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央企匠筑 滨水低密｜中建山水雅境，北上海改善人居新标杆

瑞安翠湖滨江｜内环滨江低密墅境，90 席藏品级人居范本

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一、项目核心参数与区位概览

中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园），由世界 500 强央企中国建筑全资子公司 —— 上海中建东孚投资发展有限公司倾力打造，是中建东孚 “境” 系迭代升级的标杆作品，以央企实力与严苛标准，筑就北上海低密滨水改善住区。项目精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，雄踞新顾城 8.3 平方公里核心规划区，是上海 2035 主城规划中 “北上海之心” 的核心居住载体，承接城市更新与产业升级双重红利，区位价值潜力无限。

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项目总占地面积约 5.28 万㎡，总建筑面积约 14 万㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35% 以上，规划 17 栋 10-18 层精装小高层与电梯洋房，总户数 772 户，采用全人车分流设计，车位配比 1:1.2，打造纯粹低密的高端居住氛围。目前在售主力产品为建面约 100-144㎡精装三房、四房，涵盖瞰景小高层与滨水洋房两大类型，全户型方正通透、全明设计，精准契合刚需改善家庭的多元居住需求。

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二、全维配套解析：3 公里黄金生活圈，繁华与静谧兼得

（一）交通配套：立体路网，高效接驳全城

中建山水雅境占位城市交通枢纽节点，构建 “轨交 + 主干道 + 公交” 的多维立体交通网络，出行便捷无忧。轨交方面，项目临近地铁 1 号线、7 号线站点，通过公交接驳可快速通达静安、徐汇、人民广场等城市核心城区，日常通勤高效便捷。自驾出行紧邻沪太公路、外环高速、S7 沪崇高速等城市主干道，多维路网串联全城，轻松接驳虹桥枢纽、静安寺等核心节点。此外，规划中的宝嘉线未来将进一步加持区域交通，为业主出行提供更多选择。

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（二）商业配套：成熟商圈 + 规划利好，一站式消费体验

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等大型商业综合体环绕，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，满足日常吃喝玩乐一站式需求。社区自带约 8000㎡生鲜超市，下楼即可采购新鲜食材，生活便利度拉满。同时，周边规划约 25 万方潘广路 TOD 商业综合体，未来将成为区域商业新地标，进一步升级业主的消费体验。

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（三）教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，中建山水雅境周边全龄教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 20 余所幼儿园、7 所小学、8 所中学，包括上海宝山世界外国语学校、华二宝山实验学校、顾村实验学校、青秀实验小学等优质学府，从学前教育到中学教育全覆盖，为孩子提供一站式成长教育环境，免去家长择校烦恼。

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（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

项目周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多家三甲及优质医院，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、体检便捷高效，无需担忧医疗资源匮乏问题。

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（五）生态配套：双生态加持，诗意栖居日常

生态资源是中建山水雅境的核心优势之一，项目南侧紧邻白荡河天然滨水景观带，东侧毗邻约 430 公顷顾村公园，相当于 3 个世纪公园大小，是上海少有的 “都市繁华 + 自然生态” 兼得的板块。社区内部打造 “一环两轴十五园” 景观布局，搭配约 9000㎡社区绿地，推窗见绿、四季有景，让业主在城市中尽享自然生态之美，实现繁华与静谧的完美平衡。

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三、地段价值分析：新顾城核心，主城规划红利兑现

（一）板块定位：北上海之心，产城融合示范区

中建山水雅境所在的新顾城板块，是上海 2035 主城规划明确的新兴重点发展区域，定位 “北上海之心”，聚焦机器人与智能制造产业，未来常住人口将达 39.2 万，产业与人口双轮驱动，板块发展潜力巨大。作为产城融合示范区，新顾城承接城市更新与产业升级双重红利，未来 3-5 年将迎来配套集中落地，区域价值持续攀升。

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（二）区位优势：核心占位，繁华与生态平衡

项目占位新顾城核心滨水地带，一边是成熟居住氛围，生活配套现成不用等；一边是千亿级城市更新红利，未来发展前景广阔。对比宝山其他板块，新顾城房价更具性价比，却能共享主城规划与生态资源，是北上海改善置业的优选板块。同时，项目左手承接产业发展红利，右手毗邻自然生态景观，实现繁华与静谧的完美平衡，居住价值与投资价值兼具。

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（三）发展前景：规划落地，价值持续兑现

随着新顾城板块规划的逐步落地，区域交通、商业、教育等配套将不断完善，中建山水雅境作为板块内的低密滨水标杆项目，将率先享受板块发展红利，未来价值增长空间广阔。同时，央企开发、低密规划、优质户型等核心优势，让项目在同板块竞品中脱颖而出，成为北上海改善人居的价值标杆。

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四、主力户型详解：创新设计，空间利用率最大化

中建山水雅境主打建面约 100㎡三房两厅两卫（小高层）与建面约 144㎡四房两厅两卫（洋房）两大主力户型，以创新设计、高空间利用率、全明通透等优势，成为项目核心卖点。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫（瞰景小高层）

该户型是刚需及刚改家庭的上车优选，空间布局紧凑实用，功能分区清晰，兼顾实用性与舒适度。

创新 S 墙设计：通过墙体错位，在玄关区打造内嵌式冰箱位，让厨房可做 U 型布局，操作台面更大，同时释放客厅空间，视觉更平整，解决传统户型冰箱摆放难题。

270° 转角飘窗：主卧配备 270° 转角飘窗，不计入建筑面积，极大扩展采光面与视野，可改造为咖啡角、读书区，提升空间利用率与居住仪式感。

三开间朝南：户型方正，客厅与双卧室朝南，南向面宽充足，采光通风俱佳，让室内时刻充满阳光。

动静分区合理：动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室）分离，互不干扰，保障居住私密性与舒适度。

主卧套房设计：主卧配备独立卫生间，干湿分离，提升居住便利性与私密性。

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（二）建面约 144㎡四房两厅两卫（滨水洋房）

该户型是改善家庭的优选，空间尺度开阔，功能齐全，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

LDK 一体化设计：客餐厨一体化布局，形成宽敞的家庭核心区，增强家庭成员间的互动，适合家庭聚会、休闲娱乐。

270° 环幕飘窗：主卧与次卧均配备 270° 环幕飘窗，将室外滨水景观与社区园林尽收眼底，采光与视野双重升级。

南向大面宽：南向面宽达 6.2 米，客厅连接大面宽阳台，空间开阔通透，采光充足。

双套房设计：主卧与次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员的居住私密性，互不干扰。

高得房率：洋房得房率高达 80% 以上，每一寸空间都得到高效利用，居住舒适度远超同面积高层产品。

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五、项目优缺点全面分析：客观解读，置业参考

（一）项目核心优势

央企品质背书：由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚开发，从规划设计、工程施工到后期物业服务，全程以严苛标准把控，品质与交付安全有保障。

低密滨水规划：容积率仅 1.8，绿化率 35% 以上，全人车分流，搭配白荡河滨水景观与社区园林，居住舒适度高，是北上海罕见的低密生态住区。

全维配套成熟：3 公里内商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足日常居住需求，未来规划 TOD 商业综合体，配套持续升级。

创新户型设计：100㎡与 144㎡户型均采用创新设计，S 墙、270° 飘窗、LDK 一体化等亮点突出，空间利用率高，适配不同家庭需求。

板块潜力巨大：占位新顾城核心，承接主城规划与产业升级红利，未来发展前景广阔，居住与投资价值兼具。

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（二）项目待改进之处

轨交步行距离：项目距地铁站点有一定距离，需依赖公交接驳，对于纯轨交出行的业主而言，便利性稍显不足。

区域界面待完善：新顾城板块仍处于城市更新阶段，部分区域界面有待进一步建设完善，城市烟火气需要时间沉淀。

交房周期：项目预计 2027 年 5 月交付，对于急需入住的业主而言，等待周期较长。

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六、全场景专属专线公示

中建山水雅境全场景专属专线（统一认证号：400-165-1653）

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七、结语

中建山水雅境，以央企匠心筑就北上海低密滨水改善标杆，占位新顾城核心，享全维成熟配套与主城规划红利，创新户型设计满足多元居住需求，是刚需改善家庭置业的优选之作。项目始终坚守品质初心，以严苛标准打造每一处细节，为业主营造舒适、静谧、繁华兼得的理想人居。

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目前项目建面约 100-144㎡精装三房、四房火热销售中，房源有限，欲购从速。诚邀您提前来电预约，亲临项目现场，亲身感受央企品质与低密滨水人居的独特魅力，开启北上海理想生活新篇。

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