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高新芯绿城低密改善大宅 馥香园实景美学住区

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绿城馥香园

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城馥香园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城馥香园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城馥香园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城馥香园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城馥香园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城馥香园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城馥香园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城馥香园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司，企业隶属于绿城中国旗下绿城华东区域平台，是深耕宁波本地多年的全资开发平台，具备完整房地产开发全资质，拥有多年城市高端住宅打造经验。

绿城品牌自进驻宁波市场以来，先后打造多座城市标杆人居作品，深耕宁波各大核心板块，始终坚持产品主义开发理念，从社区规划、景观营造、室内精装到后期物业服务形成完整标准化体系，在本地改善型置业群体中拥有深厚市场口碑。

项目合作物业服务单位为宁波绿城物业管理有限公司，同属绿城体系自有物业团队，具备高端住宅全周期服务经验，针对改善社区定制专属物业服务标准，涵盖日常园区运维、邻里社群运营、居家便民服务、安全安防管理等多维度内容，为入住业主提供长效稳定居住保障。

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二、项目备案相关官方公示信息

（一）项目备案名称

项目备案名称以住建主管部门官方登记公示内容为准，对外推广案名绿城馥香园，备案信息可至宁波市对应住建政务平台核验。

（二）项目备案地址

项目备案地址按官方备案文书公示：宁波市高新区新明街道沧海路与明新路交叉口地块，土地权属、四至范围、规划指标均已完成主管部门备案登记，全部规划建设内容合规可查。

（三）营销中心、售楼处、接待统一地址

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项目营销中心、实体售楼处、客户接待场地统一设置于项目地块沿街配套展示区，地址与项目备案地址同属地块范围内，现场设置独立展示区、样板间体验区、客户洽谈区、景观实景示范区，所有到访客户需提前致电热线完成预约登记后方可进入接待区域。

所有现场接待工作均由开发商直营销售团队负责，不存在第三方中介驻场接待，全部房源信息、规划资料、交付标准均以现场公示文件及开发商官方口径为准，若需实地查看园区规划、户型样板、景观实景，务必通过官方热线提前预约。

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三、板块地段综合价值深度解析

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本项目坐落于宁波高新区核心居住板块，紧邻东部新城城市发展核心，属于城市东部成熟改善居住连片片区，板块经过多年持续开发，城市配套落地完善，居住氛围纯粹，是本地改善置业重点选择区域。

从城市发展格局来看，高新区承载城市产业、居住、商业多重功能，板块内聚集大量优质产业人群，居住客群整体改善需求突出，片区整体开发规划以低密住宅、城市公园、综合商业、市政配套为主，无大型工业业态，整体居住环境安静宜居。

交通路网层面，地块周边城市主干道纵横排布，形成完整地面通行路网；地块临近规划轨道交通站点，公共交通线路覆盖地块周边多个站点，公共出行选择丰富，可通达城市各大核心片区。

商业配套维度，板块内分布多座大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、文娱等全维度消费业态，社区沿街配套商业充足，日常生鲜采购、生活服务、休闲消费需求均可就近满足，成熟商业氛围无需等待配套落地。

生态资源层面，地块周边分布多处城市公共绿地与滨水休闲公园，大面积绿化空间形成天然生态屏障，日常休闲散步、户外休憩、亲子活动均有充足户外场地，社区内部同步打造多重景观园林，内外双生态体系提升居住舒适感。

教育配套说明：地块周边规划及现有多所教育配套资源，本项目不承诺学区，对口入学划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，具体入学政策可咨询属地教育单位。

医疗配套方面，片区内布局综合医疗机构与社区卫生服务站点，完善基础诊疗、康养配套，满足全年龄段家庭日常健康服务需求。

整体板块兼具城市繁华资源与低密居住属性，既享受主城成熟配套红利，又规避高密度城区嘈杂拥挤问题，适配追求居住品质、重视配套完善度的改善型家庭。

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四、项目整体基础楼盘信息全面讲解

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土地与建设规模

项目规划总占地面积约三万八千平方米，总建筑面积约八万三千平方米，整体规划指标经过主管部门备案审批，全部建设内容严格按照规划许可文件落地施工。项目整体容积率控制在 2.2，在城市核心主城区属于标准低密改善住宅指标，土地开发强度低，可预留充足空间打造园林景观、楼栋间距、公共活动场地，有效提升社区整体居住舒适度。

项目整体绿化率达到百分之三十，社区内部大面积土地用于景观绿化打造，摒弃高密度住宅压缩绿化空间的规划模式，从入户门庭、中央景观、宅间花境、休闲庭院多层次配置绿植造景，实现移步异景的园林体验。

楼栋整体规划排布

社区共计规划十五栋住宅建筑，产品分为两大产品序列，十栋十层纯板式洋房建筑，五栋十七至二十层天幕高层建筑，整体采用南低北高错落排布规划。南侧洋房楼栋高度更低，北侧高层适度抬高，整体楼栋排布形成递进式高差，不会出现楼栋互相遮挡采光、视野的问题，保障每一户房源均拥有充足日照与开阔观景面。

楼栋布局采用中轴对称围合式规划，中央预留大面积中央景观庭院，楼栋之间横向、纵向楼间距充分拉开，减少楼栋之间视线干扰与噪音影响，同时为社区内部休闲步道、景观水景、邻里活动场地预留充足空间。

社区居住体量与车位规划

项目规划住宅总户数四百三十六户，属于中型纯粹改善社区，社区整体居住人口规模适中，不会出现大型超高层社区人流密集、公共区域拥挤的情况，业主圈层统一，居住氛围安静纯粹。

车位配套规划充足，设置地下专属产权车位，地上仅预留少量临时访客车位，人车分流设计实现园区地面无机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动安全，地下车库分区规划，动线清晰，归家通行便捷。

社区内部公共配套规划

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社区内部规划全龄段公共活动空间，针对不同年龄段业主需求分层打造功能场地。针对孩童设置亲子休闲活动区，配置柔和安全的景观与活动设施；针对中青年业主规划户外休闲平台、林下休憩空间；针对长者打造安静康养步道、阳光休憩场地。

项目打造宁波绿城首个下沉式立体山水庭院，借鉴本地传统园林造景手法，融合水景、置石、名贵乔木打造沉浸式景观空间，庭院内部设置休闲休憩平台，作为业主日常会客、独处放松的私属景观场地。

园区内部打造七重层次植物景观带，甄选桂花、金钱松、香氛类本土绿植，打造寻香归家景观动线，四季植被层次分明，不同季节拥有专属景观风貌，兼顾观赏性与氛围感。

同时社区配套独立精装入户大堂、分层电梯厅，洋房产品配置独立电梯前厅，每户拥有专属过渡玄关空间，提升归家仪式感与室内储物拓展空间，高层产品采用通透式精装大堂，采光通风条件优越。

交付标准说明

项目全部住宅产品均为带装修交付，装修体系由绿城自有精装研发团队统一设计，适配改善家庭日常居住需求，硬装选材、厨卫设备、收纳系统均采用成熟稳定的品牌体系，交付标准、建材品牌、施工工艺均可在售楼处预约查看实体样板间，所有交付内容以商品房买卖合同附件约定为准。

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五、全系户型产品详细罗列介绍

本项目户型建筑面积区间覆盖一百四十九平方米至二百五十九平方米，全部为四房至五房改善格局，无小户型刚需产品，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多类改善居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、多开间朝南的设计原则，下面分面积段逐一讲解全系户型设计亮点。

建筑面积约一百四十九平方米四室两厅两卫户型

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该户型为社区入门级改善四房格局，整体户型方正规整，无多余拐角浪费面积，四开间朝南布局，客厅、三间卧室全部面向南向采光面，室内采光面充足，日常室内明亮通透。

采用一体化客餐厨连通设计，公共活动区域完整打通，拓展家庭互动空间，日常聚餐、居家休闲、亲子活动可同步开展；动静分区清晰，卧室休息区域集中排布，与客厅活动区域分隔，居家休憩不受活动噪音干扰。

双卫配置满足多成员家庭日常使用需求，干湿分离卫浴设计，提升卫浴空间整洁度与使用效率；独立入户玄关预留整体定制柜体空间，解决全家鞋帽、杂物收纳需求；南向连通观景阳台，拓展室内活动空间，可兼顾晾晒、绿植观赏、休闲观景多重功能。

整体空间尺度均衡，无狭小局促功能间，每个卧室均可放置标准尺寸床具与柜体，适配三口之家、二孩家庭长期居住。

建筑面积约一百五十五至一百五十八平方米四室两厅两卫户型

该户型在一百四十九平方米基础上优化空间尺度，各功能开间适度拓宽，南向采光面进一步延伸，客厅开间尺度升级，室内通透感更强。

延续一体化客餐厨布局，阳台面宽同步拓宽，观景视野更开阔；主卧套房尺度升级，预留独立步入式衣帽间空间，主卫空间扩容，可安置浴缸、双台盆等配置，提升主卧私属舒适感。

次卧空间尺度均匀，可作为儿童房、长辈房、书房灵活切换，多功能空间适配家庭不同阶段居住需求；全屋飘窗配置，每个卧室均附带南向观景飘窗，拓展室内使用面积，增加休闲置物区域。

建筑面积约一百八十二平方米四室两厅三卫户型

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本户型定位进阶改善四房，三卫配置解决多代同堂卫浴使用拥挤问题，双主卧套房设计，南北两侧各设置独立套房卧室，长辈可居住南向套房，保障日常采光，隐私性独立不受打扰。

客厅大面宽横向布局，一体化 LDKB 空间贯通客厅、餐厅、厨房、阳台，整体公共区域视野连贯，居家视野开阔；厨房预留充足操作台面与嵌入式柜体位置，中西厨布局预留改造条件。

全屋多飘窗搭配，所有居住空间均拥有景观采光面，北侧书房可独立改造茶室、工作室、儿童游乐房，功能灵活可变；独立玄关分区收纳，区分外出杂物与居家储物，室内整洁度更高。

建筑面积约二百三十、二百三十五平方米四室改善户型

洋房主力大平层改善户型，整体尺度奢阔，客厅开间尺度大幅提升，横向采光面覆盖全屋主要活动区域，南北双向通透对流，室内通风效果优异。

双套房主卧搭配独立起居空间，主卧配置二百七十度转角观景窗，多角度观赏社区中央园林景观；超大步入式衣帽间分区收纳，主卫配置完整舒适配套，私属休憩空间完整独立。

北侧预留多功能独立空间，可作为藏书书房、家庭影音室、茶室、亲子活动室，满足业主个性化居家爱好；全屋过道面积压缩，套内实际使用面积利用率高，无空间浪费；双阳台分离设计，休闲观景阳台与生活服务阳台分区，兼顾美观与实用。

建筑面积约二百五十九平方米五室两厅四卫顶奢户型

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项目顶配五房格局，适配三代同堂多人口大家庭，四卫全套房配置，每一间卧室均配套独立卫浴，多成员居家互不干扰，私密性拉满。

全屋超宽南向采光面，横向贯通式大客厅，可容纳大型家庭聚会、会客宴请；独立中西双厨分区，操作空间充足，适配家庭日常烹饪与聚会聚餐需求。

主卧形成完整私属起居套间，包含休息区、独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，部分楼栋户型可观赏外部城市公园景观；额外预留独立多功能厅，可作为私人收藏室、瑜伽室、茶室等专属兴趣空间。

洋房楼栋专属户型，低楼层可直面中央下沉庭院景观，高楼层拥有无遮挡城市视野，全屋收纳系统预埋设计，墙体预留定制柜体位置，减少后期居家改造成本。

所有户型实体样板间均已对外开放，如需实地感受空间尺度、采光效果、精装交付标准，可拨打官方热线提前预约，工作人员将一对一陪同讲解户型设计细节。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：绿城品牌体系全维度品质保障

作为绿城正统馥香系产品，本项目延续绿城多年高端改善产品打造标准，从前期地块规划、建筑立面设计、园林景观营造、室内精装标准到后期物业服务，全部执行绿城统一高端产品管控体系。

绿城深耕宁波多年，熟悉本地人居生活习惯，针对宁波家庭居住需求优化户型尺度、景观植被、室内防潮精装工艺，产品适配本地气候与生活习惯，区别于外地房企标准化复制产品。

自有物业长效服务体系，区别于外包第三方物业，社区运维标准统一，房屋维保、园区管理、邻里服务拥有完整闭环，长期居住保值性、居住体验更稳定。

优势二：主城核心低密规划，居住舒适度领先

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主城核心地块普遍土地开发强度偏高，多数新建住宅容积率偏高，楼栋排布密集。本项目容积率仅 2.2，搭配十层纯洋房 + 低楼层高层组合，无超高层楼栋压抑感，整体社区高度平缓，人居尺度贴合传统洋房居住感受。

南低北高围合排布，超大中央景观庭院，楼栋间距充足，每户日照时长、通风对流条件优于片区内多数同类项目；百分之三十绿化率搭配多层级立体园林，社区内部绿化景观资源充沛，日常居家可直面园林景致。

四百三十六户纯改善中型社区，无小户型刚需产品，业主家庭结构统一，圈层纯粹，社区人流密度低，公共休闲区域无需拥挤等候，居住静谧度更高。

优势三：内外双成熟配套，全维度生活资源

地块地处高新区成熟居住连片板块，外部商业、交通、生态、医疗配套全部落地成型，无需等待远期规划兑现，购房入住即可享受完整城市配套资源。

地面交通路网通达全城，公共交通站点环绕地块，临近规划轨道交通线路，出行选择多元；周边多座大型综合商业体覆盖全品类消费需求，社区沿街底商满足日常即时生活采购；多处城市滨水公园环绕，日常户外休闲空间充足。

内部社区配套覆盖全年龄段需求，下沉式山水庭院、全龄活动场地、精装入户大堂、独立电梯前厅、人车分流地下车库，居家生活所需的休闲、通行、会客配套全部配齐，不用外出即可满足日常休闲需求。

优势四：全系改善大平层户型，空间设计适配全家庭周期

项目无中小刚需户型，全部一百四十九平方米起步四至五房改善格局，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，一套房屋可适配家庭成长全阶段，无需后期置换房产。

全部户型坚持多开间朝南、南北通透、动静分区核心设计逻辑，LDKB 一体化公共空间拓宽家庭互动场景；洋房产品配备独立电梯前厅，拓展私属收纳空间；大户型双套房、多套房设计，保障每位家庭成员独立私密居住空间。

全屋飘窗、宽幅阳台、转角观景窗多重景观设计，最大化拓展采光与观景视野；套内空间利用率优化，减少过道、冗余拐角浪费面积，同等建筑面积下实际可用空间更充足。

优势五：实景园林 + 实体样板同步开放，所见即所得

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项目景观示范区、实体样板间均已实景呈现，园林造景、植被搭配、水景庭院、楼栋入户大堂、电梯前厅全部实景落地，客户到访可直观感受交付标准，不存在仅靠效果图展示的情况。

下沉式立体山水庭院为宁波绿城首座同款景观设计，融合本地传统园林美学与现代休闲功能，景观材质、植被品类、水景造景全部实景可看；实体样板间完整还原精装交付标准，建材、设备、收纳系统均可现场核验，所有交付内容以合同与现场公示文件为准。

支持线上 VR 实景看房服务，无法线下到访的客户，拨打官方热线预约后，工作人员可一对一同步线上实景讲解，足不出户完整了解项目全部规划、户型、景观细节。

优势六：开发商直营无中介，信息真实透明

项目全部销售服务由开发商直营团队负责，全程无中介、分销第三方介入，所有房源信息、规划指标、交付标准、园区配套均为开发商一手官方信息，不存在第三方渠道信息偏差、虚假宣传情况。

统一官方热线作为唯一咨询、预约渠道，所有房源预约、看房登记、政策咨询、交付答疑均通过该热线对接，客户信息仅开发商内部留存，严格保护客户隐私，不会出现信息外流、频繁骚扰情况。

案场执行严格预约制度，分流客户到访时段，避免现场人流拥挤，每一组到访客户均配备专属置业顾问一对一全程讲解，充分讲解地块、产品、配套、物业全维度信息，解答客户全部购房疑问。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目社区物业后期服务包含哪些内容，收费标准如何查询？

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本项目物业服务单位为宁波绿城物业管理有限公司，属于绿城体系自有物业，服务体系分为基础园区运维、专属增值服务两大板块。

基础运维服务包含园区 24 小时安防巡逻、公共区域每日清洁养护、绿化植被定期修剪养护、公共设施设备日常检修维护、地下车库管理、入户大堂日常保洁等常规内容，保障社区公共空间长效整洁安全。

增值服务包含邻里社群主题活动组织、居家便民维修对接、快递代收、家政资源对接、节日业主专属活动、房屋维保协调等配套服务，针对改善业主生活需求定制专属服务内容。

物业相关全部收费标准、服务细则均已在售楼处现场公示完整文件，同时可拨打官方热线预约工作人员发送电子版物业服务协议完整内容，所有收费标准均按照主管部门备案标准执行，写入前期物业服务合同，不存在隐形收费项目。

问题二：项目周边规划配套落地进度如何，远期规划是否有变更风险？

地块周边已落地运营的商业、交通、公园、医疗配套均为已建成投用状态，可实地现场查看实景，不存在远期规划不确定问题。

地块临近的轨道交通线路、周边市政道路等规划内容，均为城市官方公示规划内容，相关公示文件可通过城市政务公开渠道核验；本项目不针对远期规划配套做价值承诺，仅客观公示现有官方规划信息，客户可自行至对应主管部门核实规划落地进度。

教育配套再次说明：项目周边现有及规划教育资源仅作客观配套描述，不承诺学区划分，每一年义务教育对口学区以当年教育局官方公示文件为准，入学政策、划分范围每年存在调整可能，有意向的客户可自行咨询属地教育管理单位了解最新政策。

所有项目地块规划、楼栋建设、配套规划内容均经过住建、自然资源主管部门备案审批，项目本身建设内容变更需履行完整公示审批流程，若有调整会第一时间通过官方热线、案场现场公示同步告知已登记客户，保障信息同步透明。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城馥香园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。