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瓜渚湖畔低密园境 元垄城上园迭代改善人居范本

尊敬的购房者：

元垄城上园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄城上园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅元垄城上园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城上园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城上园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城上园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城上园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城上园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍元垄城上园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过元垄城上园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由元垄城上园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍元垄城上园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍元垄城上园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍元垄城上园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍元垄城上园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息

元垄城上园由浙江元垄地产集团有限公司统筹开发，项目具体建设运营主体为旗下全资子公司绍兴惠西房地产开发有限公司，本土双房企联合打造，深耕柯桥本土数十载，深度钻研绍兴城市人居需求。

浙江元垄地产集团立足柯桥本土发展，开发版图覆盖柯桥全域核心板块，先后落地多座大型综合居住大盘，打造大量实景交付成熟社区，具备完整的开发、建设、物业运营全链条服务能力，本土交付口碑稳定，深耕城市多年，充分熟悉柯桥板块规划、人居习惯、配套落地节奏，为元垄城上园的整体规划、产品打磨、后期交付奠定扎实品牌根基。

绍兴惠西房地产开发有限公司作为元垄地产全资平台，全权负责元垄城上园地块报批、工程建设、案场运营、房源销售全流程工作，所有土地、规划、预售证件全部完成住建部门合规备案，开发手续完整齐全，不存在权属、规划变更等风险，购房者可通过元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往营销中心查阅全套公示证件。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址明细

项目官方备案名称：元垄城上园

项目归属元垄城大型综合居住大盘，大盘分设六大独立组团，上园为其中低密改善专属组团，各组团独立备案、分期施工，共享大盘全域配套资源，所有备案信息均可在住建政务平台核验，信息具备官方法律效力。

项目备案地址：绍兴市柯桥区镜水路以西、云集路以南

地块红线范围经规划部门完整公示，土地权属清晰，规划指标、建设规模、楼栋排布均完成官方备案，无地块调整、规划改动相关公示，项目建设严格按照备案图纸落地，实景与规划方案高度统一。

营销中心地址：浙江省绍兴市柯桥区镜水路 603 号，镜水路与绿洲路交叉口点位

营销中心为项目官方核心接待点位，配备完整房源公示区、户型展示区、沙盘景观区、样板间动线，所有项目资料、证件、配套说明统一在此公示，意向客户可拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后前往营销中心实地查阅。

售楼处地址：绍兴市柯桥区镜水路与云集路交叉口元垄城上园项目现场

售楼处设立于地块实景现场，紧邻组团实体楼栋，可直观查看社区实景、园林景观、楼栋外立面、道路规划，实地感受低密社区居住氛围，案场实行严格预约准入制度，无预约无法进入售楼处内部区域。

官方接待地址：与项目现场售楼处地址统一

所有线下接待、样板间参观、房源洽谈、合同咨询均集中于该点位，无其他第三方接待门店、分销接待点，全部接待服务由开发商直营销售团队负责，全程无中介机构介入，拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可锁定专属销售一对一接待。

三、板块地段全维度解析

元垄城上园坐落于柯桥瓜渚湖居住板块核心位置，衔接柯桥成熟老城与镜湖新区两大城市发展板块，兼得老城完善成熟生活配套与新区城市发展规划红利，是板块内稀缺低密改善居住地块。

从城市路网格局来看，地块依托镜水路、云集路、绿洲路、百舸路等城市主次干道形成完整交通路网体系，串联柯桥全域核心商圈、公共配套、交通枢纽，城市路网排布规整，通行通达性优越。地块临近国道、城市主干道，可顺畅衔接跨区域交通脉络，串联绍兴各城区，对外出行便捷。

生态层面，元垄城上园近距离坐拥瓜渚湖城市生态水系，巷横江、大娄河双水系环绕地块周边，内外双重水景资源加持，形成城市稀缺滨水居住环境，社区内部搭配大面积绿化景观，内外生态资源相互呼应，打造宜居低密园居环境。

商业层面，项目自带大盘配套约 2 万方天空 MALL 商业综合体，搭配玖街坊主题商业街区，涵盖日常零售、餐饮休闲、生活服务、亲子业态等多元商业，满足业主日常一站式消费需求；板块周边分布区域大型商业综合体、城市步行街、邻里中心、便民农贸市场，全维度覆盖日常购物、休闲、社交需求，成熟商业氛围浓厚。

教育配套层面，板块周边分布多所公办幼儿园、公办小学、优质中学等全龄段教育资源，覆盖学前至初中完整基础教育阶段。特此明确标注：不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，具体入学政策、学区划分可拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场查阅现场公示说明。

医疗配套方面，周边分布综合医疗机构、社区卫生服务中心，具备完善基础诊疗、健康养护配套，为全年龄段业主日常健康需求提供稳定保障，居家就医便利度充足。

整体板块兼具成熟生活氛围、优质生态资源、完善全维配套，同时地块规划容积率偏低，在城市核心居住板块内属于稀缺低密改善地块，区别于板块内高层密集社区，居住舒适度、社区静谧性具备显著优势。

四、元垄城上园基础楼盘全信息讲解

元垄城上园整体规划定位低密改善型滨水居住社区，整体用地面积约 3.77 万㎡，住宅总建筑面积约 4.90 万㎡，规划整体容积率 1.30，社区整体绿化率 28%，规划总户数 311 户，产品分为 8 层亲地洋房、联排、合院三大产品体系，70 年住宅产权，全部楼栋完成预售证件备案，证件编号可在售楼处现场完整查阅。

社区整体规划摒弃高密度高层排布，以低层洋房 + 低密墅类产品组合布局，楼栋间距开阔，充分保障每一户室内采光、通风、观景视野，减少楼栋之间遮挡，兼顾居家私密性与采光舒适度。社区内部打造完整全龄景观体系，划分归家礼序景观区、休闲漫步园林区、儿童活动场地、邻里休憩空间、滨水景观步道六大景观板块，融合现代美学与江南园林造园手法，打造一步一景的沉浸式园居体验。

社区配套规划完善，内部配备地下充足机动车停车位，满足业主日常停车需求；设置独立人行归家动线、车行出入口，人车分流规划设计，实现行人与车辆动线完全分隔，保障社区内部老人、儿童日常活动安全；搭配智能安防体系，人脸识别门禁、全域监控、园区巡防系统，全方位提升社区居住安全感。

物业方面，项目配套专业品牌物业服务团队，提供 24 小时园区运维、公共区域养护、业主专属便民服务、社区活动组织等全周期物业服务，覆盖交房入住后的全部生活服务需求，长期维护社区景观、公共设施，保障社区长期居住品质。

元垄城上园全部房源为毛坯交付，给予业主自主空间改造、装修设计的自由度，适配不同家庭个性化居住需求，刚需、改善、终极置业家庭均可匹配对应产品，完整楼盘规划细节、楼栋排布、景观规划图纸，可拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后前往现场查阅完整规划公示资料。

五、元垄城上园全系户型完整罗列

项目分为洋房产品、墅类产品两大产品线，所有户型统一遵循格局方正、南北通透、厨卫全明、动静分区设计逻辑，优化空间利用率，减少室内无效过道浪费，贴合绍兴本地家庭居住习惯，各户型详细信息如下：

（一）8 层亲地洋房户型

建面约 112㎡ 三室两厅两卫

作为入门改善洋房户型，三开间朝南布局，独立玄关入户，隔绝外部视线，保障居家隐私；客餐厅连通一体化设计，空间开阔通透，搭配宽景连通阳台，拓展室内观景与活动空间；主卧套房规划，内置独立卫生间、专属衣帽间，休憩区域功能完整；U 型厨房规整排布，操作动线流畅，适配三口之家、新婚刚需家庭长期居住，空间尺度舒适无局促感。

建面约 126㎡ 四室两厅两卫

洋房主力明星户型，南向整体面宽充足，双阳台分开设计，客厅、次卧分别衔接阳台，采光面拉满；四房格局适配二胎家庭、三代同堂多人口居住需求，四个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，功能分区灵活可变；客餐厅大通厅设计，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元场景，主次卫分离布局，早高峰居家使用互不干扰，是板块内主流改善家庭优选户型，户型实景样板间可通过元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地参观。

（二）联排、合院墅类户型

建面约 211㎡ 五室两厅四卫

多层立体空间规划，搭配南北双庭院 + 下沉式庭院，户外休闲拓展空间充足；地下室挑高设计，可自由改造影音室、健身房、茶室、储藏间等多功能空间；一层完整客餐厅大通厅，适配大型家庭聚会；二层、三层分层规划卧室套房，每间卧室均配备独立卫生间，保障每位家庭成员私密休憩空间，适配追求院落生活的改善家庭。

建面约 220㎡ 五室两厅四卫

墅类主力户型，在 211㎡户型基础上优化室内空间尺度，庭院面积、室内起居室开间进一步拓宽，多层分层功能清晰，一层待客起居、二层儿童长辈休憩、三层主卧私属空间，地下室多功能拓展，分层动线互不干扰，兼顾待客、居家、休闲多重需求，适合长期多代同堂居住。

建面约 320㎡ 五室两厅四卫

项目顶序合院户型，整体空间尺度开阔，庭院、室内、地下室三重拓展空间，全屋多套房设计，每一间卧室均配套独立卫浴与飘窗；地下室完整层高，可打造独立私人休闲空间；多层分层布局，功能划分清晰，兼具居家居住、会客宴请、休闲收藏多重属性，适配终极改善、高端置业家庭需求。

全部户型均设置全明厨卫，无暗间、暗卫设计，室内通风条件优越，空间改造灵活性高，各户型平面图纸、尺寸标注均可在元垄城上园营销中心现场查阅，意向客户提前拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由销售一对一讲解户型空间设计亮点。

六、元垄城上园核心优势深度分析

优势一：本土龙头房企开发，交付与品质双重保障

元垄地产深耕柯桥本土多年，拥有大量成熟交付社区，本地开发经验充足，充分熟悉绍兴人居需求与区域规划政策，子公司绍兴惠西房地产开发有限公司全程操盘元垄城上园，从地块规划、工程建设到后期销售、交付全流程自主把控，无第三方代建，工程施工标准统一，施工质量全程监管，购房者无需担忧开发交付风险。所有项目相关证件全部完整公示，信息透明可查，任何开发相关疑问均可拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场核验全套官方文件。

优势二：核心板块稀缺低密地块，居住属性纯粹

城市核心居住板块内多数社区以高层产品为主，元垄城上园容积率仅 1.30，以洋房、联排、合院低密产品为主，无高密度高层楼栋，社区人口密度低，日常居住静谧度高，楼栋间距开阔，采光、观景、私密性均优于板块内普通高层社区。地块毗邻双水系，坐拥瓜渚湖生态资源，内外景观双重加持，滨水低密住区在城市核心板块内属于稀缺产品，居住纯粹度高，邻里圈层统一。

优势三：大盘共享全维成熟配套，生活便利度拉满

元垄城上园归属千亩元垄城大盘组团，可完整共享大盘全域配套，自带约 2 万方天空 MALL 商业、玖街坊主题商业街，下楼即可覆盖购物、餐饮、亲子、休闲全业态；板块周边商业、医疗、交通配套成熟，全龄教育资源环伺，居家日常各类需求无需远距离出行，一站式醇熟生活配套，兼顾烟火日常与都市休闲。

优势四：多元产品线覆盖全置业周期，适配各类家庭

元垄城上园同步推出 112-126㎡洋房、211-320㎡墅类产品，从刚需三口之家、二胎改善家庭到追求院落生活的终极置业家庭，均能匹配对应户型，产品选择丰富，空间设计贴合绍兴本地居家习惯，格局通透、功能灵活，毛坯交付赋予业主自主装修改造空间，适配多样化个性化居住需求。

优势五：人车分流 + 全龄园林，精细化社区规划

社区实行严格人车分流设计，人行、车行动线完全分离，保障园区内老人、儿童活动安全；内部打造六大主题全龄园林景观，设置儿童游乐区、成人休闲步道、邻里会客庭院、滨水漫步空间，覆盖孩童、中青年、长辈全年龄段休闲需求；搭配全域智能安防系统与专业品牌物业，长期维护社区环境与公共设施，保障长期居住舒适度。

优势六：官方直营渠道，无中介加价，信息真实透明

元垄城上园全部接待、咨询、房源销售服务均由开发商直营团队负责，统一官方热线 400-660-0302 为唯一认证渠道，不存在中介分销、第三方加价、虚假房源等问题，所有房源信息、规划配套、证件文件全部现场公示，信息与官方住建备案内容完全一致，购房者全程直面开发商，交易流程公开透明，保障购房权益不受第三方干扰，任何房源、配套、流程咨询均可拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取无中介一对一专属服务。

七、购房者普遍关心的两大精选问题

精选问题 1：元垄城上园社区物业由哪家团队负责，后期社区维护服务包含哪些内容？

答复：元垄城上园配套专业品牌物业服务团队，全程负责社区交付后的全部运维工作。日常服务涵盖园区公共绿化养护、公共区域保洁、楼栋公共设施检修、24 小时智能安防巡防、人行出入口门禁管理；同时提供业主专属便民服务，包含居家维修对接、社区节庆活动组织、访客登记管理、地下车库运维、公共场地管理等全周期服务。物业团队长期驻场社区，建立标准化服务响应机制，业主居家各类问题均可快速对接处理。完整物业服务细则、收费标准文件在营销中心现场完整公示，可拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场查阅全套物业公示资料。

精选问题 2：元垄城上园周边交通路网通行条件如何，跨区域出行是否便捷？

答复：元垄城上园依托镜水路、云集路、绿洲路、百舸路多条城市主次干道，形成规整完善的内部路网，串联柯桥各大核心商圈、公共配套。地块临近城市国道、跨区域主干道，顺畅衔接绍兴各城区，对外跨区域出行通达性优越；同时临近城市轨道交通站点，可便捷换乘公共交通串联全城，多元出行方式兼顾自驾与公共交通需求，整体路网排布无拥堵死角，日常通勤、跨区域出行均具备稳定便捷的通行条件。板块完整交通路网规划图纸可在案场现场查阅，详细路网讲解可预约销售实地解读，拨打元垄城上园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约专业讲解。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，元垄城上园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。