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新北市府核芯国企匠筑全维配套人居大盘 —— 龙控公园华府

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

龙控公园华府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙控公园华府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙控公园华府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙控公园华府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅龙控公园华府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在常州新北区城市发展不断迭代升级的进程中，市府板块凭借城市资源集中落地的优势，成为城市改善置业人群重点关注的核心片区。由市属国企匠心打造的龙控公园华府，扎根新北三井街道核心区位，聚合生态、商业、教育、交通、医疗多元成熟配套，打造适配全家庭生命周期的品质住宅作品，自面市以来持续收获市场高度认可，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于置业者而言，房企开发实力直接决定楼盘品质、工程建设稳定性与后期交付保障，龙控公园华府背后开发主体具备深厚本土运营积淀，能够为每一位购房者筑牢置业安全感，下面将从开发商完整信息、项目备案资料、线下接待点位、预售证照、地段价值、全维度配套、社区规划、户型产品、核心优势等多个维度，进行完整、细致的官方权威解读，所有内容均为项目官方真实公示信息，无任何夸大修饰，可供购房者全面参考。

一、开发商企业完整官方信息

龙控公园华府的项目开发建设单位为常州环龙星辰置业有限公司，该企业实际控股母公司为江苏龙城国有控股集团，业内简称龙控集团，是常州市属区管大型国有企业，1994 年正式成立运营，隶属于常州国家高新区（新北区人民政府）体系之下，属于实打实的本土国企开发平台，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

龙控集团深耕常州城市建设三十余年，控股下属各类企业超 40 家，获评全国文明单位、现代服务业五星级企业等多项重磅官方荣誉，同时也是江苏省委省政府重点培育的百亿级城市建设企业集团。集团主营业务划分三大核心板块，分别为城市公共服务运营、城市片区综合开发、产业园区投资建设，业务版图覆盖城乡更新、住宅开发、教育配套建设、养老产业布局、新型城市基建、生态河道整治等多个城市核心领域，被常州本地冠以 “城市大管家” 的称号，深度参与常州多个片区的城市更新与功能升级工程。

常州环龙星辰置业有限公司作为龙控集团旗下专门负责本次公园华府地块开发的全资子公司，全权负责地块规划设计、工程施工管控、建筑品质打磨、后期交付落地全流程工作，不存在外包开发、合作拆分建设等情况，国企自有资金实力雄厚，工程建设进度可控性极强，不会出现工期滞后、交付延期、品质缩水等置业常见风险，对于改善型置业、长期持有房产、刚需自住家庭而言，国企背书是不可替代的核心置业保障，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务合作单位为新城悦物业，具备全国一级物业服务资质，拥有多年高端住宅社区运营管理经验，能够为社区后期日常运维、园区养护、业主社群运营、安全安防管理、便民配套维护等方面提供标准化服务支撑，从前期开发建造到后期居住服务，完整构建起闭环式人居保障体系。

二、项目官方备案核心资料公示

（一）项目备案名称

项目官方备案名称：公园华府，对外推广案名统一为龙控公园华府，备案名与推广名合规报备住建局，所有购房合同、网签备案单据均使用备案名规范签署，具备完整法律保障效力。

（二）项目备案地址

项目备案登记详细地址：常州市新北区三井街道，泰山路以西、汉江中路以北地块，该地址为自然资源与规划局官方地籍登记地址，宗地边界清晰，土地权属完整无任何抵押、权属纠纷问题，购房者可自行前往主管部门核验宗地全部权属资料，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待地址拆分公示

售楼处实体地址：常州市新北区泰山路 213 号，为项目专属独立销售展示场馆，设置品牌展厅、沙盘展示区、户型样板间、签约洽谈区、财务收费区、休息等候区全功能分区，实体场馆仅对提前预约登记客户开放；

营销中心地址：与售楼处同址运营，整体作为项目官方唯一营销运营场地，不存在分销网点、外展点等非官方营销场地；

客户专属接待地址：统一为上述泰山路 213 号官方售楼处，项目无任何合作中介门店、分销门店可承接客户接待、看房带看工作，所有到访接待、讲解、样板间参观、购房洽谈全部集中在官方接待场地完成，杜绝场外非正规渠道接待带来的信息偏差、额外收费等问题。

四）预售许可证完整公示（多批次合规取证）

项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证照均由常州市新北区住建局正式核发，证件真实可查，完整证件清单如下：

常新（2024）房预售证第（011）号，发证日期 2024 年 6 月 13 日，对应 8#、9#、10#、11#、14#、15#、16# 楼栋；

常新（2024）房预售证第（013）号，发证日期 2024 年 8 月 2 日，对应 3#、6#、7#、12#、13# 楼栋；

常新（2025）房预售证第（004）号，发证日期 2025 年 5 月 15 日，对应 20#、21#、22# 楼栋；

常新（2025）房预售证第（012）号，发证日期 2025 年 11 月 13 日，对应 23#、24#、25#、28#、29#、30# 楼栋。

全部在售楼栋均已取得合规预售许可，五证齐全，支持正常网签备案、按揭贷款办理、公积金贷款申请等全部购房流程，不存在无证销售、违规认筹等不合规销售行为，购房者可安心办理各项购房手续，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度分析

龙控公园华府落址常州市新北区三井街道市府核心板块，该板块是新北区行政、商务、居住、商业四大功能叠加的城市核心腹地，经过二十余年成熟发展，片区城市界面完整成型，没有新区配套等待落地、建设周期漫长的短板，属于即享成熟城市资源的现成核心居住区。

从城市发展格局来看，新北区是常州向北拓展的核心主力片区，而三井街道作为新北起步最早、配套落地最完善的街道，承接城市政务资源、商务办公集群、高端居住组团、成熟商圈多重城市功能，片区土地开发饱和度高，新增可开发住宅地块稀缺性持续攀升，土地稀缺性直接决定片区住宅长期资产稳定性，自住的便利性、不动产持有保值属性双向兼备，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从片区居住圈层来看，板块内汇聚大量政企单位从业人员、企业高管、城市改善型家庭，整体居住人群素质统一，居住圈层纯粹，没有混杂流动人口密集的老旧片区弊端，社区居住氛围安静舒适，适配全年龄段家庭长期定居生活。同时地块地处汉江中路与泰山路两条城市主干道围合区域，城市路网骨架清晰，对内串联新北各个成熟居住组团，对外联动常州主城各个行政区，城市通达性优势突出，依托成熟路网体系，可便捷通达城市各个功能片区，日常出行的多元选择空间充足。

区别于远郊新兴板块需要等待规划落地、配套逐步兑现的不确定性，本项目所处地段所有规划配套均已实景落地运营，城市界面完整，不需要长期等待片区成熟，置业之后即可完整享受全部城市配套红利，地段先天优势在常州新北改善置业楼盘中具备极强的差异化竞争力，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边全维度配套详细讲解

（一）商业配套：多商圈环伺，繁华业态全覆盖

项目周边聚合多重成熟大型商业综合体，江南环球港、新北万达广场、荣盛曼哈顿广场、丰臣国际广场多座已运营成熟商业体环绕布局，各大商业体内涵盖国际连锁商超、品牌零售门店、连锁餐饮集群、巨幕影院、亲子游乐中心、健身会所、高端酒店、休闲 KTV 等全业态消费场景，日常家庭聚餐、周末购物逛街、亲子休闲娱乐、会客商务宴请等各类消费需求，均可一站式全部满足。

社区内部同步规划 2 栋两层配套商业建筑，规划引入社区便利店、生鲜零售、便民理疗、家政服务等社区刚需业态，业主足不出社区就能解决日常柴米油盐的基础生活需求，实现外部大型繁华商圈 + 内部便民邻里商业的双重商业配套布局，生活便利度拉满，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源完整布局

片区内已落地多所公办优质学校，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校完整教育链条，其中河海实验学校为九年一贯制公办院校，办学规模完整，师资团队稳定；规划建设三井第二实验小学同步配套 18 班公办幼儿园，教育用地已规划落地，完整覆盖学龄前至初中阶段全周期子女教育需求。

片区内还有多所公办、民办普惠幼儿园分布，业主可根据家庭实际需求自主选择就读院校，完整的全龄教育布局，能够满足不同家庭子女分阶段就学规划，对于刚需自住、子女教育优先考量的置业家庭而言，片区教育资源储备充足，无需远距离跨片区择校就学，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态休闲配套：内外双公园环绕，自然景观资源优越

项目南侧直面约 4.4 万㎡汉江路滨河运动公园，原生河湾景观相伴，滨河公园内部铺设休闲漫步步道、运动球场、绿化景观组团、休闲观景平台，日常饭后散步、慢跑健身、亲子户外游玩、垂钓休闲都有就近的自然休闲空间；地块临近新北中央公园，城市大型绿地生态资源加持，城市绿植覆盖率高，空气环境宜居性更强。

外部城市生态资源之外，项目内部规划约 5.76 万㎡度假式森居主题园林，内外双重公园体系，把城市自然景观与社区私属园林无缝衔接，在城市繁华核心地段同时坐拥静谧生态环境，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态，这也是主城核心地段稀缺的景观配套优势，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：轨道交通 + 主干道 + 公交路网多维出行

轨道交通方面，临近地铁 1 号线站点，轨道交通串联常州主城南北核心片区，可便捷换乘多条公共交通线路，绿色通勤出行便捷高效；城市主干道依托汉江中路、泰山路、通江路多条城市主次干道构成完整路网，自驾出行可快速通达全城各个片区。

地面公共公交系统密集布局，B10 路、B13 路、K3 路、19 路、111 路、241 路等多条常规公交、快速公交线路在地块周边布设站点，多条公交线路覆盖通勤、购物、就医、就学等多元出行目的地，无车家庭日常公共出行选择丰富，出行不受交通方式限制，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障完善

地块周边布局综合性医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心多层级医疗资源，常州九悦医院等综合性医疗机构可承接日常体检、常见病诊疗、住院康复等完整医疗服务；片区内社区卫生服务站点分布密集，日常小病就诊、慢病拿药、基础体检、疫苗接种等基础健康需求，在家门口就能快速解决。

完善的多级医疗配套，为老人同住、多孩家庭、常住自住业主提供稳定健康保障，无需长途奔波前往大型三甲医院处理常规健康问题，应急就医便利性突出，适配全年龄段家庭长期定居的健康配套需求。

五、楼盘整体基础详细信息

龙控公园华府总建筑面积约 17.9 万㎡，整体容积率控制为 2.0，属于主城核心稀缺低密住宅社区，社区整体绿化率达到 35%，绿地景观覆盖范围广，绿植层次搭配丰富，居住舒适度显著高于高密度高层组团。

项目整体规划总户数 1128 户，机动车停车位总计 1988 个，车位配比可达 1:1.76，充足车位配比能够彻底解决后期业主私家车辆停放紧张、一户多车无车位可用的常见居住痛点，无论是刚需家庭一台家用车，还是改善家庭多台车辆，都能轻松满足停放需求，后期社区车位争抢、外来车辆挤占车位的问题不会出现。

社区产品分为两大业态，分别为精装高层住宅、叠墅产品，建筑形态采用现代极简公建化外立面设计，外立面材质甄选高品质建材，立面线条简洁流畅，视觉高级感强，同时具备优秀的抗老化、耐风霜、易清洁特性，长期使用不会出现外立面褪色、脱落、斑驳等外观老化问题，能够长期维持社区整体精致建筑形象，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高层住宅采用六恒科技系统精装交付，区别于传统简单硬装交付标准，通过科技系统恒定室内温度、湿度、氧气浓度、洁净度、噪音、新风循环，一年四季室内居住体感恒定舒适，告别空调制热干燥、地暖升温闷热、梅雨季室内潮湿发霉、冬季墙面结露等传统住宅居住痛点，精装交付省去业主自主装修的时间成本、精力损耗，交房之后简单软装布置即可直接入住，不用经历漫长装修周期。

叠墅产品可灵活选择毛坯交付，给予终极改善置业家庭自主定制装修风格、空间改造的完整自由度，适配个性化大宅改造需求。物业收费标准分层设定，高层住宅物业费 2.7 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 3 元 /㎡/ 月，收费标准匹配高端物业服务等级，定价公开透明，无隐形增收费用。

社区内部除住宅组团之外，额外规划约 3000㎡全龄泛会所，会所内部划分健身运动区、邻里会客区、亲子游乐区、休闲书吧、棋牌休闲区等多元功能空间，同时配套无边际露天泳池、中央景观会客厅、下沉式休闲吧台、环形健康健身步道、分龄儿童活动场地、老年康养休憩区等景观功能节点，覆盖儿童、青年上班族、中老年长辈全年龄段业主日常休闲社交需求，把社区打造成为完整的家庭日常休闲第二空间，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、全户型矩阵详细介绍

项目打造覆盖刚需自住、首改置换、终极改善全周期户型产品，户型建筑面积区间跨度 119㎡-358㎡，包含三房、四房、五房多种户型格局，三开间朝南起步设计，全部户型做到南北通透、客餐厅一体化布局、厨卫全明、大尺度观景阳台设计，无暗厨暗卫、狭长过道浪费面积等户型硬伤，空间得房率表现优异，每一个户型都经过多轮户型优化打磨，适配常州本地家庭居住习惯。

（一）119㎡三房两厅两卫（刚需主力户型）

经典三房格局，三开间朝南设计，南向连通宽景观景阳台，采光面完整铺开，全屋采光通透无死角；客餐厅纵向一体化连通，横向尺度开阔，摆放完整餐桌、多人沙发之后依然预留充足活动空间，家庭聚餐、亲友聚会不会局促拥挤。

独立玄关入户设计，设置入户储物玄关柜专属预留空间，鞋帽、行李箱、户外杂物可完整收纳，居家整洁度大幅提升；主卧套房独立配置卫生间、飘窗休憩区，私密起居空间完整，长辈同住也能保障起居互不干扰；两个次卧尺度均衡，既可作为儿童房、长辈卧室，也可灵活改造为书房、电竞房、衣帽间多功能空间，户型可塑性极强，适配三口刚需之家、三口之家加长辈短期同住的自住需求，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）129-143㎡四房两厅两卫（首改主力户型）

升级四房格局，在三房基础上增加独立功能房间，四开间朝南最大化拓展南向采光面，双阳台分离式设计，观景休闲阳台与家政生活阳台相互独立，观景、洗衣晾晒互不干扰，居家动线清晰不交叉。

客餐厅大横厅布局，空间通透感更强，可摆放大型家具，适配二胎家庭、三代同堂常住居住需求；主卧套房配置独立卫浴 + 步入式衣帽间，衣物、首饰、家纺大件收纳空间充足；其余三间卧室尺度均衡，每一间房间都能摆放标准大床 + 成品衣柜，不存在狭小迷你暗间，没有空间浪费，是置换升级家庭的优选主力户型。

（三）177-207㎡四房 / 五房两厅三卫（深度改善高层户型）

大尺度改善平层户型，双套房设计，两个卧室独立配备专属卫生间，三代同堂长期同住也能做到每一户起居空间完全私密，无需早晚高峰争抢卫浴；超大横厅贯通南向全景阳台，270° 观景视野，可直面社区中央园林景观，居家观景体验极佳。

预留独立储藏间、家政间专属空间，全屋收纳体系完整，大件杂物、换季家纺、运动器材、母婴用品均可分区收纳；五房格局可拆分为主卧套间、两个儿童房、长辈套房、独立书房，办公居家一体化，自由拆分空间功能，适配高净值多人口改善家庭长期定居需求，六恒科技精装加持，大宅居住舒适度全面升级，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）173-358㎡叠墅产品（终极置业大宅）

上下分层叠墅格局，分层动静分区，一层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫生间、入户庭院，会客、日常起居全部集中在动区，长辈无需上下楼梯即可完整使用全屋公共空间，起居便利性拉满；二层完整规划多间卧室套房、起居室、独立露台，静区完整集中，休息空间不受楼下会客动线打扰。

附赠私属庭院、空中露台、地下拓展空间多重附加空间，拓展空间可改造私家花园、茶室、影音室、健身房、酒窖、私人储物间等个性化功能区，墅级居住私密性、专属感拉满，适配追求私密居家环境、自有改造需求的终极置业家庭，毛坯交付支持全屋个性化定制装修，完整实现专属私人宅邸打造，龙控公园华府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、楼盘核心优势全方位分析

优势一：本土国企开发，置业零风险保障

龙控集团作为常州市属国企，自有资金雄厚，不存在民营房企资金周转压力大、工程停滞、交付逾期、减配降标等行业常见风险，工程施工全程自有团队管控，建材采购、施工工序、隐蔽工程验收全流程公开管控，建筑质量全程可追溯。同时国企具备极强的社会责任属性，不会随意更改社区规划、缩减配套建设标准，承诺的园林、会所、社区商业都会完整落地交付，无论是自住长期持有，还是不动产资产配置，国企开发楼盘都是稳妥可靠的选择。

优势二：主城成熟核心地段，配套全部实景兑现

项目地处新北市府成熟板块，片区二十年完整发展周期，商业、教育、医疗、交通、生态全部配套实景运营，没有规划饼、等待期，买房即可完整享受全部城市资源；主城核心新增住宅地块稀缺，片区住宅流动性、保值稳定性优于外围新兴板块，自住便利与资产稳健双向兼顾，自住、置换、持有多重置业需求均可适配。

优势三：内外双公园生态，低密宜居属性突出

南侧滨河城市公园 + 内部约 5.76 万㎡度假式森居园林，双重景观资源叠加，主城核心地段难得的高绿化低密社区，2.0 容积率在城市核心高层组团里属于稀缺低密指标，楼栋排布宽松，楼栋之间无遮挡，每一户采光、通风、观景都不受遮挡，居家环境静谧舒适，远离主干道车流噪音干扰，宜居属性突出。

优势四：全龄户型全覆盖，适配全生命周期置业

从 119㎡刚需三房到三百余方叠墅大宅，完整户型矩阵覆盖首置、首改、深度改善、终极置业全部购房阶段，同一社区内可满足年轻刚需安家、三口之家置换、多孩三代同堂、高净值终极置业不同家庭需求，后期家庭成员结构变化，无需更换居住社区，同小区内即可置换更大户型，邻里社群稳定，长期居住归属感更强。

优势五：六恒科技精装 + 一级物业，后期居住品质稳定

高层标配六恒科技系统，彻底解决传统住宅四季居住体感缺陷，精装交付省去装修耗时耗力的麻烦；新城悦一级物业全程运维，全龄会所、园林景观、社区公共设施长期标准化养护，入住多年之后社区外观、公共设施依旧能维持良好状态，不会出现老旧小区物业失管、园区破败的问题，长期居住体验稳定不衰减。

优势六：充足车位配比，解决长期居住痛点

1:1.76 超高车位配比，一户多车家庭也无需争抢车位，后期不会出现外来车辆挤占小区车位、业主归家无处停车的日常困扰，随着家庭私家车保有量持续提升，充足车位配比会成为社区长期居住的重要加分项，大幅提升居住幸福感。

八、精选购房者普遍关心问题（2 组）

问题 1：龙控公园华府作为国企楼盘，交付时间是否能够准时保障？

答复：项目开发主体为常州本土市属国企龙控集团全资子公司，资金体系独立稳定，无融资负债压力，工程施工进度按既定规划稳步推进，施工节点全程公开可监督，不存在资金断裂、停工滞工隐患。项目既定交付时间已在购房合同中白纸黑字明确标注，具备完整法律约束力，国企具备极强履约能力，能够严格按照合同约定时间准时完成整体交付，不存在延期交付风险，购房者无需为此担忧，如需查询最新工程进度，可拨打官方认证热线咨询。

问题 2：项目高层六恒精装标准后期能否自行改动调整？

答复：六恒科技系统为整栋楼统一预埋管道、设备机组集中管控的系统化配套，公共机组、管网部分无法单独拆分改动；业主户内内部装修硬装布局、墙面材质、软装家具均可自主更换调整，不限制业主户内个性化软装布置，科技系统仅恒定室内温湿度等居住体感，不会干涉业主室内装修风格打造，兼顾科技居住舒适度与居家个性化改造自由度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，龙控公园华府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。