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这是招商在光谷落地的第二个代建项目，首个项目是最近热度很高的招商天青府。该地块我们之前代称其为招商关山序，现案名定为招商原颂。

作为关山首个准四代住宅，招商原颂直击市场空白，强势引爆楼市。

详细规划首度曝光，快来跟猫叔一起先睹为快！

一、地块背景

地块位于关山板块，光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北。

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2023年12月1日，武汉光谷交通建设有限公司以10.56亿元竞得P(2023)090号地块，成交楼面价8274.5元/平。

2024年10月22日，招商地产古田置业有限公司中标该地块建设项目委托开发管理（代建）服务。

二、规划信息

地块占地面积约3.7万方，总建筑面积约15.1万方。计容建筑面积约9.2万方，其中还有近两千方的配套商业。

招商原颂规划810户，容积率约2.5，计算得户均面积约112平。所以预计户型面积段100-140平，是偏刚需刚改的楼盘。

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值得重点关注的是不计容部分中的阳台建筑面积。

阳台建筑面积约15421平，户均赠送约19平，计算下来基本可以实现零公摊，甚至负公摊。

招商原颂作为关山片区首个准四代住宅产品，具有重大里程碑意义。

项目规划一共8栋住宅，其中除了1号楼是19层、6号楼是26层，其余楼栋皆为33层的高层楼房。

1号楼有设计架空层，高5.2米。计算下来，1号楼层高不超过2.8米，略显局促。其余楼栋层高基本上在3米左右。

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项目亮点在于将商业街区纳入示范区一部分开始整体设计，主动改造市政风貌，做城市单元整体，打造类似于“商业公园”的体系。

根据效果图来看，楼栋呈封闭式公建化外立面，颜值还是不错的。三环内目前只有维佳关山郡是公建化外立面，该项目在颜值上很有可能刷新关山人居新封面。

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虽然地块形状不是特别规整，但是楼栋整体呈错落分布的围合式布局，可以保证不错的楼间距。中央园林的设计放大了景观均好性的优势。景观视野会比较好，整体舒适度还不错。

7号楼住宅比较特殊，呈东北-西南走向。

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三、区位分析

项目位于光谷关山板块，区位配套不错。不仅在三环内，还是双地铁盘。

交通：距离2号线、11号线武汉东站地铁站距离为800米，步行可达。自驾上光谷大道或高新大道都非常方便。

书包：项目配建6班幼儿园。

根据目前的划片范围来看，这个地块在光谷九小和光谷四初的划片范围内。光谷一小离项目较近，直线距离1.6公里左右。

周边的高校也比较多，比如说文华学院、湖北第二师范学院、华中科技大学等等。

医疗：距同济医院光谷院区、湖北省中医院、武汉市第三医院光谷院区等四公里左右，都是地铁直达。

商业：距离K11和保利广场步行不到两公里，乘坐11号线一站到达关山大道，四站到达武汉大悦城，五站到达光谷广场。

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