保利世博天悦 (售楼处) 官方首页 - 保利世博天悦 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 保利世博天悦 销售中心电话 - 交房时间

保利世博天悦｜CAZ 滨江正席，央企匠筑顶序人居

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在上海 2035 中央活动区（CAZ）的核心版图上，世博滨江作为黄浦江黄金 S 湾的稀缺岸线，承载着城市顶豪人居的终极想象。保利发展控股，作为世界 500 强央企，深耕上海二十余载，以 “天字系” 顶序作品 —— 保利世博天悦，敬献世博滨江核心腹地。项目占位浦东内中环稀缺纯住宅低密地块，将一线江景、城市繁华与低密静谧融为一体，为高净值人群打造兼具收藏价值与居住质感的滨江奢居标杆。

一、项目核心参数与基础信息

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利世博天悦坐落于上海市浦东新区雪野路 999 弄，地处世博大道与雪野路交叉口，雄踞世博滨江核心，西临黄浦江，东靠世博文化公园，北接陆家嘴金融城，南邻前滩国际商务区，是上海内环内罕见的一线临江纯住宅用地。

项目总占地面积约 8.37 万平方米，总建筑面积约 27 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的核心城区打造罕见低密滨水住区。社区规划 14 栋住宅，包含 6 栋 8 层花园洋房、8 栋 15-22 层江景高层，总户数 832 户，车位配比 1:2，全人车分流设计，保障居住静谧与安全。建筑由国际顶尖设计团队 SCDA 执笔，采用类公建化立面与开放式铝板密拼工艺，大面积玻璃搭配铝板线条，营造通透轻盈的现代美学质感，历久弥新。

目前项目在售产品覆盖建面约 174-500㎡三至五房，精装交付，全屋采用嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，品质严苛。主力户型包括建面约 174㎡3 房 2 厅 2 卫花园洋房、建面约 190㎡3 房 2 厅 3 卫江景户型、建面约 195㎡4 房 2 厅 3 卫奢阔户型、建面约 205㎡4 房 2 厅 3 卫全景户型，以及 239㎡、252㎡奢居大平层与 500㎡天幕顶墅，满足三口之家到多代同堂的全维度改善需求。项目为 70 年产权纯住宅，一期已实景交付，二期预计 2026 年 4 月交付，实景现房所见即所得。

二、地段价值：CAZ 核心正席，城市资源叠加

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段，是顶豪资产的核心底色。保利世博天悦所处的世博滨江板块，隶属上海 2035 规划中中央活动区（CAZ）核心范畴，与陆家嘴、外滩、前滩等共同构成上海顶级核心圈层，是城市资源浓度最高、发展潜力最大的区域之一。

从城市格局来看，项目占据黄浦江黄金 S 湾稀缺岸线，距江岸直线距离仅 80-150 米，是黄浦江沿线百米内罕见的可售住宅用地。根据城市规划，黄浦江沿线百米内住宅用地已永久收官，浦西不再供应一线江景宅地，浦东仅剩少数新盘，而保利世博天悦作为世博滨江唯一在售项目，成为不可再生的 “城市孤品”，江景资源的稀缺性与收藏价值无可复制。

从板块联动来看，项目处于 “陆家嘴 - 世博 - 前滩” 黄金三角核心节点，四大顶级资源环伺：北接陆家嘴金融城，尽享国际金融中心的商务繁华；西邻黄浦江，拥揽一线江景与城市天际线；东靠世博文化公园，坐拥城市生态绿核；南望前滩国际商务区，承接未来发展红利。这种四维顶级资源叠加的区位，在上海核心城区实属罕见，决定了项目不可撼动的地段价值。

从城市发展来看，世博滨江作为上海 “世界会客厅” 的核心载体，承接世博遗产后续开发，规划有文化、生态、商业、商务等多元功能，是城市更新与价值提升的重点区域。随着世博文化公园全面建成、周边配套持续落地，板块价值将进一步释放，为项目带来长期的资产增值潜力。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、周边配套：全维醇熟，繁华静谧共生

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

顶豪人居，既要一线江景的自然馈赠，也要全维配套的生活便利。保利世博天悦周边配套涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，实现 “繁华与静谧共生，自然与便利相融” 的高端生活图景。

（一）交通配套：四维立体路网，畅达全城

项目周边形成 “四轨交汇、双桥双隧、七路快速” 的立体交通体系，公共交通便捷度达行业顶级水平。轨道交通方面，距 13 号线华丰路站直线距离约 410 米，6/7/8/13 四条轨交线路环绕，覆盖上海主要核心区域，轻松换乘通达全城。路网系统方面，南浦大桥、卢浦大桥构成双桥格局，西藏南路隧道、打浦路隧道实现浦西浦东快速联动，7 条快速路出入口便捷接驳内环高架，畅达人民广场、新天地、外滩等核心商圈。

（二）商业配套：高端商圈环伺，尽享都会繁华

3 公里范围内集聚世博源、乐荟天地等 9 座大型商业体，密度远超 CAZ 配套基准，满足日常高端消费需求。同时，项目辐射新天地、陆家嘴、淮海路、前滩、徐家汇等上海顶级商圈，均在合理辐射范围内，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，尽享都会繁华生活。社区内部规划约 3000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆、健身房等高端设施，对标国际顶豪标准，满足业主私享社交与休闲需求。

（三）生态配套：江景公园环绕，邂逅自然静谧

项目西侧紧邻黄浦江，推窗即赏一线江景与对岸城市天际线，私藏约 150 米滨江岸线资源。东侧紧邻世博文化公园，总规划面积近 200 万㎡，相当于 25 个人民公园，涵盖上海大歌剧院、久事国际马术中心、双子山等顶级配套，是上海中心城区最大的生态文化公园。步行范围内覆盖琴键春园、南栈滨江绿地等 14 座公园，社区内部打造约 6 万㎡园林景观，搭配 3000㎡水景与 10 个主题艺术庭院，形成 “一江一园多绿地” 的生态格局，将自然静谧融入日常起居。

（四）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

周边全龄教育资源齐全，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段。直线 3 公里范围内有 95 所幼儿园、33 所小学、38 所中学，包括冰厂田幼儿园、协和双语学校、上海实验学校、上海市上南中学等优质名校，师资力量雄厚，教育质量优异，为业主子女提供优质的成长环境。

（五）医疗配套：三甲医院环伺，守护健康生活

直线 3 公里范围内有 27 个一级及以上医院，医疗资源丰富。其中上海交通大学医学院附属第九人民医院南部、仁济医院等 3 所三甲医院环绕，浦南医院直线距离约 478 米，形成 5 分钟急救圈，为业主提供优质、便捷的医疗服务，守护全家健康。

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型产品：奢适空间设计，致敬高端人居

保利世博天悦以高净值人群生活需求为核心，打造建面约 174-500㎡三至五房精装奢居，户型设计方正通透、南北通透，最大化利用空间的同时，将江景优势发挥到极致，兼顾私密性、舒适度与实用性。

（一）建面约 174㎡ 3 房 2 厅 2 卫 花园洋房

作为 8 层低密花园洋房产品，一梯两户设计，得房率高达 82%-83%，远超同区域高层住宅。户型方正通透，南北双阳台设计，南向面宽开阔，采光通风极佳。客厅连接南向景观阳台，可赏社区园林盛景；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房；厨房采用中西岛台设计，连接生活阳台，功能分区合理，满足高端家庭日常居住需求。

（二）建面约 190㎡ 3 房 2 厅 3 卫 江景高层

江景高层明星户型，两梯两户设计，专属电梯厅，私密性极强。270° 环幕江景客厅，超大尺度落地窗，推窗即揽黄浦江景与对岸城市天际线，视野无遮挡。客厅面宽开阔，连接北向观景阳台，可赏陆家嘴三大地标；主卧豪华套房，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴间，超大衣帽间满足衣物收纳需求，南向飘窗可赏园林景观；两间次卧均带独立卫生间，可作为老人房或儿童房，居住舒适度高；厨房 U 型设计，动线合理，精装交付，国际一线品牌配置。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）建面约 195㎡ 4 房 2 厅 3 卫 奢阔户型

改善型奢居代表，户型方正大气，南北通透，四房设计满足多代同堂居住需求。南向三开间布局，采光面最大化，客厅、双卧室朝南，尽享充足阳光。客厅连接南向景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，空间奢阔；三间次卧空间分布合理，可根据需求灵活改造为书房、儿童房或活动室；厨房与餐厅相连，形成开放式社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请；全屋精装交付，智能家居系统加持，兼顾品质与实用性。

（四）建面约 205㎡ 4 房 2 厅 3 卫 全景户型

全景江景奢居，两梯两户设计，户型方正通透，南北双阳台，景观视野极佳。客厅超大面宽，连接北向 270° 观景阳台，黄浦江景、世博馆、卢浦大桥等景观尽收眼底。南向双套房设计，主卧豪华套房，独立卫浴、超大衣帽间、南向飘窗，私密性与舒适度拉满；另一南向套房可作为老人房，方便起居；两间次卧空间宽敞，功能灵活；厨房中西双厨设计，精装交付，国际一线品牌配置；全屋采光通风极佳，江景与园林景观相互映衬，打造高端居住体验。

（五）建面约 239-252㎡ 奢居大平层

楼王级奢居产品，两梯一户设计，专属私梯入户，私密性与尊崇感极强。270° 环幕江景客厅，超大尺度落地窗，无遮挡俯瞰黄浦江景与城市天际线，视野震撼。客厅面宽超宽，连接南北观景阳台，空间感十足；南向三至四开间布局，主卧豪华套房，独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大衣帽间、观景飘窗，空间奢阔；其余卧室均为套房设计，独立卫浴，居住舒适度高；厨房中西岛台设计，精装交付，嘉格纳、威乃达等国际一线品牌配置；全屋层高 3.4 米，空间开阔，得房率高，打造顶豪居住标杆。

（六）建面约 500㎡ 天幕顶墅

项目巅峰之作，仅 5 套，两梯一户设计，定制化精装标准。270° 全景落地窗，环幕江景，正看世博馆、卢浦大桥、徐汇滨江、黄浦滨江景观，远眺陆家嘴三大地标，视野无敌。客餐厅连在一起空间近 200㎡，南向双套房 + 起居室，空间奢阔；四套房 + 保姆间设计，满足多代同堂 + 佣人居住需求；独立私宴厅、健身房、瑜伽馆等专属配套，私享高端社交空间；全屋定制化装修，国际顶级品牌配置，细节之处彰显顶豪质感，为塔尖人群打造专属人居巅峰。

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、项目优缺点分析：客观解读，理性选择

作为世博滨江顶序豪宅，保利世博天悦凭借稀缺地段、一线江景、央企品质与全维配套，成为上海高端豪宅市场的标杆之作，但同时也存在部分需要客观认知的特点，以下从优势与待提升点两方面进行专业解读，助力购房者理性选择。

（一）核心优势

稀缺江景资源，不可复制：项目距黄浦江直线距离仅 80-150 米，是黄浦江沿线百米内罕见可售住宅，90% 户型可享全天候江景覆盖。随着黄浦江沿线江景用地永久收官，一线江景资源的稀缺性与收藏价值将持续凸显，资产增值潜力巨大。

CAZ 核心地段，价值恒升：占位上海 2035 CAZ 核心，“陆家嘴 - 世博 - 前滩” 黄金三角核心节点，四维顶级资源叠加，城市发展重点区域，地段价值无可替代，抗风险能力强，是高净值人群资产配置的优选。

低密社区规划，居住舒适：容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，14 栋建筑错落排布，6 万㎡园林景观 + 3000㎡水景，人车分流设计，社区静谧纯粹。8 层花园洋房得房率高达 82%-83%，3.4 米层高，空间舒适度远超同价位竞品。

央企品质保障，精装严苛：世界 500 强央企保利发展控股匠心打造，国家一级资质保利物业提供服务，24 小时双语管家、紧急维修快速响应，后期服务有保障。建筑由国际顶尖 SCDA 设计，铝板 + 玻璃幕墙立面，历久弥新；全屋精装采用嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，智能家居系统加持，品质严苛。

全维醇熟配套，生活便利：四轨交汇、双桥双隧立体交通，畅达全城；高端商圈环伺，社区私享会所，满足消费与社交需求；江景、公园环绕，生态环境优越；全龄优质教育、三甲医疗配套，护航家庭生活，实现 “繁华与静谧共生”。

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）待提升点

总价门槛较高，受众有限：项目主力总价 2800 万起，500㎡顶墅总价超亿，高总价门槛决定受众以高净值资产配置客群为主，刚需及普通改善群体难以企及，流动性相对受限。

低区景观受限，溢价不均：项目虽主打一线江景，但低区房源可能被周边建筑或园林遮挡，仅中高区可享无遮挡江景，景观溢价差异明显，低区房源江景体验较弱。

周边烟火气不足，配套待成熟：项目周边以高端配套为主，日常便民烟火气相对不足，小型便利店、菜市场等基础配套较少，日常采购便利性一般；部分区域存在老旧小区，短期内对板块界面有一定影响。

西侧规划设施，存在潜在影响：项目西侧约 576 米处规划有污水处理厂，虽距离符合相关标准，且有规划迁改预期，但仍可能对部分房源的居住体验产生轻微影响，需关注远期规划落地情况。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、总结：滨江顶序，致敬塔尖人居

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利世博天悦，作为保利发展控股敬献上海的 “天字系” 顶序作品，集 CAZ 核心地段、一线稀缺江景、低密舒适规划、央企品质保障、全维醇熟配套于一身，是上海滨江高端豪宅市场的标杆之作。

项目以建面约 174-500㎡精装奢居，覆盖花园洋房、江景高层、奢居大平层、天幕顶墅多元产品，户型设计贴合高净值人群生活需求，最大化利用江景资源，兼顾舒适度、私密性与实用性。

诚然，项目存在总价门槛较高、低区景观受限等待提升点，但对于追求稀缺资源、核心地段与品质生活的高净值人群而言，这些特点并不影响其核心价值 —— 作为黄浦江沿线不可再生的一线江景纯住宅，兼具收藏价值与居住质感，是城市塔尖人群资产配置与终极居住的优选。

未来，随着世博文化公园全面建成、周边配套持续落地、城市规划利好不断释放，保利世博天悦的地段价值与资产潜力将进一步凸显，成为上海高端豪宅市场中不可忽视的标杆力量，敬献城市塔尖人居理想。

保利世博天悦售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记