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丽水楼市 2025-05-31 04:44:00
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郑州·世茂云图

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金二环芯!

现房即买即住!

首付低至1888起!

金二环、现房、首付1888,这谁看了不迷糊?

但是真正了解后,会发现:这世上,没有无缘无故的便宜!

究竟是谁呢?

就是位于管城区通站路和冯庄路交汇处的世茂云图,五里堡的城改地块,前身源升金锣湾。

01

管城核心区,挨着航海路,名副其实的二环边......这么好的位置,单价9字头,真的让管城房价挠头,就这,摇摇晃晃卖到了现房。

这个盘在源升金锣湾时期就上演了好地段被糟蹋的事情。

原本是由本土不知名房企操盘的黄金地段城改项目,600多亩,总建筑面积183万方,丰富的物业形态,曾经被称为紫航商圈的核心。

早在2014年就开始内购,一度面临着资金链断裂、房屋质量维权等一系列问题,出了名的“好地段烂项目”。

好在,这个项目还算比较幸运,2018年1月,在停工一年后终于迎来了白衣骑士——世茂房地产。

彼时,世茂还很风光,接手后,大家对这个项目又一次充满了期待。

世茂首先做的就是改名,换个名头继续整活,当时项目开盘单价直逼1.5万/平。

但现实往往事与愿违,整个项目除了价格大幅提升外,并没有太多惊喜,市场也没有认账。

后面的事儿大家也都知道了,世茂出现问题,该项目价格一路下滑。

现在更是惨烈,特价房9998起,非特价11000以内,首付1888起网签,剩余全贷款。

02

猛一看,世茂云图的位置确实不错,但是实地看下来,有点尴尬。

它的位置不如它的“难兄”世茂云尚城,因为世茂云图的位置更靠西,在京广铁路线以西,距离最近的地铁也有820米。

而且,这个位置恰好在管城与二七的分界线上(图中红线),红线以西是二七,红线以东是管城区,项目位置彷佛是管城一块被遗忘的地方,严重的行政区划+物理区划割裂。

东边距离京广铁路约200米,噪音还是挺明显的。

跟其宣传的“金二环芯”多少还是有点出入的。

医疗、商业等资源倒可以蹭一蹭隔壁的二七区,但教育资源就没办法了,只能可怜兮兮的看着距离不到500米的二七区八十二中,去教育质量很一般的管城区八十三中。

小学按照目前的划片是南十里铺小学,且不说教学质量问题,距离确实有点远,大概有个2公里。

03

接下来看看项目本身。

世茂云图项目占地面积约38亩,地块不大,共分两期,一期为瑞福园,二期得福园。两个小区都不大,但是容积率达到了4.5,而且由于京广线的原因,周边路都是西北往东南斜着,所以小区楼栋朝向也不是正南正北。

其中得福园的4栋楼面朝西南,而瑞福园2栋楼则是朝东南一点,产品已经落后,户型设计的也很奇葩,采光严重受到影响。

项目2021年就已经交付了,目前是毛坯现房在售。

郑州·世茂云图

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