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广东招商林屿境
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项目位于南沙横沥岛板块，地块北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块，项目是广州首个第四代住宅。
项目基本信息
开发商：广州招盛房地产有限责任公司·招商蛇口
拿地时间：2024年9月20日
交付时间：预计2027年5月30日
拿地底价：10.18亿元拿下横沥岛地块
折合楼面价：约1.3万/㎡
占地面积：3.1万方
建筑面积：12.3万方
总栋数：7栋，2梯3户/2梯5户
总户数：806户
使用率：最高140%
容积率：仅2.5，为全岛最低
绿地率：达30%
物业公司：招商积余，3.5元
总车位：地下车位705个，地面车位77个
产品：82平、110平、125平三四房
项目楼栋分布和户型
项目一共7栋住宅，前排3栋，后排4栋
项目交通条件
项目距离地铁18号线横沥站约400米。
自驾有凤凰二桥、番禺大道、南沙港快速、深中通道、广澳高速。
项目教育条件
按照2025年的学区划分，项目对口的是湾区实验小学，是一所九年一贯制区属公办学校。
横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、12年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。
项目商业条件
目前岛上正在建设阶段，商业基本没有。短期内可以自驾去南沙环宇城，悠方天地，万达广场，星河COCOPARK等。
未来规划有建面约54万㎡的TOD商业中心以及约20万㎡的地下综合空间商圈（已经封顶）。
项目医疗条件
中山大学附属第一南沙医院约500米。
中大光华口腔医院在建约600米。
项目优势分析
1、该项目是广州立体花园住宅的首个试点。
2、最高140%的户型使用率，居住空间更加舒适。
3、小孩后期的12年教育资源就在家门口。
4、距离地铁站约400米，自驾可快速接驳到市区。
5、未来商业配套潜力大，满足日常所需。
项目待改善分析
1、项目的体量不是很大，还分成两期开发。
2、周边配套还不是很完善，需要时间。
3、错层设置，虽然有挡板，但隐私性较差。
项目适合人群
1、核心客群：在南沙与居住，看重规划和未来预算足够的地缘客。
2、主力客群：18号线通勤、看重南沙规划的市区外溢客。
3、补充客群：限购放开后，看重南沙规划与地段的外地投资客。
4、偶得客群：市区投资客等其他客群。
项目在售楼栋和户型
4栋：32层，2梯5户，82.110平，2027.5月底
7栋：32层，2梯5户，82.110平，2027.5月底
广东招商林屿境
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