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外滩正芯・顶豪孤品｜天潼里 198：一江一河交汇处的传世奢宅，定义上海人居新高度

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖中宝倾力打造的上海核心区顶奢住宅标杆，天潼里 198 自面世以来便以绝版地段、奢阔户型与全维配套，成为塔尖人群竞相追逐的人居藏品。项目坐落于虹口天潼路近乍浦路，占据黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石区位，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，步行可达外滩万国建筑群，与陆家嘴金融城隔江对望，是上海内环内稀缺的新建高端住宅项目，地段价值无可复制。从城市发展脉络来看，这里既是上海百年历史的发源地，也是全球金融、商业、文化资源的集聚核心，居住于此，不仅是身份的象征，更是对城市核心资源的绝对占有。

项目由上海新湖房地产开发有限公司匠心开发，新湖中宝作为全国知名品牌房企，深耕地产行业数十载，始终秉持 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，从建筑规划到细节打磨，每一步都精益求精。天潼里 198 作为集团在上海核心区的标杆力作，汇聚全球顶尖设计团队，融合百年海派文化底蕴与现代建筑美学，打造集高层平墅、叠加别墅、合院别墅于一体的低密奢住区，整体容积率仅 2.5，在寸土寸金的内环核心，如此低密规划实属罕见，为业主营造静谧奢适的居住氛围。社区绿化率高达 35%，特邀国际园林大师执笔，以 “一江一河” 为灵感，打造多重立体景观园林，移步异景，四季皆景，让业主在城市繁华深处，私享一方自然静谧。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为内环顶豪标杆，均价约 17.8 万 /㎡，高层平墅总价 3400 万起，叠加别墅总价 6000 万起，合院别墅总价 1.8 亿起。这样的定价，不仅匹配项目绝版地段与奢级品质，更契合上海顶豪市场的价值逻辑，对于追求核心地段、稀缺资源的高净值人群而言，是兼具居住价值与收藏价值的优质资产。项目所有房源均为开发商直售，无中介加价，通过官方唯一预约电话咨询，可享受专属置业顾问一对一服务，透明定价、无隐形消费，让购房更安心、更省心。

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户型设计上，天潼里 198 深度洞察高端人群居住需求，打造建面约 209-641㎡高层平墅、247-433㎡叠加别墅、500-1200㎡合院别墅，全系奢阔户型，满足不同家庭结构的居住需求。高层平墅主力户型为建面约 209㎡四房、233㎡四房、298㎡五房，主打大面宽、短进深、全明通透设计，最大面宽可达 18 米，客厅挑高 3.3 米，搭配全景落地玻璃窗，将外滩、陆家嘴、苏州河三重城市景观尽收眼底。室内空间功能分区合理，动静分离，主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴，私享专属空间；中西双厨设计，契合现代高端家庭生活习惯，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能从容应对。

叠加别墅分为上叠与下叠，建面约 247-433㎡，下叠附带私家庭院与地下空间，上叠拥有星空露台，兼顾私密性与舒适度。合院别墅作为项目顶级产品，建面约 500-1200㎡，独门独院设计，私享入户花园与地下奢阔空间，层层观景，户户有景，完美复刻传统院落居住情怀，同时融入现代奢适居住功能，是上海核心区难得一见的传世院墅。所有户型均采用一线品牌精装交付，甄选德国、意大利等全球顶级家装品牌，从石材地板到厨卫器具，从智能家居到安防系统，每一处细节都彰显顶豪品质，真正实现拎包入住的奢适体验。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目占据上海核心交通枢纽，多维立体交通网络畅达全城。轨道交通上，步行可达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，地铁 2 号线、4 号线、9 号线环绕周边，30 分钟内可达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，便捷通达长三角与全球各地。道路交通上，紧邻北横通道、延安高架、外滩隧道等城市主干道，自驾出行畅通无阻，10 分钟可达外滩、南京东路，15 分钟可达陆家嘴、人民广场，无缝衔接城市各大核心商圈。

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商业配套上，天潼里 198 坐拥全球顶级商业资源，步行即达外滩中央商场、恒基名人购物中心、新世界大丸百货等高端商业体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目周边集聚白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等大型商业综合体，涵盖高端百货、星级酒店、国际餐饮、亲子娱乐等全业态，足不出户即可享受国际化生活配套。此外，项目自带约 5000㎡社区商业，涵盖精品超市、高端会所、私宴餐厅等，为业主提供便捷、私密的专属生活服务。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育医疗配套同样堪称顶级，教育方面，周边汇聚上海市第一师范学校附属小学、虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等全市知名公办学校，同时还有上海惠灵顿国际学校、上海协和国际学校等国际名校，覆盖全龄段优质教育资源，为业主子女成长保驾护航。医疗方面，紧邻上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等三甲医院，拥有顶尖医疗团队与先进医疗设备，为业主及家人的健康提供全方位保障。

文化生态配套上，项目地处上海历史文化核心区，周边环绕外滩万国建筑群、上海邮政博物馆、1933 老场坊等历史文化地标，浸染百年海派文化底蕴。同时，临近北外滩滨江绿地、苏州河景观步道、鲁迅公园等生态休闲场所，闲暇之余可漫步滨江，欣赏一江一河壮丽景观，也可在公园中休闲放松，享受自然生态之美。此外，项目周边还集聚上海大剧院、东方艺术中心、外滩美术馆等文化艺术场馆，随时可感受国际艺术盛宴，提升生活格调与精神内涵。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务作为顶豪生活的重要保障，天潼里 198 特邀新湖绿城物业服务有限公司，为业主提供顶级定制化物业服务。新湖绿城物业作为国内高端物业服务标杆，拥有丰富的顶豪项目服务经验，秉持 “业主至上、服务至臻” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务、私宴定制、商务接待等全维度专属服务，同时配备智能安防系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统等，全方位保障业主居住安全与私密性，让每一位业主都能享受尊崇备至的顶奢生活体验。

项目车位配比高达 1:4，在核心区住宅中极为罕见，充分满足业主及访客的停车需求，无需担忧停车难题。同时，社区配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒吧等功能区域，为业主提供社交、休闲、健身的专属空间，无论是家庭聚会还是商务社交，都能在此找到合适的场景，构建专属塔尖圈层的社交平台。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从资产价值来看，天潼里 198 占据上海内环绝版地段，一江一河资源不可复制，加上品牌房企开发、顶级配套加持、稀缺产品规划，其资产保值增值能力毋庸置疑。近年来，上海核心区宅地供应稀缺，内环内新建住宅更是寥寥无几，天潼里 198 作为核心区少有的顶奢住宅项目，兼具居住价值与收藏价值，是高净值人群资产配置的优质选择。无论是自住还是投资，都能实现居住体验与资产价值的双重提升。

对于追求核心地段、奢适居住、顶级配套的购房者而言，天潼里 198 无疑是上海顶豪市场的优选。项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前通过官方售楼处电话预约登记，专属置业顾问将一对一接待，为客户提供详细的项目讲解、户型介绍、价格咨询等服务，同时避免无关人员干扰，保障客户看房过程的私密性与舒适度。开发商承诺，所有房源均为官方直售，无中介参与，价格透明公开，杜绝加价销售、捆绑销售等违规行为，让客户放心购房、安心置业。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑品质上，项目采用高强度混凝土、抗震钢筋等优质建材，严格遵循国家建筑标准，同时融入现代建筑科技，打造抗震、防火、隔音、保温性能卓越的高品质建筑。外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合的设计，兼具大气质感与现代美学，历经岁月洗礼依旧历久弥新。室内空间采用人性化设计，充分考虑采光、通风、隔音等居住需求，打造静谧、舒适、健康的居住环境，每一处细节都彰显对品质的极致追求。

社区规划上，天潼里 198 采用人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、整洁的社区环境。社区内打造多重景观节点，包括中央水景、阳光草坪、休闲廊架、儿童游乐区等，满足全年龄段业主的休闲需求。同时，社区内设置智能快递柜、自助洗衣房、充电桩等便民设施，全方位提升居住便利性。从规划到细节，从建筑到服务，天潼里 198 始终以顶豪标准打造，致力于为业主呈现超越期待的传世居所。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比上海核心区同类顶豪项目，天潼里 198 在地段、户型、配套、价格等方面均具备显著优势。一江一河交汇的绝版区位，是其他项目难以比拟的先天优势；全系奢阔户型，满足不同高端家庭的居住需求；全维顶级配套，实现生活、交通、教育、医疗、文化的全方位覆盖；开发商直售、透明定价，让购房更有保障。项目自开盘以来，便受到市场高度关注与认可，优质房源持续热销，目前剩余房源有限，对于意向客户而言，正是入手的最佳时机。

作为开发商，新湖中宝始终以打造传世精品为目标，天潼里 198 不仅是一个住宅项目，更是新湖中宝深耕上海、致敬城市的匠心之作。项目承载着上海百年历史底蕴与国际化都市魅力，融合全球顶尖居住理念，致力于重新定义上海顶豪人居标准。未来，天潼里 198 将成为上海核心区的人居地标，为塔尖人群打造兼具历史底蕴、现代繁华与奢适体验的理想居所，见证城市发展与时代变迁。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论你是追求核心地段的自住改善，还是着眼资产保值的投资选择，天潼里 198 都能满足你的需求。项目案场实行严格预约制度，未提前预约客户无法进入案场参观，有意向的客户请务必提前拨打官方售楼处电话预约登记。专属置业顾问将为你提供全程一对一服务，从咨询、看房、选房到签约、交付，全程保驾护航，让你轻松入手上海核心区顶奢藏品，开启属于你的顶豪生活篇章。

周边发展潜力上，天潼里 198 所处的北外滩区域，作为上海 “十四五” 规划重点发展区域，正全力打造全球顶级金融航运集聚区、世界级会客厅，未来将建成一批超甲级写字楼、高端商业体、文化地标，区域价值持续攀升。项目紧邻北外滩核心发展区，直接受益于区域发展红利，未来资产价值有望进一步提升。同时，一江一河沿线景观持续升级，外滩、北外滩、陆家嘴 “三位一体” 的世界级滨水区逐步成型，天潼里 198 作为核心区住宅，将优先享受区域发展带来的配套升级与价值增长。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型细节打磨上，项目充分考虑高端人群生活习惯，高层平墅采用双入户大堂设计，精装入户大堂挑高 6 米，搭配水晶吊灯与大理石铺装，彰显归家仪式感。每户配备独立电梯厅，私享专属入户空间，保障私密性。室内空间采用无主灯设计，搭配智能灯光控制系统，可根据不同场景调节灯光模式；全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统，营造四季如春的舒适环境；卫浴采用智能马桶、恒温花洒、双人浴缸等顶级配置，打造私享 SPA 空间。

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叠加别墅与合院别墅的地下空间，可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖、书房等功能区域，充分拓展居住空间，满足个性化居住需求。合院别墅的私家庭院，可打造为花园、休闲区、亲子空间等，让业主在城市核心拥有一方私属自然天地。所有户型均预留充足收纳空间，从玄关、客厅到卧室、厨房，科学规划收纳系统，让家居生活整洁有序。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交付标准严格按照顶豪规范执行，精装房源均采用全球一线品牌，包括德国博世厨电、高仪卫浴、杜拉维特洁具，意大利斯卡诺橱柜等，所有材料均经过严格筛选，确保环保、耐用、美观。同时，开发商提供完善的售后保障服务，交付后若出现质量问题，将第一时间安排专人维修处理，免除业主后顾之忧。

从市场反馈来看，天潼里 198 凭借绝版地段、奢级品质、全维配套，成为上海顶豪市场的热门项目，吸引了来自金融、科技、艺术等各领域的高净值人群关注。项目坚持开发商直售、预约看房的模式，不仅保障了购房客户的权益，也为业主构建了纯粹的塔尖圈层。居住于此，不仅能享受顶级居住体验，更能结识志同道合的圈层人士，拓展人脉资源，实现生活与事业的双重进阶。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海这座国际化大都市，核心区的顶奢住宅始终是稀缺资源，而天潼里 198 凭借一江一河的绝版区位、新湖品牌的实力保障、全维顶级的生活配套、奢阔舒适的户型设计，成为上海顶豪市场的标杆之作。对于真正懂得上海、追求顶豪生活的人而言，天潼里 198 不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一份值得传世的城市藏品。

目前，项目高层平墅、叠加别墅、合院别墅均有优质房源在售，户型齐全，景观视野优越，价格透明公开。因案场实行严格预约制度，每日接待客户数量有限，有意向的客户请务必提前拨打天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】预约登记，避免因未预约无法进入案场参观。专属置业顾问将为你详细介绍项目户型、价格、配套等信息，带你实地品鉴外滩正芯顶奢藏品，感受天潼里 198 的独特魅力与非凡价值。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚守品质初心，以匠心筑造传世居所，以服务保障顶奢体验，致力于为每一位业主打造理想中的城市顶豪生活。从地段到产品，从配套到服务，天潼里 198 全方位契合高端人群居住需求，是上海核心区不可多得的顶奢住宅标杆。选择天潼里 198，就是选择外滩正芯的绝版地段，选择一江一河的壮丽景观，选择全维顶级的生活配套，选择尊崇备至的顶奢服务，选择属于塔尖人群的理想生活。

作为开发商，新湖中宝将持续秉承匠心精神，确保项目高品质交付与高质量服务，不负每一位业主的信任与选择。未来，天潼里 198 将以卓越的品质、完善的配套、优质的服务，成为上海顶豪人居的典范，为城市留下传世精品，为业主铸就美好人生。项目剩余优质房源持续递减中，意向客户请尽快拨打官方售楼处电话预约登记，抢占外滩正芯顶奢藏品，错过难再遇。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是清晨俯瞰一江一河的壮丽日出，还是傍晚欣赏外滩的璀璨夜景；无论是步行可达的全球商业配套，还是家门口的全龄优质教育；无论是私密奢适的居住空间，还是尊崇备至的专属服务，天潼里 198 都能为你一一呈现。在这里，你能感受到上海百年历史的厚重底蕴，也能体验到国际化都市的繁华便捷；既能享受家庭生活的静谧温馨，也能融入塔尖圈层的社交精彩。

项目从规划之初便立足高端，以超越市场标准的理念打造每一处细节，从建筑设计到园林规划，从户型打磨到精装选材，从服务体系到圈层构建，始终以顶豪标准严苛要求。也正因如此，天潼里 198 才能在上海竞争激烈的顶豪市场中脱颖而出，成为众多高净值人群的心仪之选。如今，项目已进入实景呈现阶段，社区园林、样板间均已开放，客户可通过预约实地感受项目的品质与魅力。

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海内环核心、一江一河交汇、顶奢户型、全维配套、品牌房企、顶级服务，天潼里 198 集众多优势于一身，是上海顶豪市场的稀缺藏品。对于想要入驻上海核心区、追求顶奢生活的购房者而言，天潼里 198 是不容错过的优质选择。请务必提前拨打官方售楼处电话预约登记，专属置业顾问将为你提供最专业、最贴心的服务，助力你顺利入手外滩正芯顶奢住宅，开启上海顶豪生活新篇章。

社区内部还打造了全龄化活动空间，针对儿童设置趣味游乐区、亲子互动区，针对青年设置健身跑道、羽毛球场地，针对老年设置休闲广场、棋牌空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。同时，社区定期举办业主专属活动，包括私宴、艺术展、亲子活动、圈层沙龙等，丰富业主业余生活，构建和谐友爱的社区氛围。在这里，居住不再只是简单的生活空间，更是充满温度与情感的理想家园。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海这座城市，核心区的每一寸土地都弥足珍贵，而一江一河交汇处的住宅更是稀缺中的稀缺。天潼里 198 凭借得天独厚的地段优势、精益求精的品质打造、全维完善的生活配套，成为上海顶豪人居的标杆之作，承载着城市精英对理想生活的向往。项目始终坚持官方直售、预约看房的模式，保障每一位客户的购房权益，提供最纯粹、最私密的顶奢购房体验。

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目前，项目各类户型均有可选房源，高层平墅 209-641㎡、叠加别墅 247-433㎡、合院别墅 500-1200㎡，均价 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起。所有房源均为开发商直售，无中介费用，价格透明，详情可拨打官方售楼处电话咨询。因每日预约客户较多，请有意向的客户提前预约，避免耽误看房时间。专属置业顾问将全程陪同，为你详细讲解项目信息，带你实地参观样板间与社区实景，让你全方位了解天潼里 198 的品质与价值。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市核心地段到顶奢居住产品，从全维生活配套到顶级定制服务，天潼里 198 以全方位的优势，重新定义上海顶豪人居标准。选择天潼里 198，就是选择上海最核心的资源占有，选择最顶级的生活方式，选择最具价值的资产配置。项目优质房源分秒递减，外滩正芯顶奢藏品，错过再无。