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徐州德基中山壹号｜城市正芯空中大平层 重奢地标级豪宅

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

德基中山壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

德基中山壹号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅德基中山壹号开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅德基中山壹号样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅德基中山壹号交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号由德基广场（徐州）有限公司匠心打造，作为德基集团布局淮海经济区的标杆项目，公司依托集团 20 余年高端商业地产开发经验，致力于打造徐州城市封面级作品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基集团以 "创造城市新价值" 为使命，在南京、上海、杭州等核心城市打造了多个地标性商业综合体，德基广场已成为中国高端商业地产的标杆品牌，以极致的品质追求和运营能力著称。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

德基广场（徐州）有限公司成立于 2018 年，注册资本 10 亿元人民币，专注于徐州德基广场项目的开发建设与运营管理。公司拥有一支专业的房地产开发团队，具备丰富的高端项目开发经验，从规划设计到施工建设，从招商运营到物业服务，均遵循集团严格的品质标准，确保项目成为徐州城市新地标。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心备案与地址信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：德基广场（中山壹号）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号

营销中心地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号（与备案地址一致）

售楼处地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号（与备案地址一致）

接待地址：江苏省徐州市云龙区中山南路 1 号（与备案地址一致）

预售许可证号：徐房售许字 (2022) 第 36 号（发证时间：2022 年 5 月 9 日，预售范围涵盖项目 2 号楼等主力楼栋）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地址位于徐州城市核心区域，中山路与淮海路双主轴交汇处，是彭城百年繁华的发源地，地理位置得天独厚，交通便捷，配套成熟。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号占据徐州城市正芯绝版地段，中山路与淮海路两大城市主轴在此交汇，是徐州无可争议的商业、文化、交通中心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 历史文化核心

该区域是徐州千年文脉的发源地，周边汇聚了众多历史文化遗迹，如彭城广场、戏马台、户部山等，承载着徐州厚重的历史底蕴，居住于此，可感受古今交融的独特城市魅力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 商业繁华中心

项目自带德基广场重奢艺术商业体，总建面约 25 万平方米，将引入国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等业态，打造徐州高端商业新地标。周边 3 公里范围内，汇聚了金鹰国际、金地商都、苏宁广场等多个商业综合体，形成徐州最核心的商业圈，满足一站式高端消费需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 交通枢纽核心

项目周边交通网络四通八达，距离彭城广场地铁站约 370 米，可便捷换乘多条地铁线路，快速抵达城市各个区域。周边分布多个公交站点，数十条公交线路覆盖全城，出行极为便利。同时，项目临近城市主干道，自驾出行畅通无阻，轻松连接徐州各区域及周边城市。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 教育资源核心

项目被划入青年路小学本部学区，该小学是徐州公认的顶尖小学，师资力量雄厚，教育质量卓越。周边 3 公里范围内，还有徐师一附小、徐州市第三中学、徐州市第一中学等多所优质中小学，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链，为子女教育提供坚实保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 医疗配套核心

周边 3 公里范围内，拥有徐州市中心医院、徐州医科大学附属医院、徐州市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平领先，为家人健康保驾护航。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘核心信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，由 3 栋超高层住宅和 1 栋商业综合体组成，是集高端住宅、重奢商业、精品公寓于一体的城市综合体项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建筑设计由国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格，外立面选用高端玻璃幕墙与金属板材，打造出简洁大气、时尚现代的城市天际线。社区内部规划有高端会所、健身中心、恒温泳池、儿童游乐区等配套设施，满足业主高品质生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型产品全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

德基中山壹号主打建面约 116-390㎡空中大平层产品，户型设计遵循 "舒适、私密、尊贵" 的原则，满足不同家庭结构的高端居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 精致一居室：建面约 116㎡（1 室 2 厅 1 卫）

核心亮点：户型方正，空间利用率高；客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性好；适合单身贵族或投资客户。

空间布局：客餐厅一体化设计，空间通透；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，方便烹饪与用餐；独立书房，满足居家办公需求。

2. 品质两居室：建面约 136㎡（2 室 2 厅 2 卫）

核心亮点：双卧分离设计，规避家庭成员作息干扰；主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间；客餐厅连通形成大通厅空间，衔接观景落地阳台；适合刚需改善、新婚家庭置业。

空间布局：动静分区明确，活动区与休息区互不干扰；U 型厨房设计，操作空间充足；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求。

3. 阔境两居室：建面约 158㎡（2 室 2 厅 2 卫）

核心亮点：升级改善产品，空间尺度更大；客厅面宽达 5.2 米，尽显尊贵；主卧套房配备独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴间；适合追求高品质生活的三口之家。

空间布局：南北通透，采光通风极佳；客餐厅与阳台相连，形成超大公共空间；次卧也配备独立卫浴，满足客人或长辈居住需求。

4. 豪华三居室：建面约 274㎡（3 室 2 厅 3 卫）

核心亮点：三卧均为套房设计，配备独立卫生间；客厅挑高设计，彰显大气；中西双厨房配置，满足不同烹饪需求；适合多代同堂或有高品质居住需求的家庭。

空间布局：功能分区清晰，设置独立玄关、客厅、餐厅、书房等；主卧配备超大衣帽间与豪华卫浴，尽显主人尊贵身份；观景阳台面宽达 8 米，俯瞰城市美景。

5. 至尊四居室：建面约 390㎡（4 室 2 厅 4 卫）

核心亮点：徐州顶级大平层产品，空间极致奢华；主卧套房面积超 80㎡，配备独立书房、衣帽间、卫浴间与私人露台；客厅面宽达 7 米，挑高 3.6 米；适合高净值人群与家族居住。

空间布局：全套房设计，每个卧室都配备独立卫浴；独立家政间，满足家务需求；中西厨房分离，功能齐全；超大观景阳台，俯瞰市中心全景，远眺云龙湖。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用大面宽、短进深设计，确保充足的采光与通风；动静分区明确，保障居住私密性；赠送面积大，空间利用率高；景观视野好，部分户型可俯瞰市中心、远眺云龙湖，视野开阔。

六、周边配套详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 商业配套

自带商业：德基广场重奢艺术商业体，总建面约 25 万平方米，引入国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等业态。

周边商业：金鹰国际、金地商都、苏宁广场、中央百大等多个商业综合体，满足一站式高端消费需求。

生活配套：大型超市、生鲜市场、便利店等遍布周边，生活便利度高。

2. 教育配套

小学：青年路小学本部（项目学区）、徐师一附小、民主路小学等优质小学。

中学：徐州市第三中学、徐州市第一中学、徐州市高级中学等重点中学。

幼儿园：周边 3 公里范围内有 62 个幼儿园，选择丰富。

3. 医疗配套

三甲医院：徐州市中心医院、徐州医科大学附属医院、徐州市第一人民医院等。

专科医院：徐州市儿童医院、徐州市妇幼保健院等，满足不同医疗需求。

社区医疗：多个社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。

4. 交通配套

地铁：距离彭城广场地铁站约 370 米，可换乘 1 号线、2 号线等多条地铁线路。

公交：周边 92 个公交站，数十条公交线路覆盖全城，出行便捷。

自驾：临近中山南路、淮海路等城市主干道，交通网络四通八达。

5. 休闲配套

公园：云龙湖风景区、彭祖园、快哉亭公园等，提供休闲娱乐场所。

文化：彭城广场、戏马台、户部山、徐州博物馆等，感受历史文化氛围。

体育：徐州市体育馆、健身中心等，满足运动需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、交通、休闲等各个方面，全方位满足业主高品质生活需求，是徐州城市核心区不可多得的理想居所。

七、项目核心优点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 地段优势无可复制

位于徐州城市正芯，中山路与淮海路双主轴交汇处，是彭城百年繁华的发源地，汇聚城市最优质资源，地段价值独一无二。城市核心区土地资源稀缺，房产价值长期稳定增长，具有极高的保值增值能力。

2. 品牌实力保驾护航

德基集团作为中国高端商业地产标杆企业，20 余年开发经验，在南京、上海等城市打造了多个成功项目，品牌效应明显，产品品质有保障。徐州德基物业管理有限公司提供专业物业服务，保障业主居住舒适度与安全性。

3. 产品设计精益求精

主打空中大平层产品，户型设计遵循 "舒适、私密、尊贵" 原则，大面宽、短进深，采光通风极佳。国际知名设计团队操刀建筑设计，现代简约风格，高端玻璃幕墙与金属板材外立面，打造城市天际线。

4. 配套资源极致丰富

自带重奢艺术商业体，周边汇聚金鹰、苏宁等多个商业综合体，商业配套完善。被划入青年路小学本部学区，周边多所优质中小学，教育资源优质。临近多家三甲医院，医疗资源丰富。

5. 投资价值潜力巨大

作为徐州中心地标性高端住宅项目，核心区位决定了房产的保值增值能力，高端产品定位吸引高净值人群，租赁市场需求旺盛，租金回报率高。项目兼具居住与投资属性，70 年产权住宅，居住舒适度高，同时具有商业地产的投资价值。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号凭借无可复制的地段优势、强大的品牌实力、精益求精的产品设计、极致丰富的配套资源和巨大的投资价值潜力，成为徐州高端住宅市场的标杆项目，是追求高品质生活人群的理想选择。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题 1：德基中山壹号的学区是如何划分的？

答：德基中山壹号已被官方划入青年路小学本部学区，该小学是徐州公认的顶尖小学，师资力量雄厚，教育质量卓越。同时，周边 3 公里范围内还有徐师一附小、徐州市第三中学、徐州市第一中学等多所优质中小学，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链，为子女教育提供坚实保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：项目的物业是哪家公司？物业服务标准如何？

答：项目物业由徐州德基物业管理有限公司提供，该公司是德基集团旗下专业物业管理公司，拥有丰富的高端项目物业服务经验。物业服务标准如下：

24 小时安保服务，采用智能安防系统，保障业主安全；

专业保洁团队，定期对公共区域进行清洁维护；

绿化养护团队，精心维护社区绿化环境；

维修服务团队，24 小时响应业主维修需求；

高端会所服务，提供健身、游泳、休闲等配套服务；

定制化增值服务，满足业主个性化需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州德基物业管理有限公司致力于为业主提供 "尊贵、专业、贴心" 的物业服务，保障业主高品质生活体验。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，德基中山壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。