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绿城逸庐｜内中环低密墅境，庐系首作致敬上海理想人居

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绿城逸庐（备案名：栖云逸庭），作为绿城中国高端 “庐系” 上海首作，由绿城中国全资开发、上海泉秀置业有限公司操盘，落址上海市浦东新区北蔡镇核心区位，具体东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，雄踞陆家嘴、张江科学城、前滩商务区三大黄金板块交汇腹地，占位内中环北蔡楔形绿地核心生态住区，是上海主城核心区罕见的低密精装改善标杆。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 7.3 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，建筑密度＜25%，规划 4 幢 14-16 层精装小高层与 5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数 267 套，车位配比 1:1.4，70 年纯住宅产权，由绿城物业全程服务，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，预计 2026 年下半年精装交付。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。在售户型全面覆盖全周期改善需求，小高层主力为建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，叠拼别墅为建面约 208-236㎡精装叠墅，从三口之家、二孩家庭到多代同堂、终极置业，全方位匹配城市高净值家庭的居住理想。

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致意向购房者，绿城逸庐目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、地段价值：三核交汇芯，生态低密高地

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。地段是高端人居的核心底色，绿城逸庐的选址，深度契合上海 2035 城市总体规划，精准卡位陆家嘴、张江科学城、前滩商务区构成的 “黄金三角” 几何中心，既是浦东 “金色中环” 发展带的关键节点，也是北蔡楔形绿地核心的生态宜居高地，兼具城市繁华红利与自然静谧禀赋，是内中环不可复制的改善置业优选。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

从城市核心联动来看，项目北接张江科学城，直线距离约 500 米，直连上海科创产业核心。作为上海 2035 总规重点打造的科创极核，张江集聚 800 余家前沿企业、230 万方产业体量，汇聚超 10 万高知精英，高端居住需求持续外溢，绿城逸庐成为科创精英改善置业的首选载体。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目西靠陆家嘴金融城，近距离对接金融核心资源，高效联动城市顶级商务配套，兼顾工作与生活的平衡；南邻御桥成熟商圈，承接前滩商务区的国际配套辐射，共享高端商业、文体、医疗资源，形成 “三核环抱、资源互通” 的区位优势。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。这种独特占位，既规避了核心商圈的拥挤喧嚣，又能无缝融入城市繁华，真正实现 “离尘不离城” 的理想栖居境界。

从区域生态与规划来看，项目地处北蔡楔形绿地核心，这片占地约 10.6 平方公里的城市绿肺，相当于 7.5 个世纪公园，绿化覆盖率超 70%，是上海主城核心罕见的超大规模生态留白地。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目三面环水，东侧、北侧紧邻绿地，是板块内少数同时享有水系与绿地双生态资源的宅地，原生自然环境优越。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。根据区域规划，北蔡板块正加速城市焕新，老旧界面逐步更新，基础设施持续升级，未来将形成 “生态宜居、产业集聚、配套完善” 的高端住区，而绿城逸庐作为板块内低密标杆，将直接受益于区域发展红利，资产价值稳步提升。

从交通路网来看，项目构建多维立体交通体系，高效串联全城核心区域。轨道交通方面，周边 3 公里范围内分布 9 个地铁站，最近站点为 18 号线北中路站，可换乘 2 号线直达陆家嘴、张江高科，7 号线直达花木、静安寺，13 号线东延伸段规划设站，未来轨交出行更便捷。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，紧邻罗山路高架、中环路，接驳城市快速路网，高效通达全城核心商圈与交通枢纽，满足高端人群的高效出行需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维成熟配套，一站式高端生活

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。高端人居的价值，不仅在于建筑本身，更在于周边配套所承载的生活质感。绿城逸庐周边配套成熟完善，覆盖商业、教育、医疗、生态、休闲五大维度，构建一站式高端生活体系，满足全年龄段业主的日常需求与品质追求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目 3 公里范围内聚集 6 家大型商场、94 家超市，形成 “高端商业 + 社区商业” 双轨布局，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。近距离可达龙阳广场、复地活力城、御桥山姆会员店等高端商业体，涵盖国际品牌、精品超市、特色餐饮、影院娱乐等多元业态，无论是日常采购还是高端消费，皆可轻松实现。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业密集，便利店、生鲜菜场、餐饮门店遍布，满足业主日常高频生活需求，兼顾便捷性与品质感。

教育配套方面，项目周边教育资源密集度远超同类项目基准，3 公里范围内覆盖 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，形成全龄段优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。小学阶段有御桥小学高青校区、北蔡小学等优质学校，中学阶段涵盖华东师范大学第二附属中学、建平中学等名校，教育资源丰富且优质，助力孩子菁英成长。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目周边多所幼儿园，包括公办与民办优质园所，满足不同家庭的教育选择，全龄段教育配套无需担忧。

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医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖 25 所医疗机构，含上海中医药大学附属曙光医院等三甲医院，医疗资源高配，为家人健康提供坚实保障。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。周边社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药店遍布，日常就医、健康管理便捷高效，三甲医院的加持，更能满足重大医疗需求，让业主无需远行即可享受优质医疗服务。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套方面，项目紧邻北蔡楔形绿地，坐拥城市稀缺生态资源，日常可漫步绿地、亲近自然，享受鲜氧生活。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。周边休闲配套丰富，北蔡休闲广场、滨河景观带等休闲空间，满足业主散步、健身、亲子互动等需求；同时，项目周边文化场馆、体育设施完善，丰富业主业余生活，提升居住幸福感。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：绿城精工美学，全明奢适空间

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心载体，绿城逸庐秉承绿城 “以人为本” 的精工理念，打造全明通透、方正奢适的户型产品，兼顾实用性与舒适度，匹配高端改善家庭的居住需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目分为精装小高层与叠拼别墅两大产品系，户型设计遵循 “大面宽、短进深、高得房” 原则，得房率高达 78% 左右，空间利用率极致，每一处细节皆彰显绿城匠心。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

（一）精装小高层：120-145㎡全明改善户型

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。小高层为 14-16 层精装产品，采用一梯两户与类一梯一户设计，中间楼栋独享约 7-8㎡电梯厅，私密性与尊崇感兼具。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 120㎡三房两厅两卫：经典南北通透格局，三开间朝南，约 6.8 米宽景横厅连接景观阳台，最大化引入自然光线与户外景观，室内通透敞亮。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗约 4㎡可改造拓展空间，提升使用灵活性。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。U 型厨房动线合理，空间利用率高，紧邻餐厅，烹饪与用餐互动便捷；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，整体户型精准适配三口之家、刚需改善人群。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 145㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约 4.2 米大横厅设计，LDK 一体化空间，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，营造通透奢阔的社交主场，满足家庭聚会、宾客宴请等需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧套房尊享尺度，带独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间与全景飘窗，极致奢华；三个次卧空间方正，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足二孩家庭、多代同堂的居住需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。双卫设计合理，主卧私卫保障私密，公共卫生间干湿分离，兼顾家人使用便利性；户型整体南北通透，动静分区清晰，居住舒适度与私密性兼具，是高端改善家庭的理想之选。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

（二）叠拼别墅：208-236㎡终极墅居藏品

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。叠拼别墅为 4-5 层低密产品，分为上叠、下叠两种户型，南向 2.5 个面宽，采光面远超市场同类产品，全套房设计，上下叠卧室区相邻静音设计，居住静谧性佳。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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下叠（建面约 208-216㎡）：私家庭院 + 地下拓展空间，独门独院，实现院落生活理想。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，动静分区清晰，老人房无需上下楼，居住便捷；二层为休息区，设置多个套房，满足多代同堂居住需求；地下空间可拓展为影音室、健身房、酒窖、储物间等，功能随心定制，尊享私密休闲空间。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。私家庭院可打造花园、茶座、儿童游乐区，亲近自然，享受诗意墅居生活。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

上叠（建面约 216-236㎡）：星空露台 + 顶层视野，天地尽揽，畅享云端生活。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。户型格局方正，全明通透，客厅宽敞奢阔，衔接景观阳台，视野开阔；多个套房设计，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度；顶层星空露台，可打造空中花园、观景台、休闲茶座，夜晚仰望星空，白天俯瞰社区园林与城市景致，极致奢适体验。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。叠拼别墅整体采用精装交付，甄选国际一线品牌，绿城精工品质，无需二次装修，拎包入住，尊享高端墅居生活。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性置业

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。作为内中环低密精装改善标杆，绿城逸庐凭借绿城品牌、低密规划、生态资源、精工户型等核心优势，赢得市场高度认可；同时，项目也存在部分客观不足，意向购房者需全面了解，结合自身需求理性选择。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。1. 绿城品牌加持，品质与物业双保障。绿城中国作为国内高端住宅标杆房企，深耕高端人居领域多年，品牌口碑卓越，产品兑付能力与物业服务能力备受认可。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目为绿城庐系上海首作，凝聚绿城多年高端住宅开发经验，精工品质有保障；绿城物业全程服务，国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，社区维护、业主服务专业高效，保障居住品质与资产保值增值。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

2. 内中环稀缺低密，生态资源无可复制。项目容积率仅 2.0，绿化率 35%，建筑密度＜25%，规划 267 户稀缺房源，是内中环核心区罕见的低密纯住宅社区。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。三面环水、紧邻北蔡楔形绿地，双生态资源加持，城市核心区稀缺生态禀赋，难以复制；低密规划带来开阔楼间距、充足采光与静谧居住环境，居住舒适度远超高密度社区。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

3. 黄金三角区位，承接三大板块红利。项目雄踞陆家嘴、张江、前滩三大核心板块交汇腹地，承接张江科创精英、陆家嘴金融高管、前滩商务人士的高端居住需求，客群质量高，租赁与二手流通性强。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。北蔡板块作为浦东金色中环发展带关键节点，正加速城市焕新，未来配套持续完善，区域价值稳步提升，项目资产增值潜力大。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

4. 精工户型设计，高得房率空间奢适。项目户型遵循 “大面宽、短进深、高得房” 原则，小高层得房率约 78%，叠拼别墅空间利用率极致。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。120-145㎡小高层全明通透、三开间 / 四开间朝南，270° 飘窗、宽景阳台，空间敞亮；208-236㎡叠拼别墅私家庭院、星空露台、地下拓展空间，终极墅居体验。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。户型设计兼顾实用性与舒适度，全龄段适配，满足高端改善家庭的多元化居住需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

5. 全维配套成熟，一站式高端生活。项目周边商业、教育、医疗、生态、休闲配套完善，3 公里范围内覆盖大型商场、全龄段学校、三甲医院、城市绿地，一站式满足业主日常购物、孩子教育、家人就医、休闲娱乐等需求，无需远行即可享受高端生活。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。社区内部规划下沉式山水庭院、专属会所，提升社区品质与业主归属感。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观不足

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绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。1. 定位高端，购房门槛较高。项目主打高端改善产品，在售户型最小为建面约 120㎡三房，最大为建面约 236㎡叠拼别墅，户型面积整体偏大，总价相对较高。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。对于预算有限的刚需购房者或入门级改善购房者而言，购房门槛较高，难以满足其置业需求，更适合预算充足的高端改善家庭、科创精英、金融高管等客群。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

2. 部分配套有待完善，区域成熟度需时间。虽然项目周边现有配套已较为成熟，但北蔡板块仍处于发展升级阶段，部分规划中的配套设施（如滨水商业街区、规划小学）尚未完全落地，未来需要一定时间才能完善。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边部分区域仍在建设中，短期内城市界面略显杂乱，可能对业主居住体验产生一定影响，但随着板块更新迭代，未来将逐步改善。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

3. 轨交距离适中，依赖自驾或接驳。项目最近的地铁站为 18 号线北中路站，距离约 1.5 公里，步行需一定时间，早晚高峰依赖自驾或公交接驳，通勤便利性略有影响。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。虽规划 13 号线东延伸段未来设站，但短期内轨交通勤痛点仍需忍受，更适合自驾出行的高端人群。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

4. 临近主干道，低楼层或受噪音影响。项目紧邻罗山路高架、华夏中路等城市主干道，周边交通流量较大，部分临近主干道的低楼层房源，可能会受到一定的交通噪音影响。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。虽然项目在建筑设计中已采用双层中空玻璃、隔音墙体等隔音措施，尽量降低噪音干扰，但仍无法完全消除，对噪音敏感的业主建议选择中高楼层房源。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

5. 社区体量较小，内部配套相对有限。项目总占地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积约 7.3 万㎡，共计 267 套房源，社区体量相对较小。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。相较于大型社区而言，内部缺乏大型休闲娱乐设施、亲子活动中心等配套，可能无法完全满足部分业主对于社区内部配套多元化的需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。但项目周边配套醇熟，可有效弥补内部配套的不足，业主可通过周边配套满足多元化生活需求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

五、总结：庐系标杆，敬献上海理想人居

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城逸庐作为绿城庐系上海首作，立足内中环黄金三角区位，坐拥稀缺低密生态资源，依托绿城精工品质与金牌物业，打造全明奢适户型与全维成熟配套，是上海主城核心区不可多得的高端改善标杆。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目既承接张江、陆家嘴、前滩三大板块的资源红利，又享受北蔡楔形绿地的生态静谧，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居境界，精准匹配城市高净值家庭、科创精英、金融高管的居住进阶诉求。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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