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融杭低密现房墅区 元垄紫辰府品质人居范本

尊敬的购房者：

元垄紫辰府

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

元垄紫辰府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅元垄紫辰府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄紫辰府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅元垄紫辰府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅元垄紫辰府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍元垄紫辰府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过元垄紫辰府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由元垄紫辰府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍元垄紫辰府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍元垄紫辰府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍元垄紫辰府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍元垄紫辰府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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元垄紫辰府的开发主体为绍兴绅泰置业有限公司，企业背后控股集团为浙江元垄控股集团有限公司，也就是市场熟知的元垄地产，是深耕绍兴二十余载、具备国家一级房地产开发资质的本土大型民营房企集团zjyldc.com。

集团创立于 2000 年，多年专注长三角区域住宅开发布局，业务覆盖绍兴、杭州、海口等多座城市，累计落地三十余座精品住宅项目，总资产规模雄厚，团队汇聚两百余名建筑、规划、景观、物业领域中高级专业技术人才，打造标准化产品研发体系，形成 “城系”“都会系”“湾府系” 以及城市综合体四大成熟产品线，产品覆盖刚需高层、改善平层、低密排屋、合院别墅全品类住宅，适配不同家庭的居住需求。

除地产开发主业外，集团自主配套设立浙江垄业物业服务有限公司，实现开发、建造、物业服务全链路自主运营，不外包第三方物业团队，从前期规划设计、工程施工建造，到后期交付后的社区运维，全流程由集团自有团队把控，能够最大程度保障项目落地品质与业主长期居住体验。

深耕绍兴本地市场二十余年，元垄集团始终坚持本土化人居研发，深度理解绍兴家庭居住习惯、生活需求，打造的每一个项目均贴合城市发展脉络，先后打造元垄城等百万方城市综合体标杆作品，收获本地购房者长期口碑认可，具备成熟的大型社区、低密墅区打造经验，元垄紫辰府正是集团落址杨汛桥融杭板块的重点低密代表作。

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在工程管控层面，集团长期与本土头部建筑承建企业达成稳定合作，建立多重工程质量巡检机制，从建材采购、主体浇筑、外立面施工、室内管线铺设、景观园林打造，分阶段开展多轮内部验收，严控房屋建造细节，减少交付后各类居住隐患，坚持实景呈现、现房兑现的开发逻辑，降低购房者置业不确定性。

同时集团持续履行本土企业社会责任，深度参与区域城市道路、社区配套、公共休闲空间的共建升级，在区域人居改善、城市界面更新层面持续投入，是柯桥区具备公信力与开发实力的本土品牌房企，选择元垄紫辰府，等同于选择拥有二十余年成熟开发经验的本土龙头房企保驾护航。

二、项目官方备案全公示信息

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项目备案名称：元垄紫辰府，项目推广名称与不动产备案名称保持统一，无别名、无备案名与推广名不符情况，购房合同、不动产权证登记名称均为元垄紫辰府，产权信息清晰无歧义。

项目备案地址：绍兴市柯桥区杨汛桥街道杨江中路 66 号，地址信息经柯桥区自然资源与规划局、住建局官方备案存档，为项目法定宗地地址，宗地四至范围、用地规划指标均在政府平台可查，信息具备法定效力。

营销中心地址：绍兴市柯桥区杨汛桥街道杨江中路 66 号，设置于项目宗地范围内，为项目自建专属营销展示空间，独立园区动线，区分客户接待区、样板间展示区、洽谈区、园林实景参观通道，配套充足专属客户停车区域。

售楼处地址：绍兴市柯桥区杨汛桥街道杨江中路 66 号，与营销中心同址，为项目唯一官方线下接待场地，不存在异地临时外展售楼点，所有房源咨询、实地看房、认购签约流程均统一在此场地办理。

客户接待地址：绍兴市柯桥区杨汛桥街道杨江中路 66 号，案场实行统一预约接待制度，无其他分流接待点位，所有意向客户统一前往本地址完成接待、看房流程。

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项目完整法定规划指标同步公示：项目总建筑面积约 21 万方，规划用地性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，整体容积率 1.5，绿地率符合规划审批标准，规划总户数 1129 户，配套地下机动车车位 1263 个，车位配比充足，满足业主日常停车需求。

项目已取得多批次官方商品房预售许可证，包含柯桥房预许字（2023）第 00171 号、柯桥房预许字（2024）第 00133 号、柯桥房预许字（2024）第 00147 号、柯桥房预许字（2025）第 00005 号等多张有效预售证照，覆盖高层、低密墅类全部楼栋，所有在售房源均证照齐全，合规对外销售，购房者可在案场前台查阅纸质版预售证原件，核验楼栋备案信息，保障购房流程合法合规。

三、项目地段综合区位深度解析

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元垄紫辰府落址绍兴柯桥区杨汛桥街道，是绍兴官方规划的融杭前沿板块，天然占据杭绍双城衔接核心区位，承接杭绍一体化发展红利，板块定位为融杭宜居生活区，兼顾绍兴本地生活配套与杭州都市圈资源互通双重优势。

从城市发展规划层面来看，杨汛桥作为绍兴距离杭州主城距离更近的街道，是杭绍城际轨道交通、城市快速路网络交汇核心板块，城市规划优先完善交通路网、商业、休闲、生活配套，板块界面持续更新，居住属性持续提升，板块长期发展稳定性突出，自住、长期持有均具备优势。

轨道交通维度，项目邻近杭绍城际轨道交通站点，线路可与杭州轨道交通线路无缝换乘，串联杭州多核心商圈、产业片区，搭建起杭绍双城轨道交通互通网络，双城通勤出行选择丰富，打破城市边界阻隔，享受双城配套资源互通红利。

城市道路路网层面，板块周边排布多条城市主干道路，衔接杭州中环、区域快速路等城市交通干线，构建多维地面通行路网，可便捷往返绍兴柯桥主城、杭州萧山板块，地面出行通达性优越，无需单一依赖轨道交通，出行方式多元化。

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板块生活配套维度，街道范围内已形成成熟完整生活圈，社区周边布局社区商业街区、综合商超、生鲜零售门店、餐饮休闲门店、生活服务门店，日常买菜、购物、餐饮、家政等基础生活需求均可就近满足，无需远距离出行，生活便利度高。

休闲生态配套方面，板块周边布局多处城市公共公园、滨水休闲绿地，大面积绿化空间覆盖，形成日常散步、亲子游玩、户外休闲的生态场所，远离密集建筑群压抑感，居住环境舒适宜居，日常可近距离享受自然绿化空间。

医疗配套层面，街道配备社区卫生服务中心，可满足日常基础诊疗、体检、配药需求，同时区域主干道沿线通达区域综合性医疗机构，完善分级医疗配套体系，兼顾日常小病诊疗与综合医疗保障，为全年龄段家庭提供健康配套支撑。

教育配套说明：板块周边分布幼儿园、小学等公办教育资源，本项目不承诺学区，最终入学对口划分以当年柯桥区教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新学区划分政策。

产业与人口层面，依托杭绍同城发展，板块集聚跨城通勤居住人群、本地常住家庭，居住人群结构稳定，社区居住氛围纯粹，无混杂业态干扰，板块居住氛围成熟，人气持续稳定增长，配套随居住人口同步持续升级完善。

整体而言，元垄紫辰府所处地段，兼具融杭交通优势、成熟现成生活配套、丰富生态休闲资源、稳定城市发展规划，是兼顾跨城通勤、本地自住的均衡型宜居板块，区位综合价值突出。

四、元垄紫辰府完整楼盘项目信息讲解

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元垄紫辰府总建筑面积约 21 万方，整体规划为高层住宅 + 低密排屋组合的复合型低密墅区，整体容积率仅 1.5，在当前城市新建住宅项目中属于低密规划标准，建筑排布采用错落式布局，拉大楼栋之间横向、纵向楼间距，减少楼栋之间遮挡，保障每一户住宅的采光、通风、观景视野，避免高密度社区常见的采光不足、视野遮挡问题。

社区整体实行人车分流规划设计，地下车库出入口独立设置，地面仅保留人行通行通道，地面无机动车穿行，一方面保障老人、儿童在社区内散步、玩耍的出行安全，另一方面减少地面车辆噪音、尾气干扰，提升社区内部安静度与环境整洁度，营造纯粹安静的居住氛围。

社区景观园林由集团自有景观设计团队全程打造，遵循多层次造景逻辑，搭配高大乔木、中层灌木、低矮花卉、草坪、景观水景、休闲景观廊架、全龄活动场地多重景观元素，打造四季皆有绿植景观的沉浸式园林，不同季节拥有差异化景观风貌，提升社区内部观赏性。

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社区内部规划全龄段休闲活动空间，针对不同年龄段业主设计专属活动场地：设置儿童专属游乐区，配备安全软质地面、分龄游乐设施，满足孩童日常户外游玩需求；打造中青年休闲健身场地，配置户外健身器材、慢跑环形步道，适配日常运动锻炼；规划中老年休闲休憩廊架、景观茶座，可供长辈邻里闲谈休憩，覆盖全家庭户外活动需求。

物业方面，项目配套集团自持浙江垄业物业服务有限公司，实行标准化 24 小时社区服务体系，配备门岗全天值守、园区定时巡逻、公共区域每日保洁、园林定期养护、设施设备定期检修、居家维修上门响应等全套物业服务，建立线上物业沟通渠道，业主可线上提交报修、咨询、社区服务申请，提升居住服务便捷度。

建筑外立面采用现代简约建筑风格，外立面甄选耐用环保建材，兼顾美观度、耐腐蚀性、抗污性，长期使用不易褪色、渗水，楼栋立面线条简洁大气，整体社区建筑外观统一规整，提升片区城市界面质感。

产品分为两大产品线，一类为 85-115㎡墅区高层住宅，分为毛坯交付、带装修交付两种交付标准，适配刚需首置、三口之家改善；另一类为 166-224㎡低密排屋产品，多层立体空间，拓展空间充足，适配多孩家庭、三代同堂高端改善需求，产品线覆盖不同购房预算、家庭结构，购房者可根据自身家庭需求灵活选择。

当前项目为现房销售状态，所有楼栋主体施工、园林景观、公共区域配套均已实景落地，无需等待工期交付，意向客户来电预约后可实地查看楼栋实景、室内户型、园林景观、社区公共配套，所见即所得，规避期房交付预期不符的置业风险。

社区内部配套专属社区商业空间，规划便民生活业态，未来可落地便利店、社区生鲜、干洗、文具等基础生活门店，足不出社区即可满足碎片化生活消费需求，进一步提升社区内部生活便捷度。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目规划 7 款主流在售户型，覆盖刚需三房、改善四房、低密五至六房墅类产品，全部户型遵循方正通透设计逻辑，厨卫全明、动静分区，减少室内空间浪费，每一款户型均经过集团研发团队多轮优化，贴合绍兴本地家庭居住习惯，各户型详细参数与空间布局特点如下：

建面约 85㎡ 3 室 2 厅 1 卫（高层刚需户型）

整体户型方正规整，南北通透格局，三开间朝南布局，主卧配备独立南向飘窗，延伸室内采光面；餐客一体连通设计，横向空间开阔，日常家庭聚餐、会客活动空间充足；独立厨房采用 L 型操作台，洗切炒动线流畅，开窗通风隔绝油烟；三间卧室分区分布，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰，适配单身青年、新婚小两口、三口刚需家庭，毛坯、带装修两种交付标准可选。

建面约 95㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层进阶三房）

相较于 85㎡户型升级双卫配置，解决早高峰卫浴使用冲突问题，三开间朝南，南向双飘窗设计，采光面进一步拓宽；主卧升级独立套内卫浴，保障居住私密性；餐客厅一体化大通厅，空间尺度舒适；北向次卧可灵活改造为书房、儿童房、储物间，空间可塑性强，适合长期自住的三口之家，兼顾实用性与舒适度。

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3. 建面约 115㎡ 4 室 2 厅 2 卫（高层改善四房）

四房全功能格局，四开间朝南，大面宽短进深，全屋采光均匀通透；独立入户玄关，预留鞋帽收纳空间，隔绝室外视线，提升室内隐私性；超大横向餐客通厅，连通南向景观阳台，拓展活动空间；双卫干湿分离设计，日常清洁打理便捷；四间独立卧室，可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，适配二胎家庭、三代同堂刚需改善家庭，一步到位满足长期居住需求。

建面约 166㎡ 5 室 2 厅 4 卫（低密排屋三层户型）

多层立体空间分层规划，一楼设置入户长辈套房，配备独立卫浴，长辈起居无需上下楼梯，起居便利；二层规划两间儿童卧室，共享公共休闲厅，打造亲子互动空间；三层为主卧大套房，配套独立衣帽间、全景卫浴、南向景观露台，拓展休闲观景空间；多卫生间分布，多人口家庭使用无压力，全屋多面采光，每层均设置观景窗与休闲拓展空间，适合多孩改善家庭。

建面约 194㎡ 5 室 2 厅 4 卫（低密排屋升级户型）

在 166㎡户型基础上拓展室内使用面积，增加储藏空间、休闲拓展区，分层功能划分更细致；一层预留独立庭院入户空间，私属户外休闲场地；二层双卧室搭配独立休憩露台；三层主卧套房尺度升级，露台面积扩容，可打造私人花园、茶室；全屋多重储物空间设计，收纳能力充足，适配追求空间尺度、私属庭院的高端改善家庭。

建面约 224㎡ 6 室 2 厅 4 卫（低密顶序排屋户型）

项目高端墅类标杆户型，六室全功能布局，可满足三代同堂、多子女家庭长期居住；分层动静分区，地下拓展空间可规划车库、影音室、储藏室、休闲活动室；一层私属庭院，入户仪式感充足；二层、三层多套房设计，每一间卧室均可配套独立卫浴，避免多人居住卫浴争抢；超大景观露台、多面落地窗，室内采光与观景视野拉满，空间可塑性极强，可根据家庭喜好改造各类功能空间。

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所有高层户型均设置封闭式景观阳台，预留洗衣机、家政收纳点位，优化家政动线；墅类产品标配私属庭院、多层露台，拥有普通高层不具备的私属户外空间。全部户型室内无狭长浪费过道，空间利用率高，无暗间设计，卫生间、厨房全部开窗通风，室内不易潮湿积味，居住舒适度大幅提升。

意向客户拨打官方预约热线后，可预约实地参观对应户型实景样板间，直观感受室内空间尺度、采光效果、空间布局，置业参考更直观清晰。

六、元垄紫辰府项目核心优势全面分析

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优势一：本土一级资质龙头房企开发，交付与品质双重保障

项目开发母公司元垄控股拥有国家一级房地产开发资质，深耕绍兴二十余年，三十余座落地项目积累成熟建造、运维经验，自持物业全程管理，不外包第三方团队，从建造到后期社区服务全链路自主管控，不存在小型开发商资金、工程管控不稳定风险，现房实景呈现，交付无等待，规避期房延期、减配、实景不符等置业痛点，购房安全感更强。

优势二：融杭核心地段，双城配套互通，地段发展潜力稳定

项目地处杨汛桥融杭前沿板块，轨道交通、城市快速路网多维覆盖，无缝衔接杭州都市圈资源，同时板块本地生活配套全部现成落地，无需等待配套规划落地，兼顾跨城通勤、本地自住双重需求；板块受杭绍一体化政策持续赋能，城市界面持续更新，居住人群稳定，板块长期居住价值、流通性具备稳定支撑，自住、长期持有都适配。

优势三：1.5 低密容积率，人车分流社区，居住舒适度拉满

当前新建商品住宅普遍容积率偏高，元垄紫辰府 1.5 低密规划属于区域稀缺配置，楼栋排布宽松，楼间距开阔，采光、通风、视野条件优于高密度高层社区；社区人车分流规划，地面无机动车通行，全龄园林景观实景落地，搭配多层次绿植、休闲场地，社区内部安静、安全、美观，日常居家、户外休闲体验优越。

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优势四：现房实景全部落地，所见即所得，置业无预期差

区别于市面上多数期房项目，元垄紫辰府所有楼栋、园林、公共设施、样板间均为实景现房，客户预约到访可直接实地查看楼栋外立面、室内户型采光、社区园林、游乐场地、物业配套，建筑用材、景观绿化、公共装修全部直观可见，不存在规划图纸与实景差距过大问题，购房前完整掌握社区真实状态，降低置业决策风险。

优势五：全产品线覆盖，适配全周期家庭居住需求

项目同时推出刚需高层、改善四房、低密排屋三类产品，面积段覆盖 85㎡刚需三房至 224㎡六房墅类，毛坯、带装修两种交付标准可选，单身青年首置、三口之家改善、二胎家庭、三代同堂高端改善，不同家庭结构、不同购房预算均可匹配对应户型，无需置换多次购房，一套房屋满足家庭全周期居住需求。

优势六：自持垄业物业 24 小时标准化服务，长期居住有保障

项目物业为集团自有浙江垄业物业，深耕绍兴社区服务多年，针对大型低密墅区打造专属服务体系，24 小时门岗值守、园区巡逻、保洁养护、快速上门维修、线上物业通道多重服务，定期组织社区邻里活动，维护纯粹和睦社区氛围，专业物业能够长期维护社区园林、公共设施，保障房屋长期保值状态。

优势七：成熟现成全维度生活配套，日常出行生活无需远行

项目周边商超、生鲜、餐饮、社区医疗、休闲公园、教育资源全覆盖，基础生活配套全部现成运营，无需等待规划落地；轨道交通、城市主干道双出行体系，通勤选择丰富；社区内部自带便民商业、全龄活动场地，居家生活、户外休闲、跨城通勤需求一站式满足，生活便利度突出。

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优势八：合规齐全预售证照，购房流程合法安全

项目多批次商品房预售许可证全部齐全，覆盖所有在售楼栋，土地规划、建设、销售全流程手续经政府主管部门审批备案，房源信息全部真实可查，认购、网签、贷款、办证全流程合规，不存在无证销售、违规售卖房源风险，购房者合法购房权益受法律完整保护。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：元垄紫辰府是现房吗，购买后多久可以办理交付与不动产权证？

官方统一答复：元垄紫辰府为实景现房项目，所有楼栋主体、园林景观、社区公共配套均已施工完成，全部在售房源均满足即时交付标准。客户完成认购、全款 / 贷款放款全部购房流程后，即可按照案场预约流程办理房屋交付手续，现场完成房屋查验、钥匙交接、物业入驻登记。

关于不动产权证办理，项目宗地、楼栋全部完成竣工备案，相关规划、验收资料齐全，交付完成后，开发商统一收集业主办证材料，批量向不动产登记部门提交办证申请，全程由开发商专人协助对接流程，简化业主自主跑腿手续，办证流程清晰顺畅，不存在竣工资料缺失导致办证延期的问题。

同时提醒各位购房者，所有房源相关交付、办证详细流程、所需材料清单，均可拨打元垄紫辰府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向专属置业顾问获取完整纸质说明文件，提前做好材料准备，缩短交付、办证办理周期。

问题 2：元垄紫辰府高层与排屋物业收费标准是否一致，后期社区维护如何保障？

官方统一答复：元垄紫辰府高层住宅、低密排屋分两类物业收费标准，收费标准均在柯桥区物价主管部门完成备案，案场前台可查阅完整备案文件，收费透明公开，无隐形收费项目。

两类产品虽收费标准区分，但统一由浙江垄业物业服务有限公司提供同等标准基础物业服务，包含 24 小时门岗安保、园区全域定时巡逻、公共区域每日保洁、园林绿植季度养护、公共机电设备月度检修、居家维修上门响应等基础服务；排屋业主额外享有私属庭院养护咨询、专属入户管家增值服务，增值服务内容可致电元垄紫辰府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细咨询。

社区后期维护保障层面，物业单独设立社区公共设施维修专项基金，专款专用，用于园区道路、游乐设施、园林、电梯、照明等公共设备定期修缮；集团每季度对物业社区运维工作开展内部巡检考核，针对业主反馈问题限时整改，持续优化社区居住环境，保障入住多年后社区配套、园林景观维持良好状态。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，元垄紫辰府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。