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云龙主城低密实景洋房 国企精工新盛畅和园

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新盛畅和园

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新盛畅和园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新盛畅和园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅新盛畅和园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍新盛畅和园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新盛畅和园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新盛畅和园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新盛畅和园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新盛畅和园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新盛畅和园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新盛畅和园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目整体开发主体分为集团总公司与项目专属开发子公司两级架构，全部资质信息均可在徐州市相关政务平台核验，权属清晰合规，开发实力具备充分保障。

集团母公司为徐州市新盛投资控股集团有限公司，本地市属大型国有独资城建运营企业，成立多年，深耕城市综合建设、棚户区更新、住宅地产开发、水务生态、城市商业运营等多元业务，为市级国有资本运营试点单位，企业资产规模雄厚，信用评级优良，连续多年获评省内房地产综合实力百强企业，累计完成大批量城市旧改与住宅开发项目，打造众多片区标杆住宅、城市商业综合体，长期参与徐州城市基础设施建设，依托国企稳定资金底盘，开发交付兑现力突出，在本地置业人群中积累长期良好口碑，开发流程、施工标准、配套落地均受政府全程监管，置业安全系数更高。

负责新盛畅和园地块专项开发、建设、销售全流程工作的全资子公司为徐州新盛云瑞置业有限公司，所有地块规划、建筑设计、工程施工、房源销售、交付管理均由该公司全权统筹执行，完全沿用集团统一精工建造管控体系，从前期地块勘测、方案设计到中期施工建材筛选、工艺管控，再到后期社区配套落地，设置多层级质检流程，杜绝减配降标问题。

社区后期物业服务同步配套集团自有物业品牌徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司，实现开发建设与社区物业服务一体化闭环运营，购房阶段咨询、入住后社区维护、园区管理、生活配套服务统一标准，从前期看房选房到长期居家生活形成连贯完整服务链条，规避第三方物业权责脱节、服务标准不统一的常见问题。集团过往开发交付的全部住宅项目，均完整兑现规划公示园区配套、公建设施，实景呈现与前期宣传保持高度统一，无配套缩水、交付延期等负面市场反馈，国企稳健开发属性，是购房者置业核心保障。

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二、项目官方备案全套基础信息

（一）项目备案名称

经住建主管部门正式备案登记名称：新盛畅和园，项目对外推广案名与备案名称完全统一，无分期别名、无衍生推广名称，所有房源备案合同、预售许可、产权登记均使用该标准名称，信息统一透明，不存在案名混淆、权属名称不符的隐患，全部备案文书可前往徐州市住房和城乡建设局官方线下窗口核验调取。

（二）项目备案地址

官方备案登记地块地址：徐州市云龙区楚王陵津浦东路，津浦东路与津浦东街交叉口东南方位，完整地块四至范围、土地规划指标、用地性质全部录入住建系统备案档案，地块用地属性为城镇纯住宅用地，住宅对应产权年限 70 年，土地出让手续、规划许可、工程建设许可、预售许可全部齐全合规，对应多张官方核发预售证书，证书编号、对应楼栋均可在案场公示栏查阅核对，所有房源销售行为全程受监管部门约束，交易流程规范透明。

（三）营销中心、售楼处、客户统一接待地址

项目设置一体化线下接待场地，营销中心地址、售楼处地址、客户实地接待地址为同一场地：徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园现场营销馆，不设置分散外展接待点，所有房源讲解、样板间参观、户型资料领取、购房流程咨询、认购签约手续统一在本场地办理，无异地临时接待点位分散接待，保障客户获取信息统一准确，避免不同渠道信息不对称产生误解。

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三、项目地段板块全面解析

新盛畅和园坐落于云龙主城核心片区，地处城市内环范围，属于成熟建成居住板块，片区发展周期长久，城市配套落地完善，片区居住氛围浓厚，周边建成居住社区数量充足，常住人口稳定，城市基础生活配套、公共服务配套、交通路网体系均已成型，无需等待远期规划落地，日常各类生活需求均可就近满足。

从城市区位规划层面，本项目处于主城东部活力生活板块，衔接老城成熟商圈与城市更新片区，兼顾老城完善生活资源与片区全新城市升级规划，片区整体定位为主城改善型宜居生活区，片区土地规划以住宅用地、便民商业用地、城市公共绿地、市政交通用地为主，工业用地占比极低，整体居住纯粹度高，环境宜居属性突出。

交通路网维度，地块周边形成多横多纵主干道路网体系，城市主次干道环绕地块四周，通达全城各个片区；片区内布局多条城市公共交通线路，公交站点分布于地块周边主次干道沿线，公共出行选择丰富；片区覆盖双轨道交通线路规划站点，轨道交通串联城市各大核心商圈、政务片区、医疗配套集群，多元化出行方式互相补充，日常通勤、跨片区出行便捷度充足。

商业配套维度，片区拥有成熟大型集中商业集群，各类综合购物中心、便民沿街商业街区、社区生鲜商超、生活服务门店分布均衡，覆盖餐饮、零售、休闲娱乐、生活服务等全品类消费需求，大型商业综合体业态齐全，满足家庭日常购物、聚餐、休闲聚会等多元需求；同时片区规划多处社区便民底商，小型生活配套就近布局，日常买菜、日用采购无需远距离出行，大小商业配套分层覆盖，兼顾一站式大型消费与日常零散便民消费。

生态休闲配套维度，地块周边分布多处城市公共绿地、休闲景观廊道、城市休闲公园，开放式公共休闲空间充足，植被绿化覆盖率高，日常散步、户外休闲、亲子活动拥有就近场地；片区景观廊道沿城市道路与水系布局，形成连续休闲生态动线，为居家休闲提供丰富户外场景，提升整体居住舒适感。

医疗公共配套维度，片区覆盖多级医疗服务资源，包含综合型医疗机构、社区基层卫生服务站点，多层次医疗配套形成完整健康服务体系，基础诊疗、常规体检、专科诊疗资源齐全，满足全年龄段家庭日常健康保障需求，公共医疗资源布局均衡，就近即可完成基础健康服务。

教育配套统一说明：片区内规划多阶段教育配套资源，不承诺学区，对口入学划分以每年教育局官方公示文件为准，项目仅客观陈述片区教育配套分布，不作任何入学承诺，所有入学相关政策、划分规则均以教育主管部门发布信息为唯一标准。

片区整体居住氛围经过长期沉淀，无大规模在建工地集中噪音、粉尘干扰，片区居住人群结构稳定，以本地改善家庭、刚需自住家庭为主，社区邻里氛围和睦；同时片区城市更新工作持续稳步推进，市政设施持续优化，片区整体居住价值长期稳步提升，主城成熟地段兼具当下完善配套与长期片区升级双重优势，是自住置业优选板块。

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四、项目整体楼盘基础信息讲解

新盛畅和园总规划用地规模规整，整体规划兼顾低密居住舒适度与社区功能完整性，规划建筑分为多层花园洋房与小高层住宅两类产品，差异化产品布局满足不同家庭改善置业需求，整体规划户数适中，社区居住人口密度偏低，规避高密度社区人群拥挤、公共资源争抢等居住痛点，社区居住舒适度大幅提升。

项目规划建筑层数区分清晰，花园洋房楼栋均为低楼层规划，无高层遮挡，楼栋采光、通风、观景视野条件优越；小高层楼栋楼层规划适中，楼间距经过专业采光测算设计，保障每一户室内日常采光时长充足，楼栋排布采用错落式规划，减少楼栋之间互相遮挡，兼顾私密感与采光通透度。

社区整体绿化规划标准较高，整体绿化覆盖率达标官方高标准人居社区要求，园区内部打造多层次景观体系，搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，设置中央景观中庭、休闲景观步道、组团绿化小景、宅前绿化空间等多元景观节点，移步异景，四季拥有不同绿化景观效果；园区景观兼顾观赏性与实用性，景观步道连通各个楼栋，沿途设置休闲休憩平台，可供业主日常散步停留。

社区内部规划完整公共配套空间，全龄段休闲设施分区布局，分别设置适配孩童活动的亲子休闲区域、适配中青年的运动休闲场地、适配长者休憩交流的静息空间，覆盖孩童、青年、老年全年龄段居家休闲需求；园区内部人车分流规划设计，机动车通行路线与行人活动路线完全分隔，车辆统一进入地下停车区域，地面仅保留人行通道，规避地面行车带来的噪音、安全隐患，地面完整保留绿化与休闲活动空间，老人孩童在园区活动更加安全安心。

地下停车空间规划充足，地下车位配比充足，满足每户家庭日常停车需求，地下车库出入口分区域设置，分散车流，避免早晚出行车流集中拥堵；地下车库采用标准化通风、照明、排水系统，空间整洁干爽，停车通行动线简洁清晰。

项目工程建设进度稳定，楼栋主体结构全部施工完成，实景示范区、实体样板间、园区实景景观均已对外开放展示，属于准现房开发状态，购房者可实地进入实体楼栋查看室内空间格局、楼栋采光视野、建筑施工工艺、园区实景绿化，所见即未来交付实景，大幅降低期房置业的预期落差风险，所有建筑施工材料、外墙工艺、门窗标准均实景呈现，客户可直观查验建造品质。

项目交付分为两种交付标准，部分楼栋为毛坯交付，部分楼栋为精装交付，不同楼栋交付标准在案场现场完整公示，对应交付建材、施工工艺、精装配置清单全部对外透明展示，所有交付标准严格按照购房合同条款执行，交付节点、交付细则均写入正式购房合同，具备法律保障。

项目取得多张住建部门核发商品房预售许可证书，覆盖全部在售楼栋，证书信息、楼栋绑定关系、发证时间全部在营销中心公示墙完整陈列，所有房源均具备合法对外销售资质，不存在无证销售、违规售卖房源情况，每一套房源均可正常办理网签备案、不动产产权登记，房产交易流程安全合规。

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五、全系列户型完整罗列介绍

本项目户型覆盖建面适中三居至大四居格局，适配三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭等不同居住人群，全部户型均经过专业人居设计优化，做到户型方正通透，室内空间利用率高，无多余浪费过道，动静分区清晰，休憩区域与活动区域互相分隔，居家生活互不干扰，厨卫空间全明开窗设计，通风采光条件优良，干湿分离布局优化日常家务使用体验，每一款户型均设置阔景观景采光面，室内采光面充足，观景视野开阔。

（一）小高层建面小三居户型

建面约一百二十三平方米三居室格局

整体方正规整，入户预留独立玄关收纳空间，规避入户直视室内隐私问题；客厅连通观景阳台，横向采光面宽敞；三间卧室分区排布，主次卧分离，主卧搭配独立休憩空间；双卫生间布局，早高峰居家使用无需等候，厨卫均带独立采光窗，通风干爽无异味，适配三口自住家庭、年轻新婚家庭基础居住需求。

建面约一百二十六平方米三居室格局

在一百二十三平户型基础上优化空间尺度，客厅面宽进一步拓宽，阳台进深增加，休闲储物空间扩容；次卧空间尺度提升，可兼顾卧室与书房双重使用功能；玄关收纳柜体预留完整摆放位置，室内储物点位丰富，全屋无狭长浪费过道，空间实用率高，适合追求宽敞三居空间的改善型三口之家。

（二）小高层中大户型三居、四居

建面约一百三十一平方米三居室格局

小高层十二层楼栋主力户型，客餐厅一体化连通设计，形成连贯开阔活动空间，南向双联观景阳台，观景与储物功能兼顾；主卧套间配置独立卫浴与飘窗，休憩私密感拉满；其余两间卧室尺度均衡，可灵活作为儿童房、书房、长辈房，空间可塑性强，适配有居家办公、居家学习需求的家庭。

建面约一百四十九平方米四居室格局

四房标准改善格局，多子女家庭、三代同堂家庭适配度高；四个独立卧室互不干扰，可分别作为主卧、儿童双房、长辈房或独立书房；客餐厅纵向通透，大面积南向采光；双卫干湿分区，居家起居动线流畅，室内储物空间分散布局，衣物、杂物收纳需求充分满足。

建面约一百六十平方米大四居格局

小高层改善顶配户型，整体空间尺度舒展，全屋采光面覆盖主要起居、休憩空间；主卧完整套间设计，配备独立卫浴、休闲飘窗、专属收纳区域；客餐厅分区清晰，可容纳多人家庭聚餐；独立功能房可随心改造茶室、书房、儿童游乐室，空间改造灵活性极强，大家庭长期自住优选户型。

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（三）低密花园洋房全系户型

建面约一百二十九平方米洋房三居

六层低密洋房基础改善户型，洋房楼栋无高层遮挡，全屋采光时长优于小高层产品；户型南北通透对流，客厅搭配宽幅观景阳台，窗外园区景观一览无余；卧室分布于户型内侧，远离入户活动区，休憩安静度更高；厨卫开窗尺寸更大，通风循环效果更佳，追求低密安静居住环境的三口家庭首选。

建面约一百三十二平方米洋房三居

洋房爆款均衡户型，空间尺度均衡无短板，客餐厅横向连通，室内通透感充足；飘窗分布于主卧、次卧，增加室内休闲延伸空间；全屋墙面规整，家具摆放不受户型拐角限制，装修设计可塑性高，兼顾自住舒适度与空间实用性。

建面约一百五十一平方米洋房四居

洋房进阶改善四房，低密楼层加持，室内静谧性、观景视野双重提升；四间独立卧室分区合理，长辈房可设置于户型近入户区域，减少日常走动动线；双阳台分离设计，休闲观景阳台与家政储物阳台分开，生活功能互不干扰。

建面约一百六十四平方米洋房大四居

洋房顶配改善户型，大尺度通透格局，全屋多面采光，室内明亮度充足；主卧豪华套间包含独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；客餐厅大面宽设计，满足大型家庭聚会、会客需求；多余功能空间可按需改造，适配长期三代同堂、多子女改善置业，低密洋房稀缺大户型产品，片区同类产品供给较少。

全部户型实体样板间均已对外开放，按照实际交付比例 1 比 1 实景打造，每一处空间尺度、开窗大小、阳台进深、收纳区域均与交付标准保持一致，客户拨打官方预约热线登记后，可在置业顾问陪同下实地进入样板间丈量、体验空间使用感受，直观判断户型是否匹配自身家庭居住需求，置业顾问会根据家庭人口、生活习惯针对性讲解户型改造、空间利用方案。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：市属千亿国企开发，置业安全保障性拉满

项目开发母公司为本地老牌市属国有大型城建集团，企业资金底盘稳定，不存在中小开发企业资金周转风险，从地块开发、工程施工到交付全流程无资金断档隐患；集团多年住宅开发积累标准化建造管控体系，施工选材、工艺标准严格管控，杜绝偷工减料、减配降标；自有物业一体化服务，开发与物业同属集团体系，后期社区维护、配套运维权责清晰，不会出现开发企业交付后与物业割裂推诿问题。同时国企项目销售全程受政府监管，预售资金监管机制完整落地，购房资金流向透明，规避烂尾、延期交付等置业重大风险，自住置业首要核心保障。

优势二：主城内环成熟低密地块，配套无需远期等待

项目地处云龙主城建成核心片区，属于城市内环成熟居住板块，片区所有交通、商业、医疗、生态配套全部落地成型，无需等待多年远期规划兑现，购房入住即可完整享受全部现有配套；区别于城市外围新兴片区，本片区居住氛围经过长期沉淀，商超、餐饮、社区服务、公共交通全部就近覆盖，日常各类生活需求出门即可解决，自住生活便利度大幅领先外围板块，主城成熟地段长期居住价值稳定。

优势三：洋房 + 小高层差异化产品，低密社区居住舒适度突出

片区内稀缺六层纯花园洋房产品供给稀少，本项目同时规划洋房与小高层两类产品，购房者可根据预算、居住偏好自由选择；整体社区容积率控制在低密标准，楼栋排布宽松，楼间距充足，采光、通风、观景条件优越；社区人车分流全规划，地面无车辆通行，全龄休闲景观空间完整保留，园区内部安静安全，社区总户数适中，人均可享受的绿化、休闲公共资源更多，规避高密度高层社区拥挤嘈杂的居住痛点，改善居住体验直观提升。

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优势四：准现房实景呈现，实体楼栋实景可实地查验

项目所有楼栋主体施工全部完工，园区景观、实体样板间、入户大堂、公共楼道、地下车库全部实景对外开放，属于准现房状态，客户预约后可直接进入实体楼栋实地查看，室内采光、窗外视野、建筑外墙工艺、门窗交付标准全部实景可见，不存在期房仅靠图纸想象的预期落差；园区绿化景观、休闲设施、楼栋入户公区全部实景落地，未来交付标准一目了然，大幅降低购房预判偏差，置业更加安心。

优势五：全周期全龄段户型覆盖，适配各类自住家庭需求

户型区间覆盖中小三居至洋房大四居，从年轻新婚刚需三口之家、二孩改善家庭，到长期三代同堂大家庭全部适配；每一款户型均优化动静分区、采光通风、收纳储物设计，无鸡肋浪费空间，室内改造灵活度高，可根据家庭人口变化调整房间功能；洋房与小高层户型梯度清晰，不同预算、不同居住需求的购房者均能匹配合适房源，户型选择丰富度在片区同类项目中具备明显优势。

优势六：多元立体交通路网，全城出行便捷高效

地块周边主次干道环绕，横向纵向主干道贯通全城，自驾出行通达各个城市片区；多条城市公交线路途经地块周边站点，公共日常通勤选择充足；片区覆盖双轨道交通线路站点，轨道交通串联城市各大商圈、政务、医疗板块，自驾、公交、地铁三类出行方式互相补充，日常通勤、跨片区出行无需长途绕行，出行效率显著提升。

优势七：全龄社区配套规划，居家休闲需求一站式满足

园区内部完整规划孩童亲子活动区、中青年运动场地、长者安静休憩空间，搭配中央景观步道、多处休闲平台，覆盖全年龄段居家户外休闲需求；外部周边城市公园、生态廊道就近分布，室内居家、户外休闲场景双重兼顾；社区底商规划便民生活配套，日常生鲜、零售、基础生活服务下楼即可抵达，居家生活便利度充足。

优势八：完整多层次公共服务配套，生活资源均衡覆盖

片区聚集大型集中商业、社区沿街便民商业、多级医疗机构、城市生态绿地、全阶段教育配套资源，各类生活资源分层布局，一站式满足购物、休闲、健康、教育、户外休闲多元家庭需求，不用跨远距离片区寻找配套，长期自住生活便利性突出，片区配套均衡度在主城改善板块中处于上游水平。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：新盛畅和园项目交付能否保障按时落地，会不会出现配套减配？

官方统一答复：本项目由市属国有大型城建集团全资子公司开发，集团具备千亿级资产规模，资金储备充足，项目预售资金全部纳入政府官方监管账户，专款专用，仅用于本项目工程施工、建材采购、配套建设，杜绝资金挪用风险，工程施工进度全程稳定推进，当前楼栋主体、园区景观、样板间均已实景完工，为准现房状态，交付节点严格按照商品房购房合同约定执行，具备法律保障。

集团拥有十余年住宅开发交付经验，过往全部交付社区均完整兑现前期规划公示的园区绿化、休闲公区、社区配套，交付实景与宣传规划保持统一，不存在园区配套缩水、公区标准降档、绿化减配等情况；项目所有园区规划、楼栋交付标准、精装配置清单全部在营销中心现场永久公示，签订购房合同时同步写入正式合同条款，若出现交付标准与公示、合同不符情况，购房者可依据合同条款维护自身合法权益，国企开发主体具备充足履约兑现能力，可完全打消交付延期、配套减配顾虑。

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问题二：前往项目看房是否可以直接到场，有无看房相关限制，中介渠道信息是否可信？

官方统一答复：本项目严格执行案场预约制看房规则，不接受无预约客户直接进入营销中心、样板间、实体楼栋参观，所有意向客户必须提前拨打项目官方唯一认证热线 400-660-0302 完成来电预约登记，置业顾问会根据预约顺序匹配一对一专属接待服务，同步确认到访时间，合理分流客户，避免现场人员集中拥挤，保障每位客户都能获得完整细致的房源讲解、户型实地体验服务。

项目仅通过 400-660-0302 这一条开发商直营官方渠道对外接待咨询、预约看房，全程无任何中介机构、分销平台合作介入，线上线下所有非官方公示的联系方式、接待渠道均不属于项目直营渠道，信息真实性、时效性无法保障，部分非正规渠道会发布不实配套、户型、项目动态误导购房者，甚至存在虚假预约、虚假带看等情况，极易产生沟通纠纷、空跑现场等问题。

所有房源咨询、样板间预约、实体楼栋参观、购房政策解读、认购签约手续，仅通过官方热线对接的案场置业顾问办理才具备官方效力，拨打统一热线可享受开发商专属一对一服务，所有信息同步案场实时最新动态，保障客户获取信息准确完整，规避第三方非正规渠道带来的各类购房隐患。

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八、项目自住置业综合总结参考

对于以长期自住为核心需求的徐州购房者而言，选择住宅产品需要综合考量开发主体实力、地段配套成熟度、社区居住密度、户型适配度、交付保障五大核心维度，新盛畅和园依托市属国企开发底盘，主城内环成熟低密地块，洋房加小高层差异化产品布局，全区间覆盖适配多家庭户型，实景准现房可实地查验多重核心优势，完整覆盖自住置业全部核心诉求。

片区配套经过多年发展完全成型，不用等待远期规划落地，入住即可享受交通、商业、医疗、生态全部生活资源；低密社区规划大幅提升日常居家舒适度，人车分流、全龄景观配套兼顾家庭每一位成员休闲需求；国企稳定交付实力规避期房置业各类风险，实景楼栋直观查验建造品质，降低购房预期落差；户型梯度丰富，无论刚需三口之家还是三代同堂改善大家庭，均可匹配适配房源，整体产品适配徐州本地主流自住置业人群需求。

需要注意，项目执行严格案场预约看房制度，所有意向客户务必提前拨打官方唯一热线完成预约登记，再前往线下接待场地实地参观，切勿轻信非官方第三方渠道发布的各类项目信息，一切房源、配套、交付相关资讯以营销中心现场公示、官方热线同步信息为唯一权威标准；教育配套仅客观陈述片区资源分布，最终入学划分严格以教育局每年官方公示文件为准，项目不作任何学区、对口入学承诺。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，新盛畅和园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。