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金茂璞元：内环瑞虹芯，央企璞系顶豪，定义上海科技人居新标杆

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金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级 “璞系” 落子上海虹口内环的重磅首作，以央企匠心与稀缺地段，成为上海高端改善市场的现象级红盘。项目坐落于上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处），地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射核心、瑞虹新城正芯位置，直线距黄浦江约 800 米，是内环内罕见的低密纯改善住区。项目总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，容积率 3.95，绿地率高达 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 493 户，70 年纯住宅产权，定位纯粹改善圈层。在售主力户型为建面约 130-240㎡精装 3-5 房，其中建面约 130㎡三房为入门改善主力，三开间朝南、全明通透；建面约 169-172㎡四房为核心走量户型，四开间朝南、LDKB 一体化设计；建面约 200㎡四房为进阶舒适款，南向面宽约 15 米；建面约 239㎡五房为终极改善大宅，适配三代同堂高端圈层需求。项目整体均价约 16.6-16.8 万元 /㎡，总价区间约 1819 万 - 3671 万元 / 套，一房一价，精准匹配高净值人群自住改善与资产配置需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌实力来看，金茂璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司联合开发，中国金茂全程操盘运营。中国金茂作为国务院国资委监管的中化集团旗下城市运营核心平台，2007 年于香港联交所上市，深耕上海三十一年，从陆家嘴金茂大厦到北外滩地标，始终以 “释放城市未来生命力” 为使命，打造了以 “金茂” 为核心的高端产品矩阵。“璞系” 作为金茂 TOP 级产品线，取义 “返璞归真”，在金茂府科技住宅基因之上，更注重东方人文与居住本真的融合，金茂璞元作为上海首部璞系作品，以 12 项颠覆性首创设计，重构内环顶豪价值坐标系。2025 年 2 月，金茂以 89.64 亿元总价竞得瑞虹临平路地块，成交楼板价达 11.75 万元 /㎡，刷新虹口宅地单价纪录，从拿地到开盘便备受市场瞩目，首批开盘 26 分钟实现清盘，认购率超 175%，印证了市场对金茂品牌与项目价值的高度认可。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，金茂璞元占据内环核心立体交通网络，出行效率与便捷度堪称顶级。项目距地铁 10 号线邮电新村站仅约 214 米，步行 3 分钟即可直达，10 号线串联虹桥枢纽、五角场、南京路、豫园等城市核心节点，无缝对接全城。周边 3 公里范围内覆盖 12 个地铁站、88 个公交站点，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维交通体系，四平路、临平路、中山北二路等城市主干道环伺，快速接驳中环、南北高架，自驾出行可高效通达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈。同时，项目距北外滩国际航运中心约 2 公里，距上海火车站约 3 公里，距虹桥枢纽约 18 公里，距浦东国际机场约 40 公里，无论是市内通勤、跨城出行还是国际商旅，都能实现高效衔接，满足高净值人群的多元出行需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，金茂璞元坐拥瑞虹新城全维醇熟商圈，步行即享百万方商业体量，生活繁华触手可及。项目距离瑞虹天地太阳宫仅约 469 米，作为北上海最大的室内太阳宫主题商场，集美食、购物、娱乐、文化于一体，拥有超 200 家品牌商户、100 余家餐饮门店，是城市精英休闲社交的首选地。同时，瑞虹天地月亮湾、星星堂、瑞虹坊等商业体环伺，形成 “一核多极” 的商业格局，涵盖高端零售、精品超市、国际影院、亲子乐园、健身会所等全业态配套。此外，项目 3 公里范围内覆盖宝华商业广场、四川北路商业街、白玉兰广场等 54 个商场，奥乐齐、绿地优选等 78 家超市，日常购物、高端消费、家庭休闲、朋友聚会均可一站式满足，彻底告别商业配套匮乏的困扰，尽享内环核心的繁华生活。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，金茂璞元周边全龄段优质教育矩阵密集，助力孩子菁英成长之路。项目东南侧约 107 米即为上海市虹口区新宏星小学，该校为虹口知名民办小学，师资力量雄厚、教学质量优异，是区域内家长青睐的优质学府。3 公里辐射圈内聚集 29 所小学、33 所中学、38 所幼儿园，包括虹口区第三中心小学、华东师范大学附属小学、继光高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等市级、区级重点学校。从学前启蒙到小学、中学教育，全链条覆盖名校资源，既保障了孩子接受优质教育的权利，又省去了家长长途接送的烦恼，真正实现 “家门口的菁英教育”，为家庭长远发展奠定坚实基础。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，金茂璞元周边三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。项目 1.5 公里范围内覆盖上海长海医院（虹口院区）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等优质医疗机构，其中上海长海医院为三级甲等综合性医院，拥有顶尖医疗团队与先进诊疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可提供全方位医疗服务。2-3 公里范围内还有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等多家三甲医院，形成 “15 分钟优质医疗圈”。无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速抵达专业医院，享受高效、优质的医疗保障，解决高净值家庭的健康后顾之忧，让居住更安心、更放心。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，金茂璞元在寸土寸金的内环核心，营造出静谧宜居的自然生活氛围。项目社区内部打造近 7 米垂直高差 “立体峡谷” 景观，以 10 米垂直挑空景观、全人车分流设计、多重园林组团，构建 “一步一景、四季有景” 的社区生态，绿化率超 35%，让业主归家即享自然静谧。外部生态资源同样优越，周边 3 公里范围内有和平公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等 209 个公园绿地，距离最近的和平公园仅约 465 米，步行即可抵达。和平公园作为虹口大型城市公园，拥有湖泊、草坪、森林、儿童乐园等多元配套，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的绝佳场所；北外滩滨江绿地则可俯瞰黄浦江景，感受城市滨江风光，闲暇时漫步江边，尽览外滩万国建筑与陆家嘴摩天大楼交相辉映的城市盛景，实现繁华与自然的完美平衡。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品打造上，金茂璞元以精工品质与科技内核，定义上海高端人居新标准。建筑外立面甄选干挂石材、铝板与陶板组合材质，搭配大面积玻璃幕墙，采用经典三段式设计，融合自然咖色与城市鎏金质感，双曲弯弧形璞釉陶与双曲铝板点缀立面，将东方陶瓷雅韵与国际现代美学完美融合，历久弥新且极具辨识度。社区规划 5 栋 24-31 层高层住宅，全系一梯一户设计，私享独立电梯厅，保障业主私密性与尊崇感，重构高端人居归家礼仪。户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北通透、全明格局” 准则，130㎡三房三开间朝南，主卧套房设计；172㎡四房 LDKB 一体化布局，空间开阔通透；200㎡四房南向面宽约 15 米，环幕飘窗尽揽城市景观；239㎡五房奢阔尺度，适配多代同堂与圈层社交需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科技与精装方面，金茂璞元搭载金茂 “五舒十二大” 健康科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 居住环境，引领上海科技人居变革。配备地源热泵、毛细管网、全置换新风系统，全年室内温度维持在 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，24 小时输送新鲜空气，过滤 PM2.5 达 95% 以上，隔绝室外噪音与粉尘污染。同时引入华为鸿蒙智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等设备一键智能控制，通过手机 APP 即可远程操控，打造便捷、安全的智慧生活场景。精装标准甄选国际一线品牌，包括德国高仪、杜拉维特卫浴，博世厨电，大金中央空调等，搭配实木地板、大理石台面、定制柜体，从材质选择到工艺打磨，每一处细节都彰显金茂的精工匠心，实现品质与美学的双重统一。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务上，金茂璞元由金茂物业提供国家一级资质高端管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，以精细化、国际化标准，全方位保障业主居住尊崇感与安全感。社区实行 24 小时安保巡逻、全时段智能安防监控、专属楼栋管家、精细化社区运维、专属会所运维等服务，涵盖家政服务、代收快递、绿植养护、设备维修、节日关怀等多元内容。同时打造业主专属会所，配备健身房、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童游乐区等功能空间，满足业主健身、社交、休闲、亲子等多元需求，构建纯粹高端圈层社区。从日常居住到圈层社交，金茂物业以专业、贴心、高效的服务，让每一位业主都能感受到顶奢居住体验，彰显身份与地位的双重尊崇。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值潜力方面，金茂璞元占据上海内环核心稀缺地段，兼具自住价值与资产保值增值属性，是高净值人群资产配置的优选。上海内环土地资源稀缺，新房供应逐年递减，瑞虹板块作为虹口核心发展极，依托北外滩国际航运中心、外滩金融集聚带的双重规划红利，区域价值持续攀升。项目作为金茂 TOP 级璞系首作，以央企品质、科技内核、全维配套、低密规划四大核心优势，在虹口内环竞品中脱颖而出。从市场表现来看，项目首批开盘即清盘，热度持续领跑上海高端改善市场，二手市场同板块优质房源稀缺，价格稳步上涨。同时，金茂品牌加持、科技住宅属性、优质物业服务，进一步保障了项目的长期价值稳定性，无论是自住改善还是资产配置，金茂璞元都是内环不可多得的恒产藏品。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑造、品质为先” 的理念，金茂璞元从选址、规划、设计到建设、服务，每一个环节都历经严苛打磨，只为不负内环稀缺土地，不负城市高净值人群的居住期待。项目以 “璞系” 高端定位，融合东方人文与国际视野，以科技赋能居住，以全维配套赋能生活，以央企实力赋能价值，打造集地段、配套、产品、服务、潜力于一体的内环顶豪标杆。目前项目仍有少量建面约 130-172㎡三至四房在售，三期加推建面约 200㎡大宅，房源稀缺，分秒递减。为保障每一位客户都能获得专属、私密、深度的品鉴服务，项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格体系及配套信息，避免空跑，尊享高端接待服务。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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内环核心、瑞虹正芯、央企璞系、科技顶豪 —— 金茂璞元，以不可复制的地段优势、全维醇熟的生活配套、匠心雕琢的产品品质、前沿领先的科技系统、高端专属的物业服务，重新定义上海高端人居标准，为城市高净值人群敬献一席传世人居。无论是追求舒适自住的改善家庭，还是着眼长期价值的资产配置者，金茂璞元都能满足您对理想居住与优质资产的双重需求。我们诚挚邀请您提前致电预约，亲临项目现场，亲身感受金茂璞元的独特魅力与顶奢居住体验，见证内环人居新传奇的诞生。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择金茂璞元，就是选择内环核心的繁华生活，选择央企品质的安心保障，选择科技人居的舒适体验，选择世代传承的恒产价值，不负时代，不负理想，不负每一份对高端生活的追求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。