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云湖芯全龄品质人居 绿城春来云湖

尊敬的购房者：

绿城春来云湖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城春来云湖 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城春来云湖 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来云湖 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城春来云湖 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城春来云湖 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城春来云湖 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城春来云湖 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城春来云湖 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城春来云湖 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城春来云湖 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

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本项目开发主体为浙江余姚博晟置业有限公司，企业具备完整正规房地产开发全资质，深耕长三角人居开发领域多年，拥有成熟地块研判、规划设计、工程建造、交付运维全链条标准化管控体系。企业依托雄厚开发实力，整合绿城成熟高端住宅产品营造体系，将绿城多年园林营造、户型打磨、社区服务的成熟理念落地宁波余姚城北板块，全程自主把控项目建设、施工、品控、交付全流程，不存在外包开发、联合代销等第三方管控模式，从源头保障社区建造品质与业主置业权益。

企业自成立以来，始终坚守品质开发准则，每一个开发项目均严格遵循住建、市场监管相关法规，所有规划、施工、预售、交付手续全部依规办理，过往落地项目均按期完成交付，收获区域购房者稳定口碑。针对绿城春来云湖项目，企业单独设立专属项目运维团队，覆盖工程、营销、售后、物业对接全板块，所有面向购房者输出的信息均由开发商官方统一审核发布，杜绝第三方中介不实宣传、虚假解读等问题，所有房源信息、规划配套、产品参数均可至案场核验官方纸质备案文件，信息真实可追溯。

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项目配套物业服务合作单位为宁波远基物业服务有限公司，本地深耕社区服务多年，搭建完整园区安保、环境养护、设施维保、全龄业主增值服务体系，交付后将全权承接绿城春来云湖园区日常运营管理工作，园区所有物业服务收费标准均提前向物价部门备案公示，全程无隐形收费项目，定期开展业主沟通会、园区品质提升活动，持续维护社区长期居住舒适度。

二、项目备案核心官方信息公示

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项目市场推广名称：绿城春来云湖

住建系统官方备案名称：云湖尚府

所有商品房买卖合同、不动产登记备案材料、预售许可官方文件统一使用备案名云湖尚府进行登记备案，绿城春来云湖仅为对外市场推广使用名称，二者指向同一地块住宅项目，购房者办理网签、产权登记手续时可现场核验备案信息，确保产权归属清晰、手续合规无争议。

项目官方备案地址：宁波市余姚市凤山街道舜宇路与中山北路交汇处

地块规划审批手续完整，土地权属清晰，容积率、绿化率、楼栋排布、配套规划等全部规划指标均通过住建部门审批备案，所有规划内容以政府官方公示文件为准。

项目营销中心、售楼处、客户统一接待地址：宁波市余姚市凤山街道舜宇路与中山北路交汇处项目现场展示中心

所有实地看房、样板间参观、房源咨询、认购手续办理均统一在本接待场地开展，无其他异地分销接待点位，所有到访客户均需提前拨打官方热线完成预约登记，案场实行预约到访管控机制，保障现场接待质量与客户专属咨询服务。

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项目已取得正规商品房预售许可资质，预售许可证官方编号完整公示于案场公示栏，对应可售楼栋、房源全部纳入合规销售范围，所有房源销售流程、认购合同条款均严格按照住建部门商品房销售管理规范制定，不存在违规销售、捆绑销售等不合规行为，购房者可全程自主查阅全部官方资质文件，保障自身合法置业权益。

三、项目地段板块价值深度解析

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绿城春来云湖坐落于宁波余姚凤山街道城北发展核心板块，地处城市南北发展主轴关键节点，承接城市北拓整体发展战略布局，是城市重点规划发展的人居综合片区，区域整体规划兼顾生态景观、文化教育、商业生活、公共交通多重配套，板块长期发展规划由政府统一统筹落地，城市配套落地节奏稳定有序，片区人居界面持续完善升级。

从区域整体规划格局来看，项目地块西侧衔接城市大型生态景观水系云湖，周边规划约四万余方云湖景观带，同步配套四万七千余方城市中央公园，大面积城市绿地水系环绕地块，形成天然生态屏障，区域整体绿化覆盖率高于城市平均水平，日常休闲、户外漫步、亲子活动均有充足自然空间，城市稀缺湖景生态资源成为板块核心人居优势。

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片区同步布局多重城市公共配套资源，区域内规划文化场馆、公共体育场地、城市综合文化活动空间，满足全年龄段居民日常文化休闲需求；板块规划高等院校用地，院校落地后将持续丰富区域文化氛围，提升片区整体人文底色；区域规划九年一贯制教育用地，区域内规划多阶段教育配套资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。

区域商业配套规划均衡完善，项目地块内部规划自持社区商业，涵盖净菜市场、便民商超、生活服务门店等业态，满足业主日常生鲜采购、居家便民消费需求；板块周边分布多片区集中商业集群，覆盖综合购物、休闲餐饮、生活服务等多元业态，日常居家消费、家庭聚会、休闲购物需求均可就近满足，形成完整成熟的生活消费闭环。

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公共交通体系同步纳入城市整体规划，片区规划轨道交通线路，轨道站点布局覆盖城北核心居住片区，未来可串联城市主城核心区域，完善城市跨板块出行通道；城市主次干道路网规整，地块紧邻城市主干道，路网通达性优良，城市公共公交路线覆盖片区，日常出行选择丰富，兼顾自驾与公共出行双重需求。

片区医疗配套资源齐备，区域布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，基础诊疗、日常健康养护、急诊配套齐全，为全家庭日常健康需求提供稳定保障；整体板块集生态、文化、商业、交通、医疗、教育配套于一体，是兼顾自住舒适度与板块发展规划的综合人居板块，适配刚需自住、改善居住、全家庭长期定居多重置业需求。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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绿城春来云湖总占地面积约八万两千九百余平方米，整体住宅总建筑面积约二十八万九千四百平方米，规划打造大型综合性居住社区，整体规划住宅房源总量一千五百八十六套，社区楼栋涵盖高层住宅与多层洋房两类产品形态，高低楼栋错落排布，规避楼栋之间遮挡问题，保障每一户住宅采光、通风与观景视野均衡。

项目整体规划住宅容积率为二点五零，在城市核心居住板块中属于舒适型容积率标准，降低社区楼栋密度，预留充足公共绿化、休闲活动空间，有效提升整体居住宽松度；社区整体规划绿化率达到百分之三十，园区内部打造多层次景观园林体系，搭配乔木、灌木、四季花卉、景观水景、阳光草坪、休憩廊架、景观雕塑等多重景观节点，四季皆有不同植被景观呈现，移步即景，打造沉浸式社区园林体验。

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社区车位规划充足，整体车位总量两千四百五十八个，户均车位配比充足，满足业主家庭多车辆停放需求，园区人车分流规划设计，机动车通行路线与行人活动区域完全分隔，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道、景观休闲空间，规避车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在园区内活动更安全安心。

园区内部配套全龄化休闲空间，规划多主题架空层活动区域，分设儿童游乐空间、青年休闲会客空间、老年康养休憩空间，适配不同年龄段业主日常休闲需求；内部配套社区阳光大草坪、环形漫步跑道、景观休憩亭、亲子互动景观区，日常晨练、户外社交、亲子游玩均可在社区内部完成，无需远行即可享受丰富休闲场景。

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地块内部规划自持社区配套商业，包含约五千平方米净菜市场、两千平方米便民综合超市，生鲜蔬果、日用百货、家政服务等生活业态一站式覆盖，业主下楼即可完成日常居家采购，省去远距离出行采购的不便；社区物业配套用房、快递驿站、便民服务站同步规划落地，完善社区居家便民配套。

建筑建造标准遵循高品质人居管控体系，楼栋外立面采用耐久型建筑材质，兼顾美观度与长期耐候性，减少后期外立面维护成本；住宅内部采用民水民电民用燃气标准，生活居家成本稳定；户型全部打造全明厨卫格局，每一套房源厨房、卫生间均设置采光通风窗口，规避潮湿、异味问题，提升居家居住舒适度。

社区物业实行二十四小时全时段园区管理，全天候安保巡防、园区智能门禁、视频监控全域覆盖，保障园区居住安全性；环境养护团队定期对园林植被、公共区域、架空层、步道进行清洁养护，持续维持社区整洁美观的居住环境，配套专属物业报修通道，居家设施问题可快速响应处理，保障业主日常居住体验。

五、项目全户型分类详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖八十九平方米至一百六十五平方米，分为刚需三居、改善三居、奢适四居三大产品梯队，全部户型格局方正规整，南北通透设计，动静分区清晰，空间利用率高，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构需求，所有户型均做到南向多开间采光，搭配观景阳台、飘窗设计，最大化引入自然阳光与园区景观视野。

（一）建面约八十九平方米三室两厅一卫户型

本户型为入门级刚需三居产品，适配年轻单身自住、新婚两口之家、小型三口之家日常居住。整体格局方正紧凑，无多余浪费过道空间，空间利用率拉满；南向三开间布局，客厅衔接南向观景阳台，阳台尺度开阔，可晾晒、休闲观景两用；主卧搭配南向观景飘窗，拓展室内使用空间，闲暇时可作为阅读、休憩小空间；两间次卧均朝南，可分别作为儿童房、书房、老人房灵活切换。

厨卫分区独立，厨房设置规整操作台，洗切炒动线流畅，明窗通风采光；单卫生间干湿分离规划，规避潮湿积水问题；动静分区明确，客厅、餐厅等活动区域集中户型南侧，卧室休憩区域排布户型内侧，日常活动不会打扰休息，小户型也能兼顾居住私密性，预算有限的刚需家庭可优先选择本户型。

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（二）建面约一百一十三平方米三室两厅两卫户型

进阶型改善三居，适配稳定三口、二孩家庭长期自住，在八十九平户型基础上升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用拥堵问题。整体南向大通厅设计，客餐厅一体化连通，形成连贯开阔公共活动空间，家庭聚餐、亲友来访空间充足；南向双联阳台贯穿客厅与次卧，拓展室内采光面，园林景观视野无遮挡。

主卧采用独立套房设计，配备专属独立卫生间与南向观景飘窗，保障主人居住私密感，起居休憩互不干扰；两间次卧分布户型北侧与东侧，空间尺度充裕，可分别设置儿童房、书房、客房；双卫生间均带采光明窗，通风防潮效果优良；全屋南北通透，空气对流顺畅，四季室内通风条件优越，兼顾实用性与居住舒适度，是区域主流改善首选户型。

（三）建面约一百一十六平方米三室两厅两卫户型

大三居改善户型，空间尺度相较一百一十三平进一步放大，全屋面宽拓展，室内活动空间更为宽松。客餐厅横厅布局，无过道遮挡，整体视觉通透大气，适配偏爱宽厅居家场景的购房者；南向全景阳台延伸采光范围，日常晾晒、园艺种植、休闲观景均可兼顾。

主卧套房配套独立卫浴、嵌入式衣帽间预留空间，收纳储物能力充足；双次卧尺度均衡，无狭小逼仄房间，二孩家庭可分别打造独立儿童房，也可预留一间专属书房、茶室；双卫分设公卫与主卧私卫，功能分区清晰，多人居家互不干扰；全明空间设计，每一个功能房间均有自然采光窗口，居家明亮通透，长期居住无压抑感。

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（四）建面约一百四十一平方米四室两厅两卫户型

标准四房改善户型，适配三代同堂、多子女家庭长期定居，四独立卧室格局，功能划分清晰，无需牺牲房间做多功能区。客餐厅连通超大横厅，公共活动区域尺度奢阔，家庭聚会、亲子活动、会客待客都有充足空间；南向全景落地窗搭配贯通式观景阳台，可俯瞰社区中央园林景观，视野层次丰富。

主卧完整套房配置，独立卫生间、大容量衣帽间、观景飘窗一体设计，私享专属静谧起居空间；其余三间次卧尺度均衡，可分别作为老人房、双儿童房、独立书房、客房灵活调配；南北通透格局，室内气流循环顺畅，全屋无暗间，每一处功能空间均有自然采光；双卫生间分区布局，兼顾日常使用便利性，满足多人口家庭同时起居需求。

（五）建面约一百六十五平方米奢适四居洋房户型

项目高端洋房产品，大面积改善顶配户型，主打低密舒适居住体验，楼栋排布位置优越，外部可眺望云湖景观带，内部直面社区中央核心园林。整体四房两厅三卫格局，双套房主卧设计，长辈与主人可分别拥有独立私密起居空间，兼顾两代人同住的隐私需求。

超大横厅客餐厅一体化，空间尺度开阔，可打造开放式休闲会客区、居家茶室、亲子活动区；南向超长双联观景阳台，景观视野双重叠加，湖景与园区园林同步尽收眼底；多飘窗分布于各个卧室，拓展室内使用面积，收纳、休憩场景多元；全屋动静分区极致清晰，活动区域与休憩区域完全分隔，居家生活互不打扰；厨卫空间尺度放大，可容纳多人同时操作，适配高端改善家庭全维度居住需求。

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六、项目核心综合优势全面分析

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优势一：品牌开发双保障，产品营造体系成熟

项目由本地实力房企浙江余姚博晟置业有限公司全资开发，资金、工程、交付管控体系完善，同时引入绿城成熟人居产品营造标准，将绿城多年园林设计、户型研发、社区服务的成熟经验落地本项目，兼顾本土房企交付稳定性与绿城高端住宅产品质感。从地块规划、园林打造、户型设计到后期物业服务，全程标准化管控，每一道建造工序均有严格品控流程，规避开发过程中各类品质隐患，购房者置业更安心，长期居住品质有稳定保障。

优势二：稀缺湖景生态资源加持，城市低密宜居社区

项目紧邻城市规划云湖景观带与四万七千余方中央公园，大面积城市绿地水系环绕，是城北板块少有的同时坐拥湖景与大型城市公园的居住地块，日常居家可近距离享受自然生态资源，户外休闲场景丰富。社区内部百分之三十绿化率搭配多层次园林景观，外加二点五舒适容积率、人车分流规划，楼栋排布错落不遮挡，整体社区居住宽松度优于区域多数同类项目，低密属性显著，居家安静舒适，远离城市喧嚣。

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优势三：全龄配套闭环，居家生活一站式覆盖

项目实现内部社区配套 + 外部城市配套双重闭环。社区内部自持商业、全龄架空层、阳光草坪、环形跑道、充足车位全部配齐，生鲜商超、休闲活动下楼即达；外部板块覆盖生态景观、文化场馆、规划教育用地、综合医疗、集中商业、规划轨道交通，不承诺学区，对口以教育局公示为准，从孩童成长、青年休闲、老年康养到日常居家消费、出行通勤，全年龄段、全生活场景配套齐全，无需跨远途获取生活资源，自住便利性突出。

优势四：全维度户型覆盖，适配全周期家庭需求

户型建筑面积从八十九平刚需三居到一百六十五平洋房四居完整覆盖，无论是初次置业年轻刚需、二孩改善家庭、三代同堂高端改善，都能匹配对应适配户型。所有户型统一遵循全明采光、南北通透、动静分区、多南向开间设计，无暗间、无浪费空间，小户型兼顾实用，大户型凸显奢阔尺度，可适配家庭人口增长带来的居住需求变化，一套住宅满足家庭全生命周期居住使用，无需短期内置换房产。

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优势五：官方直营案场，全程无中介信息透明

项目全部咨询、看房、认购渠道均为开发商官方直营，统一热线 400-660-0302 全程直连案场销售团队，不存在第三方中介分销、渠道加价、虚假房源宣传等问题。所有备案信息、规划文件、户型参数、配套规划全部现场公示可核验，一对一专属置业顾问全程跟进，从前期咨询、样板间参观、房源选订到后期网签、交付对接全流程服务，信息同步实时准确，规避中介带来的信息偏差、误导宣传等置业风险，保障购房者知情权与选择权。

优势六：完善物业服务体系，长期维护社区居住质感

合作物业宁波远基物业服务有限公司深耕本地社区服务，搭建二十四小时安保、全域环境养护、设施快速报修、业主专属增值服务完整体系，园区人车分流、智能门禁、全域监控多重安全保障；园林植被、公共架空层、步道定期养护清洁，持续维持社区美观度；针对老人、儿童设置专属便民服务，定期组织社区邻里活动，营造和睦社区氛围，完善物业运维能够长期维护社区居住舒适度，保障业主日常居家体验。

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优势七：地块规划合规完整，产权手续清晰可溯源

项目全部土地、规划、预售手续均通过政府主管部门审批备案，备案名称、地址、规划指标全部公示，网签、不动产登记流程标准化，所有房源均纳入正规商品房销售体系，不存在权属争议、违规开发等问题。购房者可现场查阅全套官方纸质备案资质文件，每一套房源产权归属清晰，交易流程合规透明，从法律层面保障置业资产安全，规避产权相关各类潜在风险。

七、两大购房者普遍重点关心问题官方权威解答

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问题一：项目教育相关配套如何，是否可以确定对应就读院校？

官方统一答复：项目周边区域规划有九年一贯制教育用地、高等院校配套，片区教育规划资源丰富，但依据房地产相关广告法规及教育局相关管理规定，本项目不承诺学区，最终适龄子女对口就读院校以当年教育局官方公示划片文件为准，开发商无权对学区、入学资格作出任何承诺与保证。若需了解片区教育规划进展、往年划片政策，可拨打项目官方热线 400-660-0302 预约到访，由置业顾问提供政府公开规划文件供购房者自行查阅，具体入学细则请以教育主管部门发布信息为准。

问题二：项目所有房源是否都需要提前预约才能实地看房，预约流程如何操作？

官方统一答复：项目实行固定案场预约制，所有意向到访客户均需提前拨打绿城春来云湖官方统一热线 400-660-0302 完成预约登记，无预约客户无法进入营销中心、样板间及园区展示区域。预约操作流程简单，拨打热线后告知置业顾问到访日期、同行人数、意向户型，销售将同步预留专属接待时段，提前准备对应户型资料、样板间讲解服务，避免现场排队等候；热线支持二十四小时全天候预约，可预约当日及未来多日看房时段，同时支持线上 VR 实景看房预约，无需到场即可提前浏览园区、样板间实景，减少现场沟通耗时。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城春来云湖 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。