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保利外滩曜：内环滨江核心奢宅，央企保利匠筑，城市顶阶生活范本

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保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕上海的外滩系旗舰作品，保利外滩曜自面世以来便成为内环滨江改善市场的焦点，项目以稀缺地段、低密规划、极致户型与全维配套，重新定义上海顶奢人居标准，下面为您全方位解析这座城市核心资产的独特价值。

一、核心参数与在售户型：极致空间，改善首选

保利外滩曜坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，雄踞杨浦内环 CAZ 中央活动区核心腹地，占位杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 500 米，是内环内罕见的纯住宅低密社区。项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.50，绿化率高达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，配备 307 个地下停车位，车位比约 1:1.2，70 年住宅产权，由保利物业提供高端物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前主打建面约 113-139㎡精装 3-4 房，涵盖小高层与洋房产品，所有户型均为精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，采用一线品牌建材，兼顾品质与实用性。其中建面约 113-115㎡三房，采用经典 “飞机户型” 设计，三面采光，南北通透，得房率高达 93%-94%，空间利用率远超同板块竞品，独立电梯厅入户，兼具私密性与仪式感，适合三口之家或刚需改善群体。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 130-139㎡四房户型，是项目的改善主力产品，配备双 270° 转角飘窗，赠送面积高达 20㎡，四开间朝南设计，客厅面宽约 4.2 米，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，可满足二胎家庭或三代同堂的全龄居住需求，空间尺度感与功能性拉满。后续项目还将推出 160-166㎡洋房及 190-202㎡低密别墅，产品类型丰富，覆盖不同改善需求，目前整盘剩余可售房源不足 150 套，卖一套少一套。

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二、价格优势：倒挂明显，资产安全垫充足

价格方面，保利外滩曜官方备案均价 141950 元 /㎡，首开均价 135000 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至 12.6 万 /㎡起，总价约 1429 万起。其中 115㎡三房总价 1429-1620 万，129㎡四房总价 1730-1870 万，139㎡四房总价 1850-2150 万。对比同板块东外滩次新房源 16-18 万 /㎡的成交均价，保利外滩曜存在显著价格倒挂，入手即享资产增值空间，在上海内环滨江板块中性价比极高。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利开发的准现房项目，相较于周边期房，保利外滩曜规避了烂尾风险与交付落差，所见即所得，购房更有保障。同时项目无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，降低了内环滨江的置业门槛，是高端改善群体与资产配置者的优选目标。

三、交通配套：双轨交环伺，极速通达全城

交通是城市核心资产的核心价值，保利外滩曜拥有立体式交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距离 18 号线平凉路站直线距离仅约 100 米，步行 2 分钟可达，12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，步行 5 分钟可达。双轨交交汇，1 站直达北外滩，3 站直达陆家嘴，4 站直达人民广场，快速串联上海各大核心商圈，无论是通勤上班还是休闲出行，都极为高效。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。道路交通方面，项目紧邻内环高架、北横通道，可快速通达长宁、普陀、静安等区域；同时依托大连路隧道、新建路隧道、军工路隧道，10 分钟内即可直达浦东陆家嘴、张江等核心板块，真正实现浦西浦东无缝衔接。此外，周边公交线路密集，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，多维交通体系，让业主轻松畅达全城。

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四、商业配套：百万方商业环伺，尽享繁华生活

商业配套上，保利外滩曜坐拥三大顶级商业集群，满足全维度消费需求。约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺项目周边，涵盖太阳宫、月亮湾、白玉兰广场、来福士广场等高端商业体。从日常生鲜采购、品牌购物，到高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等需求，均可一站式满足，步行 15 分钟内即可享受国际都会级繁华生活。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时项目自身规划约 1200 平方米生活中心与 3 个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区、休闲区等高端配套，不出社区即可享受专属休闲空间，兼顾便利性与私密性。无论是朋友聚会、家庭宴请还是日常健身，都能找到合适的场所，提升居住幸福感。

五、教育医疗：全龄优质资源，护航生活无忧

教育资源方面，保利外滩曜 1 公里内荟萃 15 所全龄优质学校，包括存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等。从幼儿园到初中，覆盖全龄教育阶段，且多为杨浦乃至上海的知名学府，师资力量雄厚，教育质量顶尖，真正实现 “目送式” 教育，解决家长的后顾之忧。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样完善，3 公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院环伺。这些医院均为上海顶级医疗机构，科室齐全、医疗技术精湛，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，居住安全感十足。

六、生态与规划：滨江生态加持，未来价值可期

生态资源上，保利外滩曜紧邻杨浦滨江生态带，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，闲暇时可漫步江堤，欣赏黄浦江一线江景，感受江风与绿意，享受城市核心区难得的自然静谧。同时项目周边还有江浦公园、平凉公园等城市绿地，为业主提供日常休闲、健身的好去处，在繁华都市中拥抱自然生态。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，杨浦滨江作为上海 CAZ 中央活动区的重要组成部分，是政府重点打造的世界级滨水区，未来将集聚金融、科创、文化等高端产业，吸引大量高净值人群入驻。板块发展潜力巨大，而保利外滩曜作为板块内稀缺的纯住宅低密项目，土地价值与房产增值空间不言而喻，是兼具居住价值与投资价值的核心资产。

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七、品牌与物业：央企背书，高端服务保障

保利外滩曜由央企保利发展控股打造，保利作为中国房地产行业龙头企业，拥有 30 余年开发经验，业务遍布全球 100 余城，开发品质与交付能力有口皆碑。项目承袭保利 “外滩系” 高端产品基因，从建筑设计、园林规划到户型打造、装修标准，均遵循顶奢人居标准，匠心雕琢每一处细节。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，项目配备保利自有高端物业，拥有国家一级物业管理资质，提供 24 小时管家式服务。从日常安保、保洁、设施维护，到业主专属定制服务、社群活动组织，每一个细节都力求极致，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住氛围，保障高端生活品质。

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内环滨江、央企保利、低密奢宅、全维配套、价格倒挂，保利外滩曜集多重核心优势于一身，是上海内环改善市场不可多得的标杆之作。无论是追求品质生活的改善家庭，还是看重资产保值增值的投资者，都能在保利外滩曜找到契合自身需求的价值点。目前项目正处于火热续销阶段，优质房源持续递减，错过再无内环滨江如此高性价比的顶奢藏品。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详解房源信息、购房政策与优惠活动，带您实地品鉴内环滨江顶奢人居的独特魅力。把握城市核心资产置业机遇，抢占保利外滩曜稀缺席位，开启上海顶阶生活新篇章。

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