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十年一遇，府立江湾！江湾金茂府，北上海 TOD 科技改善标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企金茂与招商蛇口双强联袂打造的上海首座 TOD 金茂府、全球第 78 座府系标杆作品，江湾金茂府自亮相以来便聚焦全城改善目光。项目雄踞宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，占位中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是淞南区域十年内唯一全新住宅供应，稀缺价值无可复制。

一、核心楼盘参数，匠造品质人居

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 3.6 万方，总建面约 12.8 万方，规划 10 栋 17-26 层高层住宅，采用围合式布局，打造中央景观园林与全龄化社区空间。作为金茂府系 3.0 科技迭代作品，项目搭载十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的 “五恒” 居住体验，全年室内温度维持在 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，24 小时全置换新风，有效过滤 PM2.5，告别空调直吹与噪音干扰，为全家营造健康舒适的居住环境。

项目整体容积率约 2.5，绿化率高达 35%，楼间距最大超 70 米，保障每一户的采光与通风效果。社区配备 1800㎡下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、四点半学堂等多元功能空间，满足业主社交、休闲、亲子等全维度需求。建筑立面采用现代简约风格，甄选高端石材与真石漆搭配，搭配大面积玻璃幕墙，兼具质感与美学，近 70 米美术馆级府门设计，让每一次归家都充满仪式感。

价格方面，江湾金茂府当前在售均价约 7.1 万 /㎡（含精装），主力总价段约 690 万 - 1500 万，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配一线品牌厨卫，细节之处尽显品质匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可致电了解最新价格与优惠政策。

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二、全系奢阔户型，适配全维改善

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，四大主力户型精准覆盖刚需、改善、顶奢全维度需求，全系采用飞机户型、南北通透、动静分区设计，搭配全屋飘窗与阔景阳台，空间利用率与舒适度拉满。

建面约 114㎡三房两卫：总价约 690 万起，南向三开间面宽达 9.6 米，客厅与次卧连通约 9.28㎡超大阳台，采光通风俱佳。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，两个次卧空间灵活，可作为儿童房、老人房或书房，是年轻家庭首次改善的优选。

建面约 126㎡三房两卫：大横厅设计，采光面极致拓展，打造家庭核心社交场。南北通透格局，动静分离清晰，三个卧室均带飘窗，拓展实用空间，适配三口之家或二胎家庭，总价约 780 万起。

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建面约 144㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，配备 7 个飘窗，全明通透。四房设计完美适配三代同堂，主卧奢华套房，次卧尺度舒适，公共空间开阔，兼顾家庭互动与私密居住，总价约 950 万起。

建面约 190㎡四房三卫：端户大平层产品，双阳台观景设计，一梯一户独享约 8㎡入户空间。客厅面宽达 6 米，主卧带独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，双套房设计呵护全家起居，满足顶奢改善家庭的居住理想，总价约 1350 万起。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型均有实体样板间开放，致电即可预约实地品鉴。

三、立体交通网络，速达全城核心

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为真正的地铁上盖 TOD 项目，距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，通车后 3 站达财经大学、4 站至复旦大学、9 站到东外滩、11 站直达陆家嘴滨江，可无缝换乘 12 条轨交线路，快速串联全市各大核心商圈。同时毗邻 3 号线长江南路站、19 号线（规划），三轨交汇，通勤效率拉满。

自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，形成三横两纵立体交通网，2 公里即可上高架，12 分钟达逸仙路高架，中环北抬后约 25 分钟抵静安寺，30 分钟达虹桥枢纽，轻松畅达全城。周边 1km 内覆盖 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，多条公交线路接驳轨交与商圈，公共出行选择多元。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交通优势让项目成为市区改善客群的优选。

四、全维配套环伺，尽享繁华生活

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托淞南成熟板块与吴淞副中心规划，周边 3km 内商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足全生命周期生活需求。

商业配套：自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划酒店、菜场、社区食堂、品牌商超等业态，日常购物下楼即达。一街之隔是祥腾生活广场、939 红街坊，满足日常餐饮、休闲需求；3-5 公里内覆盖宝山万达、悠方购物中心，20 分钟车程直达五角场、大宁两大市级商圈，繁华触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷商业让生活更高效。

教育配套：直线 3km 范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，教育资源密集。周边有淞南中心小学、长江第二中学、江湾中心小学等优质公立学校，同时临近上海财经大学、复旦大学等高校，书香氛围浓厚，覆盖全龄段教育需求，助力孩子成长。

医疗配套：3km 内坐拥 6 家三甲及以上医疗机构，包括复旦大学附属中山医院、长海医院、第九人民医院北院、上海第四人民医院等，上海市第二康复医院距项目仅 844 米，专业医疗资源为家人健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套让居住更安心。

生态配套：距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，周边 3km 内有 36 个公园，生态资源丰富。闲暇时分可漫步公园，享受鲜氧绿意，也可前往新江湾城生态走廊，感受城市绿肺的自然魅力，兼顾繁华与静谧。

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五、板块价值跃升，稀缺价值凸显

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的淞南板块，作为吴淞城市副中心的核心组成部分，依托大吴淞创新城千亿级规划，聚焦科研转化与产业集群，未来将打造成为北上海产业新高地、宜居新标杆。板块近 5 年住宅供应占比仅 3.67%，连续 3 年断供，江湾金茂府作为十年唯一新盘，稀缺性不言而喻。

同时项目毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈、高校资源与生态配套，承接市区改善外溢需求。双央企开发、金茂府系品牌、TOD 地铁上盖、五恒科技住宅、全维成熟配套，多重优势叠加，让江湾金茂府成为北上海改善市场的 “顶流红盘”，五开五捷的热销战绩，印证市场认可。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目 6 批次压轴加推，准现房呈现，今年买今年住，剩余房源有限，错过再无。无论是自住改善，还是资产配置，江湾金茂府都是中外环间不可多得的优质选择，致电预约，即可品鉴金茂府系的品质与魅力。