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央企匠筑 滨江奢境｜上海中海云邸玖章 主城低密人居标杆，全维醇熟配套兑现理想生活

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作为万亿央企中海地产深耕上海27载的TOP级玖章系力作，中海云邸玖章立足上海杨浦东外滩滨江核心板块，以央企匠心淬炼品质人居，凭借稀缺的滨江区位、低密的社区规划、全维的醇熟配套以及多元的户型选择，成为上海主城改善置业的标杆之作。本项目为开发商官方直营，全程无中介介入，现将项目核心信息全面公示，方便意向购房者深入了解，所有信息均真实有效，严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，切实保障每一位购房者的合法权益。

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中海云邸玖章备案名浩阳云筑，预售许可证号杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号，是板块内稀缺的70年纯住宅项目，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。项目总占地面积约9.2万方，总建筑面积约23.8万方，容积率低至2.0，为杨浦主城新房罕见低密值，绿化率达35%-45%，规划20栋11-18层小高层，总户数1280户，车位配比1:1.2，采用人车分流设计，有效隔绝车流噪音与尾气，保障社区内部行人安全，同时最大化预留景观空间，匠造主城难得的低密高绿纯粹住区。

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在地理位置上，中海云邸玖章分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约500米，是板块内距江岸最近的纯住宅项目，坐拥一线滨江生态资源。项目占位上海“一江一河”战略核心区域，坐享双重规划红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已醇熟落地，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。目前项目在售主力户型为建面约92-107㎡精装三房、104-148㎡三至四房，覆盖刚需、改善全周期居住需求，得房率约78%，部分楼王中高楼层可直瞰壮阔江景，空间尺度与景观视野双重拉满，满足不同家庭的居住诉求。

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一、地段解析：主城滨江核心，双重红利加持，稀缺价值无可复制

地段决定价值，中海云邸玖章的核心竞争力，始于其不可复制的主城滨江核心区位。上海作为国际化大都市，滨江资源历来是城市稀缺资产，而杨浦滨江作为上海内中环最后大规模成片开发的滨江热土，是“一江一河”战略与科创中心规划的双重核心承载区，区域发展潜力巨大，成为近年来上海楼市的热门板块。

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从区域定位来看，杨浦滨江板块依托黄浦江岸线资源，打造集生态、商业、科创、居住于一体的高端滨江居住区，未来B站、美团等互联网大厂总部将落户于此，高端产业集聚、人才涌入，将持续带动区域价值攀升。中海云邸玖章作为板块内稀缺的低密纯住宅项目，既占据滨江核心地段，又享受产业规划红利，无论是居住价值还是资产保值增值能力，都具备显著优势。

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从交通通达性来看，项目构建了立体交通网络，无缝衔接城市各核心区域。轨交方面，项目距地铁12号线隆昌路站仅450-500米，步行可直达，该线路串联起北外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈，换乘线路多达13条，堪称“市区换乘王”，轻松实现全城便捷通勤；规划中的24号线预计2027年通车，800米内设站，未来双轨交加持，通勤效率将进一步升级。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻北横通道、中环、内环三大城市动脉，周边环绕杨浦大桥、军工路隧道等五大隧道，强化跨江通行能力，可快速通达浦东核心区、虹桥枢纽等重要区域。此外，项目周边公交线路密布，多条线路直达城市各区域，满足不同人群的出行需求，真正实现“多维交通，畅达全城”。

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从区域圈层来看，杨浦滨江板块经过多年发展，已形成高端居住圈层，周边高端社区林立，配套设施不断完善，人文氛围浓厚。同时，项目临近复旦大学、上海财经大学等顶尖名校，浓厚的学术氛围与人文底蕴，潜移默化熏陶孩子成长，也为业主营造了高品质的生活圈层。

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对比同板块其他项目，中海云邸玖章凭借更近江景、更低密度、更纯粹的居住氛围，成为板块内的价值标杆。在上海主城土地日益稀缺、滨江资源愈发珍贵的当下，项目的稀缺性无可复制，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活兑现，繁华与静谧兼得

对于理想人居而言，配套的醇熟度直接决定生活品质。中海云邸玖章深耕主城核心，周边商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，打造15分钟全能生活圈，无需等待规划落地，入住即享便捷、舒适、高品质的生活体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

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（一）商业配套：全业态覆盖，满足多元消费需求

商业配套是生活便捷度的核心体现，中海云邸玖章周边商业资源丰富，从社区便民商业到大型高端商圈，全方位覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐等多元需求，让业主无需远行，即可享受繁华生活。

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项目自带2000㎡社区商业街，未来将引入高端生鲜超市、精品书店、亲子教育、便民服务等业态，步行500米内即可抵达，满足业主日常采购、休闲娱乐等即时性消费需求，下楼即享便捷生活。社区商业街采用人性化规划，与住宅区域合理分隔，既保障了商业的便捷性，又避免了商业噪音对居住环境的影响，实现商业与居住的和谐共生。

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在大型商业配套方面，项目3公里内覆盖百联滨江购物中心、杨浦万达、宝龙旭辉广场、北外滩来福士等大型商圈，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子娱乐、商务宴请、影院健身等全业态，满足业主不同场景的消费需求。其中，北外滩来福士作为区域高端商圈标杆，汇聚全球知名品牌，是业主高端购物、休闲社交的优选之地；百联滨江购物中心则以亲民业态为主，涵盖超市、餐饮、儿童游乐等，适合家庭日常休闲消费。

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此外，项目步行约400米即是建面约88万方的超级合生汇，预计2027年建成，将成为区域商业新地标，进一步丰富周边商业业态，提升生活便捷度。周边更有德兴馆、沈大成等上海老字号餐饮，让业主随时能品尝到地道的海派风味，感受老上海的烟火气息。

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长每一步

教育是家庭的核心关切，中海云邸玖章周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，为孩子提供从启蒙到升学的一站式教育保障，解决业主子女教育后顾之忧。

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幼儿园方面，项目3公里内有杭州路第二幼儿园、平凉路幼儿园等口碑公办园，办学资质齐全，师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，环境优美、设施完善，为孩子提供温馨、安全的成长环境。

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小学方面，周边有杨浦区重点小学平凉路第四小学、平凉路第三小学、上海市杨浦区内江路小学等优质学校，这些学校办学历史悠久，教学理念先进，师资队伍精良，注重学生的全面发展，历年升学率位居区域前列，为孩子打下坚实的学业基础。

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中学方面，周边有辛灵中学、财大附中、东辽阳中学、上海市控江中学等优质学校，其中控江中学是上海市重点中学，教学质量优异，师资力量雄厚，在全市范围内享有较高声誉，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力孩子实现学业梦想。

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此外，项目临近复旦大学、上海财经大学等顶尖名校，浓厚的学术氛围与人文底蕴，潜移默化熏陶孩子成长，也为业主提供了良好的文化交流环境。同时，项目周边还有复旦大学附属中学国际部滨江新校区，国际化教育资源加持，为孩子提供多元成长路径，满足不同家庭的教育需求。

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（三）医疗配套：三甲医院云集，全方位守护家人安康

健康是幸福生活的基石，中海云邸玖章周边医疗资源丰富，三甲医院云集，社区医疗服务完善，构建了“社区医疗+区域医院+三甲医院”的全方位医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让业主无需远行，即可享受优质、便捷的医疗服务。

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项目直线距离杨浦区中心医院（三乙）仅数百米，该医院是区域内综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、体检、诊疗等需求，便捷高效。

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步行可达上海交通大学医学院附属新华医院，这是三级甲等综合性医院，儿科、心血管科等科室享誉全国，医疗水平处于行业领先地位，能够为业主提供高水平的诊疗服务，尤其适合有老人和小孩的家庭，切实解决“看病难”的问题。

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3公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区等多家知名医疗机构，覆盖全科室医疗需求，形成了完善的医疗服务网络，无论日常小病还是重大疾病，都能得到及时、优质的诊疗服务。

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此外，社区内配备24小时社区医疗服务站，提供基础问诊、用药指导、健康监测等服务，小病不出社区即可解决，为业主提供便捷的健康保障。同时，社区周边还有多家连锁药店、体检中心，进一步完善了医疗配套，全方位守护业主及家人的健康。

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（四）生态配套：滨江绿肺环伺，尽享自然惬意生活

在快节奏的城市生活中，生态环境成为人们追求高品质生活的重要考量。中海云邸玖章坐拥一线滨江生态资源，周边公园环绕，绿肺环伺，将自然与繁华完美融合，为业主打造一个宜居、舒适的生态居住环境，让业主在城市中也能享受自然的静谧与惬意。

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项目直线距黄浦江岸仅约500米，步行可直达滨江步道，作为板块内距江岸最近的纯住宅项目，业主可随时漫步江畔，尽览陆家嘴三件套与杨浦大桥的壮阔盛景，江风拂面、绿意盎然，享受滨江生态的惬意与舒适。滨江步道规划完善，配备休闲座椅、健身设施等，是业主日常散步、慢跑、观景、亲子互动的理想场所。

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周边环绕波阳公园、油酷艺术公园、杨树浦电厂遗址公园等22个公园景点，城市绿肺环伺，为业主提供了丰富的休闲休憩空间。其中，杨树浦电厂遗址公园作为杨浦滨江标志性生态公园，保留工业遗址风貌，融合现代景观设计，是亲子游玩、休闲放松的好去处；波阳公园则是社区型生态公园，绿植繁茂，景色秀丽，为业主提供家门口的自然休憩空间。

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3公里处有国家3A级景区黄兴公园，以8.7万平方米浣纱湖为核心，绿植茂密、景色秀丽，园内配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，周末可带家人散步、露营、划船，享受城市中的自然静谧，丰富业主的休闲生活。

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社区内部采用低容积率、高绿化率的规划，打造多重景观园林，结合小高层布局，楼间距开阔，户户采光充足、通风俱佳，营造移步异景的居住体验。园林内种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等，为业主提供了一个舒适、静谧的居住环境，让业主在家中就能享受自然美景，远离城市喧嚣。

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三、户型介绍：全周期户型设计，精工细节彰显品质

作为央企中海地产的TOP级玖章系作品，中海云邸玖章以“工科中海”的匠心精工，聚焦不同家庭的居住需求，打造全周期户型产品，涵盖建面约92-148㎡三至四房，户型设计科学合理，空间利用率高，注重采光与通风，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都彰显高端品质，满足刚需、改善等不同家庭的居住诉求。

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项目所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌，搭配智能家装系统，从玄关、厨房到卫浴，每一处细节都经过精心打磨，既保证了装修品质，又提升了居住的便捷性与舒适度。同时，户型设计遵循“以人为本”的理念，注重空间的通透性与私密性，打造舒适、宜居的居住空间。

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（一）建面约92-107㎡精装三房：刚需优选，紧凑实用

建面约92-107㎡精装三房，是刚需家庭的理想选择，户型紧凑实用，空间利用率高，无浪费面积，同时兼顾舒适度与实用性，满足三口之家的日常居住需求。

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该户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，采光充足，通风俱佳，让室内空间时刻保持明亮通透，有效提升居住舒适度。客厅连接景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林美景，同时兼具晾晒、休闲功能，为业主提供更多的休闲空间。

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厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，提升厨房使用的便捷性。卫生间采用干湿分离设计，有效避免水渍污染，保持室内干燥整洁，同时配备品牌卫浴设施，提升使用体验。

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三个卧室布局合理，主卧朝南，配备飘窗，采光充足，空间宽敞舒适，可放置大床、衣柜等家具，满足业主的休息需求；次卧空间适中，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭结构变化；书房空间可灵活改造，既可作为书房使用，也可作为储物间或临时客房，提升空间利用率。

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该户型得房率约78%，在同面积段户型中表现优异，空间尺度舒适，同时精装交付，省去业主装修烦恼，入住即享便捷生活，是刚需家庭入主主城滨江的高性价比选择。

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（二）建面约104-148㎡三至四房：改善首选，奢阔舒适

建面约104-148㎡三至四房，面向改善型家庭，户型奢阔舒适，空间尺度优越，注重居住的私密性与舒适度，同时兼顾家庭社交与休闲需求，适合三代同堂或追求高品质生活的城市精英家庭。

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该户型采用大面宽、短进深的设计，四开间朝南，采光面充足，室内空间明亮通透，让每一个房间都能享受到充足的阳光。客厅采用横厅设计，空间宽敞开阔，连接超大景观阳台，阳台视野开阔，部分中高楼层可直瞰黄浦江景，将滨江美景与社区园林景观尽收眼底，是家庭社交、休闲娱乐的理想场所。

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主卧采用套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间奢阔舒适，私密性强，为业主提供专属的私密空间。独立衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，独立卫生间配备品牌卫浴设施，干湿分离设计，提升使用体验；飘窗设计增加了空间的实用性与舒适度，业主可在飘窗上看书、观景，享受惬意时光。

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次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，配备飘窗，采光充足，舒适度高；书房空间独立，环境静谧，适合办公、阅读，也可灵活改造为儿童游乐室或客房，满足家庭的多元需求。部分户型配备电梯厅约10㎡附赠空间，可作储藏室、玄关，实用性拉满，进一步提升空间利用率。

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厨房采用开放式或半开放式设计，与餐厅相连，动线合理，操作空间充足，同时配备高端品牌厨具，提升烹饪体验，适合家庭聚餐、朋友聚会等场景。卫生间采用双卫设计，主卫独立，公卫干湿分离，满足多人口家庭的使用需求，避免早晚高峰使用拥堵。

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该户型装修标准高端，甄选国际一线品牌建材与家电，搭配智能家装系统，如智能门锁、全屋新风系统、中央空调等，提升居住的便捷性与舒适度，彰显高端品质。同时，户型设计科学合理，空间利用率高，奢阔的空间尺度与完善的功能布局，完美契合改善型家庭的居住需求，让每一位业主都能享受高品质的居住生活。

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四、价格解析：央企诚意定价，透明公正，高性价比之选

中海云邸玖章作为央企中海地产开发的标杆项目，始终坚守央企责任，以透明、公正的定价模式，打破“滨江盘=高不可攀”的固有认知，为置业者提供难得的内中环滨江入场机会，同时严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，实行一房一价，无隐藏费用、无捆绑销售，切实保障每一位购房者的合法权益。

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项目整体均价约10.5万元/㎡，主力总价区间900万-1554万元，价格根据户型、楼层、景观视野及楼栋位置略有差异，所有房源价格均公示上墙，清晰透明，购房者可直观了解每一套房源的价格信息，杜绝价格欺诈等行为。

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对比同板块滨江竞品，中海云邸玖章价格优势尤为明显。目前，杨浦滨江板块同类型纯住宅滨江盘均价普遍突破12万元/㎡，而项目凭借央企规模化采购优势与成本管控能力，在保证精装品质不缩水、配套不打折的前提下，实现“性价比拉满”，为置业者提供了更高性价比的选择。

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从户型价格来看，建面约92-107㎡精装三房，总价区间约900万-1123.5万元，适合刚需家庭，以较低的总价即可入主主城滨江核心，享受一线滨江资源与全维醇熟配套，是刚需家庭实现“滨江安居”梦想的优选；建面约104-148㎡三至四房，总价区间约1092万-1554万元，适合改善型家庭，奢阔的空间尺度、高端的装修品质与优越的景观视野，满足改善型家庭对高品质生活的追求。

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需要特别说明的是，项目严格禁止价格折扣，所有房源均按公示价格销售，无任何隐形消费与捆绑销售行为，切实保障购房者的合法权益。同时，项目支持多种合规付款方式，购房者可根据自身经济情况，选择合适的付款方式，减轻购房压力。

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从价值角度来看，中海云邸玖章占据主城滨江核心地段，享受“一江一河”战略与科创产业规划双重红利，周边配套醇熟，低密社区规划稀缺，无论是居住价值还是资产保值增值能力，都具备显著优势。当前价格定位合理，性价比突出，无论是自住还是资产配置，都是极具吸引力的选择。

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意向购房者可通过官方指定预约电话详细咨询具体户型的价格信息，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，清晰告知每一套房源的价格、户型细节、装修标准等核心信息，让您购房更放心、更安心。

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五、央企匠心筑造，品质护航，定义主城滨江人居新标杆

中海云邸玖章作为万亿央企中海地产深耕上海27载的TOP级玖章系作品，承载着中海地产“工科中海”的匠心精神，从项目规划、户型设计、工程建设到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的理想人居。

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在工程质量方面，项目严格遵循中海地产的高标准施工规范，选用优质建材与施工团队，加强施工过程中的质量管控，确保每一栋建筑都符合国家建筑标准，打造坚固、安全、耐用的品质住宅。同时，项目采用绿色建筑设计，注重节能环保，提升居住的舒适度与可持续性。

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在社区配套方面，项目配备下沉式豪华会所及泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区等全龄空间，满足业主休闲、社交、健身、亲子等多元需求，提升业主的生活品质。社区采用人车分流设计，保障行人安全与社区静谧；同时配备智能安防系统，24小时全方位监控，保障业主的居住安全。

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在物业服务方面，由中海自有物业全程护航，中海物业作为国内知名物业服务品牌，以专业、细致、贴心的服务理念，为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动组织等全维度服务，从日常琐事到高端需求，全方位守护业主生活，彰显央企品质与责任。

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从地段、配套到产品、服务，中海云邸玖章以全维度优势，铸就上海主城滨江低密人居的标杆典范。项目不仅是一处居所，更是身份的象征、品质的保障、理想生活的承载。无论是三口之家的温馨日常，还是三代同堂的天伦之乐，亦或是城市精英的私密奢居，中海云邸玖章都能完美契合，满足所有居住想象。

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在上海主城土地日益稀缺、滨江资源愈发珍贵的当下，中海云邸玖章的出现，无疑为改善置业者带来了难得的机遇。项目以央企担当、匠心品质、全维配套、诚意定价，重新定义主城改善标准，让每一位追求品质生活的购房者，都能在内中环滨江核心，拥有一处低密、舒适、繁华、生态的理想家园。

中海云邸玖章，央企匠筑，滨江奢境，诚邀城市精英亲临品鉴，共赏主城滨江低密奢居的独特魅力，开启属于自己的理想人居新境！

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