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尊敬的购房者：

吴淞道 1 號

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

吴淞道 1 號项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍吴淞道 1 號官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过吴淞道 1 號 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由吴淞道 1 號项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍吴淞道 1 號售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍吴淞道 1 號营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍吴淞道 1 號开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍吴淞道 1 號展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

上海吴淞道 1 號｜淞宝芯・地铁旁・低密品质人居

—— 上实发展匠筑理想生活范本

在上海城市发展的宏伟蓝图中，宝山区淞宝板块凭借得天独厚的地理占位、完善的配套资源与深厚的人文底蕴，成为北上海宜居生活的标杆区域。吴淞道 1 號，由实力国企上实发展匠心打造，深耕宝山多年，深谙区域人居需求，以低密规划、优质户型与全维配套，敬献城市菁英家庭。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：淞宝核芯占位，执掌城市发展红利

地段，是房产价值的核心根基，更是生活品质的重要保障。吴淞道 1 號雄踞宝山区淞宝板块核心位置，东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，占位吴淞口国际邮轮港辐射圈层，坐享板块发展利好与成熟生活氛围。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

淞宝板块作为宝山发展成熟的核心区域，历经多年深耕，已形成 “交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居” 的全能生活版图。区域紧邻黄浦江岸线，占据稀缺滨江资源，同时承接上海中心城区功能外溢，在城市 “一江一河” 发展战略下，板块价值持续凸显，成为兼顾城市繁华与自然静谧的理想居所地。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通是地段价值的重要支撑，吴淞道 1 號构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，无缝衔接城市各核心区域。项目紧邻地铁 3 号线宝杨路站，直线距离约 400 米，3 号线作为北上海重要轨交线路，串联虹口、静安、徐汇等核心城区，便捷换乘多条轨交线路，通达全城各大商圈与商务区。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边同济路高架、外环高速、逸仙高架路等城市主干道环绕，高效接入城市快速路网，轻松抵达陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，满足日常通勤与周末出行需求。此外，项目周边 500 米范围内布局多条公交线路，覆盖宝山万达、五角场等区域商圈，为日常出行提供多元选择，出行便捷度优越。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：一站式生活圈，满足全龄人居需求

优质的配套资源，是美好生活的坚实基础。吴淞道 1 號周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态四大维度全面覆盖，构建全龄段、高品质的一站式生活圈，无需远行即可满足日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等各类生活需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业集群，尽享繁华便捷

商业资源的密集度，直接决定居住生活的便利性与品质感。吴淞道 1 號周边商业配套丰富，形成 “大型商圈 + 社区商业” 互补的商业格局，全方位满足不同消费层级需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目近距离可达宝杨宝龙广场，作为区域标杆商业综合体，涵盖国际品牌服饰、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供一站式高端消费体验。周边 1 公里范围内覆盖宝乐汇印象城、诺亚新天地、星月国际广场等核心商业体，超市、便利店、生鲜市场等社区商业密布，日常采购、聚餐约会、亲子娱乐等需求均可高效满足。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边牡丹江路传统商业街成熟运营，沿街商铺林立，涵盖餐饮、零售、生活服务等多种业态，兼具都市繁华与人间烟火气，日常出行即可享受便捷商业服务，无需依赖远距离商圈，生活舒适度显著提升。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府环伺，涵养书香文脉

教育资源是家庭购房的重要考量因素，吴淞道 1 號周边教育资源丰富，多所优质学校环伺，覆盖小学、中学全阶段教育，书香氛围浓厚，为子女成长提供良好的教育环境。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边 2 公里范围内聚集宝山区第一中心小学、上海市行知中学、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等优质学校，教育资源密度较高。多年来，区域内学校凭借优质的教学质量、完善的师资配置与良好的口碑，赢得区域居民的广泛认可，为子女基础教育提供坚实保障。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要说明的是，新房项目不承诺学区划分，具体入学政策与学区归属以政府教育部门当年公示为准，但区域优质教育资源的聚集，为子女教育提供了更多可能性，也为家庭居住增添了重要附加值。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护健康生活

健康是美好生活的前提，吴淞道 1 號周边医疗资源完善，多家三甲医院与优质医疗机构环绕，构建完善的健康保障体系，为家人健康保驾护航。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边覆盖上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等各类医疗需求。此外，项目周边社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗设施密布，日常小病小痛可就近解决，就医便捷度高。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨江生态资源，邂逅自然静谧

在城市繁华中拥抱自然，是当代人居的理想追求。吴淞道 1 號坐拥稀缺生态资源，紧邻黄浦江岸线，周边生态公园环绕，形成 “滨江 + 公园” 的双重生态屏障，为居住生活注入自然绿意与清新空气。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目东侧紧邻国家 4A 级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，公园占地约 53 公顷，拥有滨江湿地、森林植被、科普场馆等多元景观，是集生态观光、休闲娱乐、科普教育于一体的城市生态公园。闲暇时光，可漫步滨江步道，欣赏江景风光；或畅游森林公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧，缓解都市生活压力。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边滨江森林公园、淞宝公园等多个公园环绕，社区内部规划高绿化率景观园林，内外生态资源呼应，构建 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住环境，显著提升居住舒适度与幸福感。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型品鉴：全明通透设计，适配多元家庭需求

户型是居住体验的核心载体，直接关系到居住的舒适度与实用性。吴淞道 1 號深谙当代家庭居住需求，主推建筑面积约 99-145㎡的 3-4 房户型，涵盖刚需、刚改、改善等多种面积段，户型设计科学合理，全明通透、空间利用率高，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元家庭结构。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体规划为小型低密社区，住宅建筑面积约 3.60 万平米，占地面积约 1.44 万平米，容积率约 2.5，绿化率约 35%，规划户数 311 户，车位比 1:1.8，居住密度低、舒适度高。社区采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气、质感十足，与周边生态环境和谐相融，彰显品质人居格调。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑面积约 99㎡ 三房两厅两卫（刚需优选）

经典刚需三房户型，布局方正紧凑，无多余浪费空间，空间利用率最大化。户型南北通透，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足，室内通透明亮，日常居住舒适度高。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，兼顾实用性与私密性；餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，延伸室内视觉空间，日常聚餐、家庭活动从容舒适。厨房采用 U 型设计，动线合理，操作空间充足，明厨设计保障通风采光，减少油烟积聚。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧配备独立卫生间与朝南飘窗，飘窗延伸居住空间，可打造休闲观景角，独立卫生间保障居住私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用，提升居住效率，整体户型完美适配三口之家刚需居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建筑面积约 127㎡ 三房两厅两卫（刚改热选）

刚改主力三房户型，空间尺度升级，兼顾居住舒适度与功能性，适配二孩家庭或三代同堂居住需求。户型南北通透，全明设计，采光通风效果优越，室内空间开阔大气，无压抑感。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

采用两梯两户设计，独立入户电梯厅，提升居住私密性与尊贵感；超大横厅设计，面宽尺度优越，连接南向观景阳台，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是日常休闲，均能享受宽敞舒适的空间体验。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常用餐，明厨设计保障通风采光，烹饪环境舒适。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与朝南飘窗，功能齐全、私密性强，打造专属私密休憩空间；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活规划，满足子女居住、老人赡养或书房、储物等功能需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，整体户型空间布局合理，动静分区清晰，居住体验极佳。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建筑面积约 145㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

旗舰改善四房户型，空间尺度奢阔，功能分区完善，适配高端改善家庭居住需求，彰显品质人居格调。户型南北通透，全明设计，三开间朝南，采光面最大化，室内通透明亮，居住舒适度拉满。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两梯两户设计，独立入户电梯厅，私密感与专属感十足；L 型入户玄关，预留充足收纳空间，兼顾实用性与仪式感；超大横厅设计，面宽开阔，连接南向观景阳台，空间通透敞亮，视野开阔，可尽享社区园林景观与城市风光。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作动线合理，明厨设计保障通风采光，烹饪轻松便捷；主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、双台盆设计、步入式衣帽间与朝南观景飘窗，功能齐全、奢适感十足，打造专属私享空间；三个次卧空间宽敞明亮，可分别作为儿童房、老人房、书房或休闲房，满足多人口家庭居住需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，整体户型空间利用率高，功能灵活多变，适配高端改善家庭全维度居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优劣势分析：客观解读，理性置业参考

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由上实发展匠心打造，上实发展作为实力国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验、雄厚的资金实力与良好的市场口碑，工程质量与交付品质有保障，购房更安心。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

淞宝芯地段，价值可期：雄踞淞宝板块核心位置，占位吴淞口国际邮轮港辐射圈层，承接城市发展红利，板块成熟度高，配套完善，居住氛围浓厚，兼具自住舒适度与资产稳定性。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态四大配套完善，近距离可达大型商业综合体，优质学府、三甲医院环伺，滨江生态资源稀缺，一站式生活圈成熟，无需远行即可满足各类生活需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区，居住舒适：社区容积率约 2.5，绿化率约 35%，规划户数 311 户，车位比 1:1.8，居住密度低、绿化率高，社区环境安静舒适，景观园林设计精致，居住体验优越。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质户型，适配多元需求：主推 99-145㎡3-4 房户型，全明通透、空间利用率高，刚需、刚改、改善户型齐全，适配不同家庭结构居住需求，户型设计贴合当代人居习惯，实用性与舒适度兼具。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对不足

区域价格门槛较高：淞宝板块发展成熟，配套完善，区域房价处于较高水平，项目主力户型总价区间相对偏高，对刚需置业者而言，购房资金压力较大，更适合刚改及改善型置业群体。

部分楼栋或受主干道影响：项目周边紧邻同济路高架等城市主干道，部分靠近主干道的楼栋，可能会受到一定的车流噪音影响，虽项目采用优质隔音建材，但敏感人群选购时需重点关注楼栋位置选择。

无明显价格优势：相较于宝山部分新兴板块，淞宝板块发展成熟，土地成本较高，项目定价贴合区域市场水平，无明显价格优势，更多依靠成熟配套与品质居住体验吸引置业者。

五、总结：理想人居之选，敬献城市菁英

综合来看，吴淞道 1 號凭借淞宝核心地段、全维成熟配套、低密社区规划、优质户型设计与国企品质保障，成为北上海兼具自住舒适度与资产稳定性的品质人居标杆。项目既坐拥城市繁华配套，又享受滨江生态静谧，适配当代城市菁英对 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居追求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是三口之家刚需置业、二孩家庭刚改升级，还是三代同堂改善居住，吴淞道 1 號均可通过多元化户型设计与全维度配套资源，满足不同家庭的居住需求。项目由实力国企匠心打造，品质有保障，未来居住生活无忧，是理性置业者的优质选择。吴淞道 1 號售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。