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苏州尼盛绿城春江明月
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在奥体、狮山渐渐缺席的2020年，苏州的倒挂盘真的越来越少了！不过，让人高兴的是，还是有一些老盘值的期待下的，比如，位于木渎的苏州绿城春江明月！
据小胖群友爆料，苏州绿城春江明月最近放风会在5月份首次推出三期房源，预计价格会在2W左右，毛坯交付，户型面积在89-142平。
这一价格在木渎板块绝对算是低位了，毕竟目前木渎2.5W以下的基本没有了！这个倒挂盘香不香呢？
最新爆料！5月开盘
苏州绿城春江明月位于吴中区长江南路，近七子路，属于木渎板块。该地块是2012年由尼盛集团拿下，2016年4月，绿城管理集团与尼盛集团签约，收下尼盛滨江城3期地块，占地123亩，总建面31万平方米，这便是苏州绿城春江明月，该项目由绿城管理集团全程开发运营。
目前项目一期和二期都已经交付，三期在去年才发布了最新规划，目前对外放风预计会在5月份首次开盘，放风价在2W左右，毛坯交付。
从规划来看，苏州绿城春江明月三期整个地块共计规划了8幢住宅楼。
其中南面4幢10-13#全部为5F洋房，北面4幢为高层。
14#、15#-1：21F；
15#-2、15#-3：22F;
需要说明的是15#的3幢楼首二层都是商业。
小胖君在2021年1月13日上午10点半左右前往该项目航拍，从航拍上来看，受南侧尼盛滨江城最北侧那一排的高层影响，该项目部分地块位置的采光有一定的遮挡。
从其效果图的推测来看，受采光遮挡明显的是洋房。
小胖君也将会继续关注该项目，带来最新进展！
户型图首爆！89-142平
苏州绿城春江明月的户型面积段其实很早就出来了，在89-142平左右，小胖君之前也为大家曝光过其高层户型，现在其洋房户型也已经曝光，一起来看。
01
高层户型
建筑面积约89平
户型点评：这一户型是3房2厅1卫的户型，比较方正，三开间朝南，采光条件不错。
做了双联阳台，北书房做了个飘窗，室内空间有所延伸，但是卫生间没有做干湿分离，日常生活稍有些不便。
建筑面积约108平
户型点评：这一户型是高层的西边户，3房1厅1卫的设计，整个户型是比较狭长的，比较紧凑，没有什么浪费空间。
有两个阳台，西侧的生活阳台和卧室的观景阳台。两开间朝南，主卧带了个衣帽间。
书房与卫生间的距离比较远，用作卧室的话，不是很方便。
建面约119平
户型点评：这一户型做的是3房2厅2卫的户型设计，也是高层产品中唯一的2卫户型。这一户型做的也是狭长的户型设计。
同样做了两个阳台设计，不过主卧带了一个内卫，居住私密性更高一点。
两个次卧距离卫生间也太远了吧。而且客卫与厨房餐厅连接在一起，可能会串味。
02
洋房产品
尼盛绿城春江明月的洋房户型目前官方户型图还没有出来，所以我们只能从规划图中提前看到一点。户型与一二期的部分户型是比较相似的。
建筑面积约125平
户型点评：4房2厅2卫的套型，三开间朝南，主卧带内卫，双联阳台、超大入户玄关、独立电梯厅。比较奇怪的是，卫生正对着餐厅，稍有点……
建筑面积约142平
户型点评：整个户型设计为4房2卫户型，同样的三开间朝南，主卧带内卫，双联阳台、独立电梯厅。这一户型设计的是超西的阳台，三个卧室都是朝南的。
最大卖点是价格，2W左右值吗？
苏州绿城春江明月的卖点之一必然是其价格。
项目目前放风价格会在2W左右，可信度还是非常高的。
苏州绿城春江明月一二期的备案均价在1.8-1.9W，毛坯交付，如果按照目前苏州楼市政策，大概率上，同样若为毛坯交付，那么备案单价也大概率在1.8-1.9W，由于三期有洋房产品，价格上可能会稍高一点。
当然，项目的最终备案均价还是要等其取证才能尘埃落定。
从目前木渎板块的新房价格来看，如果尼盛绿城春江明月的价格在1.8W左右，那么同其他新盘来看，则是有一定的价格差的。
其一河之隔的是都会上品花园、江月时光花园，其备案均价为25933元/平、26200元/平。
此外，木渎还有多宗地块楼面价已经达到2字头的，这基本相当于房价如地价，甚至比地价还便宜。
那么，从二手房市场来看，又会是一个倒挂盘吗？
从链家网的信息显示，目前，尼盛滨江城、绿城明月春江的挂牌均价都在2.3W左右。
这样来看，如果以放风价2W来看，就有近3000元/平的倒挂空间。
那么再来看看具体的二手房成交信息。
根据链家网信息显示，绿城春江明月今年目前只成交了1套，价格在23051元/平，为精装修，且是大户型，从这样来看，其倒挂的空间真的并不算大。
因此，如果是以自住为需求，且手中预算不多的购房者来说，尼盛绿城春江明月，真的是可以认真考虑一下的；如果以投资为目的，仅看中倒挂需求的购房者而言，还是建议谨慎下手。
毕竟，现在新房限购期3年，且是从拿到产证之后开始计算，且周边二手房的成交套数显然不多，且挂牌在售也是比较多的，因此后期会有一定的竞争性。
项目信息以及周边界面
对于苏州绿城春江明月，很多购房者应该也是不陌生的。
从周边界面来看：
北侧： 胥江，与苏胥湾、江月时光花园和旭辉都会上品隔胥江相望；
东侧：胥江，与苏州经贸职业技术学院隔江相望；
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南侧：尼盛滨江城；
西侧：规划建设幼儿园，春江明月一二期；
商业配套上，小区内部自带底商，一二期已交付部分也有部分商业设施，日常生活所需基本可以满足。
大型配套上，北面约1公里左右有红星生活广场、山姆会员店和长江壹号生活广场。西面约2公里有大运城和花样城。
交通配套上，项目距离轨交距离还是比较远的，最近的轨交站点是建设中的5号线西跨塘站，约2公里。
自驾是比较方便的，苏福快速路在项目北侧约500米。中环西线距离项目约2.7公里。
苏州绿城春江明月的一二期已经交付，去年施教区划分为木渎南行实验小学（华中师大附属实验小学）和木渎南行中学，不过需要说明的是，这只是春江明月一二期今年的施教区划分，三期的施教区划分情况还是要以当年度官方公布的信息为准。
而另一个很让买房人纠结的就是距离项目约1.5公里的光大环保和凤凰公墓，从航拍上来看，是可以看到两者的，不过小胖君实探当天，没有闻到异味。
位置上来看，绿城春江明月处于上风向，理论上来说，影响不会特别大。当然如果介意的话，大家可以实地去看看。
当然，目前尼盛绿城春江明月还是有着很多悬念的，什么时候开盘？价格会在多少呢？小胖君也会持续关注这个项目，第一时间为大家带来第一手消息。
总的来说，尼盛绿城春江明月的优缺点其实比较明显，价格上，对于刚需和预算不多的人来说，是非常有吸引力的，而且有90平以下小户，是值得考虑的。
但是投资的话，目前来看虽然板块内的新房价格普遍达到了2.5W+，但是其二手房表现其实比较一般，目前来看倒挂不算很大，建议谨慎。
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