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张江金茂府 (售楼处) 官方首页 - 张江金茂府售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 张江金茂府销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-04-30 15:06:47

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张江金茂府主打“空间利用率最大化+绿色科技适配”的设计原则，在售户型涵盖92-138㎡3-4房洋房及188-216㎡叠墅，得房率78%-82%，户型设计方正通透，全明格局，适配年轻家庭、三口之家、多代同堂及高…

张江金茂府深度测评：科创芯低密科技宅，解锁浦东高端人居新范本

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作为央企中国金茂倾力打造的高端人居作品，张江金茂府精准落位上海浦东张江南板块，地处张江科学城南拓区与国际旅游度假区双核心交汇处，是区域内稀缺的“绿色科技+低密改善”复合型住宅。楼盘具体位置位于浦东新区秀宁路88弄，目前在售主力户型涵盖92-138㎡3-4房洋房及188-216㎡叠墅，规划为5-9层纯洋房+叠墅的低密社区，总占地约6.06万平方米，总建筑面积约14.75万㎡，总户数690户，容积率1.6，绿化率可观，实行全人车分流，规划878个地下车位，由金茂物业提供物业服务，物业费5.98元/㎡/月，目前均为准现房在售，所见即所得，切实保障置业权益。

张江金茂府售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】张江金茂府开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）张江金茂府售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）张江金茂府营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段解析：双核心赋能，抢占科创人居红利

从板块价值来看，张江金茂府的核心优势的在于精准占位“张江科学城科创走廊+国际旅游度假区”双战略节点，承接双重规划红利，是浦东高端改善人群的优选之地。张江科学城作为上海“十四五”规划重点推进的全球科创中心核心承载区，已集聚近500家科创企业，包括华为上海研究院、商汤科技等龙头企业，30余个国家级科研平台，区域内高端人才占比超35%，未来3年还将投入超120亿元完善配套，区域发展潜力显著。

项目紧邻张江科学城南拓区，同时毗邻国际旅游度假区，周边生态与科创氛围兼具，既可享受科创产业带来的资产增值潜力，又能坐拥度假区的生态休闲资源。交通配套方面，项目周边路网完善，临近外环高速、度假区高架，自驾出行便捷，可无缝对接浦东全域；距在建21号线申江南路站约800米，未来通车后可快速换乘机场联络线，进一步打通与张江核心区、陆家嘴、前滩的交通脉络，同时周边直线3公里范围内有多个地铁站及公交站点，公共交通出行便捷，无需长途奔波即可满足日常通勤与出行需求。

从区域竞品来看，张江金茂府作为区域内稀缺的低密科技住宅，填补了板块内高品质改善住宅的供应空白，相较于周边同类项目，其央企开发背景、低容积率规划及金茂专属科技系统，形成了独特的地段与产品优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

二、周边配套：全维覆盖，一站式满足高端人居需求

优质的配套是高端人居的核心支撑，张江金茂府围绕“15分钟科创生活圈”打造全维配套体系，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，切实提升业主居住舒适度与便捷度，适配高端改善家庭、科创精英及高净值人群的生活需求。

商业配套：高端便捷，兼顾日常与品质

项目自带约1800㎡高端会所及3万㎡高端社区商业，入驻品牌涵盖高端生鲜超市、精品餐饮、科创咖啡、健身会所等，可满足业主日常购物、餐饮、休闲及科创社交等需求。周边5公里内覆盖开市客、比斯特、张江万科广场、长泰广场等成熟商业体，涵盖高端零售、娱乐、影院等全业态，同时临近规划中的20万㎡滨水商业体，未来将进一步丰富商业配套，无论是日常采购还是高端消费、商务宴请，都能轻松满足。

教育配套：全龄覆盖，适配高端教育需求

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内涵盖多所优质公办、民办学校，包括上海市张江实验学校、浦东新区张江小学、上海民办华曜浦东实验学校、康城学校等，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。这些学校教学质量优异，硬件设施齐全，部分学校开设科创特色课程，贴合张江科创氛围，可满足高端改善家庭子女的教育需求，为孩子成长提供优质教育环境（注：不承诺入学资格，具体以教育部门划片为准）。

医疗配套：三甲护航，保障全家健康

医疗配套方面，项目周边3公里内有复旦大学附属肿瘤医院浦东院区、上海国际医学中心等三甲医院，同时直线1公里内可达浦东新区张江人民医院社区服务中心，可满足日常体检、康养等基础医疗需求，疑难诊疗需求也能得到优质保障。此外，周边还分布有多个高端私人诊所、康养中心，可提供便捷的高端康养服务，全方位守护业主及家人的健康。

生态配套：低密宜居，推窗见绿

项目周边生态环境优越，无工业污染，适合长期居住。直线3公里范围内有沔青公园、张江主题公园、迪士尼星愿公园、薰衣草公园等多个生态景观，其中项目西侧500米即沔青公园，社区内部打造“一环、七园、三巷”江南园林景观，搭配下沉式庭院、亲水步道，与横沔古镇风貌交融，形成“社区园林+城市公园”的双重生态景观，业主日常休闲、散步、亲子互动都有充足的空间，真正实现“离尘不离城”的隐逸生活。

三、户型介绍：全龄适配，科技与舒适兼具

张江金茂府主打“空间利用率最大化+绿色科技适配”的设计原则，在售户型涵盖92-138㎡3-4房洋房及188-216㎡叠墅，得房率78%-82%，户型设计方正通透，全明格局，适配年轻家庭、三口之家、多代同堂及高端改善等不同客群，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，同时融入金茂科技系统，提升居住体验。

1. 92㎡三房两厅一卫（洋房）

该户型为紧凑三房设计，专为年轻科创精英与刚需改善家庭打造，三开间朝南，南北通透，LDK一体化设计，空间利用率极高。客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，四个飘窗+一个阳台的设计，进一步拓展空间视野；主卧宽敞舒适，配备观景飘窗，两个次卧紧凑实用，可分别作为儿童房与书房，书房预留科创设备摆放空间，满足居家办公与育儿需求；厨房采用L型操作台设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常烹饪，整体户型紧凑不局促，性价比突出。

2. 100㎡三房两厅两卫（洋房）

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该户型为通透三房设计，是三代同堂家庭的优选，南北通透客餐厅，采光通风极佳，3.1米层高，提升居住舒适度。U型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐；主卧配备独立卫浴，干湿分离设计，保证居住私密性，两个次卧空间充裕，可作为儿童房与老人房，老人房紧邻卫生间，方便使用；全屋配备多个隐藏式储物空间，兼顾实用性与舒适度，满足多人口家庭的居住需求。

3. 138㎡四房两厅两卫（洋房）

该户型为改善型四房，采用飞机户型设计，四开间朝南，全明通透，是项目热门改善户型，适配三口之家与多代同堂家庭。客厅面宽充裕，连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林或公园远景；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，奢华感与实用性兼具；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，北侧次卧可改造为储物间或家政间，解决家庭收纳难题；全屋精装交付，配备一线品牌，融入金茂科技系统，全方位提升居住舒适度。

4. 188-216㎡叠墅

叠墅产品为稀缺滨水墅居，填补浦东低密叠墅市场空白，分为上叠与下叠。上叠享星空露台，可打造私人休闲空间，俯瞰社区与周边生态景观；下叠带私家庭院，6.8米挑高客厅+星空顶设计，空间开阔，奢华感十足，可满足高端家庭的居住与社交需求，全屋配备金茂科技系统，兼顾低密宜居与科技健康，是高阶改善人群的首选。

四、卖点分析：四大核心优势，定义高端人居标杆

作为张江科学城板块的标杆项目，张江金茂府凭借央企实力、科技赋能、低密规划、全维配套四大核心卖点，成为浦东高端改善市场的“现象级”选择，无论是产品力还是价值潜力，都具备极强的竞争力。

卖点一：央企护航，准现房保障

项目由全球500强企业中国金茂与申迪集团联合打造，央企+港资双品牌护航，开发实力雄厚，品质有保障。在市场交付焦虑弥漫的当下，项目前期所有售出房源均提前9个月圆满交付，以“零延期、零维权、高口碑”的硬核表现，成为上海楼市现房品质的标杆范本。目前项目为准现房在售，即买即住、所见即所得，有效规避期房风险，切实保障置业者的权益。

卖点二：金茂3.0五衡科技，健康人居革新

作为浦东首个金茂府3.0科技住宅，项目延续金茂15年科技住宅基因，搭载12大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的五衡体验。其中，地源热泵系统、毛细管网辐射系统可将室内温度稳定在20-26℃，湿度控制在30%-70%，无需空调暖气，四季如春；全置换式新风系统24小时运行，过滤PM2.5，保障室内空气清新；高性能外墙保温与降噪设计，有效隔绝外界噪音，打造静谧的居住环境，全方位守护业主呼吸与居住健康。

卖点三：低密规划，生态宜居范本

项目容积率仅1.6，由5-9层纯洋房+叠墅组成，是区域内稀缺的低密社区，楼间距最大达1:1.5，部分楼栋实现“户户有景”，有效保障每户的采光与视野。社区内部打造江南园林景观，搭配下沉式庭院、亲水步道、阳光草坪、全龄互动空间，种植多种本土乔木，引入光伏景观灯、智能灌溉系统等科技元素，形成“一步一景、景中藏科技”的景观效果；同时与周边公园无缝衔接，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

卖点四：圈层配套，高端生活彰显

项目配备约1800㎡高端私享会所，对标千万级豪宅标准，规划恒温双泳池、健身中心、兰心瑜伽室、红酒雪茄吧、科创交流室等功能区域，定期举办科创沙龙、健康讲座等活动，为业主提供多元化的社交与休闲空间，契合科创精英与高净值人群的圈层需求。同时，金茂物业提供“国宾级”物业服务，获LEED-EB铂金认证，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，彰显高端人居格调。

综上，张江金茂府凭借优越的地段、全维的配套、优质的户型与硬核的产品力，成为张江科学城板块高端改善的标杆之作，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的优选。目前准现房在售，房源稀缺，有意向的置业者可随时预约看房，深入了解项目详情。

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