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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！上架标的位于杭州壹号院一区的3幢2单元301，建筑面积135.79㎡，户型4室2厅2卫1厨房1阳台，起拍价860万，评估价1215万元。

从法拍页面来看，房源基本保持了交付时的样子，整体比较清爽，没什么居住痕迹。

图源：阿里法拍

整个竞价过程并不算激烈，早上7点前开始第一轮竞价，到10:23落锤，总共竞拍了35轮，延时23次，买家出价也比较克制，每轮次只加10-20万元。

最终的成交价定格在930万元，折合单价仅6.88万元/㎡。

这个价格的壹号院是什么概念？对比法拍房。在此之前，壹号院的住宅3度登上法拍市场。

333㎡的视野 图源：阿里法拍

2022年6月，一套位于4楼的193.9㎡，拍了105轮，以总价2037.5万元成交，单价10.5万元/㎡。

去年10月，一套位于13幢28楼的170㎡，拍了97轮，以总价1525.2万元成交，单价不到9万元/㎡——被多家媒体称为“爆冷价”。

今年4月，333㎡的“院士楼”8楼，在103轮竞价后以超过评估价312万成交，不算三个车位，单价11.3万元/㎡。而本次拍卖，无论是竞拍热度（轮次）还是单价，均落后了一大截。

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或许会说，豪宅的大户型和小户型之间本来就没有可比性，那对比二手房，这套房源的价格也是偏低的。

数据显示，6月杭州壹号院总共成交了12套房源，均价7.4万元/㎡，其中5套位于一期。

一套5楼的135㎡以总价1165万元/㎡带1个车位成交，按照车位50万元/个计算，单价8.25万元/㎡；另一套2楼的133㎡以总价1060万+1车位成交，单价7.6万元/㎡。壹号院一期的相似面积房源，普遍挂牌价在8.5-10万元/㎡。

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