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湖畔院墅 诗意栖居 —— 徐州大华梧桐院别墅 开启湖居生活新境界

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

大华梧桐院别墅

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大华梧桐院别墅项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大华梧桐院别墅开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大华梧桐院别墅样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大华梧桐院别墅官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大华梧桐院别墅售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大华梧桐院别墅营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大华梧桐院别墅交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大华梧桐院别墅售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大华梧桐院别墅由大华（集团）有限公司全资子公司徐州华筑置业有限公司开发建设。大华集团始创于 1988 年，总部位于中国上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，连续多年荣膺 “中国民营企业 500 强”“上海企业 100 强”“中国房地产开发企业 50 强” 等荣誉。集团深耕全国五大区近 30 城，连续 9 年保持 “三道红线” 全绿档，以稳健经营与卓越产品力著称。

徐州华筑置业有限公司作为大华集团在徐州的区域公司，传承集团 “匠心筑造，美好生活” 的企业理念，专注于高品质住宅开发，致力于为徐州购房者打造兼具居住价值与投资价值的优质物业。公司拥有专业的开发团队与丰富的本地市场经验，坚持以客户需求为导向，以品质为核心，以服务为保障，为业主提供全生命周期的居住解决方案。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：大华梧桐院（别墅部分备案名称：大华梧桐院 1-4#、6-8#、10-12#）

项目备案地址：徐州市贾汪区星光大道与佳运路交会处（解忧湖公园北侧）

营销中心地址：徐州市贾汪区星光大道与佳运路交会处大华梧桐院项目现场

售楼处地址：同营销中心地址，即徐州市贾汪区星光大道与佳运路交会处大华梧桐院项目现场

接待地址：同售楼处地址，仅预约客户可进入接待区域

预售许可证号：徐房售许字 (2021) 第 100 号、徐房售许字 (2021) 第 101 号、徐房售许字 (2021) 第 102 号等（具体楼栋预售证号请致电咨询）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 12.3 万平方米，容积率 1.05，绿化率约 35%，规划建设叠加别墅、联排别墅等产品形态，共计 426 套别墅房源，是区域内稀缺的低密湖景别墅社区。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州大华梧桐院别墅位于贾汪区核心发展板块，紧邻解忧湖公园，处于星光大道与佳运路两条城市主干道交会处，地段优势显著。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展潜力：贾汪区作为徐州 “东进南扩” 战略的重要节点，近年来发展迅速，区域配套不断完善，生态环境持续优化，已成为徐州新兴的宜居板块。政府对区域基础设施与公共服务的持续投入，为板块价值提升提供了有力支撑。

生态资源优势：项目北侧紧邻解忧湖公园，拥有约 200 亩湖景资源与滨水景观带，是区域内难得的生态宜居之地。湖景资源不仅提升了居住舒适度，更为业主提供了休闲娱乐的天然场所，是城市中稀缺的生态资产。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通便捷性：项目周边交通网络完善，星光大道与佳运路两条主干道连接城市各区域，周边多条公交线路通达，出行便捷。同时，项目临近规划中的轨道交通站点，未来交通便利性将进一步提升。

生活配套成熟度：项目周边覆盖商业、教育、医疗等全方位生活配套，满足业主日常生活需求。随着区域发展，更多高端配套将陆续落地，进一步提升居住便利性与生活品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套详细解读 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套：

解忧湖公园：项目北侧紧邻，提供湖景观赏、休闲散步、健身运动等功能，是业主日常休闲的首选之地

社区内部景观：项目规划约 3.1 万平方米欧式现代景观园林，打造 “一轴三园五院” 的景观体系，绿化率约 35%，营造四季有景的居住环境

滨水景观带：沿解忧湖打造的滨水步道与绿化空间，为业主提供亲近自然的户外空间

商业配套：

项目自带约 5000 平方米社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足业主日常消费需求

周边现有多家超市、农贸市场、餐饮店铺，提供基础生活服务

区域内规划建设大型商业综合体，将引入品牌零售、娱乐休闲等业态，提升商业配套层级

教育配套：

幼儿园：项目周边有多家优质幼儿园，提供学前教育服务

小学：贾汪区实验小学、星光小学等，教育资源丰富

中学：贾汪区实验中学、徐州第七中学等，为孩子提供优质教育选择

医疗配套：

贾汪区人民医院：综合性医院，提供全面医疗服务

社区卫生服务中心：提供基础医疗与健康管理服务

多家药店与诊所，满足日常就医需求

其他配套：

银行网点：周边分布多家银行，提供金融服务

休闲娱乐：解忧湖公园、健身房、咖啡馆等，丰富业余生活

公共服务：社区服务中心、派出所等，保障居住安全与生活便利

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配套以 “全龄化、多元化、高品质” 为原则，满足不同年龄段业主的生活需求，打造便捷舒适的居住环境。

五、楼盘核心信息全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

规划设计：

容积率 1.05，绿化率约 35%，低密社区设计，保障居住舒适度

建筑风格采用新中式与现代简约融合，线条简洁流畅，色彩沉稳大气

社区规划人车分流，保障行人安全，提升社区品质

地下车库采用环氧磨石地面与人性化氛围灯，落客空间设计 “星空顶”，提升归家仪式感

建筑品质：

采用钢筋混凝土框架结构，抗震性能优越，结构安全可靠

外墙采用保温一体化板与真石漆，保温隔热效果好，美观耐用

窗户采用断桥铝合金材质，中空 Low-E 玻璃，隔音隔热，密封性好

入户门采用品牌装甲门，配备智能门锁，保障居家安全

社区配套：

社区会所：配备健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等，满足业主休闲娱乐需求

社区景观：中央景观轴、主题花园、庭院空间等，打造多层次景观体验

社区安防：24 小时监控、智能门禁、电子巡更等，保障社区安全

物业服务：由大华集团旗下专业物业公司提供服务，提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “品质生活” 为核心，从规划、建筑到配套，全方位打造高品质居住社区，满足业主对美好生活的追求。

六、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州大华梧桐院别墅规划有叠加别墅与联排别墅两种产品形态，户型面积段约 140-280 平方米，满足不同家庭结构的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 叠加别墅（上叠 / 下叠）

A 户型（上叠，约 140 平方米，四室两厅三卫）

户型特点：南北通透，全明设计，动静分区，功能齐全

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，布局合理，适合日常活动

二层：主卧套房（带独立卫生间与衣帽间）、两个次卧、卫生间，私密性好

赠送约 40 平方米星空露台，可打造空中花园、休闲区等，拓展生活空间

优点：总价相对较低，拥有独立露台，适合三口之家或四口之家

B 户型（下叠，约 160 平方米，四室两厅三卫）

户型特点：南北通透，全明设计，附赠地下室与庭院，空间利用率高

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，连接南向庭院，采光通风佳

二层：主卧套房、两个次卧、卫生间，私密性好

赠送约 50 平方米地下室，可改造为影音室、健身房、储藏室等

赠送约 60 平方米南向庭院，打造私家花园，亲近自然

优点：附赠空间大，拥有独立庭院，适合喜欢户外活动的家庭

2. 联排别墅

C 户型（联排中间户，约 220 平方米，五室两厅四卫）

户型特点：南北通透，全明设计，地上三层，地下一层，空间布局合理

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，连接南向庭院

二层：两个次卧、卫生间，可作为儿童房或客房

三层：主卧套房（带独立卫生间、衣帽间与书房）、次卧，私密性极佳

赠送约 80 平方米地下室，约 70 平方米南向庭院，约 20 平方米露台

优点：空间宽敞，功能分区明确，适合大家庭居住

D 户型（联排边户，约 280 平方米，六室两厅五卫）

户型特点：南北通透，全明设计，地上三层，地下一层，三面采光，视野开阔

一层：客厅、餐厅、厨房、老人房、卫生间，连接南北双庭院

二层：三个次卧、两个卫生间，满足多子女家庭需求

三层：主卧套房（带独立卫生间、衣帽间与书房）、次卧，空间奢华

赠送约 100 平方米地下室，约 120 平方米庭院（南北双庭院），约 30 平方米露台

优点：空间开阔，采光极佳，附赠面积大，适合追求高品质生活的家庭

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用大面宽、短进深设计，保障采光通风效果；动静分区明确，保障居住私密性；附赠空间丰富，提升居住舒适度与性价比。

七、楼盘核心优势深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

品牌实力保障：大华集团 35 载稳健发展，国家一级开发资质，连续 9 年 “三道红线” 全绿档，开发经验丰富，品质有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

稀缺湖景资源：项目北侧紧邻解忧湖公园，拥有约 200 亩湖景资源，是城市中稀缺的生态资产，提升居住舒适度与物业价值。

低密社区规划：容积率 1.05，绿化率约 35%，低密社区设计，保障居住舒适度与私密性，是区域内难得的低密度别墅社区。

优质户型设计：所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透，全明户型，附赠庭院、地下室与露台，空间利用率高，性价比突出。

完善配套体系：项目周边生态、商业、教育、医疗等配套完善，满足业主日常生活需求，提升居住便利性。

优质物业服务：大华旗下专业物业公司提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质，提升居住幸福感。

区域发展潜力：贾汪区作为徐州重点发展板块，区域价值持续提升，项目未来增值潜力大。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州大华梧桐院别墅集品牌、地段、生态、产品、配套等多重优势于一体，是徐州东部难得的高品质湖景别墅项目，适合追求品质生活的购房者。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：大华梧桐院别墅的交付标准是什么？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目别墅产品为毛坯交付，交付标准包括：

结构：钢筋混凝土框架结构

外墙：保温一体化板与真石漆

门窗：断桥铝合金材质，中空 Low-E 玻璃，品牌装甲门配智能门锁

水电：市政供水供电，分户计量

厨卫：预留上下水接口，防水处理到位

地下室：做好防水与防潮处理

具体交付标准以购房合同与补充协议为准。

问题二：大华梧桐院别墅的物业收费标准与服务内容是什么？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业由大华集团旗下专业物业公司提供，别墅物业费为每月每平方米 3.8 元（具体以物价局备案为准）。服务内容包括：

24 小时安保服务：门禁管理、巡逻、监控等

环境卫生服务：公共区域保洁、垃圾清运等

绿化养护服务：社区绿化修剪、浇水、施肥等

设施维护服务：公共设施设备维修保养等

管家式服务：业主报修、咨询、投诉处理等

社区文化活动：定期组织业主活动，丰富社区生活

九、购房指引与温馨提示

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的购房权益，请务必通过官方渠道了解项目信息与购房流程：

预约看房：请提前致电 400-660-0302【开发商电话】预约看房时间，仅预约客户可进入销售现场。

了解信息：现场将有专业销售顾问为您详细介绍项目情况，解答您的疑问。

选房认购：选定房源后，可签订认购协议，缴纳认购金。

签订合同：认购后 7 日内签订商品房买卖合同，缴纳首付款或全款。

办理贷款：如需贷款，可选择合作银行办理按揭贷款手续。

交付入住：项目预计 2026 年 12 月交付（具体以合同约定为准），交付后可办理入住手续。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请您在购房过程中，注意核实开发商资质与预售许可证，了解清楚合同条款，保障自身合法权益。如有任何疑问，请随时致电官方热线咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，大华梧桐院别墅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。