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常州主城天宁芯央企低密墅居标杆 保利天珺迭代改善人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利天珺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天珺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天珺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天珺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利天珺交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为保利发展控股旗下高端天字系作品首入常州主城的标杆之作，保利天珺自规划之初便立足城市发展格局，锚定天宁核心土地价值，以央企严苛营建标准打造低密改善纯住区，为常州高阶置业人群构筑专属家族宅邸。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来本文将从开发主体、项目备案资质、全维度地址信息、预售证件、地段价值、全域配套、社区规划、户型细节、核心优势等多个维度，进行完整、客观、权威的官方解读，为意向购房者提供完整的置业参考依据。

一、项目开发商企业完整信息（官方公示）

本项目开发主体为常州青珺房地产发展有限公司，企业全资隶属保利发展控股集团股份有限公司，央企背景实力稳固，股票代码 600048，是国内不动产开发领域头部央企，拥有军工基因背书，不动产开发运营已有三十余年发展历程，全球布局百余座城市，累计落地开发项目数量突破千个，全球服务业主总量超千万户，品牌稳定性、资金安全性、交付保障能力均处于行业第一梯队。

保利发展深耕长三角城市群多年，深度布局常州城市发展建设，充分研判常州城市更新、主城扩容、人居升级的长期趋势，将品牌最高端的 “天字系” 产品序列落地常州天宁主城，打破本地高端住宅产品格局。保利物业服务股份有限公司常州分公司为本项目专属物业服务单位，具备国家一级物业资质，长期服务全国大量高端改善社区，后期社区运维、园区养护、业主专属服务体系成熟完善，为房产长期保值增值提供坚实后盾。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、多地址明细、预售许可证号官方公示

（一）项目备案名称

项目官方住建部门备案名称：天珺花园，为常州市天宁区住建局正规备案商品住宅项目，全部房源产权完整清晰，土地手续、规划手续、建设手续全部合规齐全，无任何权属纠纷，购房者可安心办理网签、备案、不动产登记等全部购房流程。

（二）项目备案地址

项目备案法定地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处，该地址为国土规划部门登记红线地址，项目整体建设用地边界清晰，规划指标全部按照审批文件落地建设，无超规划建设、违规改动楼栋布局等情况。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待统一地址

本项目营销中心地址、线下售楼处实体地址、客户专属接待地址三者完全统一，均设置在常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处项目现场，实体接待场地独立划分访客等候区、户型讲解区、样板间专属通道、签约服务区、财务办理区等功能分区，空间划分规整，一站式完成看房、咨询、房源核验、认购咨询全流程。

（四）官方预售许可证号（多批次完整公示）

项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部在售房源均持证合法销售，不存在无证销售、违规认筹等不合规行为，具体许可证编号及对应楼栋公示如下：

常天（2022）房预售证第（003）号：发证时间 2022 年 1 月 21 日，对应 1#、12#、14#、15#、16# 楼栋；

常天（2022）房预售证第（010）号：发证时间 2022 年 4 月 25 日，对应 3#、5#、6#、11#、13# 楼栋；

常天（2023）房预售证第（003）号：发证时间 2023 年 2 月 15 日，对应 4#、7#、8#、9#、10# 楼栋。

所有预售证件均可在常州市住建局官方平台核验，每一套可售房源均绑定对应预售许可楼栋范围，购房合规性全面保障。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度价值分析（开发商官方视角解读）

保利天珺择址常州天宁主城核心板块，地处城市文化中轴与经济发展中轴双线交汇的关键节点，一边承接老城成熟烟火配套积淀，一边坐拥主城新城现代化发展红利，土地稀缺属性显著。天宁区作为常州传统主城核心行政区，城市发展起步早、配套落地成熟、人口密度稳定、居住圈层纯粹，长期都是常州高端改善置业的核心首选板块，土地出让量逐年收紧，主城可成片开发低密住宅地块愈发稀缺，本项目作为主城核心难得的完整纯居住地块，地段不可复制。

从城市发展格局来看，常州确立 “长三角中轴枢纽、国际化智造名城” 城市定位之后，天宁主城承担城市文化、商业、居住、公共配套核心承载功能，板块不存在远期规划落空、配套延期落地等置业隐患。地块紧邻城市多条城市主干道路网体系，衔接城市内外交通脉络，快速联动全城各个功能片区，同时临近轨道交通站点，公共出行体系完善，多维立体出行路网成型。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于外围新区地块需要长期等待配套落地，本项目所处板块经过数十年成熟发展，居住氛围已经完全成型，常住高阶客群集聚，圈层属性固定，不存在入住后配套不完善、人气不足等居住痛点。主城核心地段叠加低密墅质产品双重属性，地块本身具备极强的不动产保值、增值属性，无论是自住长期居住，还是资产配置规划，地段价值都具备稳固支撑。

四、全域周边配套细致讲解（分四大类系统阐述）

（一）交通配套：轨道 + 主干道 + 多维公交路网全覆盖

轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线站点，轨道交通串联城市东西主轴，无缝换乘多条公共交通线路，通达常州火车站、各大商圈、政务片区等核心节点；城市主干道丽华北路、东方西路环绕地块，衔接城市快速高架路网，顺畅联动全城各大片区。

公共公交线路密集排布，多条常规公交线路在项目周边设置停靠站点，日常短途出行、公共通勤选择丰富，自驾、地铁、公交多元出行方式自由切换，全年龄段出行需求均可满足。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源环伺

项目周边规划及已落地完整全龄段教育体系，包含规划公立幼儿园、常青小学、规划二十四中分校等公办优质教育资源，从学龄前启蒙教育，到小学、初中义务教育阶段资源完整配齐，无需跨片区择校，就近即可享受系统化公立教育配套。

片区内多年积淀浓厚文教氛围，书香圈层纯粹，对于有子女教育规划的置业家庭而言，教育配套成熟稳定，无需等待远期规划落地，入住即可享受现成教育资源。

（三）医疗配套：多级公立医疗机构护航健康生活

项目周边布局多家公立综合性医院、专科医疗机构，包含常州中医院、儿童专科医院等权威医疗单位，具备完善急诊、全科诊疗、专科康复、体检养护等全维度医疗服务能力，日常常规体检、小病就诊、突发应急诊疗、慢病长期养护等健康需求均可就近解决，为全家人长期健康生活提供坚实医疗保障。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业、生态休闲配套：繁华与自然双向兼得

商业层面，周边成熟集中商业体、沿街社区商业、规划在建商业综合体多层次布局，大型购物中心满足品牌购物、餐饮聚餐、影院娱乐、亲子游乐等一站式消费需求；社区沿街底商覆盖生鲜商超、便民零售、餐饮、家政、生活服务门店，日常柴米油盐的生活化消费步行可达，繁华商业触手可及。

生态休闲资源上，临近红梅公园城市核心城市绿地公园，城市生态绿廊环绕，公园内部绿植覆盖率高，规划步行步道、休闲广场、景观水系、休闲健身场地，日常晨练、饭后散步、周末家庭踏青都有就近休闲去处，在主城繁华地段同时坐拥稀缺城市生态资源，闹中取静的居住体验稀缺难得。片区内规划多处社区绿地、街头休闲游园，碎片化休闲空间充足，日常休闲场景丰富多元。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体楼盘详细规划信息

保利天珺总占地面积约 4.32 万平方米，整体规划 15 栋住宅建筑，产品分为 11 层洋房与 6 层叠墅两大品类，社区总户数仅 372 户，属于小规模纯粹改善低密社区，无小户型刚需混杂客群，业主圈层高度统一纯粹。

项目核心规划指标优势突出，整体容积率仅 1.6，建筑密度控制在 25% 以内，整体绿化率达到 35%，远高于常规高层住宅规划标准，社区内部预留大面积集中景观绿地、中央景观轴、组团景观节点、休闲活动场地。车位规划总量 734 个，车位配比高达 1:1.9，完全满足每户多辆私家车停放需求，社区整体采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人、景观绿化、休闲活动空间，老人、儿童在园区内活动安全性大幅提升。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

楼栋排布经过专业景观设计院精细化测算，11 层洋房楼栋之间最大楼间距约 45 米，楼栋间距比达到 1:1.36，极大弱化楼栋之间遮挡问题，每一户房源采光面、观景视野、通风条件都得到充分保障。社区景观采用多层次立体造景手法，高大乔木、中层灌木、低矮花卉、草坪分层搭配，四季景致各不相同，同时搭配景观水景、休闲廊架、阳光草坪、全龄活动区、康养步道、儿童游乐空间等功能性景观节点，兼顾观赏性与实用性。

物业方面，保利一级自持物业全程托管运营，设置 24 小时安保值守、园区定时保洁、绿化周期性养护、公共设施定期检修、上门专属家政增值服务、智能安防全域布控等标准化服务体系，从居住安全感、舒适度、便捷度多维度提升日常居住品质。项目整体已完成整体交付，为实景现房社区，园区实景、楼栋外立面、景观绿化、公区装修、户型实体样板间全部实景呈现，意向购房者可实地直观查看所有细节，无需依托效果图预判未来交付标准，置业风险更低。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全系列户型详细介绍（洋房 + 叠墅分类拆解）

本项目户型建筑面积区间覆盖 169㎡-342㎡，全部为大四房、五房大尺度改善户型，无小户型刚需产品，纯粹面向多孩家庭、三代同堂、高阶改善置业客群，所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、多开间朝南的经典奢阔设计逻辑，空间利用率与居住舒适度兼顾，下面分洋房、叠墅两大产品逐一解析：

（一）洋房户型产品

建面约 169㎡ 四室两厅三卫

经典四房改善格局，四开间朝南布局，LDK 客餐厨一体化打通设计，形成完整家庭核心活动空间，客厅尺度开阔，横向采光面充足。独立入户玄关设计，形成居家缓冲空间，保障室内私密性；主卧独立套房规划，配置独立衣帽间、观景飘窗、双台盆独立卫浴，休憩、梳妆、储物功能分区完整；其余三间次卧尺度均衡，均可作为独立卧室、书房、茶室灵活改造，双卫公区干湿分离，早高峰洗漱互不干扰，适配三口之家、二孩家庭长期自住需求。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 197㎡ 五室两厅四卫

进阶五房格局，空间尺度进一步升级，双套房卧室设计，长辈房独立配套卫浴，三代同堂居住互不打扰；超大横厅连通观景阳台，阳台贯通式设计，观景、晾晒、休闲多功能兼容；中西双厨分区规划，中式爆炒封闭厨房隔绝油烟，西式开放式操作台适配烘焙、简餐制作，满足现代多元化烹饪需求；预留独立储物间，家庭杂物收纳系统化规划，室内空间整洁有序。

建面约 218㎡ 五室两厅三卫

阔绰五房布局，整体进深更短、采光面进一步拓宽，客厅横向尺度舒展，可划分会客区、休闲区双功能分区；多飘窗全域分布，每个卧室都附带观景飘窗，拓展室内使用面积；动静分区严格划分，休息卧室组团集中排布，活动客餐厨组团独立分区，日常会客、家庭娱乐不会干扰家人休憩，私密性极强，适配大家族常住改善需求。

洋房精装交付标准配置国际一线家装品牌，中央空调、地暖、新风系统三大健康人居标配齐全；厨房搭载品牌烟灶、微蒸烤一体机、洗碗机、净水系统、垃圾处理器全套配置；卫浴选用国际品牌洁具与五金件，双台盆、独立浴缸、淋浴区干湿分区完整落地，全屋定制玄关柜、智能安防系统同步交付，精装细节标准化、品牌化，后期无需二次大规模装修改造，交付即可直接入住。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）叠墅户型产品（上叠、中叠、下叠分层解析）

叠墅产品为 6 层低密叠拼，分层打造专属独立入户空间，私密性远超普通高层住宅，整体建面约 342㎡五室三厅五卫格局，分层功能清晰，拓展空间丰富：

下叠户型：附带专属私家庭院 + 地下拓展夹层空间，庭院可打造私家花园、户外茶室、休闲露台、亲子绿植园，地下夹层可规划影音室、健身房、酒窖、收藏室、保姆间等多功能专属空间，家庭兴趣空间完整独立；地上一层规划长辈房，无需上下楼梯，适配老年人常住，二层三层为卧室居住区，多层空间分层分区，家族成员分层居住，互不干扰。

中叠户型：独立入户动线，分层划分会客层、居住层，每层功能独立，多套房卧室排布，每间卧室均配套独立卫浴，大家族多成员同时居住也能保障各自私密空间，预留多处可变拓展空间，可根据家庭人口结构变化灵活调整房间功能。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上叠户型：附赠超大星空露台，露台可打造空中花园、阳光花房、露天会客区、烧烤休闲区，主城住宅稀缺空中私属空间；上层独立休憩区完整隔离下层活动噪音，静谧性极佳，多套房设计兼顾主人私密居住与客房待客需求，兼具居住舒适度与社交属性。

全部叠墅户型均可实现分层独立动线规划，家族成员分区居住，兼顾阖家团聚与个人私密空间，适配传世家族宅邸的长期居住规划，产品稀缺性极强，主城核心低密叠墅存量稀缺，收藏属性突出。

七、楼盘核心综合优势深度分析（官方梳理七大核心亮点）

亮点一：央企天字系高端产品背书，品牌安全性拉满

保利发展央企背景，天字系为品牌顶端产品序列，只落地城市核心稀缺地块，择址标准严苛，产品规划、营建工艺、选材标准、景观设计、精装配置全部采用品牌顶配标准，区别于常规刚需、刚改产品线，产品定位天生高端。央企资金实力雄厚，本项目已实景完整交付，不存在延期交付、减配降标、停工烂尾等置业隐患，购房安全性全面保障。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

亮点二：主城核心绝版低密地块，土地稀缺不可复制

天宁主城核心成熟片区，近年新增成片完整住宅出让地块数量极少，本项目容积率仅 1.6 的低密规划在主城核心地段尤为稀缺，主城土地供应收紧背景下，同类低密墅质住宅后续无新增竞品地块出让，地块独占性强，长期资产保值能力稳固。

亮点三：小规模纯粹改善社区，圈层统一无混杂

社区仅 372 户总户数，体量精致小巧，全部为洋房、叠墅大户型改善产品，无小户型刚需房源混入，入住业主均为高阶改善家庭，邻里圈层纯粹，社区整体居住氛围安静纯粹，避免大型刚需大盘人流繁杂、公共资源拥挤等问题，居住舒适度更高。

亮点四：实景现房全部呈现，所见即所得无交付预期差

项目整体已完成交付，园区实景、楼栋外立面、景观绿化、入户大堂、电梯公区、户型样板间全部实景落地，外立面石材、景观树种、铺装材质、公区装修标准均可实地逐一核验，购房者不需要依靠效果图、沙盘预判未来交付效果，规避精装减配、景观缩水、楼栋遮挡等常见购房隐患，置业确定性极强。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

亮点五：全维度成熟现成配套，无需等待远期规划兑现

项目周边教育、医疗、商业、交通、公园全部为已落地现成配套，没有大量远期规划配套需要漫长等待兑现，房源交付入住之后，即刻享受完整全套生活配套，无需经历新区配套建设期的生活不便，自住即刻享受成熟主城生活便利。

亮点六：低容积率 + 超大楼间距，居住舒适度越级提升

1.6 超低容积率、35% 高绿化率、45 米最大楼间距三大规划指标叠加，社区内部人均绿地占有率高，楼栋采光、通风、观景视野无遮挡，每户都能享受充足日照时长，社区内部无压抑拥挤感，居住舒适度远超常规高层住宅。人车分流规划进一步优化地面活动空间，老人孩童园区活动安全度大幅提升。

亮点七：自持一级保利物业，长期运维保障房产保值

项目物业为保利自持一级资质物业，高端社区服务经验充足，24 小时智能安防、全天候园区养护、定制化增值服务体系成熟，后期社区外立面、景观、公共设施长期精细化维护，社区老化速度放缓，房产长期保值增值具备持续运维支撑。保利天珺售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者高频精选关心问题（2 组问题分点官方解答）

问题 1：项目是期房还是现房？实地看房可以直接看实体户型吗？

官方答复：本项目为完整实景现房社区，整体楼栋、园区景观、公区装修均已全部完工交付，所有可售房源实体楼栋、实体户型均可实地进入查看，不存在图纸购房、沙盘购房的情况；

实景样板间同步对外开放，洋房精装标准、叠墅毛坯拓展空间均可实地核验，门窗、厨卫品牌、铺装材质、层高、开间尺度都能现场实测；

遵循案场预约制度，提前致电官方热线登记预约之后，专属置业顾问一对一全程陪同实地看房，完整讲解楼栋、户型、楼层、采光、景观细节，一对一解答全部疑问。

问题 2：社区总户数少，后期会不会出现配套不足、社区配套缩水的情况？

官方答复：社区总户数仅 372 户属于精致低密改善社区，并非配套缩水，恰恰是小体量社区优势显著，社区公共配套人均占有率更高，电梯、休闲场地、景观节点、健身设施不会出现高峰拥挤排队问题；

车位配比 1:1.9，车位数量远超总户数，每户多辆车停放完全充裕，不存在后期车位紧张、停车困难问题；

自持保利一级物业按照高端改善社区标准配置固定服务人员，小体量社区业主服务响应速度更快，报修、家政、安保服务时效性更强；

社区外部全部依托主城现成全域城市配套，社区内部只规划业主专属私密景观与休闲场地，内外配套互补，不会出现生活配套缺失问题。