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露香园天誉售楼处官方网站 - 露香园天誉营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-25 08:17:00

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项目东临豫园百年园林与外滩万国建筑群，西接新天地时尚地标与淮海路国际街区，北望人民广场城市绿肺，南眺陆家嘴金融城天际线，四大城市顶级资源环伺，形成“三地标环绕”的罕见格局，在上海现存豪宅中占比不足3%。作为上…

【楼盘总览】黄浦芯・600 年文脉恒产，露香园天誉顶奢人居范本

露香园天誉售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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露香园天誉，择址上海黄浦区人民路与河南南路交汇处，雄踞外滩、豫园、新天地三大顶流板块黄金三角之心，隶属城市 CAZ 中央活动区核心腹地。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企巨擘联袂匠造，总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，是内环内极为罕见的低密人文豪宅社区。社区规划 6 栋 28-32 层高层天幕大平层与 12 席稀缺风貌别墅，总户数仅约 162 户，车位比高达 1:3，确保每一位业主的尊崇私密与专属奢享。目前主力在售建面约 262-491㎡精装大平层，涵盖 262㎡四房、377㎡四房、491㎡五房等奢阔户型，另有少量 300-882㎡合院别墅传世珍藏，为塔尖人群定制不可复制的城央恒产。

作为上海 700 年城市文脉的发源地，露香园天誉承袭明代露香园风雅底蕴，将江南园林意境与现代极简美学完美融合，打造 “一轴三进、五园九景” 的东方禅意园林。建筑立面采用进口葡萄牙米黄石材与大面积玻璃幕墙，兼具历史厚重感与现代通透感，在城芯繁华中勾勒静谧的人居天际线。

一、【地段分析】CAZ 核心・黄金三角，执掌上海心脏脉络

地段，是顶豪价值的永恒基石。露香园天誉占位黄浦老城厢绝版核心，是上海地理中心与精神源头的双重坐标，亦是近十年内环内稀缺度首屈一指的文脉宅地。项目东临豫园百年园林与外滩万国建筑群，西接新天地时尚地标与淮海路国际街区，北望人民广场城市绿肺，南眺陆家嘴金融城天际线，四大城市顶级资源环伺，形成 “三地标环绕” 的罕见格局，在上海现存豪宅中占比不足 3%。

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从城市发展维度审视，露香园天誉所处的黄浦区，以仅 5.2 平方公里的土地，聚集了全市 38% 的跨国公司总部与 42% 的金融机构总部，每平方公里 GDP 产出高达 86 亿元，是上海经济密度最高、价值最坚挺的核心区域。更为稀缺的是，黄浦核心区住宅用地已连续 8 年 “零新增”，2024 年上海宅地出让计划中，内环内商品住宅用地占比仅 2.7%，且全部位于非景观区域。露香园天誉作为区域内为数不多的可售低密豪宅，其土地稀缺性与不可再生性，决定了每一席都是收藏城市核心的传世资产。

从城市更新势能来看，未来 5 年，项目周边将迎来约 64 万㎡的城市更新体量，涵盖高端商业、甲级写字楼、文化场馆等多元业态，全方位重塑板块能级。相较于陆家嘴，这里土地资源更稀缺、开发空间更有限；相较于新天地，这里既有成熟的商业氛围，更有深厚的历史文化底蕴，未来想象空间更为广阔。选择露香园天誉，不仅是置业城芯，更是提前布局城市发展的价值高地，坐享时代红利。

在交通路网层面，露香园天誉享有 “三轨环绕、四隧通达、主干道纵横” 的多维立体交通体系。轨道交通方面，步行可达 10 号线、14 号线交汇的豫园站，近邻 8 号线老西门站、9 号线小南门站，四轨交汇快速串联全城。地面交通上，人民路、河南南路、延安高架、南北高架等城市主干道环伺，无缝衔接各大核心区域；同时紧邻延安东路隧道、人民路隧道、外滩隧道、复兴路隧道，快速通达浦东陆家嘴、张江等板块，高效执掌全城资源。

二、【周边配套】全维顶配・15 分钟生活圈，尊享城芯极致繁华

露香园天誉的价值，不仅在于绝版地段，更在于其周边全维度、顶配级的成熟配套，构筑 15 分钟顶级生活圈，满足塔尖人群对高端生活的所有想象。

1. 商业配套：顶奢商圈环伺，执掌全球潮流

项目周边顶奢商业体密集分布，构成上海最顶级的商业矩阵。向西可至新天地时尚广场、K11 购物艺术中心，汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮与艺术展馆；向东毗邻豫园商城、BFC 外滩金融中心，兼具传统风情与现代时尚；向北直达南京东路步行街、人民广场商圈，百年商业底蕴与现代繁华交融。从高定服饰到珠宝腕表，从米其林美食到艺术展览，全球潮流与高端生活所需，皆可从容执掌。

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2. 教育配套：名校资源荟萃，护航世家未来

在教育资源方面，露香园天誉近邻上海市实验小学、上海敬业中学等顶尖名校，构筑全龄段优质教育体系。上海市实验小学，作为全国重点小学、教育部在上海唯一部属重点小学，师资力量雄厚，教育底蕴深厚；敬业中学，上海历史最悠久的名校之一，培养无数精英人才，学术氛围浓郁。优质教育资源环伺，为孩子成长奠定坚实基础，护航世家未来。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，护航健康人生

健康是顶奢生活的基石。露香园天誉周边三甲医院密集，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。近邻上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院、上海瑞金医院等顶级三甲医院，均为国内医疗水平领先、设备先进、专家云集的综合性医院，可提供全方位、高品质的医疗服务，时刻守护家人健康。

4. 生态与文化配套：古今交融，涵养雅致生活

在生态与文化层面，露香园天誉兼得自然绿意与人文底蕴。周边豫园、日涉园等百年私家园林环绕，城隍庙、白云观、沉香阁等历史古迹林立，浸润 600 年江南文脉底蕴。同时，外滩滨江绿道、人民广场绿地等城市绿肺近在咫尺，在城芯繁华中私享静谧绿意，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。

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三、【户型介绍】奢阔尺度・大师匠造，定义顶奢人居标准

露香园天誉深谙塔尖人群居住需求，由无间设计、HWCD、梁志天等国际大师团队执笔，打造建面约 262-491㎡奢阔大平层，以极致尺度、通透格局、顶级精装、智能配置，重新定义上海顶奢人居标准。

1. 262㎡四房两厅三卫・奢适入门，三开间朝南

作为项目入门级奢宅，262㎡户型秉持 “少即是多” 设计理念，空间利用率极致优化。户型方正通透，三开间朝南，南向面宽超 12 米，搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与城市景观。客餐厅一体化设计，横厅尺度开阔，连接南向观景阳台，形成 “LDK” 一体化社交空间，满足家族聚会与高端社交需求。主卧套房奢华配置，独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧时光；三间次卧均为舒适尺度，可灵活作为老人房、儿童房或客房，适配多代同堂家庭需求。

2. 377㎡四房两厅四卫・旗舰奢居，双套房设计

377㎡户型为项目主力旗舰产品，尺度更为奢阔，格局更为通透。南向四开间朝南，面宽达 15 米，270° 环幕落地窗将黄浦江景、豫园园林与城市天际线尽收眼底。客餐厅采用横厅设计，面宽超 9 米，空间开阔大气，中西双厨分离，中厨满足中式烹饪需求，西厨适配简餐、烘焙与社交场景，功能分区明确。双主卧套房设计，南北分布，均配备独立卫浴、超大衣帽间与观景阳台，满足多代同堂或高端客群的私密需求；保姆间独立设置，配备独立卫生间，动静分区清晰，保障业主私密性。

3. 491㎡五房两厅五卫・天际顶豪，26 米南向面宽

491㎡户型为项目天际顶豪，堪称 “视野霸权” 级产品，仅少数塔尖人物可私藏。南向面宽高达 26 米，五开间朝南，搭配全景落地窗，室内采光与视野达到极致，高区可无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴与豫园三重盛景。层高 3.3-3.45 米，远超常规住宅标准，空间开阔大气，尽显顶奢格局。主卧套房堪称 “空中宫殿”，独立起居室、超大衣帽间、双台盆卫浴、按摩浴缸、观景阳台一应俱全，功能齐全，私享专属奢适空间。其余四间次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保证每一位家庭成员的私密性与舒适性；独立保姆电梯与保姆套间设计，家政流线与主人流线完全分离，极致保障居住品质。

4. 精装标准・国际顶配，一线品牌全系标配

露香园天誉精装标准堪称 “奢侈品博物馆”，德国嘉格纳厨电、意大利 IMOLA 瓷砖、瑞士劳芬卫浴、德国柏丽橱柜、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋地暖等国际一线品牌全系标配。智能家居系统支持语音控制灯光、窗帘、地暖，可通过手机 APP 远程调控室内温湿度，科技赋能高端生活。每一处细节均经过大师团队精雕细琢，从材质甄选到工艺打磨，从空间布局到收纳设计，将艺术审美与实用功能完美融合，为业主呈现拎包入住的顶奢体验。

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四、【优缺点分析】价值研判・稀缺为王，理性审视顶奢资产

作为上海内环内顶奢豪宅代表，露香园天誉兼具不可复制的核心价值与理性客观的产品特性，以下从优势与待提升点两方面进行专业研判，为高净值人群置业提供参考。

【核心优势】四大价值，铸就传世恒产

地段稀缺性：绝版核心，不可再生

项目位于外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角核心，黄浦 CAZ 中央活动区腹地，内环内低密宅地，土地供应近乎枯竭，稀缺性无可替代，每一席都是收藏城市核心的传世资产。

资源集聚度：全维顶配，一步到位

周边商业、教育、医疗、生态、文化配套全维顶配，15 分钟顶级生活圈成熟，无需等待规划落地，即刻享受城芯极致繁华与高端生活品质。

产品力：大师匠造，顶奢标准

国际大师团队执笔，262-491㎡奢阔大平层，南北通透、全明格局、超大面宽、全景落地窗，层高 3.3 米起，得房率高达 80%，空间尺度与居住舒适度极致优化。

品牌与物业：国企巨擘，尊崇服务

上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发，实力雄厚，品质保障；引入国际顶尖物业服务团队，提供 24 小时管家式服务、人脸识别门禁、专属电梯直达户内、地下车库智能安防系统，构建三重安全屏障，尊享专属尊崇服务。

【待提升点】客观审视，理性选择

总价门槛高：定位顶奢，受众精准

项目主力户型总价数千万起，属于上海顶奢豪宅范畴，总价门槛较高，仅适配高净值人群，受众圈层相对精准。

老城厢交通高峰时段易拥堵：核心区共性，可控可避

项目地处老城厢核心，部分主干道在高峰时段可能出现拥堵，这是城市核心区的共性问题，可通过错峰出行或选择轨道交通规避。

部分低区房源景观受限：高区视野无遮挡，价值更高

低区房源可能受周边建筑遮挡，景观视野相对受限；高区房源无遮挡，可俯瞰外滩、陆家嘴与豫园三重盛景，景观价值与居住体验更佳。

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综合来看，露香园天誉的核心价值远大于待提升点，其不可复制的地段稀缺性、全维顶配的周边配套、大师匠造的产品力、国企背书的品质保障，共同铸就其上海顶奢豪宅的标杆地位。对于追求城芯稀缺资产、高端居住品质与传世价值的高净值人群而言，露香园天誉无疑是理想的置业首选，更是收藏上海、传承家族财富的恒产之选。

【重要声明】

本文为开发商官方推介文，所有信息真实有效，仅供参考，不构成投资建议。

露香园天誉已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，唯一官方认证预约电话：400-886-1552，五端直通，无中介介入，谨防假冒。

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本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续，最终解释权归开发商所有。

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