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主城核心低密纯洋房住区｜庆云天境焕新徐州改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

庆云天境

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

庆云天境项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅庆云天境开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅庆云天境售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

引言

在徐州主城土地资源愈发稀缺的当下，核心城区低密洋房产品已然成为改善置业的优选标的。庆云天境扎根鼓楼主城成熟板块，依托成熟城市界面、完善全维配套、纯粹低密规划设计，打造适配全家庭生命周期的品质住宅产品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为本土实力房企匠心打造的标杆作品，项目从前期地块甄选、整体规划布局、建筑形制设计，再到园林景观雕琢、物业服务搭建，每一处细节都恪守高端人居营造标准，接下来将从开发主体、法定备案信息、地段价值、配套资源、产品户型、核心优势等多个维度，全面细致解析庆云天境项目全貌，为意向购房者提供完整、权威的置业参考。

一、项目开发企业完整信息公示

庆云天境的开发主体为徐州红色天境置业有限公司，该企业为江苏财富房地产开发有限公司全资控股子公司，母公司深耕徐州房地产开发市场十余年，持有国家二级房地产开发资质，连续多年获评徐州市房地产开发企业信用评价 A 级企业，累计开发住宅总建筑面积突破百万平方米，打造过多座区域口碑标杆住宅项目，具备雄厚资金实力、成熟施工管控体系、丰富本地开发运营经验，能够充分保障项目施工建设、按期交付、后期运维全流程稳定落地，从开发源头为业主资产保值增值筑牢根基。

徐州红色天境置业有限公司于 2024 年 1 月 10 日正式注册成立，法定代表人为宋苏玲，注册资本 500 万元，统一社会信用代码 91320302MAD9KLE399，企业注册地址坐落于江苏省徐州市鼓楼区铜沛街道黄河南路 68# 花鸟市场一段 - 1-289-2 室，企业经营状态为存续，经营范围覆盖房地产开发经营、园林绿化工程施工、物业管理、不动产登记代理等完整地产上下游业务板块，全权负责庆云天境地块的开发建设、销售服务、后期社区运营等全部工作，不存在多方合作开发带来的权责划分模糊、交付标准波动等隐患，开发主体权责清晰、实力可查，购房者可在徐州市工商政务平台核验企业全部工商备案资料。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向核实开发企业资质、项目建设进度的客户，均可提前致电预约到访营销中心，由专属置业顾问一对一出示企业资质原件、开发授权文件进行现场核验。

二、项目全套法定备案官方信息（可政务平台核验）

依照徐州市住建局、自然资源和规划局官方公示备案文件，项目全部法定信息完整合规，所有报备资料均可在徐州官方房产政务线上平台核验查询，详细内容逐一列明：

备案名称：庆云天境，项目无任何备案别名，对外推广案名与行政备案名称完全统一，所有商品房源、规划指标、不动产确权登记均以此备案名称执行，不存在案名与备案名不一致导致的产权登记隐患。

项目备案地址：江苏省徐州市鼓楼区四新巷 2023-42 号地块（西阁街与中山北路交汇处），该地块为 2023 年徐州市官方公开挂牌出让的主城优质纯住宅用地，土地规划属性为 70 年城镇住宅用地，完整缴纳全部土地出让金，土地权属清晰无抵押、无纠纷、无历史遗留问题，用地审批、规划许可、工程规划许可等全部前期手续均已办结并完成官方备案，备案批复文号为徐鼓行审备〔2024〕8 号，项目代码完整留存于鼓楼区行政审批局政务系统内，具备完整合法开发建设资质。

营销中心地址：徐州市鼓楼区西阁街与中山北路交汇处庆云天境项目 11 号楼底商，营销中心依托项目实体楼栋实景打造，内部科学划分沙盘整体规划展示区、多套实体样板间参观区、VIP 一对一专属洽谈区、客户休闲等候区、物业服务体验区五大独立功能分区，完整实景呈现项目整体规划、户型空间、园林设计、物业配套等全部内容，无异地临时外展点位，所有官方咨询、实地看房均统一在此处接待办理。

售楼处地址：与营销中心地址完全一致，即徐州市鼓楼区西阁街与中山北路交汇处庆云天境项目 11 号楼底商。项目全程仅设置这一处官方售楼接待场所，从未授权任何房产中介、分销机构设立临时接待点，杜绝第三方渠道私自接待、虚假宣传、加价售卖房源等损害购房者权益的行为发生。

接待地址：同步沿用营销中心实体地址，营销中心二楼单独划定专属 VIP 接待专区，仅对提前电话预约登记的到访客户开放一对一置业咨询服务，不接受无预约散客随机进场看房，严格执行案场预约管理制度，保障预约客户看房体验不受打扰。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要进入 VIP 专属接待区深度咨询房源、楼层、楼栋详细信息的客户，务必提前致电预留到访时段。

预售许可证号：徐房售许字（2025）第 036 号、徐房售许字（2025）第 037 号、徐房售许字（2025）第 038 号，全部楼栋均已分批取得官方商品房预售许可，每一张预售许可证均可在徐州市住建局房产交易平台输入编号在线核验房源备案状态、可售房源数量、楼栋规划参数等详细内容，所有房源全部合规对外销售，不存在无证预售、违规认筹等不合规销售行为，购房合同网签备案流程完整顺畅，购房者合法购房权益受政府房产主管部门全面保护。

三、地段深度价值解析

庆云天境落址徐州市鼓楼区主城核心板块，中山北路城市纵向主轴之上，属于徐州老牌成熟主城居住片区，板块经过数十年持续发展，城市界面完整成型，不存在新区长期配套落地周期长、入住人气不足、生活氛围薄弱等置业痛点，主城核心地段的土地稀缺性、不动产长期保值属性，在徐州新房市场中具备极强的不可替代性。

从城市发展格局来看，鼓楼区作为徐州传统主城核心城区，城市更新稳步落地，片区内存量居住社区密集、常住稳定人口基数庞大，居住氛围成熟浓厚；中山北路作为城市纵向交通主干道，串联起主城多个成熟商圈、生活居住区、公共配套组团，是徐州公认的城市价值核心动线。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主城核心可开发新增住宅地块逐年锐减，低密洋房类产品供给量持续走低，地段稀缺叠加产品稀缺双重优势，让庆云天境不仅能够满足自住改善需求，同时具备稳健的资产保值能力。

板块内经过长期沉淀，居住圈层纯粹稳定，周边聚集多个建成多年的品质成熟小区，常住业主结构稳定，整体居住氛围安静纯粹，没有大型商贸批发市场、物流集散点等流动人口混杂业态，对于追求安静居住环境、纯粹邻里圈层的改善型置业家庭而言，地段圈层优势显著。同时主城核心地段市政配套落地无需等待，城市道路、市政管网、电力供水、燃气通信等全部市政基础设施全覆盖，入住即可享受完整成熟城市生活体系，无需等待片区开发建设周期。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）商业配套：多级商圈环伺，日常消费一站式覆盖

项目周边形成 “社区底商 + 区域中型商业综合体 + 主城核心顶级商圈” 三级完整商业体系，能够全覆盖日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、高端消费、娱乐观影等全部生活消费场景。

项目自身规划配套社区专属商业街区，规划引入品牌连锁便利店、精品生鲜超市、社区药店、干洗店、茶饮咖啡店、家政服务门店等便民业态，业主足不出社区就能解决每日买菜、日用品采购、基础生活服务需求，极大压缩日常出行消费成本。

向外延展，多个成熟中型商业体环绕项目四周，区域内生活超市、品牌餐饮、母婴门店、健身场馆、影院 KTV、服饰零售等业态全面落地，满足家庭聚餐、周末休闲、亲子娱乐等多元化消费需求；再向外延伸直达徐州主城核心顶级商圈，苏宁广场、金鹰国际购物中心、德基广场等高端商业综合体集群坐落于此，汇集国际大牌零售、高端轻奢服饰、星级酒店、高端影院、特色主题餐饮等全业态高阶商业资源，无论是日常居家刚需消费，还是周末高端逛街购物、宴请宾客，均可便捷抵达。

（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布，覆盖求学全周期

片区内公办基础教育资源密集布局，从学前幼儿园、公立小学到优质初中，完整覆盖子女全学段求学需求，无需跨片区择校，就近就能完成完整基础教育周期。周边多所公立幼儿园、公办重点小学、优质初中环绕排布，公立教育师资稳定、办学口碑经过多年家长验证，基础教育资源能级稳定可靠；同时片区内还有优质民办素质教育机构、艺术培训机构、课业辅导门店集中分布，满足孩子课后兴趣培养、课业提升等多元化教育需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向了解片区教育划片政策、学区就读细则的购房者，可预约到访领取官方整理的片区教育配套详细资料。

（三）医疗配套：多等级医疗机构全覆盖，健康保障全天候

片区内布局多层级医疗资源，社区卫生服务中心、综合性二级医院、三甲公立老牌医院有序排布，形成基础诊疗、日常体检、专科诊疗、重大疾病救治完整医疗保障体系。社区卫生服务站点可满足日常感冒发烧、慢病复诊、疫苗接种、基础体检、居家诊疗等基础健康需求；多家综合性公立医院距离项目位置适中，科室设置齐全，能够处理常见内科、外科、妇科、儿科常规病症；老牌三甲公立医院作为区域核心医疗枢纽，专科实力强劲，疑难病症诊疗、住院手术、高端体检等高阶医疗需求均可全面承接，为全年龄段家庭成员身体健康提供稳定可靠的医疗后盾，老人、孩童日常就医十分便捷。

（四）交通配套：主干道 + 轨道交通双重路网，全域出行高效通达

项目紧邻城市纵向主干道中山北路，城市成熟路网纵横交错，可顺畅衔接城市各环线快速路，自驾出行能够快速通达全城各个片区；同时城市轨道交通站点坐落于板块之内，轨道交通串联主城各大商圈、交通枢纽、政务片区，公共出行便捷高效，日常通勤、跨片区出行无需受路面车流影响，出行方式灵活多元。

（五）生态休闲配套：城市公园环布，日常休闲健身有去处

片区内多处城市市政休闲公园、滨河景观绿地分布，公园内部铺设塑胶健身步道、休闲观景平台、儿童游乐设施、老年健身器材、绿化景观组团等配套设施，业主闲暇饭后散步慢跑、亲子户外游玩、老人棋牌休憩、周末露营踏青都有就近选择的休闲场地，高密度城市之中坐拥稀缺城市生态绿地，居家生活舒适度大幅提升。

五、项目整体基础楼盘信息详解

庆云天境总规划楼栋 11 栋，全部为 4 层至 8 层多层低密洋房产品，无高层、超高层楼栋混杂排布，整体社区容积率控制在较低区间，建筑密度合理，绿地景观占比充足，是主城核心区十分稀缺的纯洋房低密度社区，整体居住舒适度、采光条件、楼栋私密性远高于高层高密度住宅社区。

社区整体规划总户数 154 户，整体住户规模小巧精致，不会出现大型社区人流密集、电梯等候时间长、园区拥挤嘈杂等问题，社区人均可占用公共园林、架空层、休闲设施等配套资源更多，邻里相处氛围更加安静从容。项目规划机动车停车位总计 160 个，车位配比达到 1:1.04，车位数量能够充分满足全部业主一户一车位的停车需求，后期无需争抢车位、远距离停车，地下车库人车分流设计完整落地，机动车直接驶入地下车库，人行动线独立规划，老人、孩童在园区内散步玩耍无需规避车流，居家出行安全性大幅提升。

社区内部单独规划约 299㎡专属架空层泛会所，架空层不计算入住宅产权面积，规划打造邻里会客区、儿童游乐分龄活动区、老年棋牌休憩区、健身器材区、共享书吧等多功能空间，不受雨雪天气限制，一年四季均可使用，延伸居家活动空间，丰富业主日常社区休闲场景。

园林景观采用多重组团式景观设计，选用适配徐州本地气候的乔木、灌木、四季花卉、草坪分层搭配打造五重立体绿化，每一栋住宅楼栋门前均设置独立景观小花园，移步异景；园区内环形健康跑道串联各个景观节点，跑道沿途设置休憩座椅、景观水景、绿植花境，慢跑健身过程中同步观赏园林景致。社区物业由专业自持物业服务团队全权接管，具备成熟洋房社区服务经验，提供 24 小时安保值守、园区全天候保洁、公共设施定期维保、家政上门协助、快递代收、报修极速响应等全流程精细化物业服务，后期社区运维品质稳定有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地参观园区景观规划、架空层泛会所实景样板的客户，预约后可由置业顾问全程陪同进入工地实景参观。

六、主力户型详细拆解（全明通透，适配全家庭周期）

项目主力规划四款户型，建筑面积区间覆盖约 115㎡至约 165㎡，三室、四室产品齐全，精准适配三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭等不同家庭结构，所有户型全部遵循南北通透、全明采光、动静分区、无暗厨暗卫、无过道面积浪费的人性化设计准则，规避传统户型诸多设计短板，下面对四款主力户型逐一详细解析：

户型一：建面约 115㎡ 三室两厅两卫（刚需刚改优选）

本户型专为首次改善三口之家、年轻刚需家庭量身打造，整体户型格局方正规整，套内空间利用率极高，无冗余过道浪费套内使用面积。客餐厅一体化完整连通南向全景景观阳台，客厅面宽达到 3.9 米，南向采光面充足，室内自然通风对流效果优异；南向阳台预留拓展改造空间，可打造私家小花园、休闲茶座、阳光书房，灵活拓展居家使用面积。

主卧采用独立套房设计，搭配独立干湿分离卫生间 + 小型步入式衣帽间，主人起居空间完整独立，私密性拉满，卫浴干湿分离设计规避潮湿积水、卫浴抢用问题；两间次卧空间尺度均衡，一间可规划为儿童专属卧房，一间可改造为居家书房、老人常住卧房，家庭结构升级之后无需置换房产；U 型封闭式厨房紧邻餐厅布局，下厨备餐、端菜上桌动线极短，多人同步下厨操作互不干扰，明厨设计油烟自然向外散出，不会在室内堆积异味。两个公共卫生间均做干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕可分开使用，大幅减少家庭成员卫浴使用冲突，刚需家庭自住性价比突出。

户型二：建面约 128㎡ 三室两厅两卫（舒适改善进阶款）

该户型在 115㎡基础之上全面升级空间尺度，整体面宽进一步拉伸，每一个功能房间开间都更加舒展，改善居住体验明显提升。横厅布局搭配超大南向观景阳台，整体空间通透感极强，客厅无墙体遮挡，可自由规划沙发摆放、家庭影音区、亲子活动区，居家空间可塑性极强。

主卧套房尺度进一步放大，步入式衣帽间收纳容量充足，可完整收纳四季衣物、箱包配饰，独立卫浴空间宽敞，可安放浴缸 + 淋浴双配置；次卧空间宽敞，即使安放大床、成品衣柜、书桌之后依旧留有充足活动空间，二孩家庭分别独立居住互不干扰；餐厨一体化空间尺度宽裕，可摆放多人大型餐桌，家庭聚餐、亲友聚会空间绰绰有余，兼顾实用性与居家仪式感。

户型三：建面约 143㎡ 四室两厅两卫（二孩改善主力户型）

四房格局完美适配二孩家庭、老人同住三代同堂改善需求，四个独立卧房分区清晰，动静严格分区，休憩区与活动区互不打扰。南向双卧室并排排布，主卧套房 + 南向次卧均可享受全天南向采光，老人居住南向卧房无需长途走动，起居便利；剩余两间次卧可分别作为儿童房、独立书房、茶室、收藏室灵活改造，居家功能划分自由度极高。

客餐厅大面宽连通阳台，整体采光面贯穿整个户型进深，室内采光均匀无暗角；双卫生间干湿分离设计，多人口家庭同时使用也不会拥挤；厨房操作台面长度充足，嵌入式家电预留完整点位，中西厨可灵活规划，改善家庭日常居家、待客宴请的全部需求均可一站式满足，是主城改善家庭主流优选户型。

户型四：建面约 165㎡ 四室两厅三卫（终极改善奢阔户型）

项目顶配奢阔四房产品，双套房设计，主卧 + 一间次卧均配备独立专属卫生间，三代同堂同住也能做到两代人分别拥有独立私密起居空间，无需共用卫浴，居住私密性、舒适度拉满。超大横厅搭配贯通式南向观景阳台，视野无遮挡，俯瞰社区完整园林景观，居家观景体验优越。

四个独立卧室尺度奢阔，每一间卧房均可安放双人床、定制衣柜、梳妆台、书桌全套家具之后依旧留有富余活动空间；独立储物间预留充足收纳空间，全家换季被褥、行李箱、运动器材、孩童玩具等杂物均可集中收纳，室内整洁度大幅提升；三卫布局彻底解决多人口家庭早高峰卫浴争抢难题，餐厨空间尺度阔绰，可定制大型中西厨一体化布局，居家宴请、家庭聚会排场十足，适配追求一步到位终极改善的高阶置业家庭。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四款实体样板间全部实景对外开放，预约到访即可实地丈量每一个房间开间进深，直观感受空间尺度。

七、项目核心优势全方位梳理

优势 1：主城核心地段不可复制，土地稀缺性极强

徐州鼓楼主城成熟核心区新增住宅用地逐年收紧，可出让纯住宅地块数量锐减，低密洋房产品更是近乎断供，庆云天境占据城市纵向主轴核心位置，成熟城市界面无需等待配套落地，地段自带稳定保值属性，自住、资产配置双重价值兼备，主城核心洋房后期二手房流通性、溢价空间显著优于外围片区住宅产品。

优势 2：纯低密洋房社区规划，居住品质碾压高层产品

社区全部为 4-8 层多层洋房，无高层楼栋穿插，低容积率带来更宽楼间距、更高绿地占比、更低居住人口密度，每一户住宅采光、通风、观景条件都得到充分保障；洋房公摊面积远小于高层住宅，同等建筑面积之下套内实际使用面积更大，得房率优势突出，同等预算能够获得更宽敞的实际居家空间，长期自住舒适度优势明显。

优势 3：全套手续合规齐全，购房全程零风险

项目开发企业资质完整、全部地块手续齐全，多张商品房预售许可证分批核发，所有房源全部网签备案可查，不存在无证销售、违规认筹、土地抵押等置业风险；备案名称、地址、楼栋规划全部官方公示，购房合同、网签流程、不动产确权登记全部按照住建部门标准流程执行，购房者合法购房权益受到官方完整保护，置业安全感充足。

优势 4：全维成熟配套全覆盖，入住即享完整生活体系

商业、教育、医疗、交通、生态五大配套全部实景落地，无需等待片区开发周期，房屋交付入住之后，立刻就能享受成熟城市生活配套，不用经历新区配套长期空置、生活不便的过渡期，老人养老、孩子上学、日常通勤、逛街消费全部一站式解决，即住即享完整宜居生活。

优势 5：户型设计打磨精细，适配家庭全生命周期

四款户型覆盖刚需、改善、终极改善全梯度需求，格局方正、南北通透、动静分区、得房率高，没有户型硬伤；同一套户型可随着家庭人口增加灵活改造功能分区，年轻两口之家、三口刚需家庭、二孩家庭、三代同堂大家庭都能适配，一套房产即可走完完整家庭生命周期，无需中途置换房产，节省多次换房的税费、装修、搬家等隐性成本。

优势 6：精细化自持物业加持，后期社区运维有保障

项目配套自持专业物业服务团队，专属洋房定制化服务标准落地执行，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、园区高频保洁、公共设施定期检修、快速报修响应、便民增值服务等完整落地；人车分流社区规划 + 精细化园区管理，能够长期维持园区景观、公共设施完好度，保障小区长期居住品质，同时助力住宅资产长期保值。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要详细了解物业服务细则、物业费收费标准、社区运维方案的意向客户，预约到访可领取完整物业服务手册。

八、购房者高频关心问题精选（2 组精简问答）

问题 1：庆云天境社区总户数不多，后期会不会出现社区配套缩水、物业服务降级的情况？

官方权威答复：首先项目开发母公司为徐州本土深耕十余年的实力房企，资金实力雄厚，不存在小型开发商资金周转压力导致配套缩减、物业降级的可能性；其次社区虽然总户数仅 154 户，整体规模精致小巧，但车位配比 1:1.04、架空层泛会所、完整园林景观、社区底商等全部规划内容均写入规划许可文件，具备法定约束力，规划配套必须完整建设交付，无法擅自删减。

同时项目采用自持物业模式，物业营收依托小区底商经营性收入 + 合规物业费双重支撑，小规模社区业主户数少，邻里诉求更容易统一，物业精细化服务落地难度更低，反而更容易实现一对一精细化服务，不会出现大型社区人员繁杂、服务响应滞后的问题，后期社区运维品质稳定可控。

问题 2：主城核心老片区，会不会存在老旧建筑包围、园区私密性不足的问题？

官方权威答复：项目地块经过政府统一规划出让，地块边界独立规整，社区外围设置独立景观绿化隔离带，形成天然隔音、视线遮挡屏障，内部园区与外部老旧建筑物理分隔清晰；社区采用封闭式智能门禁管理体系，外来人员无法随意进入园区，内部楼栋单元门独立刷卡入户，入户私密性、安全性完整保障。

项目整体楼栋全部为多层洋房，楼间距经过专业日照测算优化，不会被周边建筑遮挡采光通风；同时地块周边老旧小区大多已纳入城市更新规划范围，片区整体界面会持续迭代升级，项目反而能依托城市更新红利持续提升地段价值，不存在界面老化拖累房产价值的隐患。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地环绕地块踏勘边界隔离带、外部环境实景，直观确认社区私密程度。

正文后置固定公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，庆云天境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。