保利·珺园 (官方售楼处) 电话 - 保利·珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利珺园｜新江湾城低密墅区封面 央企匠筑主城改善恒产

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股与上海地产集团双强联袂打造的主城低密改善标杆，保利珺园落址上海杨浦区新江湾城核心腹地，江湾城路与国秀路交汇处，占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，以 1.1 主城罕见超低容积率，匠筑 6 层墅质洋房、4 层奢享叠拼、3 层滨水合院三大高端业态，全系精装交付，为上海高净值人群敬献不可复制的生态奢居范本。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，绿化率超 35%，建筑密度低至 22%，规划总户数仅 455 套，居住圈层纯粹，是上海主城区十五年来唯一容积率 1.1 以下纯住宅项目，承载保利 TOP 级 “珺” 系产品基因，定义生态顶奢人居新标准。

一、核心参数：低密规制 奢居尺度

保利珺园以极致低密规划，重塑主城人居格局。项目容积率仅 1.1，绿地率高达 38%，70 年纯住宅属性，无商业配建干扰，保障居住纯粹性。建筑限高约 20 米，整体采用南低北高布局，确保每一户都能享受充足采光与开阔视野。产品涵盖三大业态，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选国际一线品牌，打造全屋智能、恒温恒湿、静音降噪等奢装体系，匹配高端改善家庭的品质需求。项目车位配比 1:2.2，完全满足业主停车需求，同时配备人车分流系统，保障社区内部静谧与安全。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与规划细节。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、在售户型：全周期改善 空间无界

保利珺园精准洞察改善家庭全周期居住需求，打造建面约 105-285㎡全维度户型矩阵，覆盖首改、刚改、终极改善全阶段，每一款户型都兼具实用性与奢阔感。

墅质洋房（6 层）：建面约 105-140㎡，一梯两户规制，四开间朝南、全景落地窗、宽景阳台设计，空间通透无浪费。105㎡三房两厅两卫，南北通透，两房朝南一房朝北，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度；127㎡3+1 房两厅两卫，灵动空间可改造为书房、儿童房，满足多孩家庭需求；140㎡四房两厅两卫，横厅布局，超大面宽采光，主卧独立衣帽间与卫浴，彰显改善质感。

奢享叠拼（4 层）：建面约 165-190㎡，分上下叠布局。下叠带私家庭院，可打造花园、休闲区，首层老人房设计，方便长辈起居；上叠享星空露台，可作为观景、社交空间，双层挑高客厅，尽显墅居气派。

滨水合院（3 层）：建面约 200-285㎡，独门独院，配备 6 米挑高地下室与超大庭院，可规划影音室、酒窖、健身房等功能区，满足塔尖人群终极置业需求，是家族传承的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受户型空间魅力。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、地理位置：主城核心 生态赋能

保利珺园雄踞新江湾城核心板块，新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有 “城市绿肺” 美誉，约 43 万㎡新江湾城湿地公园紧邻项目西侧，生态资源得天独厚。板块近五年无宅地供应，土地稀缺性凸显，而保利珺园作为板块内近 15 年罕见的 1.1 低密墅区，地段价值不可复制。项目具体位于江湾城路与国秀路交汇处，西临新江湾城湿地公园，东接城市主干道，既享生态静谧，又拥主城繁华，是真正的 “出则繁华，入则宁静” 的理想住区。

四、交通配套：多维路网 畅达全城

保利珺园构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 多维交通网络，全方位满足日常通勤与跨区出行需求。轨道交通上，项目直线距离地铁 10 号线新江湾城站约 800-1100 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站通达静安寺、虹桥枢纽，无需换乘即可畅达全城核心区域；未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇，进一步拓宽出行维度。地面路网方面，紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、南北高架、逸仙高架，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖上海主城核心商圈。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目交通动线图，规划便捷看房路线。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、商业配套：全维繁华 举步即享

保利珺园周边商业配套成熟，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐全场景。项目南侧约 1 公里处是悠方购物中心，建筑面积约 6 万平方米，引入星巴克、盒马鲜生、优衣库、海底捞等主力品牌，集餐饮、零售、亲子、休闲于一体，满足日常购物与生活需求。向西约 2.5 公里可达五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，是上海东北部核心商业中心，可满足高端消费、娱乐、社交需求。此外，项目周边约 500 米范围内有社区菜场、便利店、银行网点等基础生活设施，日常生活便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎咨询周边商业配套详情。

六、教育配套：全龄优教 护航成长

保利珺园周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。根据杨浦区教育局历年公示，项目周边有本溪路幼儿园、上海音乐学院实验学校、同济大学第一附属中学等公办学校，教育质量优异。其中，上海音乐学院实验学校是九年一贯制公办学校，依托上海音乐学院资源，注重艺术教育与综合素质培养；同济大学第一附属中学是市重点高中，教学实力雄厚。需要特别说明的是，新建住宅项目交付前不划定具体学区，最终对口学校以当年区教育局公布文件为准，项目不作任何学区承诺，建议购房家庭提前了解入学政策。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边教育资源分布与入学政策。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

七、医疗配套：三甲环伺 健康无忧

保利珺园 3 公里范围内分布着多所三甲医疗机构，为业主健康保驾护航。上海长海医院（三甲）距离项目约 2.8 公里，驾车约 10 分钟可达，是集医疗、教学、科研为一体的大型综合性医院，学科齐全，医疗水平顶尖；上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院（三甲）也在项目周边，可满足日常就医、体检、急诊等需求，让业主无需担忧健康问题。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解周边医疗配套详细信息。

八、生态配套：城市绿肺 鲜氧环绕

保利珺园最大的优势在于生态资源，项目西侧紧邻约 43 万㎡新江湾城湿地公园，这是上海中心城区唯一的原生湿地，拥有丰富的植被与水系，负氧离子含量远超主城其他区域。社区内部打造约 35% 高绿化率园林，融合东方美学与现代景观设计，规划中央景观轴、滨水步道、休闲广场、儿童游乐区等，让业主推窗见绿，四季皆景，在主城繁华中享受自然静谧。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受项目生态环境。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

九、价格优势：主城价值 性价比之选

保利珺园精装均价约 9-16 万元 /㎡，较同板块同类高端项目低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，在新江湾城土地稀缺、房价稳步上涨的市场环境下，项目以超高性价比，成为主城改善置业的优选。作为央企保利与上海地产双强开发的项目，从施工建设到后期交付全程严格把控，杜绝延期交付、减配降标等行业痛点，同时配备国家一级资质保利物业，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护等精细化服务，让业主置业安心、居住舒心。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新价格表与优惠政策。

十、品牌保障：央企匠筑 品质护航

保利珺园由世界 500 强央企保利发展控股（2026 年《财富》世界 500 强第 172 位）与上海本土国企上海地产集团联合开发，双强背书，实力雄厚。保利发展深耕上海杨浦十年，打造多个高端标杆项目，保利珺园作为保利深耕新江湾城的第十个作品，凝聚品牌多年开发经验，以 TOP 级 “珺” 系标准匠筑，从规划设计到产品打造，每一个环节都精益求精。项目自面世以来便收获市场高度认可，认购率达 129%，超 170 组高意向认购，成为 2026 年上海顶豪市场的现象级红盘。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解开发商品牌实力与项目开发历程。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在上海主城低密宅地日益稀缺的当下，保利珺园以 1.1 超低容积率、全改善产品、核心区位与成熟配套，成为不可多得的置业藏品。项目仅 455 套房源，错过再难遇见，作为开发商，我们始终坚持诚信经营、透明售房，所有信息公开披露，只为让每一位购房者都能买到心仪、放心的好房子。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴主城低密奢居新境。