度高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 教育配套（全龄优质教育圈）

省泰中春晖校区：省重点高中，江苏省四星级普通高中，师资力量雄厚，教学质量优异，是泰州教育标杆

城东小学春晖校区：海陵区优质小学，办学特色鲜明，教学设施先进

春晖幼儿园：公办优质幼儿园，近在咫尺，方便家长接送

泰州学院附属实验中学：综合性中学，涵盖初中、高中教育，提供多元教育选择

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是文晖雅苑最核心的配套优势，项目与省泰中春晖校区仅一路之隔，让孩子在家门口即可享受优质教育，赢在起跑线。

2. 商业配套（满足全业态消费需求）

社区商业：项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础生活配套，满足日常所需

区域商业：周边 3 公里范围内有万象城、万达广场、金鹰购物中心等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验

生活市场：春晖农贸市场、东风农贸市场等多个菜市场分布周边，满足日常采购需求

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3. 医疗配套（完善医疗保障体系）

泰州市人民医院（南院）：三甲综合医院，医疗设备先进，科室齐全，为业主健康保驾护航

泰州市中医院：三甲中医院，特色中医诊疗，提供多样化医疗服务

社区卫生服务中心：城东街道社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务

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4. 生态休闲配套（自然宜居环境）

泰州体育馆：距离项目较近，提供健身、运动、休闲等多种服务，满足业主运动需求

东城河风景区：泰州著名风景区，环境优美，是日常散步、休闲的好去处

社区公园：项目周边规划有多个社区公园，绿化良好，为居民提供休闲活动空间

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五、楼盘核心信息与产品规划 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文晖雅苑以 “低密学府，品质生活” 为核心理念，打造集居住、教育、休闲于一体的现代化宜居社区，整体规划体现了 “以人为本” 的设计思想，注重居住舒适度与生活品质的提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建筑规划设计

项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗，营造出简洁大气、时尚典雅的视觉效果。建筑布局采用 “大围合 + 小组团” 的设计，保证每户都有良好的采光通风和景观视野，同时最大化利用土地资源，打造宽阔的中央景观区。

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2. 社区景观规划

社区景观由知名景观设计公司精心打造，以 “三轴三园” 为核心布局：

三轴：中央景观轴、礼仪归家轴、活力运动轴，串联社区各功能区域

三园：全龄儿童乐园、老年休闲园、青年健身园，满足不同年龄段业主的休闲需求

特色景观：社区内规划有中心湖景、叠水景观、阳光草坪、樱花大道等特色景观节点，四季有景，步移景异

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3. 社区配套设施

全龄段活动空间：儿童游乐区（配备滑梯、秋千、沙坑等设施）、老年活动中心（设置棋牌桌、健身器材）、青年健身区（配备篮球场、羽毛球场）

社区服务中心：包含物业服务中心、社区居委会、快递驿站、社区便利店等

智能社区系统：采用人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能停车管理、电子巡更等智能化系统，保障社区安全与便捷

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六、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文晖雅苑规划有103-172㎡多种户型，涵盖3 室、4 室、5 室及叠墅产品，满足刚需、改善、终极置业等不同购房需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 刚需精选户型（103㎡三室两厅一卫）

核心亮点：户型方正，南北通透，动静分区合理，适合三口之家居住

空间布局：

南向三开间，客厅连接阳台，采光通风极佳

主卧带飘窗，增加使用空间，提升居住舒适度

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理

卫生间干湿分离，提高使用效率，保持干爽洁净

适合人群：新婚夫妇、三口之家、养老居住

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2. 改善主力户型（125㎡三室两厅两卫）

核心亮点：宽境尺度，功能齐全，主卧套房设计，私密性强，适合改善型家庭

空间布局：

约 11 米南向三开间，客厅连接宽景阳台，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵

双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰拥堵

北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，空间利用率高

适合人群：二胎家庭、三代同堂、改善型购房者

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3. 舒适大四房（143㎡四室两厅两卫）

核心亮点：约 15 米南向四开间，约 5.2 米气派横厅，南北双阳台，空间开阔，舒适度高

空间布局：

四开间朝南，全明设计，每个房间都有良好采光

横厅设计，连接南向阳台，视野开阔，适合家庭聚会

南北双阳台，生活阳台与休闲阳台分离，功能分区明确

主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，父母房独立安静，各家庭成员互不打扰

适合人群：三代同堂、多子女家庭、追求品质生活的改善型客户

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4. 叠墅产品（172㎡五室两厅三卫）

核心亮点：错层设计，上下两层 6 开间朝南，赠送庭院 / 露台，私密性强，居住品质高

空间布局：

下叠产品：赠送南向庭院，约 50-80㎡，可打造私人花园、休闲区

上叠产品：赠送屋顶露台，约 40-60㎡，可打造空中花园、观景平台

五室设计，满足多代同堂居住需求，功能分区合理

三层空间布局，动静分离，私密性强，提升居住舒适度

适合人群：终极置业、追求高品质生活、有庭院 / 露台需求的客户

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七、项目优缺点客观分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心优势（Advantages）

教育资源顶级：紧邻省泰中春晖校区，周边全龄段优质教育资源集聚，是泰州难得的 “学府旁” 住宅项目

区位优势显著：海陵区城东核心板块，城市发展热点区域，未来增值潜力大

低密社区规划：容积率 1.8，绿化率 32%，居住舒适度高，优于周边同类项目

国企联合开发：泰州市文旅集团与城投集团联合投资，品质有保障，交付更安心

产品类型丰富：涵盖小高层、洋房、叠墅多种产品，满足不同购房需求

户型设计优越：全明设计，南北通透，大面宽短进深，空间利用率高

车位配比充足：1:1.3 车位配比，解决停车难题，提升居住品质

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客观劣势（Disadvantages）

价格预期较高：作为优质学区房和低密社区，价格可能高于周边普通住宅项目

项目体量较大：23 栋住宅，980 户，社区人口较多，可能影响居住私密性

部分楼栋临近主干道：靠近梅兰路、春晖路的部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响

配套成熟度待提升：部分商业配套正在建设中，完全成熟需要一定时间

户型面积偏大：主力户型 125㎡起，对于刚需客户门槛较高

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们正视项目的不足，并已采取针对性措施加以改进，如增加隔音玻璃厚度、优化社区规划布局、加速配套建设等，致力于为业主提供更优质的居住体验。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：文晖雅苑的学区划分情况如何？孩子入学有保障吗？

答：文晖雅苑位于省泰中春晖校区东侧，根据泰州市海陵区教育局最新学区划分政策，项目属于城东小学春晖校区和省泰中春晖校区的施教区范围。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

我们已与教育部门沟通确认，只要符合泰州市义务教育阶段招生政策（如户籍、房产等条件），文晖雅苑业主子女可优先入学对应的公办学校。同时，项目周边还有多所优质民办学校可供选择，教育资源丰富，孩子入学有充分保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目的交付标准是什么？装修情况如何？

答：文晖雅苑所有住宅产品均为毛坯交付，交付标准严格按照国家及地方相关规范执行，主要包括：

主体结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构，符合国家抗震标准

外墙：高品质真石漆与石材结合，保温隔热性能良好

门窗：断桥铝合金门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果佳

水电：市政供水供电，一户一表，室内预留点位齐全

卫生间：防水处理到位，预留排水管道

厨房：预留排烟管道和上下水接口

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。毛坯交付的优势在于业主可根据自身喜好和需求进行个性化装修，打造专属居住空间。同时，我们提供装修咨询服务，推荐优质装修公司和装修方案，帮助业主省心省力完成装修。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，文晖雅苑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。