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央企中交匠筑临平东湖新城改善住区・中交荷语江山府

尊敬的购房者：

中交荷语江山府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中交荷语江山府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中交荷语江山府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中交荷语江山府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍中交荷语江山府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交荷语江山府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交荷语江山府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交荷语江山府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交荷语江山府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交荷语江山府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交荷语江山府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

中交荷语江山府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为杭州中宜杭城置业有限公司，企业隶属中交城投体系，中交城投为国内头部央企旗下城市综合开发运营平台，深耕国内多座核心城市，具备数十年大型住宅、城市综合体、市政配套综合开发建设经验，打造过大量城市标杆人居作品，企业资金实力雄厚，工程建造标准严苛，从地块规划、建筑施工、景观营造到后期交付全流程自有标准化管控体系，为项目品质落地、按期交付提供坚实底层保障。

房企开发业务覆盖城市更新、滨水住区、改善大盘、商业配套等多元产品赛道，始终坚持央企责任导向，所有在建及已交付项目均严格遵循住建部门各项规范要求，不存在违规开发、延期交付、减配降标等市场负面记录，针对每一个开发项目设立专属工程、客诉、维保团队，购房者在购房、交付、入住全周期均可享受稳定、规范的官方服务，无需担忧开发主体运营稳定性问题。

中交城投进驻杭州临平板块，择址东湖新城核心地块打造中交荷语江山府，是企业深耕杭州城东人居板块的重点战略作品，项目从前期规划阶段便投入大量设计资源，整合国内一线建筑、景观、室内设计团队，结合临平本地人居生活习惯优化产品设计，区别于市面上普通刚需楼盘，定位全周期改善型社区，兼顾年轻首置家庭、三口改善家庭、三代同堂大家庭的多元居住需求，以央企精工标准打造适配全年龄段的成熟住区。

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二、项目备案基础信息公示

（一）项目备案名称

本项目官方备案名称为杭政储出二零二三一百四十一号地块，对外推广案名统一为中交荷语江山府，所有商品房买卖合同、预售证件、不动产登记相关材料均以备案名称为准，对外宣传、营销接待统一使用中交荷语江山府标准案名，二者为同一项目，不存在两个独立地块、分开开发的情况，购房者签订购房文书时可核对备案名称确认房源归属，规避虚假房源、异地楼盘混淆等风险。

（二）项目备案地址

依据自然资源与住建部门官方备案档案公示，项目备案地址为杭州市临平区荷禹路与五洲路交叉口西南侧，备案地址为地块法定权属地址，土地红线范围、建设用地规划许可、工程规划许可均以此地址为基准划定，小区所有楼栋、景观、配套、地下车库均坐落于该备案地块范围内，无异地配建、分地块零散开发情况，地块整体规整方正，无边角不规则用地，为社区完整景观规划、楼栋排布设计预留充足空间。

（三）营销中心、售楼处、接待统一地址

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项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待场地三者为同一线下场地，地址统一为杭州市临平区荷禹路与五洲路交叉口西南侧，紧邻地块红线边界，与备案地址完全重合，不存在异地临时接待点、外场分销接待展厅等第三方接待场地，所有房源讲解、样板间参观、认购签约、资料办理全部集中于此官方场地完成。

项目实行严格案场预约制度，无预约客户无法进入接待区域、样板间与园区实地，所有到访客户需提前拨打官方统一热线完成信息登记、到访时间确认，现场仅配备开发商直属置业顾问，无中介、分销、渠道人员驻场接待，所有讲解信息、房源信息、交付标准均为开发商统一口径，不存在第三方私自篡改、虚假宣传房源相关内容的情况，保障购房者获取信息真实、统一、无偏差。

线下接待场地内部设置项目整体沙盘、楼栋分户模型、实体精装样板间、配套公示展示区、证件公示墙、客户签约专区、休息洽谈区六大功能分区，所有规划图纸、预售许可、土地证件、装修交付标准文件全部上墙公示，购房者可自由查阅，有任何疑问可现场咨询直属置业顾问，也可拨打官方热线远程核实相关信息。

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三、地块地段板块深度官方分析

1. 板块规划定位

项目坐落于杭州市临平区东湖新城核心居住区，东湖新城为临平区域官方重点规划发展核心板块，属于区域城市发展主轴重点打造片区，区域整体规划集居住、商业、医疗、生态、轨道交通多维度配套于一体，是临平城市界面更新、人居升级的核心承载板块，区域规划落地进度稳步推进，各类城市配套持续落地完善，板块长期人居价值、生活便利度具备稳定支撑。

区域整体规划遵循 “生态住区 + 城市配套” 双轨发展逻辑，片区内规划大量市政生态绿地、城市河道景观带，同时均衡布局商业综合体、公共医疗服务机构、轨道交通站点、社区邻里中心等民生配套，居住氛围纯粹，片区规划以住宅用地为主，少量配套商业、公共服务用地穿插布局，无大型工业、仓储、货运类用地规划，居住环境安静舒适，适宜长期居家生活。

2. 交通配套板块价值

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地块紧邻城市轨道交通站点，轨道线路串联杭州多个核心城区，形成全域轨道路网，依托主干道路网形成完整地面通行体系，主干道路网规整，双向多车道规划，路面通行承载力充足，日常通勤、跨区域出行便捷顺畅，片区主干道均设置非机动车专用通道，兼顾自驾、公共交通、非机动车多元出行需求。

片区路网为棋盘式规整布局，主次干道分工清晰，主干道承担跨区域通行功能，支路串联各个居住小区，分流日常短途出行车流，有效缓解高峰时段通行压力，地块周边无长期拥堵瓶颈路段，地面出行效率稳定。轨道交通站点与项目地块距离适中，步行可达站点出入口，日常公共出行无需长途绕行，大幅降低通勤时间成本。

3. 生态资源配套优势

地块北侧紧邻市政大型湖景公园，周边分布多条城市滨水景观河道，片区内规划多处街头绿地、慢行景观步道，形成多层次生态景观体系，业主日常休闲散步、户外休闲、亲子活动拥有充足就近生态场地，城市绿地覆盖率高，空气环境宜居，区别于高密度纯住宅片区，项目周边自然景观资源充沛，推窗可观赏滨水绿化景观，日常居家视野舒适度更佳。

市政公园内部规划休闲草坪、景观水系、慢行跑道、休憩凉亭、儿童户外游乐场地等多元功能空间，全年对外开放，无收费门槛，是片区业主日常休闲的核心场所，河道两岸打造连续景观绿化带，四季植被轮换种植，常年拥有丰富景观层次，社区内部景观可与外部市政生态资源形成内外呼应，打造内外双园的居住体验。

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4. 商业与民生配套布局

片区内规划多座大型城市商业综合体，涵盖零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活商超、亲子业态全维度商业业态，满足家庭日常采购、周末休闲、聚餐娱乐全场景需求；同时分布社区邻里中心、生鲜农贸市场、连锁生活超市等便民小型商业，日常柴米油盐基础生活消费无需远距离出行，实现短途便民生活圈。

公共医疗配套方面，片区布局大型综合性医疗机构，具备完整诊疗、住院、体检全链条医疗服务能力，同时多个社区卫生服务站点均衡分布于各个居住组团，日常小病问诊、基础体检、疫苗接种均可就近完成，完善医疗配套为全年龄段业主健康需求提供稳定保障。

5. 教育配套官方公示说明

片区规划多块教育配套用地，规划学前教育、义务教育阶段配套资源，本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，购房者不可仅凭周边规划教育用地认定房源对应学区，每年学区划分政策存在动态调整可能，如需了解最新学区划分规则，可自行前往教育主管部门咨询查阅官方公示内容，项目所有宣传物料不做任何学区对口承诺，一切以政府公示为准。

片区教育用地均按照标准化校园规格规划建设，配套独立运动场地、教学综合楼、配套活动空间，完善基础教育硬件配套，满足片区适龄子女入学基础需求，教育资源均衡分布于整个东湖新城片区，不存在教育资源集中单一地块的情况，片区整体基础教育配套储备充足。

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四、楼盘整体规划详细讲解

（一）地块规划参数

项目整体地块分为东西两个分区统一规划开发，总占地面积规模充足，整体总建筑面积约二十二万三千平方米，规划纯住宅物业类型，七十年住宅产权，民用水电标准，无公寓、商业混合楼栋，社区居住人群纯粹，不存在商业客流、办公人流穿插干扰居家生活的情况。

东西两个分区规划差异化容积率指标，西区容积率数值更低，社区楼栋排布更宽松，楼栋之间预留更大景观、休闲空间，东区容积率适配均衡型居住规划，整体社区平均绿化率达到百分之三十五，绿化种植采用高低分层植被搭配，乔木、灌木、四季花卉组合设计，全年拥有持续景观效果，社区内部绿植养护由物业统一标准化管理，保障长期景观状态稳定。

社区规划住宅楼栋共计二十幢，楼层区间为十六至二十五层高层住宅，楼栋高度梯度排布，避免连片高层遮挡采光通风，所有楼栋均遵循南北向规整排布，最大化保障每一户室内采光时长与通风效果，楼栋间距经过专业日照测算，满足国家规范日照标准，低层住户也可保障基础日常采光需求。

（二）社区内部配套规划

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社区内部打造八重归家仪式景观动线，从小区主大门入户开始，依次规划迎宾水景、景观树阵、中央景观草坪、休闲廊架、全龄活动场地、滨水景观带、架空层泛会所、单元精装双大堂八大景观与功能分区，完整营造归家仪式感，每一处节点均搭配专属景观设计，行走社区内部如同漫步城市园林。

全龄段架空层泛会所覆盖多栋住宅底层，针对不同年龄段业主划分专属活动空间：设置儿童游乐架空区，配备无棱角安全游乐设施，适配低龄孩童日常玩耍；青年休闲架空区规划书吧、会客洽谈、轻运动场地；长者康养架空区配备休闲座椅、棋牌活动空间，满足老年人日常社交休闲需求，所有架空层为业主专属免费使用空间，不受天气影响，全年均可正常活动。

地下车库规划充足机动车停车位，车位配比满足社区总户数停车需求，车库采用精装入户大堂设计，地下与单元楼栋无缝连通，雨天出行无需户外绕行；车库内部设置清晰导视标识，分区规划机动车、非机动车停放区域，人车分流规划落地，地面仅保留人行通行道路，车辆全部由小区外围专用车行入口直接驶入地下车库，地面活动区域无车辆穿行，老人、儿童户外活动安全系数大幅提升。

（三）物业与交付标准规划

项目后期物业服务合作方为绿城服务，国内知名高端住宅物业服务品牌，拥有成熟社区全周期物业服务体系，涵盖日常园区保洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施维保、业主专属便民服务、房屋维保等全维度服务内容，实行二十四小时园区安保值守，园区全域监控覆盖，外来人员进出严格登记管理，保障社区居住安全性。

住宅统一采用精装交付标准，全屋配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大基础舒适配置，厨卫空间品牌精装交付，橱柜、卫浴洁具、厨房电器基础配套全部配齐，室内墙面、地面、吊顶均完成标准化精装施工，购房者收房后仅需添置家具软装即可直接入住，省去自行装修的时间、精力成本，精装交付标准全部制作书面公示文件，购房时可查阅完整材料，交付严格按照公示标准落地。

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五、项目主力户型完整罗列介绍

项目户型建筑面积区间覆盖九十八至一百六十八平方米，打造三房、四房、五房多种户型格局，适配首置、改善、三代同堂各类家庭结构，所有户型均遵循全明通透设计逻辑，每户实现厨卫全明、多开间朝南、阔尺观景阳台三大核心设计亮点，户型内部空间方正无浪费死角，得房率表现优异，空间利用率高，下面分户型详细说明：

1. 建面约九十八平方米 三室两厅两卫户型

本户型适配年轻首置三口之家，标准三房格局，双卫生间设计，避免早高峰卫浴使用冲突；入户独立玄关空间，可打造鞋帽收纳系统，隔离室外灰尘噪音；客餐厅一体化连通南向阔景阳台，室内公共活动空间完整开阔，无隔断分割空间；三个卧室分区布局，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰；主卧独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，保障主人居住私密性；全屋每个功能房间均开设采光窗户，无暗间暗卫，日常采光通风条件均衡，小户型也可实现舒适通透居住感受。

2. 建面约一百一十九平方米 四室两厅两卫户型

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经典四房改善户型，适配二孩家庭、接长辈同住的改善需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房多功能使用，空间灵活可变；南向多开间连续采光，超长贯通式观景阳台横跨客厅与次卧，拓展室内活动空间，阳台可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能；客餐厅横向大面宽设计，整体视觉尺度舒展，家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动场地；双卫生间干湿分离设计，日常清洁打理便捷；户型过道短，无大面积无效过道浪费套内面积，每一处空间均可高效利用。

3. 建面约一百四十三平方米 四室两厅三卫户型

进阶改善大四房户型，三卫配置，主卧、次卧双套房设计，两代人同住可分别拥有独立卫浴空间，生活作息互不打扰；五面宽南向采光布局，全屋采光覆盖面积极大，室内常年光线充足；客餐厅纵向贯通，搭配超大南向观景阳台，室内通透感拉满；独立入户玄关拥有完整收纳空间，全屋多处预留嵌入式柜体位置，储物空间充足；四个卧室尺度均衡，无狭小逼仄次卧，每一间卧室均可摆放标准大床与衣柜，兼顾居住舒适度与空间实用性，适合追求居住尺度的改善型客户。

4. 建面约一百六十八平方米 五室两厅三卫户型

项目顶奢改善大平层户型，适配多人口三代同堂大家庭，五间独立卧室可满足多人长期居家，同时预留专属书房、休闲茶室等多功能空间；五开间朝南极致面宽设计，南向整体采光尺度突出，搭配连通式阔尺景观阳台，直面社区中央景观带；三卫全明布局，主卧豪华独立套房，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，形成完整私属休息区域；客餐厅双厅分离设计，会客区、用餐区独立划分，居家、待客场景互不干扰；户型内部动线规划合理，休息区集中排布，公共活动区域独立分区，动静分区效果极佳，全屋无狭长暗走廊，套内空间利用率达到板块同类户型上游水平。

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六、项目核心优势官方分析

优势一：央企开发背书，交付与品质双重保障

项目开发主体隶属头部央企体系，资金实力、工程建设能力、项目管控标准远优于普通民营开发企业，从地块建设、建材选材、施工工艺、质量验收全流程实行央企内部严苛质检标准，每一道施工工序均多层复核验收，杜绝施工减配、工艺缩水问题；企业过往开发项目均按期完成交付，无大规模延期交付、工程质量投诉集中情况，购房者购买本项目，无需担忧开发企业经营风险、交付不确定性，央企品牌为房产资产价值、居家品质提供长期稳定兜底保障。

同时项目所有装修建材、家电设备、门窗幕墙、园林施工材料全部选用市面合规一线品牌，交付标准全部书面固化写入购房相关公示文件，不存在口头承诺后期随意变更交付配置的情况，收房时可对照公示标准逐项核验，出现配置不符可通过官方热线直接对接开发商维保团队统一处理，售后维保体系完整顺畅。

优势二：轨道 + 全维配套加持，成熟生活圈成型

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地块紧邻轨道交通站点，公共出行覆盖杭州主城多核心板块，地面主干道路网四通八达，多元出行方式自由选择；周边大型商业综合体、综合医疗机构、市政生态公园、社区便民配套全部均衡布局，基础生活、休闲消费、健康医疗、户外休闲各类需求均可就近满足，片区规划配套持续落地完善，居住便利度随板块发展持续提升，自住日常出行、生活消费无需长途奔波，长期居住生活成本更低，板块人居属性纯粹，无工业、货运配套干扰居家环境。

优势三：内外双园生态体系，低密舒适居住环境

社区内部百分之三十五高绿化率搭配分层园林景观，八重归家景观动线、中央草坪、滨水景观、全龄架空会所完整配套；北侧紧邻大型市政湖景公园，多条滨水景观河道环绕地块，形成外部大型生态资源加持，内外双层绿化景观体系，区别于高密度纯住宅片区，社区楼栋排布宽松，低容积率分区打造更舒展楼栋间距，室内采光通风条件优越，日常户外休闲场地充足，植被覆盖充足带来舒适居家微气候，四季景观层次丰富，居家观景视野优越。

优势四：全周期覆盖户型，适配全家庭生命周期

项目户型从九十八方三房首置户型到一百六十八方五房大平层完整覆盖，年轻单身、新婚小家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭均可匹配对应户型产品，一户家庭可在同一社区内完成首置、改善、终极置业全周期置换，无需更换片区、重新适应生活配套；所有户型统一采用全明通透、多开间朝南、阔尺阳台核心设计，兼顾实用性与居住尺度，小户型不局促，大户型尺度舒展，户型设计贴合本地家庭真实居住习惯，空间改造灵活度高，可根据家庭人口变化调整房间功能，适配长期居家需求。

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优势五：人车分流 + 绿城物业，居住安全与服务双升级

社区严格落地人车分流规划，地面无机动车通行，老人、儿童在园区地面活动不存在车辆安全隐患；地下车库精装入户大堂，雨天出行无需穿行户外；绿城服务提供二十四小时全周期物业服务，园区安保、绿化、保洁、设施维保、便民服务标准化落地，全域监控、门禁登记管控外来人员，保障社区私密性与安全性；多主题架空层泛会所免费供业主使用，覆盖孩童、青年、长者全年龄段休闲需求，社区内部休闲场景丰富，邻里社交空间充足，打造有温度的成熟居住社区。

优势六：精装全配交付，省去装修时间成本

全屋统一精装交付，中央空调、地暖、新风三大舒适系统配齐，厨卫全套品牌精装，硬装全部施工完成，收房仅需添置家具软装即可入住，省去自行装修的设计、选材、施工、监工漫长流程，节省大量时间、人力成本；统一批量精装施工，工艺标准统一规范，避免散户自行装修工艺参差不齐、噪音污染、建材堆放杂乱等社区问题，交房后社区可快速形成完整居住氛围，入住周期大幅缩短。

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七、2 点购房者普遍关心精选问题

问题 1：项目后期交付是否存在减配风险？

答复：本项目为央企直属开发项目，所有建筑、景观、精装交付标准全部制作纸质公示文件，全部证件、标准文件在营销中心公示墙永久展示，购房过程可自由查阅核对；施工全流程实行央企多层质检管控，建材、设备品牌型号全部固化存档，交付时严格按照公示标准逐项核验，若出现与公示标准不符配置，开发商官方维保团队将统一完成整改置换，全程由官方热线对接处理，不存在私自减配、降标交付情况，央企资质为交付品质全程兜底。

问题 2：社区后期物业更换、服务标准能否稳定维持？

答复：项目前期物业合作方为绿城服务，已签订完整长期物业服务合作协议，协议内容、服务标准全部对外公示；物业团队统一标准化培训上岗，二十四小时园区值守，保洁、安保、维保、便民服务有固定操作规范；若后期业主大会调整物业服务企业，也需按照住建部门物业更换流程公开合规选聘，开发商不单方面随意更换物业，同时官方热线可全程受理物业相关投诉、建议，保障业主正常居住服务权益。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中交荷语江山府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。