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和樾长宁｜内中环低密奢居标杆，双央企匠筑长宁芯改善封面

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的内中环改善标杆，和樾长宁自入市便成为上海高端置业焦点。项目占位长宁区天山路板块内中环黄金交界，坐落新渔东路与北虹路交汇处，是长宁近十年唯一新增纯住宅用地，地段稀缺性无可复制。项目总占地约 1.12 万方，总建面约 8 万方，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 4 幢 12-14 层小高层，仅 173 套纯改善房源，圈层纯粹无刚需混杂，专为城市精英、高端改善家庭量身定制。主力在售建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，得房率 88%-93%，搭配国际一线品牌精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡，真正实现拎包入住。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企实力背书，品质与交付双重保障

在楼市稳健发展的当下，开发商实力是置业核心考量。和樾长宁由百年央企招商蛇口与广州市属国企越秀地产联合开发，两大国央企强强联手，从资金安全、工程建设到后期服务，全方位为业主保驾护航。越秀地产拥有 40 余年豪宅开发经验，2025 年跻身中国房企综合实力 TOP7，稳居 “三道红线” 绿档，深耕上海 4 年打造外滩樾、静安天玥等 12 个高端标杆项目，“和樾系” 更是全国知名改善产品典范。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海 22 载，开发 90 余座品质作品，2024 年跻身上海房企 TOP3，深谙上海高端客群居住需求。两大房企深度融合开发理念，从地块规划、户型设计到建材选用，每一个环节严苛把控，拒绝降标减配，坚守国央企品质底线。项目物业由招商物业直管，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防响应、隐形管家式服务，匹配高端人居标准。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格体系：内中环核心性价比之选，自住保值双重价值

和樾长宁官方均价约 13.88-15.5 万元 /㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，精准适配不同预算的高端改善置业者。对比长宁内中环同板块二手房，项目价格具备明显优势，且为全新精装交付，省去二手房翻新成本，同时享受国央企开发的品质保障与全新社区规划，自住与资产保值双重价值凸显。从价格构成来看，项目精装标准选用嘉格纳、西门子、唯宝、杜拉维特等国际一线品牌，搭配大金中央空调、地暖、新风系统三大件，每平米装修成本超 8000 元，真正实现拎包入住，品质远超同价位项目。此外，项目首付可分期最长 1 年无利息，降低置业门槛，月供约 62000 元起，让更多改善家庭轻松入主长宁核心。总价区间约 1592 万 - 2050 万元 / 套，120㎡三房总价约 1592 万起，143㎡四房总价约 1840 万起，精准覆盖改善客群预算需求。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型设计：空间效率革命，改善人居新标杆

和樾长宁摒弃小户型刚需产品，聚焦纯改善需求，全系户型设计兼顾实用性与舒适度，实现空间效率最大化。建面约 120㎡三房两厅两卫，三开间朝南 + 南北双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，U 型厨房提升操作动线，得房率高达 88%，满足三口之家改善需求。建面约 135㎡四房两厅两卫，餐客厨一体化设计，南向超大面宽，搭配双阳台，空间通透感拉满，适配二胎家庭或三代同堂居住。建面约 143㎡四房两厅三卫，餐客厨一体化大横厅面宽达 4.8 米，配备三阳台（南向双阳台 + 北向生活阳台），类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，尽显奢阔尺度。全系户型均附赠飘窗及部分阳台面积，实际使用效率远超同面积段产品，真正做到 “小面积大空间”。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、交通配套：内中环立体路网，极速通达全城

和樾长宁占位内中环核心，交通配套极为便捷，构建 “地铁 + 中环 + 快速路” 立体交通网络。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线北新泾站仅约 300 米，步行 5 分钟可达，2 号线贯穿上海东西，直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，换乘 1、3、4、6、7、8、9、10、11、13 号线等多条线路，畅达全城。自驾出行方面，项目紧邻北虹路（中环）、天山路，快速接驳延安高架、北翟高架，15 分钟可达虹桥商务区，20 分钟直达中山公园、静安寺，30 分钟覆盖浦东、徐汇等核心区域。周边公交配套完善，直线 1km 内有 25 个公交站，北虹路天山路站仅 58 米，多条公交线路覆盖长宁、普陀、徐汇等区域，公共出行便捷无忧。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、商业配套：3 公里繁华圈，一站式高端消费

项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。中山公园商圈作为长宁核心商圈，龙之梦购物中心、来福士广场、长宁龙之梦等商业体齐聚，涵盖高端百货、超市、影院、餐饮等全业态，步行 15 分钟可达。虹桥商务区方面，虹桥南丰城、龙湖虹桥天街、万象城等高端商业体环绕，国际品牌、轻奢潮牌、全球美食一应俱全，自驾 10 分钟可达。此外，项目周边还有百联西郊购物中心、缤谷广场等社区商业，满足日常生鲜采购、便民服务需求，生活便利性拉满。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

和樾长宁周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中全龄段优质教育，解决业主子女教育后顾之忧。小学方面，周边有适存小学、威宁小学、北新泾第三小学、天山第一小学等公办优质小学，其中适存小学、天山第一小学为长宁区重点小学，教学质量名列前茅。中学方面，上海市延安中学、上海市天山中学、上海市复旦中学等市重点中学环绕，师资力量雄厚，升学率稳居上海前列。国际教育方面，耀中国际学校、上海英国学校等国际名校近在咫尺，满足高端家庭国际化教育需求。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如长宁区实验幼儿园、北新泾幼儿园等，为学龄前儿童提供优质启蒙教育。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、医疗配套：三甲医院环伺，全维度健康保障

医疗配套是改善置业的重要考量因素，和樾长宁周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。上海市同仁医院（三级甲等综合医院）距离项目仅 1.5 公里，自驾 5 分钟可达，是长宁区规模最大的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进。上海市长宁区中心医院（二级甲等综合医院）距离项目 2 公里，提供日常诊疗、急诊急救等服务。此外，项目周边还有上海市儿童医院、复旦大学附属华山医院等三甲医院，自驾 15 分钟可达，满足高端医疗需求。社区周边还分布多家社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理等便民医疗服务，全维度保障业主健康。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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八、生态配套：城市绿肺环绕，奢享自然静谧

在寸土寸金的内中环核心，和樾长宁周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，让业主在繁华都市中奢享自然静谧。哈密公园距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，公园占地约 10 万方，绿植覆盖率高，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等，是日常休闲、健身的好去处。半马苏河公园（苏州河景观带）距离项目 1.2 公里，沿苏州河打造，拥有滨水步道、景观花园、艺术装置等，是上海网红生态打卡地，适合散步、慢跑、亲子游玩。此外，项目周边还有天山公园、中山公园等城市公园，3 公里范围内生态资源丰富，形成 “城市绿肺” 环绕格局，居住舒适度拉满。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、社区规划：低密奢境，全维高端生活场景

和樾长宁以 “低密奢居” 为核心理念，打造高品质社区空间，兼顾居住私密性与日常休闲需求。社区采用人车分流设计，地下车位比 1:1.39，充分满足业主停车需求，避免地面车流干扰，提升社区安全性与静谧性。内部打造下沉式庭院、中央景观轴、全龄休闲区及高端社区会所，构建 “一轴、两庭、多园” 景观体系，种植香樟、桂花、朴树等名贵树种，四季皆景。社区会所配备健身中心、恒温泳池、瑜伽室、茶室等功能区，满足业主健身、社交、休闲需求。架空层打造泛会所空间，设置儿童游乐区、老年活动区、阅读区等，全龄段覆盖，让业主足不出社区即可享受丰富生活场景。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十、价值总结：内中环稀缺改善，置业长宁芯优选

和樾长宁作为长宁内中环近十年唯一纯住宅新盘，占位核心地段，双央企实力背书，低密社区规划，全系改善户型，国际一线精装，全维配套覆盖，兼具自住舒适度与资产保值性。在上海内中环土地资源日益稀缺的背景下，项目稀缺性无可复制，是高端改善家庭入主长宁核心的优选之作。目前项目房源持续热销，120-143㎡精装 3-4 房分秒递减，意向客户需提前预约看房，抢占内中环改善席位。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为开发商，我们始终坚守品质底线，以匠心筑造每一处细节，为业主打造理想人居。和樾长宁不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征，是城市精英改善生活的终极选择。欢迎致电【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】预约看房，亲临项目现场，感受内中环低密奢居的独特魅力，开启长宁芯高端生活新篇。【开发商官方授权预约电话☎400-885-2210】案场预约制 看房需提前来电预约登记