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鼓楼低密精装洋房 苏宁世茂璀璨云著筑就城北宜居范本

尊敬的购房者：

苏宁世茂璀璨云著

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苏宁世茂璀璨云著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍苏宁世茂璀璨云著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过苏宁世茂璀璨云著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由苏宁世茂璀璨云著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍苏宁世茂璀璨云著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍苏宁世茂璀璨云著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍苏宁世茂璀璨云著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍苏宁世茂璀璨云著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发主体全维度官方公示

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本项目由徐州九里苏宁置业有限公司作为核心开发建设单位，企业依托苏宁置业、世茂集团双品牌联合打造，两大房企深耕国内房地产开发行业多年，具备成熟的住宅开发、社区运营、精工建造全链条实力，在全国多座城市打造标杆人居作品，拥有标准化工程管控体系、完善的后期物业服务配套体系，从地块规划、建筑施工、景观营造到交付运维均执行统一高标准管控，为置业家庭提供稳定、可靠的购房保障。

徐州九里苏宁置业有限公司为苏宁置业旗下全资属地开发平台，专项负责鼓楼区九里板块地块整体开发运营，具备完整房地产开发资质、工程建设资质，项目建设全程接受徐州市住房和城乡建设局监管，所有建设流程、房源销售流程均严格遵循本地房地产行业管理规范，相关建设证件、预售证件全部依法公示，购房者可通过官方渠道核验全部合规文件。

项目备案官方名称：璀璨云著小区，备案名称经徐州市地名管理办公室、住建局双重核准，所有商品房买卖合同、产权登记文件均统一使用该备案名称，保障购房者不动产登记流程顺畅无阻碍。

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项目备案地址：徐州市鼓楼区九里山东路与平山北路交汇处地块，该地址为不动产备案、工程规划许可、土地使用权证统一登记地址，地块权属清晰，土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，土地手续完整齐全，无权属纠纷。

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址统一设置于徐州市鼓楼区平山北路（徐州工业职业技术学院北侧沿街商铺），三大场地同址运营，划分独立洽谈区、样板间展示区、项目沙盘区、证件公示区、签约服务区，分区明确，配套完整。所有到访客户均需提前拨打官方热线完成预约登记，方可进入接待场地，现场配备专属置业顾问一对一全程讲解，同步公示项目五证、户型平面图、交付标准、物业收费标准等全部公开资料，保障购房者信息知情权。

二、板块地段深度解析，读懂城北九里核心发展势能

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项目落址徐州市鼓楼九里核芯板块，是城市北向重点规划发展的宜居生活片区，板块依托城市整体北拓发展规划，统筹生态、教育、交通、商业多元配套落地，是兼具自然生态资源与城市生活配套的复合型居住板块。

从城市规划层面来看，九里片区依托九里山生态带进行整体统筹开发，区域规划定位为生态居住示范区，区别于城市核心老城区高密度开发模式，片区整体地块规划以低密住宅、公共绿地、公办配套为主，严控建筑高度与居住密度，保留大面积山体生态绿地，打造城中山畔的居住格局。片区整体规划周期完善，各类城市公共配套按阶段有序落地，区域人居氛围持续成熟，板块居住属性纯粹，聚集大量改善型住宅产品，居住人群结构稳定。

从城市空间格局来看，地块处于城北交通路网核心节点，串联城市多条城市主干道，形成内外联通的立体通行体系，对内衔接主城各大功能片区，对外连通城市外围发展板块，城市通行框架完善。片区不局限单一居住功能，同步规划文化休闲、社区商业、公共服务类用地，形成居住、消费、休闲一体化的完整生活闭环，摆脱单一住宅板块配套滞后的常见问题。

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地块周边整体开发以住宅项目为主，搭配公办学校、城市公园、综合商业、社区卫生服务中心等公共配套，无大型工业用地、物流仓储用地，区域居住环境静谧舒适，无噪音、粉尘类环境干扰，契合全年龄段家庭长期居住需求。九里山生态廊道环绕片区，天然形成城市生态屏障，调节区域微气候，提升日常居住舒适度，是主城范围内稀缺的依山居住板块。

区域发展具备长期稳定规划支撑，城市持续投入完善片区基础配套建设，公共交通、教育资源、商业配套持续补充升级，板块人居价值稳步提升，兼顾自住长期居住舒适度与不动产稳定保值属性，适配刚需、改善、养老多类置业需求。

三、全维度周边配套详解，一站式醇熟生活圈

（一）交通配套：多维路网覆盖，公共出行体系完善

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地块周边布设多条城市主干道，构建完整地面通行路网，依托北三环城市快速路，可顺畅连通主城各核心片区，地面道路路面平整，通行承载力充足。地块周边分布多处公交站点，多条公交线路途经地块周边，覆盖主城商圈、公办学校、综合医院、交通枢纽等关键点位，公共出行选择丰富，满足日常通勤、购物、就医、接送子女等各类出行需求。

区域规划双轨道交通线路覆盖片区，轨道站点布局于板块核心位置，远期建成后将进一步完善区域立体交通网络，丰富长距离出行方式。片区内部规划社区慢行步道，连通小区出入口与周边公交站点、沿街商业，步行通行安全便捷，适配日常短途出行需求。整体交通配套兼顾自驾、公共交通、短途步行多重出行场景，全维度满足家庭日常出行所需。

（二）教育配套：全龄段学府环绕，公办资源集聚

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项目周边集聚多所公办中小学、社区幼儿园，形成覆盖学前、小学、初中的完整全龄教育链条。片区内包含九里山实验学校、九里山第一小学、万科民主小学、树德中学等多所公办院校，各校均配备标准化教学楼、运动操场、专业师资团队，教学配套完善。

地块周边同步规划多所普惠性社区幼儿园，距离居住片区距离适中，家长接送孩童便捷省心。所有教育资源均为片区规划落地的公办配套，教育资源布局均衡，覆盖不同学龄阶段孩童成长需求。注：项目学区划分以当年徐州市教育局官方公示文件为准，开发商不做学区承诺，购房者可致电官方热线咨询历年学区划分参考信息。

（三）商业配套：内外双商业体系，日常消费全覆盖

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项目内部规划约 8500㎡社区专属商业中心，内部规划生鲜市集、社区便利店、家政服务、餐饮门店、社区门诊、休闲健身等多元业态，满足业主日常买菜、日用品采购、简单餐饮、基础家政等高频生活需求，足不出片区即可完成基础消费。

地块外部一路之隔布局大型综合商业广场，汇聚品牌零售、连锁餐饮、休闲影院、亲子游乐、生活超市等全业态商业，适配家庭周末休闲、聚餐、购物、娱乐需求。片区周边还有探梅老街、鼓北水街特色商业街区，涵盖特色餐饮、文创零售、休闲茶室等业态，丰富日常休闲选择。

从日常柴米油盐的刚需消费，到节假日全家休闲娱乐的品质消费，内外双层商业配套形成互补，完整覆盖全家庭消费场景，无需远距离出行即可享受成熟商业服务。

（四）生态休闲配套：九里山生态资源，多重公园环绕

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项目紧邻九里山城市生态廊道，山体绿地面积广阔，内部铺设环山慢行步道、观景平台、休闲草坪、绿植景观带，是日常散步、慢跑、登山休闲的天然场所。片区周边规划多处城市口袋公园、社区休闲绿地，分布于住宅地块之间，搭配绿植、休闲座椅、儿童小型游乐设施，适配老人散步、孩童户外玩耍。

社区内部打造多层次景观园林，搭配名贵乔木、开花灌木、四季花卉，内外生态资源相互呼应，形成外部山体公园、内部社区园林的双重自然景观体系，日常居住推窗见绿，休闲活动拥有充足户外自然空间，提升居家生活的松弛感与舒适度。

（五）医疗与市政配套：基础民生保障齐全

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地块内部社区商业中心规划社区卫生服务中心，提供日常体检、基础问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，处理日常小病问诊十分便捷。片区周边布局综合性医疗机构，具备完善诊疗科室、住院配套，满足家庭大病诊疗、体检、专科就医需求。

片区同步配套街道办事处、公共文化活动中心、城市便民服务站点等市政配套，办理社保、政务咨询、社区文体活动均可就近完成，各类民生服务配套落地完善，全方位保障业主日常生活各类需求。

四、项目基础楼盘信息官方详解

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地块基础指标

项目总占地面积约 4.37 万㎡，总建筑面积约 9.28 万㎡，整体规划低密洋房社区，规划住宅总房源 552 套，全部为 6-8 层多层洋房产品，无高层楼栋规划，片区居住密度大幅降低。项目整体容积率 1.5，属于主城稀缺低密住宅指标，绿地规划面积充足，楼间距规划开阔，保障每一户房源的采光、通风与隐私性。社区规划标准化地下停车位，车位配比充足，满足业主私家车辆停放需求，人车分流设计，地面仅规划人行通道，隔绝车辆噪音与安全隐患，保障老人、孩童在园区内活动安全。

建筑规划标准

楼栋全部采用洋房板式结构，一梯两户主流梯户布局，单栋楼栋居住户数少，电梯使用压力小，早晚出行无需长时间等候电梯。建筑外立面采用耐久质感建材，兼顾美观度与耐候性，长期使用不易褪色、老化，建筑防水、保温、隔音均执行行业高标准施工规范。全屋采用带装修交付标准，统一甄选品牌家装建材，厨房、卫生间全套硬装配套交付，购房者收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修耗时、费心的流程。

社区景观与物业服务规划

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社区内部园林采用分层造景设计，甄选香樟、榉树、栾树、红枫、金桂、早樱等数十种四季绿植，搭配景观水景、休闲廊架、阳光草坪、全龄活动分区。园区划分儿童游乐区、中老年康养活动区、青年休闲草坪、林下漫步道四大功能分区，适配不同年龄段业主休闲需求。

项目配套专属品牌物业服务团队，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备检修、业主专属便民服务，建立标准化物业服务流程，日常报修、园区管理、访客管理、家政代办等服务一站式响应，长期维护社区居住环境与居住秩序。园区全范围布设智能安防系统，包含园区出入口人脸识别、地下车库监控、单元门禁、公共区域全覆盖监控，多重安防体系守护居家安全。

产权与交付标准

项目土地为 70 年城镇住宅产权，可正常办理商品房不动产权证书，支持合规商业贷款、公积金贷款购房，贷款政策按照徐州市现行住房贷款政策执行。全部房源为带装修交付，交付标准明细全部公示于营销中心证件展示区，购房者可预约到访现场查阅完整建材、设备品牌清单，交付标准以商品房买卖合同补充协议约定内容为准。

五、全户型详细介绍，适配多元家庭居住结构

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项目户型建筑面积区间覆盖 98㎡至 140㎡，分为三室、四室两大产品类别，适配三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂养老家庭等不同居住需求，所有户型均遵循南北通透、全明空间、多开间朝南设计逻辑，户型公摊占比低，套内实际使用空间充足，空间布局无浪费死角。

（一）建面约 98㎡三室两厅两卫户型

本户型为项目入门改善三室产品，适配三口之家自住。户型独立玄关入户，形成室内外空间缓冲，提升居家隐私性，玄关预留储物柜体空间，可收纳鞋子、外套、行李箱等杂物。客餐厅一体化大通厅设计，横向开间尺度宽裕，连通南向观景阳台，阳台进深充足，可兼顾洗衣晾晒与休闲观景双重功能。

室内三开间朝南布局，客厅、主卧、南向次卧全部南向采光，室内日照时长充足，南北开窗形成对流通风，室内空气循环通畅。主卧配置独立套内卫生间，干湿分离设计，日常起居互不打扰；公共卫生间同样干湿分区，满足多人口同时洗漱使用需求。厨房为规整 L 型操作台，洗切炒动线连贯，厨卫全部带采光窗户，无暗厨暗卫，室内无潮湿异味堆积问题。

室内预留多处嵌入式储物空间，房间格局方正，无狭长过道浪费面积，家具摆放灵活，适配年轻夫妻、三口之家长期自住。

（二）建面约 112㎡三室两厅两卫户型

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升级款三室户型，在 98㎡户型基础上拓宽室内开间尺度，客餐厅空间更为开阔，双阳台连通设计，一侧作为生活阳台放置家政设备，一侧作为休闲观景阳台，功能分区清晰。户型整体面宽更大，南向采光面积进一步提升，室内通透感更强。

主卧套房空间扩容，配备独立衣帽间预留区、观景飘窗，休憩、收纳、观景功能一体；两间次卧尺度均衡，既可作为儿童房、书房，也可作为长辈卧室，灵活改造空间充足。全屋墙面规整，无凹凸拐角，装修改造限制少，适配追求宽敞居住空间的改善型三口家庭，也可满足短期接待长辈短期居住需求。

（三）建面约 125㎡四室两厅两卫户型

四室基础改善户型，适配二孩家庭、三代同堂家庭。四房独立分隔，四个房间均可作为独立卧室使用，无需牺牲卧室做书房，家庭成员各自拥有独立私密休憩空间，互不干扰。超大横厅客餐厅连通南向双阳台，家庭聚餐、亲子活动、会客待客拥有充足开阔空间。

双卫分布于户型动静分区两端，主卧套内私卫保障主人隐私，公卫靠近次卧、儿童房，方便家中老人、孩童使用。四个房间分布于户型四角，动静分区清晰，休憩区与活动区相互分隔，客厅活动噪音不会影响卧室休息。每个卧室均预留飘窗设计，拓展室内使用面积，兼具储物与休闲功能，整体户型功能性拉满，适配多人口家庭长期稳定居住。

（四）建面约 140㎡四室两厅两卫奢阔户型

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项目顶配改善四房产品，户型面宽拉满，四开间同步朝南，全屋采光面最大化，室内常年明亮通透。客餐厅一体化巨厅尺度宽敞，可摆放大型沙发、长餐桌，满足多人家庭聚会、亲友来访需求，贯通式全景双阳台，视野开阔，直面社区中心园林景观。

主卧尊享大套房设计，独立衣帽间、干湿分离卫生间、全景飘窗三重配置，休憩、收纳、洗漱空间完全独立；三间次卧尺度均衡，可分别设置儿童房、长辈房、独立书房，兼顾居住与居家办公需求。户型动线简洁，过道占用空间极少，套内得房率表现优异，全屋所有功能空间均带窗户，通风采光无死角，适合追求高舒适度、高私密性的高端改善家庭，一步到位满足长期居住需求，无需后期置换房产。

所有户型样板间均设置于项目接待场地内，客户提前拨打官方热线完成预约后，可由置业顾问全程陪同实地参观样板间，直观感受户型空间尺度、采光格局、装修交付标准，样板间仅作为空间布局展示参考，实际交付以商品房买卖合同约定为准。

六、项目核心优势全面分析，读懂洋房人居核心价值

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优势一：双品牌联合开发，开发实力稳定有保障

项目由苏宁置业、世茂集团两大全国性房企联合开发，双品牌资源叠加，工程建设、产品设计、品质管控、后期服务均采用双企业成熟标准化体系，区别于单一小型开发商项目，拥有充足开发运营经验。属地开发公司徐州九里苏宁置业具备完整合规开发资质，项目建设全程无停工、缓建情况，工程进度稳定可控，购房者无需担忧交付风险，不动产置业安全性更高。项目全部建设、销售证件完整公示，交易流程透明规范，全程开发商直营，无第三方中介加价、信息误导问题。

优势二：主城稀缺低密纯洋房社区，居住圈层纯粹

主城土地资源紧张，低容积率多层洋房产品供给稀缺，本项目整体仅规划 6-8 层洋房，容积率低至 1.5，对比周边高层社区拥有无可比拟的居住优势。社区无高密度高层楼栋遮挡，楼间距开阔，低楼层房源同样拥有充足日照；单栋楼栋住户数量少，园区人流密度低，日常园区活动安静私密，避免高层社区人员繁杂、电梯拥堵、噪音干扰等常见居住痛点。社区全部为改善型户型产品，置业人群以自住改善家庭为主，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐。

优势三：全带装修交付，省去自主装修繁杂流程

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项目所有房源统一带装修交付，硬装、厨卫全套设备一次性配齐，甄选合规品牌建材，施工统一标准化管控，避免自主装修耗费大量时间、精力，同时规避自行装修材料以次充好、施工工艺参差不齐的问题。统一装修同步省去装修粉尘、噪音扰民的问题，整栋楼栋同步交付、同步完工，入住环境整洁安静，收房后简单添置家具家电即可直接入住，适配工作繁忙、无暇打理装修的置业人群。

优势四：全龄段配套内外兼备，适配家庭全生命周期

项目同时覆盖生态、教育、商业、交通、医疗、社区休闲多元配套，从单身青年自住、新婚两口之家、三口刚需家庭、二孩改善家庭到养老三代同堂，全生命周期居住需求均可一站式满足。内部社区划分儿童、青年、老人专属活动空间，外部山体公园、学校、商业、医疗配套环绕，孩童上学、青年通勤、老人休闲、全家消费全部就近解决，无需为配套短板置换房产，一步到位实现长期居住规划。

优势五：人车分流智能社区，居住安全度与舒适度双提升

社区实行严格人车分流规划，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，彻底隔绝车辆尾气、噪音，杜绝园区内车辆通行带来的安全隐患，家中孩童、老人在园区散步、玩耍无需担心行车风险。园区搭配全套智能安防体系，人脸识别门禁、全域监控、单元智能门锁、车库智能识别系统多重防护，24 小时物业安保巡逻，居家安全系数大幅提升。专业物业服务团队提供长效园区养护，园林、公共设施定期检修维护，长期维持社区居住品质。

优势六：板块长期规划加持，自住保值双向兼顾

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九里城北板块属于城市重点规划宜居片区，城市持续投入完善片区交通、教育、商业公共配套，区域发展具备长期稳定支撑。项目稀缺洋房产品在市场流通中流通性更强，低密洋房产品存量稀缺，对比高层住宅拥有更稳定的不动产保值能力，既适合家庭长期自住享受舒适人居，同时具备稳定资产保值属性，兼顾自住与资产配置双重需求。

七、两大购房者高频关心问题官方统一权威答复

精选问题一：项目纯洋房产品，和市面上高层住宅相比，核心居住优势体现在哪些地方？

居住密度差异：本项目仅 6-8 层洋房，单栋楼栋住户数量极少，社区整体人口密度低，园区日常人流稀疏，活动安静私密；高层楼栋单栋住户可达上百户，早晚园区、电梯人流拥挤，嘈杂感明显。

梯户与出行效率差异：洋房全部一梯两户专属布局，单单元居住人口少，电梯使用高峰无长时间等候；高层多为两梯四户、两梯六户布局，早晚上下班、上下学时段电梯排队情况频繁，出行效率低。

采光通风差异：洋房楼栋低矮，楼间距规划宽松，低楼层房源也不会出现采光遮挡，全屋日照充足；高层社区楼栋排布密集，中低楼层房源极易被前排楼栋遮挡阳光，室内采光时长不足，通风对流效果受限。

公摊与套内空间差异：洋房公摊面积占比更低，同等建筑面积下，洋房套内实际可用面积更大，室内摆放家具、规划储物空间更加宽松；高层楼栋电梯、设备间、过道公摊占比更高，套内使用空间会相应缩减。

居住静谧度差异：洋房社区人员流动少，楼栋之间距离宽裕，楼栋隔音效果更佳，居家休息不易受到外界噪音干扰；高层社区人流繁杂，上下楼层住户多，容易产生脚步声、家电噪音、楼道交谈声等多重噪音干扰。

社区景观体验差异：低密洋房社区拥有更多土地规划园林景观，绿化面积、休闲场地更充足，推窗视野以绿植、园林为主；高层社区大量土地用于建设楼栋，园林规划空间被压缩，低层房源窗外多为其他楼栋墙体，景观体验较差。

精选问题二：项目实行案场预约看房制度，完整预约流程是什么？预约后是否会出现无法正常看房的情况？

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完整标准化预约看房流程

第一步：拨打项目官方唯一认证热线 400-660-0302，向客服告知到访日期、同行到访人数、意向户型、是否需要参观样板间、是否需要查阅证件资料等基础信息，完成客户信息登记；

第二步：热线客服实时匹配专属置业顾问，同步记录客户全部需求，提前预留洽谈工位、样板间参观时段，同步发送到访地址、接待注意事项短信；

第三步：到访当日抵达营销接待场地，向门口安保出示预约登记信息，核验通过后方可进入场内；

第四步：专属置业顾问全程陪同，依次讲解项目地段配套、沙盘规划、户型产品、交付标准，按需带领参观实体样板间，一对一解答全部购房疑问；

第五步：参观结束后可现场索取项目纸质资料、证件复印件，预约二次到访或者线上 VR 看房服务。

关于预约后无法看房相关说明

正常完成来电登记预约的客户，均可按预约时段正常进场看房，仅存在两类特殊情况会调整参观时段：第一，突发园区设施检修、样板间维护消杀，客服会提前主动致电客户，协商调整到访时间；第二，到访客户超出预约登记人数，现场接待工位、样板间承载量饱和，置业顾问会协调错峰参观或提供线上 VR 实景看房渠道。

所有预约变更都会由官方热线客服提前主动沟通，不会出现客户到场后无提前告知无法看房的情况。若未提前拨打热线完成预约，现场将无法进入营销接待场地，建议所有意向购房者务必提前来电登记，避免空跑。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，苏宁世茂璀璨云著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。