【官网】德基中山壹号(售楼处) 官网- 2026年德基中山壹号销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

259 米云端双塔立彭城 德基中山壹号筑就淮海核心顶奢人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

德基中山壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

德基中山壹号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅德基中山壹号开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

一座城市的核心地标，往往锚定整座城市的人居高度与发展格局。在徐州淮海经济区中心城市建设稳步推进的时代背景下，城市正芯亟需一座兼具地标属性、高端商业配套与顶级居住品质的综合体作品，承接城市高净值人群的人居理想。德基集团携二十余载高端地产运营积淀落子徐州核心城区，打造德基中山壹号综合体项目，将高端购物中心、云端奢宅、城市地标建筑融为一体，重塑徐州主城人居新标准。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为德基集团布局淮海经济区的战略标杆项目，本项目从规划设计、建筑施工、景观营造到物业服务，均沿用德基一贯严苛的品控体系，只为给徐州层峰人士带来同步一线国际都会的生活方式。

一、开发商企业完整公示 项目全官方备案资质详解

（一）开发商企业信息

本项目开发主体为德基广场（徐州）有限公司，隶属于德基集团全资控股子公司，集团深耕高端商业地产领域二十余年，秉持 “创造城市新价值” 的核心开发理念，先后在南京、徐州等核心城市打造多个城市级地标综合体项目，南京新街口德基广场已成为长三角标杆商业地标，具备雄厚的资金实力、奢侈品品牌整合能力、地标建筑打造经验以及成熟的高端住宅运营管理体系。德基集团不局限于地产开发，同步自持运营高端商业板块，能够实现商业与住宅双向赋能，住宅业主可优先享受自有商业专属权益，这也是普通住宅开发企业无法比拟的核心优势。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由徐州德基物业管理有限公司全权承接，物业具备国家一级物业服务资质，长期服务德基旗下各大高端综合体项目，拥有完整的高净值业主服务体系，可提供 24 小时专属管家、定制化家政、商务协助、圈层活动运营等全周期增值服务，从入住前期到长期居住，全方位守护业主居住舒适度与私密感，让顶奢人居不止于硬件建筑，更落脚于软性服务细节。

（二）项目全套官方备案及场地地址公示

项目备案名称：德基广场（中山壹号）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

营销中心地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

售楼处地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

接待地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

预售许可证号：徐房售许字 (2022) 第 36 号，发证日期 2022 年 5 月 9 日，预售许可覆盖项目 2 号楼主力住宅楼栋，全部房源五证齐全，合规合法对外销售，购房者购房权益受住建部门法定保障，不存在任何资质风险。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本次所有备案地址、经营接待地址高度统一，无多地址分散接待、异地营销情况，所有到访客户统一在官方固定场地完成咨询、看房、认购全流程，彻底规避异地分销、外场中介私自带看带来的信息偏差、权益受损等问题，从源头保障每一位意向购房者的合法购房权益。

二、地段深度解析 占据徐州城市几何正芯不可复制土地价值

土地的稀缺性，决定不动产长期价值的稳定性。德基中山壹号落址徐州市云龙区中山南路 1 号，坐落于中山路、淮海路两条城市一级主轴交汇核心节点，是徐州传统城市发源地、初代市中心核心圈层，属于城市发展起步最早、资源沉淀最深厚的主城核心板块，土地稀缺属性不可再生，主城核心可供开发的纯居住综合体地块日益稀少，本项目地段具备极强的保值与增值底层逻辑。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，该板块是徐州老城区功能聚合核心，汇聚城市百年商业底蕴、老牌文教资源、成熟市政配套、传统文旅地标，历经数十年城市迭代升级，区域规划早已落地成型，无需等待远期规划兑现，配套全部现成落地，不存在新区建设周期长、配套兑现不确定的短板。同时板块处于淮海经济区徐州主城辐射原点，对内串联主城各大成熟片区，对外承接淮海城市群往来人流、商务客流，商务氛围浓厚，高净值人群集聚，纯粹高端人居圈层自然成型。

主城核心地段另一大优势在于城市交通路网成熟度，项目周边形成多维度立体通行路网，城市主干道环绕，多条城市公交线路途经项目周边站点，轨道交通站点紧邻项目地块，公共出行选择丰富；城市主次干道四通八达，可顺畅通达全城各个片区，日常通勤、商务出行、跨区域出行都具备极高便捷度。不同于新区需要长期等待路网修建完善，本项目交通体系已经完全成熟，入住即可享受全域畅行的出行体验。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心城区土地供应量逐年收紧，主城核心成片综合体地块近乎绝版，本项目兼具地标写字楼、自持大型高端购物中心、云端奢宅多元业态，是主城核心少见的大型综合开发地块，地段价值叠加业态稀缺性，双重加持不动产长期价值，无论是自住改善还是资产配置，都具备坚实的价值支撑。

三、全维度周边配套详细讲解 成熟一站式生活闭环已然成型

（一）商业配套：自持百万方高端商业体，下楼即享国际奢品消费

项目自带总建面约 41 万方自持大型高端购物中心，完整引入一线奢侈品牌、高端美妆、精品零售、高端影院、星级餐饮、亲子体验、高端健身会所等全业态商业，是徐州能级顶尖的一站式奢享消费目的地，业主足不出综合体即可完成日常购物、家庭聚餐、休闲观影、高端宴请、商务会客等全部消费需求，无需远距离外出寻找商业场所。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边环绕徐州老牌成熟商圈，多家老牌大型商场、品牌连锁超市、精品生鲜门店密集分布，日常买菜、日用采购、生活化消费选择充足，高端奢享消费与日常便民消费双向兼顾，既能满足层峰人士高端社交消费需求，也能适配全家人日常居家琐碎生活所需，生活便利性拉满。自持商业由德基集团统一招商、统一运营、统一管理，不存在外包商业运营乏力、品牌档次参差不齐的问题，商业活力长期稳定，同步反哺住宅业主的居住体验与房产价值。

（二）教育配套：老牌优质文教资源环绕，全龄段教育链条完整

项目周边分布多所徐州市老牌公办优质学校，覆盖幼儿园、小学、中学完整全龄教育学段，老牌院校办学历史悠久、师资团队稳定、教学口碑长期稳居区域前列，多年来积累了成熟的办学体系与优质生源圈层，家长无需为子女就学择校奔波。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内同时布局多家私立双语幼教、素质教育培训机构，涵盖艺术培养、学科辅导、体能训练、兴趣特长等多元课后教育选择，孩子上学、课后培优一站式解决，全龄段教育配套完整闭环，对于改善型置业、家庭多孩置业的购房者而言，教育配套成熟度是核心加分项。成熟主城教育资源经过数十年沉淀，生源圈层纯粹，邻里家庭教育理念趋同，便于孩子成长过程中形成优质社交圈层。

（三）医疗配套：多座综合三甲医院环伺，健康保障全天候在线

健康是高品质居住的底层基础，项目周边布局多家大型三甲综合性医院、专科特色医疗机构，均为徐州本地综合诊疗实力顶尖的公立医疗机构，科室设置齐全，全科诊疗、专科重症、体检康养、慢病管理等医疗服务全覆盖，能够为业主及全家人的身体健康提供坚实医疗后盾。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除大型公立医疗机构外，片区内连锁社区门诊、齿科诊所、康养护理中心、药房网点密布，日常小病就诊、慢病开药、居家康养护理等基础医疗需求可就近快速解决，不用长途奔波前往大型医院。完善分级医疗配套体系，兼顾急症重症诊疗与日常基础健康看护，老人、孩童常住家庭无需担忧医疗资源距离问题，居家养老、育儿陪护的健康安全感充足。

（四）生态休闲配套：城市核心公园群环绕，繁华里兼得自然绿意

身处主城核心繁华地段，多数高端住宅难以兼顾自然生态景观，而德基中山壹号周边坐拥多座城市核心市政公园，彭城广场、云龙公园、户部山文旅公园等城市标志性绿地公园环绕地块周边，城市绿肺成片分布，日常饭后散步、晨起慢跑、周末家庭踏青、户外休闲都有就近好去处，在城市繁华烟火之中，轻松拥有静谧自然休闲空间。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块临近户部山历史文旅街区，老城历史街巷、非遗文化展馆、特色民俗商铺集聚，闲暇时光可沉浸式感受徐州千年古城历史底蕴，文化休闲、短途城市文旅出行便捷度极高。项目内部同步打造定制化内部园林景观，特邀国际知名景观设计团队执笔设计，融合东方园林造景美学与现代极简景观设计手法，打造多层次竖向景观组团，乔木、灌木、花卉、水景、休憩平台错落排布，社区内部移步异景，归家之路即是观景之旅，内外双重生态景观叠加，实现繁华城芯里出则闹市繁华、入则静谧悠然的居住体验。

（五）市政与文旅配套：主城成熟市政配套全覆盖，城市资源尽数占有

片区作为徐州老城核心，市政公共配套落地完善，图书馆、文化艺术馆、城市展览馆、市民活动中心、星级酒店、商务写字楼、金融银行网点密集排布，商务洽谈、公务办理、文化阅览、高端旅居接待等多元需求均可就近实现。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多条城市文旅游览线路途经项目周边，老城历史地标集中分布，城市文化氛围浓厚，既有现代都会的摩登商业氛围，又保留老城千年历史人文底蕴，地段兼具现代都市感与历史厚重感，稀缺的双重城市属性，是新开发片区无法复刻的独特优势。

四、完整楼盘基础信息全面公示

德基中山壹号为大型城市综合体项目，整体规划涵盖自持高端购物中心、超高层地标写字楼、云端精装奢宅多元业态，整体总建筑面积约 51 万平方米，总占地面积约 35 万平方米，整体建筑规模宏大，是徐州市中心地标级城市综合体项目。

住宅组团规划总楼栋 3 栋，住宅规划总户数 1000 户，车位配比 1:1，规划地下车位总计 1000 个，充足车位配比能够完全满足每户业主私家停车需求，无需担忧主城核心地段停车紧张、车位不足的常见痛点；小区整体绿化率达到 30%，在超高层城市综合体项目中属于高标准绿化配置，内部景观绿化空间充足，不会出现高密度塔楼社区绿地稀缺、活动空间局促的问题。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅建筑为超高层塔楼设计，主楼建筑总高度 259 米，地上总计 62 层，裙楼商业部分地上 10 层，建筑外立面采用全玻璃幕墙搭配精致金属线条打造，现代极简公建化外立面，视觉观感大气利落，长时间使用不易老化陈旧，常年保持地标建筑精致外观，矗立城市天际线核心位置，辨识度极高，成为徐州城市新名片。住宅产品产权清晰，居住属性纯粹，物业收费标准、服务细则全部对外公开公示，不存在隐形收费、服务缩水问题。

住宅标准层高达到 3.6 米，远超常规高层住宅 2.9 米标准层高，更高层高可以预留吊顶、中央空调、新风系统、全屋地暖等全套家装设备安装空间，装修后不会产生压抑感，空间通透开阔，搭配全景落地观景玻璃窗，高空视野无遮挡，城市全景视野尽收眼底，真正实现云端居住体验。

五、全户型精细解析 适配全周期家庭人居需求

项目住宅组团打造建筑面积约 116㎡-390㎡多梯度云端奢宅户型，涵盖一室、两室、三室、四室、五室多种户型格局，无论是单身精英自住、两口之家轻奢改善、三口之家常规居住，还是三代同堂大家庭终极置业，都能匹配到适配户型，所有户型均经过国际空间设计团队反复打磨，兼顾空间实用性、私密性、采光通风、观景视野四大核心居住维度，无浪费死角空间，得房率优化设计到位。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 1：建面约 116㎡ 一室两厅一卫轻奢私邸

专为城市单身精英、商务旅居人士打造，独立一居格局完整分区，客餐厅一体化连通设计，空间舒展大气，没有小户型紧凑压抑的短板；独立主卧休憩区完整隔离，动静分区清晰，会客休闲与私人休息互不干扰。全景落地窗贯穿主采光面，全天候自然采光充足，高空观景视野优越，适合单人自住、高管短期商务居住、资产配置小户型持有，总价门槛友好，流通性强。独立厨卫完整分离，干湿分区设计，日常起居动线流畅，小户型也能实现独立完整的居家功能。

户型 2：建面约 158㎡ 两室两厅两卫改善户型

两口之家、年轻改善家庭优选户型，方正格局无拐角冗余空间，双卫生间配置，早高峰洗漱不用争抢；主卧独立豪华套房设计，内嵌独立卫浴间、步入式专属衣帽间，形成完整私人休憩领地，私密性极强。客餐厅横向贯通，面宽大采光面，可灵活改造书房、开放式茶室、家庭影音室，空间可塑性极强，能够根据家庭生活习惯自由规划功能分区，适配二人世界轻奢居住或是预备二孩家庭远期居住规划。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 3：建面约 274㎡ 三室两厅三卫进阶改善户型

成熟三口之家、二孩改善家庭主流选择，三居格局兼顾居住空间与活动空间，双套房设计，长辈居住可拥有独立卫浴与起居空间，两代人同住互不打扰，完美解决多代同住隐私冲突痛点；超大横厅尺度开阔，可承载家庭聚餐、亲友聚会、亲子游乐等多元场景，客厅直面全景落地玻璃窗，城市景观一览无余。独立家政间、储物间单独预留，居家杂物集中收纳，居家整洁度更高，大尺度厨房预留中西双厨改造空间，适配现代家庭多元化烹饪需求。

户型 4：建面约 252㎡ 四室两厅三卫大家庭户型

三代同堂终极置业热门户型，四间独立卧室分区布局，每间卧室均可作为独立居住套房，多孩家庭、长辈同住都能保证每个人独立私密居住空间；三卫配置彻底解决大家庭早晚使用卫浴拥挤问题，居家动线科学合理，入户玄关独立缓冲区，隔绝室外风尘，保护室内隐私。客餐厅、观景阳台连成完整公共活动区，家庭互动空间尺度充足，同时预留独立静谧书房，居家办公、阅读学习不受客厅活动干扰，动静分区做到极致平衡。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型 5：建面约 388-390㎡ 五室两厅三卫顶奢云端大平层

项目标杆级终极人居产品，整层开阔尺度，独立保姆间 + 专属后勤通道设计，主人动线与服务动线完全分隔，彻底保障主人居家私密性；多套房全覆盖设计，每一间卧室均配套独立卫浴与观景飘窗，大家族每一位家庭成员都拥有专属独立居住领地。超大挑高客餐厅横向铺开，可设置私宴餐桌、独立茶室、藏品展示区、私人会客厅，在家即可举办高端私宴、圈层会客；环形全景落地窗 360° 环绕观景，俯瞰整座徐州老城城市全景，云端视野独一份，是城市层峰人士身份象征级置业选择。独立储物间、酒窖、衣帽间、健身房预留完整功能分区，将居家生活、商务会客、藏品收藏、健身休闲多重功能融合于同一套住宅之内，实现独栋别墅级居住功能，同时拥有大平层便捷通行、无障碍观景的全部优势。

所有户型统一采用 3.6 米高标准层高 + 全景落地玻璃配置，全部规避深凹槽、暗厨暗卫等设计缺陷，全屋通透采光，通风对流条件优越，哪怕大面宽大进深户型，也能做到全屋无采光死角，高空楼层无遮挡，通风效果远优于低层住宅，居家常年干爽舒适。

六、项目核心优势深度全方位分析

优势一：绝版主城核心地段，土地稀缺性无法复制

城市核心成熟板块土地出让逐年收紧，成片大规模综合体地块近乎绝迹，本项目占据中山路、淮海路城市双主轴交汇原点，老城百年核心商圈腹地，配套全部现成落地，无需等待规划兑现，地段自带长期保值增值属性。区别于远郊新区依靠远期规划炒作价值，主城核心成熟地段不动产抗周期波动能力更强，自住稳定性、资产安全性双重保障，无论自住长期持有还是不动产配置，都具备稳固底层价值支撑。

优势二：德基品牌强势赋能，开发运营双保险

德基集团深耕高端地产二十余年，高端商业运营实力行业公认，自持购物中心独立招商运营，不用依赖外部商业运营商，商业活力持续稳定，商业人气长期旺盛，持续为住宅板块赋能增值；开发端资金实力雄厚，不存在中小开发商资金链紧张、延期交付、减配降标等置业风险，工程建设、品质施工全程高标准管控，交付品质确定性极强。同时自有物业全程托管，住宅 + 商业统一管理，社区运维标准统一，后期居住维护、园区保养持续性更强，二手房流通性与保值率显著高于普通开发商开发楼盘。德基中山壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：综合体业态闭环，自住便利性独一档

项目自持大型高端购物中心上盖住宅，真正实现住宅、商业、写字楼一体化综合体闭环，业主下楼直达奢品商场、星级餐饮、影院、健身中心，衣食住行、商务会客、宴请社交全部在家门口解决，省去远距离通勤消费的时间成本。综合体自带全天候人流、安保、运维体系，园区安防等级更高，24 小时不间断值守巡逻，居住安全感更强；综合体整体规划统一，外立面、园林、公区同步建设交付，不会出现后期零散加建、环境杂乱的问题。

优势四：地标超高层建筑，城市身份标签清晰

259 米城市第一高住宅塔楼，全玻璃幕墙地标外立面，矗立主城天际线核心位置，建筑本身就是城市标志性景观，房产自带地标属性，圈层辨识度极高。超高层云端视野无遮挡，高层住户俯瞰全城景观，视野体验低层住宅无法复刻；公建化外立面经久耐用，后期维护成本低，建筑外立面不会出现老旧斑驳、外立面脱落等常见高层通病，房产外观长期保持高端质感。

优势五：高标准产品硬件 + 专属高端物业服务双重加持

3.6 米奢阔层高远超常规住宅，全屋全景落地窗、大尺度观景阳台标配，户型设计兼顾实用性与奢享感，大平层格局无楼梯上下奔波，老人小孩居家出行安全便捷；社区入户打造宝格丽风格精装大堂，挑高入户空间大气庄重，归家仪式感拉满，公区电梯厅、走廊、架空层全部精装交付，园区公共空间品质统一。德基一级物业提供 24 小时管家式专属服务，定制圈层私宴、艺术沙龙、高端品鉴会、亲子研学、健康体检等专属业主活动，构建纯粹高净值邻里圈层，软性服务拉高整体居住层级，不止是购置一套房产，更是入主城市顶层社交圈层。

优势六：完善全维配套现成落地，即住即享成熟生活

教育、医疗、商业、生态、交通、市政六大配套全部现成落地，无需等待数年配套建设周期，购房交付之后立刻享受完整成熟生活体系，不存在新区配套兑现延期、规划变更等不确定性风险。全龄段配套覆盖老人康养、子女教育、年轻人商务消费、家庭休闲全人群需求，一套房产满足三代人长期居住全部生活诉求，一步到位终极置业，无需后期置换房产。

七、购房者高频关心精选问题解答（2 个）

问题 1：项目是综合体上盖住宅，会不会存在噪音、人流杂乱、私密性差的问题？

答复：首先项目住宅塔楼与自持商业裙楼物理分区完全隔离，独立入户大堂、独立专属电梯组、独立园区门禁系统，商业客流与住宅业主动线完全分开，商业人流无法进入住宅专属居住区域，不会出现外来人员随意穿行住宅园区的情况。其次建筑设计阶段做了全方位降噪减震工程，塔楼主体结构增设隔音减震层，双层中空 LOW-E 全景玻璃自带隔音隔热效果，有效隔绝商业外部环境噪音；住宅园区实行封闭式专属管理，人脸识别、刷卡双重门禁核验，非预约访客无法进入住宅楼栋，业主居家私密性、安静度能够得到充分保障。同时商业运营时间有规范管控，夜间限定业态营业时间，不会出现夜间噪音扰民问题，综合体上盖住宅的便利优势完整保留，同时规避传统商住混杂项目的全部弊端。

问题 2：主城核心车位紧张，项目车位配比能否满足业主长期停车需求？

答复：项目住宅总户数 1000 户，地下专属车位规划数量 1000 个，车位配比达到 1:1，每户可对应一个专属地下车位，车位数量完全匹配住户规模，不存在一户多车无车位停放的情况。地下车库为住宅业主独立专属车库，与商业访客车库分区设置，商业外来车辆无法驶入住宅专属停车区域，业主归家停车无需和消费客流争抢车位，地下车库精装地坪、导视系统完整规划，车行流线清晰，进出库拥堵概率极低。主城多数老旧小区、高密度住宅车位配比不足 0.5:1，长期面临停车难题，本项目超前规划充足车位，彻底解决主城核心地段停车痛点，长期自住、出租都不会因为车位问题产生困扰。

正文收尾段落

纵观徐州主城各大在售楼盘，能够同时占据城市绝版核心地段、一线品牌开发运营、自持高端商业配套、地标建筑外观、完整现成全维配套、高配比车位、专属高端物业服务的综合体奢宅，德基中山壹号属于独一份的稀缺作品。它不止是一套用于居住的房产，更是扎根城市核心、同步国际都会生活方式的身份载体，既能满足家庭全周期自住改善的终极需求，又具备稳定的不动产长期保值能力，是淮海经济区高净值人群置业徐州主城的优选标的。从前期规划设计到中期施工建设，再到后期运营服务，项目每一处细节都延续德基严苛品控标准，用地标级作品致敬彭城城市发展，为徐州层峰人士划定全新云端人居新标准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，德基中山壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。