临港天宸 (售楼处) 官方首页 - 临港天宸 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 临港天宸 销售中心电话 - 交房时间

临港天宸｜立序 105 金融芯，匠筑临港改善人居标杆

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海临港新片区国家级战略的宏伟蓝图下，临港天宸由临港投控集团与上实城开双国企联袂钜献，雄踞临港 105 国际金融科创城核心，以地铁上盖 + 公园首排的稀缺禀赋，重构临港高端改善人居标准。项目坐落于浦东新区杉云路 66 弄、88 弄（环湖北三路与香柏路交口），临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区总占地约 3.4 万㎡，总建面约 8.89 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 17 幢 16-25 层高层板楼，总户数 512 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。目前主推建面约 99㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅三卫、140㎡三室两厅两卫及 185㎡四室两厅三卫全维改善户型，从刚需首改到高端终改，全面覆盖不同家庭居住需求，以硬核产品力与卓越区位价值，成为临港新片区置业优选。

一、地段价值：锚定临港核芯，执掌时代发展脉搏

临港天宸踞守的 105 片区（现代服务业开放区），是临港新片区的 “心脏” 所在，定位为上海下一个 “陆家嘴”，是承载金融创新、总部经济、国际商务等核心功能的战略高地。作为临港新片区重点打造的金融科创极，105 片区汇聚政策倾斜、产业集聚、资源富集三大核心优势，已落地多个重磅产业项目与城市配套，形成 “金融 + 科创 + 居住” 的复合型发展格局，未来将成为临港人流、物流、资金流、信息流的核心交汇点，地段价值不言而喻。

从区域发展维度来看，临港新片区作为国家战略级新区，享受政策红利持续释放，产业人口加速导入，城市配套日益完善，正处于高速发展的黄金期。临港天宸占位 105 片区核心腹地，紧邻区域主干道环湖北三路与香柏路，占位城市发展主轴，坐享片区发展红利，未来升值潜力巨大。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边路网通达，临近 S2 沪芦高速、G1503 绕城高速，可快速联动浦东机场、张江科学城及上海主城各区，构建高效便捷的立体交通网络，为日常通勤与出行提供极大便利。

从土地稀缺性来看，105 片区作为临港金融核心区，宅地供应稀缺，且多以改善型低密产品为主，临港天宸作为片区内为数不多的双国企开发准现房项目，稀缺价值显著。随着片区内产业人口持续导入，高端居住需求将不断攀升，而土地供应的稀缺性决定了项目的不可复制性，无论是自住还是资产配置，均具备极高的价值潜力。

二、全维配套：多元资源环伺，尽享一站式品质生活

（一）交通配套：轨交枢纽加持，畅达全城无界

临港天宸是临港稀缺的 TOD 模式项目，交通配套优势突出，构建 “轨交 + 公交 + 自驾” 三维立体交通体系，满足不同出行需求。项目紧邻在建的两港快线（南汇支线）开放区站，直线距离仅约 350 米，该线路预计 2027 年通车，未来将实现多轨交汇，可快速直达浦东机场、张江科学城及上海主城核心区，大幅缩短通勤时间，拉近与主城的时空距离。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

现状交通方面，项目距地铁 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，可通过公交便捷接驳，串联上海地铁网络，直达市区核心商圈。同时，周边配备中运量 T1 线及多条公交线路，覆盖滴水湖核心区、周边社区及产业园区，满足日常短途出行需求。自驾出行可依托环湖北三路、临港大道等城市主干道，快速衔接 S2 沪芦高速、G1503 绕城高速，通达浦东、浦西各大区域，无论是日常通勤还是周末出游，均能畅享便捷出行。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）商业配套：自持 + 商圈双赋能，繁华生活触手可及

临港天宸自带约 2 万方自持商业配套，涵盖购物、餐饮、健身、休闲等多元业态，打造 “家门口” 的一站式消费中心，满足业主日常购物、聚餐、健身等生活需求，无需远行即可尽享便捷商业体验。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 3 公里范围内，商业资源丰富，覆盖百联临港、港城新天地、万辉超市、联华超市等成熟商圈，汇聚大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，全面满足业主中高端消费需求。随着 105 片区开发建设持续推进，未来还将落地更多高端商业配套，进一步提升区域商业能级，繁华生活无需等待。

（三）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长路

教育资源是居住价值的重要支撑，临港天宸周边全龄段教育配套完善，从幼儿园到中小学，构建一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边规划多所优质幼儿园、小学及中学，均为区域内重点教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，满足业主子女就近入学需求。

临港新片区作为上海教育资源重点布局区域，持续引入优质教育资源，提升区域教育能级。临港天宸依托片区教育发展红利，周边教育配套将不断优化升级，为孩子提供良好的学习环境与成长氛围，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为子女教育问题担忧。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，临港天宸周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障。项目周边 3 公里范围内，涵盖上海市第六人民医院东院（三甲医院），该医院医疗设备先进、医疗团队专业，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等各类需求。

此外，项目周边还有上海优齿佳口腔门诊部、上海泽美口腔门诊部等多家专科医疗机构，方便业主日常看诊，解决各类常见健康问题。随着片区发展，未来还将规划建设更多优质医疗配套，进一步完善区域医疗体系，为业主健康保驾护航，让业主在家门口即可享受专业、便捷的医疗服务。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（五）生态配套：公园首排席位，私享自然绿意

在城市核心区，稀缺的生态资源成为高端人居的标配。临港天宸直面约 54 万方星空之境海绵公园，占据公园首排稀缺席位，私享大片生态绿意与自然景观。公园内规划生态跑道、滨水步道、全龄活动区等多元休闲空间，业主可在闲暇时光漫步公园、慢跑健身、亲子互动，近距离感受自然之美，呼吸新鲜空气，享受静谧惬意的生态生活。

除星空之境海绵公园外，项目周边还有滴水湖、南汇嘴观海公园等生态资源，构成多层次生态景观体系，大幅提升居住舒适度与幸福感。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在繁华都市中，坐拥稀缺生态资源，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居生活。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型解析：全维改善设计，精研人居空间美学

临港天宸深谙现代家庭居住需求，打造建面约 99-185㎡全维改善户型，涵盖三室至四室多种格局，户型设计遵循 “南北通透、采光充足、动静分区、空间利用率高” 的原则，兼顾实用性与舒适性，适配三口之家、四代同堂等不同家庭结构，每一寸空间都精雕细琢，彰显品质人居风范。

（一）99㎡三室两厅两卫｜刚需首改优选，实用全能户型

作为项目入门级改善户型，99㎡三室两厅两卫专为刚需首改家庭量身打造，格局方正实用，无浪费面积，空间利用率极高。户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽约 9.8 米，搭配 6.8 米宽景阳台，全屋采光充足，通风流畅，让阳光与清风肆意涌入室内，营造明亮通透的居住氛围。

客厅与餐厅一体化设计，连通南向宽景阳台，形成开阔的公共活动空间，家人团聚、亲友聚会皆从容有度。U 型厨房布局合理，操作动线流畅，预留充足储物空间，可容纳双开门冰箱，满足日常烹饪需求。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，晨起赏景、夜间休憩，尽享惬意时光。另外两间次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同居住需求。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型总价可控、格局实用、采光优秀、得房率高，是刚需首改家庭的理想选择。

（二）125㎡三室两厅三卫｜舒适改善标杆，双套间设计

125㎡三室两厅三卫户型定位舒适改善，主打三代同堂居住需求，以奢阔空间尺度与完善功能布局，重新定义改善人居标准。户型采用 7.5 米横厅设计，连接全景阳台，视野开阔，采光通风极佳，横厅空间可灵活规划为客厅、休闲区或儿童活动区，满足家庭多元生活需求。

双主卧套房设计是该户型的核心亮点，两间主卧均配备独立卫浴与飘窗，私密性强，舒适度高，可分别作为老人房与主人房，保障长辈与主人的居住隐私与生活品质。餐客一体化设计，空间通透开阔，动线流畅，日常起居、家庭聚餐皆舒适惬意。厨房紧邻餐厅，动线短捷，方便上菜与餐后整理。另外一间次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，功能灵活多变。该户型尺度奢阔、功能齐全、双套间设计，居住舒适度极高，适合追求高品质生活的改善家庭。

（三）140㎡三室两厅两卫｜奢阔改善臻品，全景视野享受

140㎡三室两厅两卫户型为奢阔改善之作，空间尺度恢弘，视野开阔，兼顾居住舒适度与尊贵感，适配高端改善家庭。户型采用三开间朝南设计，南向面宽充足，搭配全景阳台，270° 观景视角，可将星空之境海绵公园美景尽收眼底，足不出户即可私享自然绿意。

客厅空间宽敞明亮，连通南向全景阳台，形成开阔的活动空间，彰显居住气派。餐厅紧邻厨房，动线合理，可容纳多人餐桌，满足家庭聚餐与亲友宴请需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，功能齐全，私密性强，为业主打造专属私密空间，享受星级酒店般的居住体验。两间次卧空间尺度适宜，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭居住需求。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间布局合理，采光通风极佳，全景视野享受，是高端改善家庭的优选户型。

（四）185㎡四室两厅三卫｜高端终改巅峰，环幕观景大宅

185㎡四室两厅三卫户型为项目顶级终改产品，定位高端奢居，以超大空间尺度、极致视野享受与完善功能布局，致敬城市塔尖人群。户型采用 270° 环幕阳台设计，三面采光，全景视野，可同时观赏星空之境海绵公园与滴水湖景观，奢享一线生态资源。

双主卧套房设计，两间主卧均配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，满足三代同堂或双子女家庭居住需求，保障每位家庭成员的居住隐私与生活品质。客厅空间恢弘大气，连通环幕阳台，形成超大横厅空间，可作为客厅、休闲区、茶室或书房，功能灵活多变，彰显居住尊贵感。餐厅空间宽敞，可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐、商务宴请等多元需求。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，储物充足，操作动线流畅，满足高端烹饪需求。另外两间次卧空间尺度适宜，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，功能齐全，灵活适配家庭居住需求。该户型是临港稀缺的高端终改产品，空间奢阔、视野极致、功能完善，是城市塔尖人群的理想居所。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、项目优劣势分析：理性解读，置业决策参考

（一）核心优势

双国企开发，品质与交付双保障：临港天宸由临港投控集团与上实城开双国企联袂打造，临港投控是临港新片区管委会全资国企，深耕区域 18 载，开发超 50 个标杆项目，熟悉区域发展与人居需求；上实城开拥有丰富高端住宅开发经验，双强联手，从建筑质量、施工标准到交付品质，全程严格把控，保障项目品质与交付无忧，让业主置业更安心。

105 金融芯核心区位，价值潜力巨大：项目雄踞临港 105 国际金融科创城核心，占位临港金融、科创、居住核心交汇点，享受国家级战略政策红利与片区产业发展红利，区域发展潜力巨大，土地稀缺性显著，无论是自住还是资产配置，均具备极高的价值提升空间。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁上盖 + 公园首排，稀缺禀赋不可复制：项目紧邻在建两港快线开放区站，属地铁上盖物业，未来轨交通车后，通勤便捷度大幅提升；同时直面约 54 万方星空之境海绵公园，占据公园首排稀缺席位，私享大片生态绿意，在城市核心区，地铁与公园双重稀缺资源加持，让项目不可复制，居住舒适度与价值感兼备。

全维配套成熟，一站式品质生活：项目自带约 2 万方自持商业，周边 3 公里范围内覆盖百联临港、港城新天地等成熟商圈；周边全龄教育、三甲医疗配套完善；路网通达，轨交在建，立体交通网络成型；生态资源丰富，星空之境海绵公园、滴水湖等环伺，多元配套加持，一站式品质生活无需等待。

全维改善户型，精研人居需求：项目主推建面约 99-185㎡全维改善户型，格局方正实用，南北通透，采光充足，动静分区合理，空间利用率高；从刚需首改到高端终改，全面覆盖不同家庭居住需求，每一款户型都精雕细琢，兼顾实用性与舒适性，适配现代家庭多元生活需求。

（二）现存短板

部分配套仍在完善中：虽然项目周边现有基础配套可满足日常需求，但大型高端商业、优质教育资源的落地与成熟仍需一定时间周期；在建轨交两港快线尚未通车，现阶段公共交通出行便捷度有待提升，需依赖公交接驳或自驾出行。

距上海主城核心区距离较远：临港新片区位于上海东南部，距人民广场等主城核心区距离较远，自驾出行耗时较长，对于在主城核心区上班的人群而言，日常通勤成本较高，更适合在临港、浦东区域工作或养老自住的人群。

总价门槛相对较高：项目定位改善型住宅，主力户型总价相对较高，对于刚需置业群体而言，购房压力较大，更适合有一定经济实力、追求高品质居住生活的改善型家庭。

五、总结：临港改善标杆，敬献城市理想人居

综合来看，临港天宸凭借双国企开发实力、105 金融芯核心区位、地铁上盖 + 公园首排稀缺禀赋、全维成熟配套、全维改善户型五大核心优势，成为临港新片区兼具自住价值与发展潜力的改善标杆项目。项目精准定位改善型人居需求，从建筑品质、户型设计、配套规划到生态资源，全方位打造高品质居住体验，适配三口之家、四代同堂等不同家庭结构，无论是自住享受还是资产配置，均是优选之作。

临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在国家级战略加持下，临港新片区正迎来高速发展的黄金期，而临港天宸作为片区内稀缺的改善标杆，将持续享受区域发展红利，未来价值潜力不可估量。对于看好临港发展、追求高品质居住生活的改善型家庭而言，临港天宸无疑是不可错过的置业良机，在此可实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居生活，敬献城市精英的品质人生。