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郑州旭辉·一江雲著

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项目特色-学区房

项目基本情况：

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9所幼儿园，4所小学，1所中学，一所高中

北侧紧临郑州外国语中学（惠济校区）

西侧紧临锦艺实验小学

东侧临近新苑路小学

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项目特色-交通便利

地铁2号线毛庄站直接距离1.4公里；

地铁7号线（在建设）英才街直线距离1.7公里；

地铁3号线（规划）直接距离1.5公里；

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项目优势—商业配套

项目总占地300亩，总建筑面积约290万方，临近京广快速路，惠济区zf。也算是惠济区核心区域。而整个项目共计19个开发地块，其中14个住宅地块，3个商业地块，1个教育用地，1个医疗地块，项目规划有9所幼儿园，4所小学、1所中学，配套较为齐全。

售楼部南侧有一块40万方的商业规划用地，作为中原区的锦艺城，学区房、大型商业，为后期的二手房增值不少，锦艺四季城的配套也是非常可以的，但是大盘崛起需要时间的洗礼！

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项目优势—医院配套

郑州市第三人民医院(北院区)直线距离2.3公里，不远不近，大概10几分钟的车程。

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项目劣势

说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：

1、关于地铁3号线二期工程，在黄河战略的风口之下，大概率会出现在四期地铁规划之列，在滨河路与天河路附近设有站点，距离项目1公里左右，目前已通车的2号线最近站点为毛庄站距离2公里左右，所以地铁方面也不太占优势。

2、一路之隔的郑州北区热源厂。

3、公共交通及生活配套设施，目前周边的生活配套设施主要集中在四季城的一期和二期，公共交通以天河路为主，英才街两侧还以在建工地为主，四季城规划的惠济锦艺城大型商业综合体，因四季同达的租约未到期迟迟无法推动，各种配套逐步配齐至少需要3-5年的时间。

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个人看法

1、临贾鲁河而且是紧邻，标准的河景房，生态资源比较优越

2、项目周边的教育资源也绝对是一大亮点，内部规划幼儿园，北侧为惠济区外国语中学，该学校是郑州市教育局和郑州外国语学校（集团）联手打造的惠济区公办初中，为郑州外国语学校（集团）惠济校区，48班规模，2020年已首次招生，北侧新校区将于2021年9月投入使用，但名校所属的新校区，一般为了保证生源，前3年多为自主招生不参与划片，后期逐步会以划片为主。西侧为惠济区锦艺实验小学，24班，已投入使用，目前招生范围为苏屯村居民及四季城一期、二期已交房居民。 这个教育资源的配置虽然还需要时间的检验，但在教育荒漠的惠济区也算的上是一片绿洲了。

3、南侧中央东路东、滨河路南、清华园路西、石苏路北区域占地155亩为规划中的郑州市北区市民健身中心，该项目未来将是一栋全民健身馆，内设游泳、球类、综合健身、国民体质检测等项目场所。

4、旭辉北区首盘+贾鲁河河景房+教育配套，有可能与建业花园里成为2021年惠济区“爆款”项目，刚改和改善可以重点关注

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户型鉴赏

A户型

98m²

郑州新房

D户型

115m²

郑州新房

E户型

133m²

郑州新房

G1户型

143m²

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