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万科中兴傲舍｜静安内环核心收官之作，城芯奢居标杆，执掌上海繁华脉络

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作为万科集团与上海北方企业集团联袂打造的百万方中兴城城市更新计划收官之作，万科中兴傲舍自面世便以不可复制的内环核心地段、顶奢产品配置与全维成熟配套，成为上海高净值人群置业的首选。项目落址静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），地处静安、虹口、黄浦三区交汇的中央活动区（CAZ）核心，衔接苏河湾金融商务区，是上海中心城区当之无愧的核心资产。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 560 户，车位配比 1:1.87，70 年产权住宅，1-3 层为商业配套，住宅自 4 层起，实现商住分离，既保障居住静谧，又能便捷享受商业服务。当前主力在售建面约 98-104㎡两房、143㎡四房、180-187㎡三房、338-355㎡楼王大平层，覆盖从刚需改善到终极置业的全龄段需求，全部采用约 1.5 万 /㎡顶奢精装标准交付，首批次预计 2026 年底交房，准现房呈现，所见即所得。

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一、价格体系：内环稀缺价值，性价比之选，总价 1100 万起入主城芯

万科中兴傲舍以极具竞争力的价格，打破内环顶奢住宅的价格壁垒，让更多高净值家庭实现城芯居住梦想。项目官方备案均价约 13.58 万 /㎡，实行一房一价透明公示，总价区间约 1100 万 - 5500 万元。其中，建面约 98-104㎡两房户型，总价仅 1100 万起，是目前静安内环内稀缺的入门级顶奢产品，适合年轻高净值家庭或投资置业；建面约 143㎡四房户型，南北双阳台设计，主卧套房配置，总价约 1800 万起，满足三口之家或二孩家庭的改善需求；建面约 180-187㎡三房户型，南北通透、双套房设计，兼顾私密性与舒适度，总价约 2200 万起，是城市精英改善的优选；建面约 338-355㎡楼王大平层，270° 全景视野，私家电梯入户，总价约 4200 万起，主打终极改善，完全贴合高端家庭全周期居住需求。对比同区域同类顶奢产品，万科中兴傲舍的价格优势显著，且无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，是内环内极少有的 1100 万级顶奢精装大平层标杆。

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二、交通配套：三轨环绕双高架环伺，多维通达全城，执掌城市速度

交通是城芯住宅的核心价值命脉，万科中兴傲舍坐拥 “三轨环绕、双高架环伺” 的多维交通网络，出行便捷度冠绝内环。轨交方面，步行约 200 米即达地铁 8 号线中兴路站，两站直达人民广场；步行 10 分钟内可抵达地铁 1 号线、3 号线，三线交汇，快速串联上海火车站、静安寺、陆家嘴、浦东机场等核心节点，无论是日常通勤、商务出行还是跨区游玩，都能高效通达。自驾出行方面，项目紧邻西藏北路、中兴路、共和新路等城市主干道，500 米内即可接驳内环高架、南北高架，20 分钟内直达人民广场、外滩、南京西路等核心商圈，北横通道近在咫尺，进一步缩短与城市各区域的距离。此外，项目周边公交线路密集，覆盖静安、虹口、黄浦等区域，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 的三维立体交通体系，让业主告别拥堵，轻松执掌城市速度。

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三、商业配套：四大顶级商圈环伺，自建 3 万方商业，下楼即享繁华

商业配套决定生活的便捷度与品质感，万科中兴傲舍处于上海商业资源最密集的区域，5 公里内覆盖人民广场、南京西路、静安寺、陆家嘴四大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、iapm 等高端商业体云集，国际大牌、奢侈品牌、全球美食一应俱全，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式高端消费需求。同时，项目自带约 3 万方公园社交型商业，已启动运营，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子乐园、健身会所等业态，打造 “楼下生活圈”，日常采购、朋友小聚、亲子娱乐无需远行，下楼即享便捷与繁华。此外，500 米内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地等成熟商业体，便利店、菜场、银行等全维生活设施密集分布，生活便利性拉满，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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四、教育配套：全龄学府环伺，菁英教育资源，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素，万科中兴傲舍周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。幼儿园方面，芷江路幼儿园、静安区第一幼儿园等优质公办园所近在咫尺，师资力量雄厚，教学环境优良；小学阶段，闸北第三中心小学、静安区第三中心小学等市重点小学环伺，教学质量名列前茅，是上海家长青睐的优质学府；中学阶段，市北初级中学、市北高级中学等市重点中学分布周边，升学率稳居上海前列，为孩子升入理想高中、大学奠定坚实基础。此外，项目周边还有多所国际学校，满足业主多样化的教育需求，全龄段优质教育资源汇聚，让孩子在家门口即可享受菁英教育，赢在起跑线上。

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五、医疗配套：三甲医院环伺，全维医疗保障，守护家人健康

医疗资源是高端住宅的重要配套，万科中兴傲舍周边医疗资源密度与可达性均为内环最优，为业主及家人的健康保驾护航。步行 500 米即达上海市中医医院，是三级甲等中医医院，科室齐全，诊疗技术精湛；3 公里内覆盖华山医院、长征医院、静安区中心医院等多家三甲医院，涵盖综合医院、专科医院，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速获得优质医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，形成 “三甲医院 + 社区医疗 + 私立诊所” 的全维医疗体系，全方位守护家人健康，让业主居住无忧。

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六、生态配套：双公园生态体系，内环稀缺绿境，奢享自然静谧

在寸土寸金的静安内环，生态资源尤为稀缺，万科中兴傲舍打造 “双公园生态体系”，让业主在城芯也能奢享自然静谧。项目直面约 3.5 万平方米中兴公园，公园内绿植繁茂、景观优美，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。同时，项目自建约 6100㎡高线公园，与中兴公园形成联动，打造立体生态景观，进一步提升社区生态品质。双公园环绕，让业主推窗见绿，下楼即享自然，在繁华城芯拥有一方静谧绿境，缓解都市生活压力，提升居住幸福感。

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七、社区与物业：顶奢社区配置，万科高端物业，尊享品质生活

万科中兴傲舍不仅拥有优越的外部配套，内部社区配置与物业服务同样堪称顶奢。社区采用现代极简建筑风格，外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望中兴公园与城市天际线，颜值与质感兼具。社区内部打造高定私享会所，集健身房、恒温泳池、亲子空间、会客区等功能于一体，满足业主健身、社交、亲子等多元需求。物业服务方面，项目配备万科星耀物业高端定制服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，从日常保洁、设施维护到家政服务、商务接待，全方位为业主提供贴心、高效、专属的物业服务，打造有温度的高端社区，让业主尊享品质生活。

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八、项目价值：内环核心稀缺资产，城市更新标杆，未来潜力无限

万科中兴傲舍作为百万方中兴城城市更新计划的收官之作，占据静安内环核心稀缺地段，是上海城市发展的核心腹地，地段价值无可复制。项目集交通、商业、教育、医疗、生态等全维核心资源于一体，产品覆盖全龄段需求，顶奢精装交付，万科品牌与物业双重保障，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。从自住角度看，项目满足高净值家庭对城芯便捷生活、优质教育、健康医疗、生态宜居的全方位需求；从投资角度看，内环核心地段的稀缺性、城市更新的红利、万科品牌的溢价能力，都为项目未来升值提供坚实支撑。当前项目四期重磅上新，准现房呈现，无需积分摇号，总价 1100 万起即可入主静安内环核心，错过再无。

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结语售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

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万科中兴傲舍，以静安内环核心地段为基，以顶奢产品为核，以全维配套为翼，打造上海城芯奢居标杆。从价格的高性价比，到交通的多维通达；从商业的繁华便捷，到教育的全龄护航；从医疗的全维保障，到生态的静谧宜居；从社区的顶奢配置，到物业的专属服务，每一处细节都彰显万科的匠心与品质。作为百万方中兴城的收官之作，万科中兴傲舍不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是高净值人群入主上海内环核心的绝佳机遇。目前项目样板间已全面开放，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴。

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