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尊敬的购房者：

越秀杨浦天玥

售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀杨浦天玥官方服务热线：400-889-3221 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀杨浦天玥 400-889-3221 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀杨浦天玥营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀杨浦天玥开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀杨浦天玥展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

越秀杨浦天玥：中环芯低密纯住宅，国企精工筑就理想人居

在上海中环土地资源日益稀缺的当下，低密纯住宅产品已然成为城市改善家庭的优选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “天字系” 精工力作，项目雄踞杨浦区核心板块，融合城市繁华与生态静谧，以国企匠心品质，打造中环沿线难得的低密改善社区，为上海精英阶层呈现理想人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、国企巨擘匠筑，品牌实力保驾护航

越秀杨浦天玥由越秀地产全资开发，作为广州市属千亿国企，越秀地产深耕地产行业 30 余年，三道红线持续保持绿档，资金实力雄厚，交付口碑享誉全国。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多年来，越秀地产在全国多个核心城市打造标杆项目，始终坚守 “品质为先、客户至上” 的开发理念，以国企责任担当，为每一位业主筑牢居住品质与交付保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目坐落于杨浦区市光路 696 弄，地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心的繁华辐射。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12 万㎡，规划 12 栋 11-18 层小高层与洋房产品，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，在寸土寸金的杨浦核心区，如此低密规划实属难得。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用全人车分流设计，地面无车流干扰，既保障老人与孩童活动安全，又减少噪音与尾气污染，搭配无底商规划，彻底杜绝油烟困扰，营造纯粹静谧的居住氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值解析：中环核心枢纽，承接城市发展红利

越秀杨浦天玥占位上海中环核心，隶属杨浦区重点发展板块，坐拥 “城市副中心 + 生态住区 + 科创高地” 三重价值加持，地段优势无可复制。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦区作为上海老牌教育、科研重镇，集聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所顶尖高校，人文底蕴深厚，同时依托大创智、滨江科创带等产业集群，成为上海科技创新发展的核心引擎，吸引大量高知人群集聚，区域居住需求持续旺盛。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目所在的江湾 - 五角场板块，是上海中环沿线成熟度最高的区域之一，既能享受五角场商圈的繁华配套，又能坐拥新江湾城的生态资源，形成 “繁华与静谧共生” 的独特居住格局。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于核心城区的高密度开发，该板块保留了大量生态绿地与低密住区，是中环内难得的宜居高地，土地稀缺性日益凸显，为项目奠定坚实的价值基础。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网方面，项目坐拥双轨交便捷出行，紧邻地铁 8 号线市光路站与 20 号线国和路站（在建），双轨交交汇串联起上海城市轨道交通网络，可便捷换乘多条线路，通达全城各大核心商圈与交通枢纽。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近中环快速路、翔殷路隧道等城市主干道，自驾出行可快速衔接浦东、浦西各大区域，多维交通体系构建高效出行圈，满足现代都市人群的通勤需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度配套环绕，满足全周期生活需求

（一）商业配套：繁华商圈环伺，尽享便捷消费

越秀杨浦天玥周边商业配套成熟完善，近距离承接五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，汇集众多国际品牌、特色餐饮与高端影院，满足日常消费与高端社交需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边分布有社区商业中心、便民超市等基础配套，日常采购便捷无忧，形成 “高端商业 + 社区配套” 的全维度商业体系，适配不同年龄段生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）生态配套：生态绿肺加持，畅享自然鲜氧

项目紧邻新江湾城生态住区，周边环绕大面积生态绿地与湿地景观，植被繁茂、环境优美，是上海中心城区稀缺的生态绿肺。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造 35% 绿化率的多重立体园林，精心规划休闲步道、景观小品、绿植组团，一步一景、移步异景，为业主提供日常散步、休闲社交的静谧空间，推窗即揽绿意，呼吸鲜氧空气，实现人与自然的和谐共生。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：百年学府云集，浸润人文书香

杨浦区作为上海教育强区，教育资源密集优质，越秀杨浦天玥周边覆盖全年龄段教育配套，从幼儿园到中学一站式配齐，助力孩子成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内汇聚多所知名学校，教育氛围浓厚，人文底蕴深厚，为孩子提供优质的教育环境与广阔的成长空间，让孩子在书香浸润中成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，紧邻多家三级甲等医院与社区卫生服务中心，医疗设施先进，医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，可满足日常体检、诊疗及突发就医需求，为业主提供便捷、优质的医疗服务，让健康生活无忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、精工户型设计，适配全周期改善需求

越秀杨浦天玥深谙城市改善家庭居住需求，打造建面约 99㎡三房两卫、122㎡三房两卫、143㎡四房两卫等多款精装户型，全系高标准精装交付，一梯两户无连廊设计，南北通透、全明采光，得房率高达 78%-85%，远超区域同类产品，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等全周期居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 99㎡精装三房两厅两卫（小高层）

经典改善三房格局，三开间朝南，南北通透，全明采光，动静分区清晰，空间利用率极高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅衔接南向景观阳台，拓宽视野尺度，引景入室；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；双次卧尺度适中，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求；U 型厨房布局合理，操作流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐，精准匹配三口之家或刚改家庭居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 122㎡精装三房两厅两卫（小高层）

升级版改善户型，大面宽短进深，四开间朝南，采光面更广，室内通透明亮，居住舒适度大幅提升。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅与双卧室朝南，南向阔景阳台连通客厅，延伸生活空间，尽揽社区园林美景；主卧奢阔套房，独立卫浴干湿分离，搭配步入式衣帽间，尊享高端居住体验；次卧空间宽敞，居住舒适；多功能书房可随心改造，满足办公、学习或休闲需求，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 143㎡精装四房两厅两卫（洋房）

板块稀缺低密洋房户型，得房率优势显著，空间感与舒适度拉满，是中环核心区难得的洋房改善产品。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四开间朝南设计，南向超大景观阳台，视野开阔，采光通风极佳；主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，彰显居住尊贵感；三间次卧布局合理，空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求；客餐一体化设计，空间通透开阔，适配家庭聚餐与社交宴请，尽显改善生活排场。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全系户型均采用高标准精装交付，甄选国内外知名品牌建材与家居设备，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置，厨房、卫浴设施一应俱全，精工细节彰显品质，交房即可拎包入住，省心省力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点理性解析，助力理性置业

（一）核心优势

国企开发保障，交付安全无忧：越秀地产作为千亿国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，三道红线绿档，无烂尾风险，为项目交付与品质提供坚实保障，置业更安心。

中环低密纯住宅，稀缺性显著：项目容积率仅 2.2，绿化率 35%，11-18 层小高层与洋房规划，全人车分流、无底商干扰，在中环核心区极为稀缺，居住舒适度远超高层社区。

地段价值突出，发展潜力可观：占位杨浦区核心，江湾风貌区 + 五角场副中心 + 大创智科创区三重加持，承接城市发展红利，高知人群集聚，居住需求旺盛，价值稳定性强。

全维度配套成熟，生活便捷度高：商业、生态、教育、医疗配套齐全，近距离享受五角场繁华商业，紧邻新江湾城生态绿地，优质教育与医疗资源环绕，满足全周期生活需求。

户型设计优越，得房率高：全系一梯两户无连廊设计，南北通透、全明采光，得房率 78%-85%，户型方正实用，适配改善家庭全周期居住需求，精装交付省心省力。

（二）相对不足

部分户型临近轨交，存在轻微噪音影响：项目临近地铁线路，部分楼栋户型可能受到轻微噪音干扰，虽开发商已采用隔音降噪工艺处理，但对噪音极度敏感的购房者，建议实地考察后选择合适楼栋与楼层。

物业费标准较高：项目物业费为 9.8 元 /㎡/ 月，相较于区域部分刚需项目，物业费标准偏高，长期居住成本略有增加，但高物业费对应国家一级资质越秀物业的高品质服务，兼顾社区维护与居住体验。

主力户型总价门槛较高：项目主打改善型户型，总价区间集中在改善群体，对于刚需置业者而言，准入门槛相对较高，更适合预算充足的改善家庭。

六、总结：中环低密改善优选，国企精工筑就幸福人居

综合来看，越秀杨浦天玥凭借国企品牌实力、中环核心地段、低密纯住宅规划、成熟配套与精工户型，成为上海中环沿线改善置业的优选项目。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目既坐拥城市繁华配套，又享有生态静谧居住环境，以低密姿态告别拥挤，以精工品质致敬生活，为城市精英阶层打造 “离尘不离城” 的理想居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在当下楼市环境中，国企背景 + 核心地段 + 低密产品的组合，兼具居住价值与价值稳定性，是改善家庭理性置业的优质选择。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处已正式开放，样板间同步呈现，欢迎广大购房者致电预约，亲临现场感受国企精工品质与低密人居魅力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。