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内环芯・北外滩改善红盘 虹口源 717：价格与配套全解析，执掌城芯理想人居

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一、项目核心参数：硬核基底筑就城芯品质人居

作为深耕上海本土的品牌开发商倾力打造的标杆之作，虹口源 717 以约 28 万㎡TOD 城市综合体的宏大格局，立足上海内环核心腹地，集高端住宅、甲级办公、精品商业、历史风貌建筑于一体，重构都市人居与繁华生活的共生形态。项目备案名为祥生华邸，坐落于上海市虹口区庆阳路 139 弄（四平路与天水路交叉口），由上海聚博房地产开发有限公司全资开发，资质背书强劲，交付与品质更有保障。

从核心指标来看，项目总占地面积约 3.9 万㎡，容积率 4.49，绿化率达 28.22%，在寸土寸金的内环内，兼顾了居住密度与生态舒适度。主力楼栋为 25-30 层高层产品，最高约 100 米，外立面采用铝板 + 大玻璃为主的新典雅、海派 Artdeco 风格，兼具经典质感与现代通透感，成为区域内亮眼的城市天际线。社区规划总户数 563 户，车位配比充足，完全满足业主日常停车需求，同时配备全智能化社区系统、24 小时专属安保与精细化物业服务，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月，以高端服务标准匹配精英人居需求。

项目采用 2 梯 2 户和 1 梯 1 户科学布局，每户均配备相对独立的电梯厅，兼具私密性与实用性，归家从容不拥挤。2024 年 6 月 22 日首开即引发市场追捧，2025 年 5 月 18 日加推 5# 楼持续热销，目前为准现房状态，计划于 2026 年 12 月 30 日精装交付，等待周期短，置业风险低，是内环内难得的安心之选。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取完整项目参数手册，深入了解社区规划与建筑细节。

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二、黄金区位：执掌上海黄金三角，绝版地段不可复制

虹口源 717 的地理位置堪称内环绝版，精准占位北外滩世界级会客厅、四川北路中央活动区、外滩金融集群三大核心板块交汇点，与外滩、陆家嘴构成上海黄金三角，直线距离黄浦江仅约 1.5 公里，直接享受北外滩规划发展红利与主城成熟配套双重优势。

从区域格局来看，北外滩作为上海中心城扩容的核心引擎，正加速打造世界级会客厅，未来将汇聚全球金融、商务、文化资源，而虹口源 717 紧邻北外滩核心区，率先承接规划落地带来的价值跃升。同时，项目地处四川北路传统繁华板块，兼具海派人文底蕴与现代都市活力，既保留了虹口百年历史风貌，又同步享受国际化商务氛围，无论是自住还是长期资产配置，都具备极强的稀缺性与保值增值潜力。

交通层面，项目是真正的三轨交 TOD 上盖，步行约 300 米（5 分钟内）即达地铁 4 号线、10 号线海伦路站，1/7 号口直达项目，在建 19 号线下穿项目商办区，未来可实现三轨无缝换乘，3 站达陆家嘴，30 分钟内直达虹桥枢纽、人民广场、南京东路等核心板块。自驾方面，紧邻内环高架、北横通道、新建路隧道，5 分钟到外滩，8 分钟到陆家嘴，15 分钟到虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能快速抵达目的地，彻底告别交通拥堵烦恼。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验三轨交带来的便捷出行，感受 TOD 生活的高效与从容。

三、在售户型全解析：精工设计覆盖全周期改善需求

虹口源 717 深度调研上海高端家庭居住习惯，摒弃鸡肋户型设计，打造全明、方正、通透的改善型户型，主力在售建面约 99-356㎡2-4 房，全方位适配三口之家、多代同堂、顶豪置业等不同群体需求，所有户型均遵循南北通透、动静分离、LDKB 一体化设计原则，空间利用率拉满，无任何面积浪费。

建面约 99-101㎡2-3 房 2 厅 1 卫：入门级改善首选

作为内环内稀缺的小户型改善产品，该户型三开间朝南，客厅连接观景阳台，最大化引入自然采光，视野开阔无遮挡。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，次卧空间宽敞，可满足儿童居住或老人照料需求。总价约 1282-1393 万元，单价低至 12.5 万 /㎡起，是扎根内环核心、享受成熟配套的优质选择，尤其适合年轻精英家庭首次改善置业。

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建面约 140-143㎡3 房 2 厅 2 卫：主流改善爆款

项目主力热销户型，超大面宽客厅（面宽约 4.2 米），连接南北双阳台，既保证通风采光，又满足日常晾晒与休闲需求。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满，次卧空间宽敞，可灵活改造为书房或儿童房，完美适配三口之家或二孩家庭居住需求。总价约 1242-2138 万元，一房一价，根据楼层、朝向略有差异，性价比优势突出，是改善家庭的核心优选。

建面约 173㎡4 房 2 厅 2 卫：进阶改善之选

该户型采用 270° 转角飘窗设计，可俯瞰社区园林与城市景致，景观视野极佳。四室布局合理，动静分区清晰，客厅与餐厅一体化设计，空间阔绰不拥挤，多卧室布局满足多代同堂居住需求，老人房与儿童房分离，兼顾隐私与陪伴。总价约 2300-2700 万元，适合改善需求升级、追求居住舒适度与空间尺度的家庭，进一步享受城芯繁华生活。

建面约 356㎡4 室 2 厅 5 卫：顶豪奢阔藏品

专为高端圈层打造的大平层产品，两梯一户专属配置，专属入户玄关彰显归家仪式感。超大横厅设计，面宽超 7 米，搭配全景落地窗，实现无遮挡视野，可俯瞰黄浦江与陆家嘴全景，尽显奢华格局。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，次卧均带独立卫浴，满足高端家庭私密居住需求。总价约 5900 万起，是内环内稀缺的顶豪藏品，适合追求极致居住品质与身份象征的精英人群。

所有户型均为高品质精装交付，甄选一线品牌建材，严控装修品质。全屋配备大金中央空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统三大件，厨房甄选 ASKO 五件套（烟机、灶具、蒸烤、洗碗机、冰箱），卫浴采用唯宝洁具、高仪五金，入户为装甲门 + 智能密码锁，搭配霍尼韦尔智能家居、断桥铝三层中空玻璃，免去业主后期装修烦恼，拎包即可入住。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取专属户型图与装修标准明细，实地参观样板间，感受精工品质。

四、价格体系：高性价比抢占内环芯，价格透明无溢价

作为开发商直售项目，虹口源 717 坚持价格透明、无溢价、无中介差价的原则，给到购房者最诚意的定价，拒绝虚高标价，让每一位购房者都能以合理价格拿下内环核心优质房源。

项目参考均价 13.8 万元 /㎡，低区房源单价低至 12.5 万 /㎡起，一房一价，具体价格根据楼层、户型、朝向略有差异，叠拼类顶奢产品总价约 3500 万起。对比周边同地段新房，楼面价已突破 11.75 万 /㎡，未来入市售价大概率超 18 万 /㎡，而虹口源 717 当前均价仅 13.8 万 /㎡，性价比优势极其突出。对比周边二手房，同品质次新房源单价普遍超 15 万 /㎡，且房龄偏大、户型设计落后、配套老化，虹口源 717 作为全新新房，户型更优、品质更高、价格更亲民，置业优势一目了然。

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从总价区间来看，小户型总价 1200 万起，主流改善户型总价 1200-2200 万元，顶豪户型 5900 万起，覆盖不同预算改善家庭需求。项目支持多种合规付款方式，可根据客户实际情况灵活调整，降低置业门槛，同时开发商定期推出专属优惠政策，预约客户可享受额外购房权益。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可查询具体房源底价、优惠政策与付款方案，精准匹配自身预算。

五、全维度周边配套：一站式满足精英生活所需

商业配套：下楼即繁华，三大商圈环绕

项目自带约 5 万㎡高端商业综合体，涵盖精品超市、高端餐饮、轻奢零售、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，打造家门口的便捷生活圈。1 公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫 / 星星堂）两大顶级商圈，3 公里内延伸至南京东路、外滩金融中心，汇聚全球品牌、高端餐饮、亲子娱乐、商务宴请等全业态配套。周末逛街、朋友聚会、家庭休闲无需远行，尽享城芯一站式繁华生活，无论是日常刚需还是高端消费，都能一站式满足。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边商业配套，感受繁华生活氛围。

教育配套：全龄段名校环伺，人文氛围浓厚

周边 3 公里内汇聚优质教育资源，包括虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中、上海外国语大学附属外国语学校等，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，师资力量雄厚、教学质量过硬。项目虽不承诺学区，但优质教育资源环伺，为孩子成长提供良好的人文氛围与教育环境，满足精英家庭对子女教育的核心需求。家长无需为孩子教育资源奔波，目送式教育更省心，让孩子在家门口享受优质教育。

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医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康

紧邻上海市第一人民医院、新华医院、仁济医院西院等多家三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业。日常体检、小病就诊、大病诊疗都能快速响应，距离项目均在 3 公里范围内，10 分钟内即可抵达，全方位守护业主及家人的身体健康，解决就医远、就医难的问题。同时，社区周边配备多家社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求，实现 “大病有保障，小病不出社区”，为家人健康保驾护航。

生态配套：公园环伺，闹中取静

周边临近鲁迅公园、和平公园、四川北路公园等城市生态公园，距离项目均在 2 公里范围内，10 分钟步行或骑行即可抵达。闲暇时刻可散步、健身、遛娃，享受自然绿意，在繁华城芯打造静谧宜居的居住环境。社区内部打造精致园林景观，采用花园式布景手法，实现自然园林与活动区有机融合，星级归家门头、礼序归家轴、高定珍选黑松等 5 重归家礼序，搭配摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群不同逸趣，做到出则繁华、入则宁静。

生活配套：便民设施齐全，生活便捷无忧

周边生活配套成熟完善，涵盖银行、超市、药店、菜市场、健身中心等多元便民设施，满足业主日常基础生活需求。步行范围内即可完成日常采购、缴费、理财等事务，同时周边多家高端健身中心、瑜伽馆、咖啡馆，为精英人群提供休闲放松场所。社区周边配备多个停车场，自驾出行便捷，同时支持外卖、快递上门服务，全方位提升生活便捷度，让业主享受高效、舒适的城芯生活。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解各项配套的具体距离、运营现状与未来规划。

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六、开发商郑重提示：案场预约制，官方直售保障权益

虹口源 717 全程为开发商官方直售，无任何中介代理、无分销渠道，所有购房交易均在售楼处现场完成，价格透明、流程规范，保障购房者资金安全与合法权益。项目严格执行案场预约制，所有看房客户必须提前拨打官方电话预约登记，报备看房人数、看房时间，由专属置业顾问对接安排，未提前预约直接到访的客户，不予接待、不享受任何购房优惠。

目前项目优质房源持续递减，爆款 143㎡户型库存告急，顶豪 356㎡户型稀缺在售，先预约先选房，楼层可选范围有限，错过再无同地段同品质房源。开发商始终秉持 “尊重城芯土地、匠造品质居所” 的理念，严控工程进度与建筑质量，全力打造让购房者放心、安心、舒心的高端居所，不负城芯土地，不负每一位业主的信赖。

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