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滨江浦沿 TOD 绿城改善住区 春来晴翠迭代人居范本

尊敬的购房者：

绿城春来晴翠

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城春来晴翠 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城春来晴翠 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来晴翠 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城春来晴翠 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城春来晴翠 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城春来晴翠 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城春来晴翠 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城春来晴翠 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城春来晴翠 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城春来晴翠 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城春来晴翠 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城春来晴翠 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为杭州绿英置业有限公司，由绿城中国控股有限公司联合英冠控股集团共同出资设立，两大品牌企业深耕杭州人居市场多年，具备成熟的住宅开发、社区运营、商业打造综合实力。

绿城中国作为国内头部品质住宅开发企业，打造覆盖城市高端改善、刚需宜居、城市综合体、低密墅区等全品类产品，打造多座城市标杆住宅项目，形成标准化精工建造体系、园林营造体系、物业服务体系，在杭州本地落地数十座交付社区，拥有稳定成熟的产品口碑与业主服务体系。

英冠控股集团深耕杭州城市板块开发，擅长城市 TOD 综合体、板块商业配套统筹打造，具备地块整体规划、配套落地运营丰富经验，二者联合开发绿城春来晴翠，整合双方品牌、工程、配套资源，打造适配滨江板块居住需求的现代化品质住区。

项目全程由绿城团队操盘规划、建筑设计、园林打造、精装标准制定，物业板块委托绿城物业服务集团承接，该物业为国内一级资质物业服务企业，具备标准化社区服务、全龄段社群运营、24 小时安防管理完整服务体系，为后期社区居住体验提供长效保障。

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二、项目备案法定信息公示

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项目备案名称：春来晴翠园，商品房网签、不动产权证办理、贷款备案、物业登记全部统一使用备案名称春来晴翠园，对外推广名称为绿城春来晴翠，二者为同一项目，购房者可前往杭州市住房保障和房产管理局官方线上平台核验全部备案资料。

项目备案地址：杭州市滨江区浦沿街道浦炬街与浦沿路交汇处，地块四至范围为东至规划城市道路、南至浦炬街市政绿化廊道、西至浦沿路市政绿化、北至规划浦湖街，全部地块范围、用地性质、规划指标均已录入政府不动产备案系统，具备完整法定效力。

营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址统一公示：杭州市滨江区浦炬街与浦沿路交叉口东北侧绿城春来晴翠营销体验展厅，项目实行全预约接待模式，无临时到访开放通道，所有意向客户需通过官方热线提前登记预约，方可进入营销展厅、样板间、园区实地参观。

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三、项目地段板块深度分析

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本项目坐落于杭州市滨江区浦沿板块零磁科学谷核心规划片区，属于滨江南部重点规划发展板块，板块整体以科创产业、城市居住、综合商业为核心发展定位，区域内规划落地产业载体、生活配套、公共服务设施，形成产城融合一体化发展格局。

从板块产业圈层来看，零磁科学谷作为区域重点规划科创片区，集聚各类科创企业、科研机构、研发办公载体，长期吸纳科创从业人群、技术人才、企业管理人群定居，板块居住客群整体圈层纯粹，居住氛围稳定纯粹，绿城春来晴翠作为板块内品牌房企打造的大型住宅综合体，适配板块内改善型居住需求。

从城市交通布局层面，项目为地铁上盖 TOD 规划地块，地下车库可直达轨道交通站点，搭配城市主干道路网，串联滨江各大核心板块与主城区域，日常通勤出行选择丰富，不受天气环境影响，实现公共交通与自驾出行双向便捷。板块内城市主干道路网完善，连通城市多条快速通行道路，可顺畅衔接主城各大生活、商业、医疗核心区域。

从区域配套规划维度，板块内统筹规划多元生活配套，包含集中式商业街区、社区底商、公共医疗服务站点、城市生态绿地、文体活动场地等生活资源，各类配套按照城市板块统一规划节奏逐步落地，满足业主日常购物、休闲、康养、文娱全维度生活需求。

教育配套提示：板块内规划公办教育资源，不承诺学区，对口划分以当年教育局官方公示文件为准，具体入学政策、学区划分标准请咨询属地教育主管部门。

从生态居住环境来看，地块周边规划多处市政绿地、滨河景观廊道，城市绿化覆盖率充足，日常可就近抵达休闲景观场地，兼顾城市繁华配套与自然休闲空间，平衡都市生活便利度与居住舒适度。

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四、楼盘整体规划基础信息讲解

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地块规划指标

项目总占地面积约五万三千余平方米，总建筑面积约二十三万一千六百余平方米，地块规划住宅用地与商业办公用地分区布局，住宅区域独立围合打造，与商业区域物理分隔，规避商业人流对住宅居住静谧性产生干扰，实现居家生活与商业配套互不打扰。

地块容积率控制适中，整体绿地规划占比达百分之三十五，打造九境主题中央园林景观，搭配社区内部景观步道、景观水景、绿植组团，营造多层次绿化景观体系，弱化高层建筑压迫感，提升社区内部自然休闲空间。

建筑楼栋规划

社区规划十八栋十四至二十六层高层住宅，搭配三栋独立商业办公楼栋，住宅总户数八百五十二户，楼栋采用错落排布规划，优化每一户采光、通风、观景视野，减少楼栋之间视线遮挡，保障居家采光时长。

住宅整体采用抬高式场地设计，地面打造架空休闲空间，住宅入户层高于外部市政道路，隔绝路面噪音、扬尘干扰，同时形成独立社区归家动线，提升居住私密性与静谧感。建筑外立面采用金属铝板搭配大面积落地玻璃组合打造，一楼基座搭配天然石材铺装，兼顾建筑外观质感与长期使用耐久度，阳台统一封包交付，整体外立面整洁统一。

社区内部配套规划

社区内部打造九大主题架空层功能空间，覆盖全年龄段业主休闲需求，分别设置儿童游乐活动区、成人健身空间、社区阅读书吧、棋牌交流空间、影音休闲室、邻里会客区、轻办公共享空间、花艺休闲区、老年康养活动场地，全部架空层空间为业主专属使用，满足日常居家之外的休闲社交需求。

园区内部规划露天休闲泳池、景观风雨连廊，风雨连廊串联各楼栋入户大堂，日常出行可规避日晒雨淋，提升社区通行舒适度；社区实行人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行步道与景观空间，保障老人、孩童在园区活动安全。

车位与交付标准

项目住宅配套地下停车位、架空层停车位，车位配比充足，地下车库预留新能源车辆充电设施安装点位，满足后期新能源代步工具使用需求。

住宅统一精装交付，室内配套中央空调、地暖、新风三大基础舒适系统，厨卫空间配置成套精装柜体、品牌厨卫设备，玄关、客厅、卧室预留定制柜体安装空间，精装施工全程遵循绿城标准化精工建造体系，施工工序、材料选型、验收标准均有完整管控流程。

产权与物业信息

住宅物业产权年限七十年，支持本地户籍落户，民用水电标准；物业服务由绿城服务全权运营，实行二十四小时园区安保、私人管家一对一服务、定期园区养护、社群主题活动组织等标准化服务，建立完整业主诉求响应机制，及时处理居家各类服务需求。

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、全户型产品详细罗列介绍

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项目规划全周期改善户型，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂多元居住需求，户型建筑面积区间覆盖百零四至一百六十九平方米，整体户型得房率区间稳定，室内空间利用率高，所有户型均做到厨卫全明设计，无暗间暗卫，采光通风条件均衡，以下为各户型布局、空间优势完整介绍：

建面约百零五平方米三室两厅两卫户型

户型格局方正规整，三开间朝南布局，独立玄关入户设计，可打造入户收纳柜体，分隔室内与外部动线；客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内通透感充足；主卧独立套房配置专属卫浴与飘窗，保障主卧私密休憩空间；双次卧分区布局，可分别作为儿童房、书房灵活改造；双卫干湿分离设计，早高峰居家洗漱互不干扰，适配刚需三口之家日常居住，空间尺度紧凑实用，无面积浪费。

建面约百零九平方米四室两厅两卫户型

小户型四房规划，四开间朝南布局，在适中建筑面积内实现四独立卧室空间，兼顾自住与居家储物、居家办公需求；客餐厅横向连通全景阳台，采光面拉满；独立玄关预留充足收纳空间，厨房 U 型操作台布局，厨具摆放、操作动线流畅；主卧套房搭配独立卫浴、观景飘窗，剩余三间卧室可灵活分配给长辈、孩童、书房使用，适配二孩家庭、短期三代同堂居住需求，兼顾功能性与居住舒适度。

建面约百二十七平方米四室两厅两卫户型

进阶改善四房户型，大面宽南向采光设计，客厅、主次卧全部朝南，室内日照覆盖范围更广；客餐厅纵向贯通，可摆放大型家居家具，家庭聚会空间充足；厨房预留餐边柜摆放区域，中西厨分区规划条件充足；双卫全明干湿分离，北侧次卧可打造独立书房、茶室；每间卧室均预留完整柜体摆放空间，飘窗拓展室内休闲面积，适合长期自住改善家庭，空间尺度宽松舒适。

建面约百三十五平方米四室两厅三卫户型

进阶改善大三卫户型，双主卧套房设计，两套南向卧室均配套独立卫浴，分别可供男女主人、家中长辈居住，居家作息互不干扰；客餐厅连通超大观景阳台，观景视野开阔；独立玄关分区收纳，U 型大尺度厨房，可容纳多人同步操作；剩余一间次卧可作为儿童房、多功能活动室，三卫布局完美适配多人口家庭，避免早晚卫浴使用拥挤，兼顾私密性与生活便利度。

建面约百六十九平方米四室两厅三卫户型

项目顶奢改善大平层户型，全屋多开间南向采光，整体空间尺度开阔，打造一体化 LDK 客餐厅互动空间，居家会客、亲子活动、餐厨操作视线互通；双南向主卧套房，均配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，储物空间充足；独立家政间规划，隔离洗衣晾晒动线，不干扰客厅休憩区域；北侧预留完整书房、茶室空间，可打造私人休闲空间；全屋多飘窗拓展室内使用面积，动线分区清晰，动静分离，适配高端改善、三代同堂长期自住需求，空间功能划分完善，居住尺度阔绰。

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六、项目核心优势全面分析

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优势一：双品牌联合开发，绿城全程精工管控

项目由绿城中国联合英冠控股联合打造，绿城全流程操盘设计、施工、精装、园林，沿用绿城多年成熟的精工建造标准，从地块规划、建筑选材、施工工序、室内精装、景观营造全环节标准化管控，区别于普通小型开发企业项目，产品稳定性、交付品质更有保障。后期配套绿城一级资质物业，长期社区运维、园区养护、业主服务体系完善，居住生命周期内的社区体验具备长效保障，品牌价值与物业服务双重加持，形成区别于板块竞品的核心竞争力。

优势二：地铁上盖 TOD 综合体，出行配套一体化

项目为板块内稀缺地铁上盖住宅地块，地下车库直达轨道交通站点，实现风雨无阻通勤出行，搭配城市主干道路网，覆盖多维度出行方式。地块自带集中式商业配套与社区底商，日常生鲜采购、餐饮消费、休闲购物均可在项目范围内完成，无需远距离出行，形成居住、交通、商业一体化 TOD 生活模式，兼顾通勤效率与生活便利度，在同板块住宅项目中配套完整度突出。

优势三：全龄段社区内部配套，园林景观规格出众

社区规划百分之三十五高占比中央主题园林，搭配风雨连廊、休闲泳池、多层次绿植景观，打造沉浸式自然居住环境；九大主题架空层覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲需求，无需外出即可满足健身、阅读、会客、游乐、康养各类休闲活动，社区内部休闲配套完善，适配全生命周期家庭居住需求。住宅整体抬高场地设计、人车分流、铝板玻璃外立面，硬件规划标准高于板块多数在售住宅，社区居住质感突出。

优势四：全周期户型覆盖，空间利用率高

项目户型覆盖刚需三房至改善大平层四房，适配不同家庭阶段置业需求，全部户型做到全明厨卫、动静分区、南向大采光面，得房率表现优异，室内无冗余浪费面积，收纳空间预留充足。从小户型四房到大尺度双套房大平层，产品梯度完整，无论是首次置业刚需家庭，还是置换改善、三代同堂家庭，均可匹配适配户型，产品受众覆盖面广，户型实用性与舒适度兼顾。

优势五：产城融合核心板块，居住圈层纯粹

项目坐落零磁科学谷核心片区，周边集聚科创企业、科研机构，居住人群以科创从业者、企业管理人才为主，整体圈层纯粹稳定，板块长期规划持续落地各类公共配套、产业载体，区域发展具备长期支撑力。周边统筹规划市政绿地、医疗站点、文体配套，城市资源逐步完善，兼顾当下居住便利与长期板块发展潜力，居住环境兼具静谧性与城市资源丰富度。

优势六：精装交付标准完善，居住省心省力

住宅统一成套精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫配套成套品牌设备，室内预留大量定制柜体空间，收房后仅需添置家具家电即可入住，省去自行装修的时间、精力成本。绿城标准化精装施工管控，材料选型、施工工艺、验收流程统一规范，规避自行装修产生的各类施工隐患，交付后居家舒适配套齐全，适配追求省心居住的置业人群。

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七、购房者普遍关心精选问题（2 则）

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社区商业是否对住宅业主专属开放？

答：地块商业与住宅物理分区，社区底商优先服务本小区业主，集中商业面向城市公众开放，住宅区域独立门禁管控，商业人流无法随意进入住宅园区，居家静谧性不受影响。

架空层功能空间是否长期免费使用？

答：九大主题架空层为社区配套公共空间，交付后由绿城物业统一运维，业主凭业主身份可免费使用，仅部分主题活动物料按需收取基础耗材成本。

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