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🌈松湖瑞府售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈松湖瑞府营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！项目外停车场位置的现状地块，已由锦裕实业承担改造的前期服务，未来将开发为二期住宅，近期则打造为对外开放的露营打卡地。

丨松湖瑞府实景

丨东莞楼市发布于2023年11月

据项目销售介绍，松湖瑞府预计将在本月末正式开放样板房，而正式开盘将去到2024年1月。

至于价格方面，现场销售表示项目已开启诚意登记，登记客户可享99折。

预计约115平的四房大约会在2.5-2.6万/平左右；约75平的小三房在2.3-2.5万/平左右（最终折扣未确定，以现场公布为准）。

以该价格估算（2成首付），松湖瑞府三房户型最低上车首付门槛仅约35万元，四房首付最低约60万元。

丨松湖瑞府效果图

图源：项目资料

楼市君了解到，大岭山目前过半在售项目处于尾盘阶段，释放出较大折扣：

如首铸珑远森湖翠珑湾，折扣价格最低约2.2万元/平；中海松湖璟尚，尾盘折后价格约2.3万元/平。

松湖瑞府约2.3-2.6万元/平的吹风价格，与同镇在售项目的折扣价格相比，优势并不大。

同时，对比所有新盘的户型面积，松湖瑞府约75-115平的面积段已被其他竞品覆盖，且竞品户型格局更大。

这就意味着，一批更有购买力的客户，已在前期被分流走。

整体来看，松湖瑞府若想在大岭山“出圈”，或许需要更努力地卷价格、卷服务，对开发商的操盘要求较高。

贰

改善设计下放至刚需盘

周边配套成熟完善

新盘若缺少独家优势，在竞争激烈的大岭山很难打出名声。

如松湖云溪，标榜自己一线临松山湖；未来天空之城，打造大城TOD生活；森湖翠珑湾，则是镇内首个推出大面积改善户型的项目。

在多元化的竞品前，松湖瑞府又能凭什么制胜？楼市君扒到了产品及区位两大优势：

1、改善设计下放至刚需户型：

南北全明，主卧双面采光享270°景观

松湖瑞府推出建面约75-118平的三至四房，面积段设置虽偏向刚需，但楼市君发现，有部分改善户型设计理念被下放至该项目内。

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豪宅追求的是高居住品质，而最能提升居住质感的设计，被安排在项目的主卧空间：

约75-85-90-115平的四个户型，主卧均可打造宽面L型飘窗，飘窗横纵向开间几乎均与主卧墙面同宽，采光通风良好且可270°瞰景。

除约85平三房外，所有户型均为横厅设计，4开间采光，并带有玄关飘窗、餐边飘窗，南北通透且空间感更强，格局大气。

整体来看，松湖润府室内户型布局整体较佳，社区整体规划也有亮点。

丨松湖瑞府效果图

图源：项目资料

项目4个楼栋朝南一字型排列，前后无遮挡；小区外部采取酒店式大堂设计，还打造了一座下沉式园林会所，将规划恒温泳池、健身场馆等设施。

整体而言，刚需客群也能获得较为舒适的居住体验。

2、地处大岭山镇中心板块

交通、教育等配套成熟

松湖瑞府位于大岭山镇中心，距离镇政府约2公里。

交通方面，由项目步行可达1号线大岭山站，未来可3站达松山湖、6站达鸿福路；

临近大岭山大道及莞长路等主干道，可迅速通达城区、滨海片区、松山湖及深圳，对于自驾群体来说也较为便捷。

丨技术生成

大岭山中心小学、大岭山中学均在2公里范围内，能满足孩子12年的教育需求；

项目与大岭山体育公园仅一路之隔，无论是休闲还是运动，都是个好去处。

商业方面，项目距离2公里范围内有领尚购物广场和天和百货等大型商场，可满足日常购物娱乐所需。

总体来看，项目地段较为优越，周边生活配套设施完善且居住氛围成熟。

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