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常州金鹰世界｜约 38 万方城芯综合体 双地铁口 自持 16 万方商业旗舰 改善首选

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金鹰世界

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金鹰世界项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金鹰世界开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

常州金鹰世界项目由常州金鹰科技发展有限公司开发建设，该公司是南京金鹰国际集团有限公司的全资子公司，成立于 2010 年，专注于房地产开发与运营，核心业务涵盖住宅及商业地产的开发、销售与物业管理服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南京金鹰国际集团作为中国知名的多元化商业集团，创立于 1992 年，业务覆盖商业零售、房地产开发、酒店运营、金融投资等多个领域，在全国多个城市成功打造了以 “金鹰世界” 为品牌的城市综合体项目，具备丰富的大型综合体开发与运营经验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业管理由南京金鹰国际物业集团有限公司提供，物业费为 2.21 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、高效的物业服务。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目前身为凯悦中心地块，后由金鹰接手开发打造，是集商业旗舰、城芯豪宅、景观洋房、私邸别墅于一体的城市综合体封面作品，鼎立龙城核心位置。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

常州金鹰世界雄踞常州市钟楼区怀德桥核心板块，北临怀德中路，东临劳动西路，地处怀德商圈与南大街商圈交汇处，是常州传统城市中心区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该区域作为常州历史悠久的商业中心和居住核心区，汇聚了城市最优质的资源，是常州市中心不可复制的黄金地段。

1. 交通配套优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨道交通：紧邻地铁 2 号线怀德站，步行可达；规划中的地铁 5 号线在项目周边设有站点，未来将实现双地铁出行，轨道交通发达。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公交网络：周边覆盖 BRT B2/B21/B22 线及十余条常规公交线路，快速连接常州各区域，公共交通出行便捷高效。

自驾出行：怀德中路、劳动西路、龙江路高架等城市主干道环绕，路网通达性强，可快速接入城市快速路系统，便捷通往常州各个区域。

2. 区位价值解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目所在的怀德桥板块是常州城市核心功能区，具备以下独特价值：

商业集聚效应：与南大街商圈、吾悦国际广场形成 “龙城第一商圈”，商业资源密度与等级为常州第一梯队。

医疗资源密集：周边 3 公里范围内汇聚常州市第一人民医院、第二人民医院、中医院、妇幼保健院、肿瘤医院及解放军第 904 医院共 6 家三甲医院，覆盖全专科类型，医疗资源丰富。

教育资源优质：怀德苑小学、觅渡桥小学、常州市第二中学等优质教育资源林立，提供一站式高端教育服务。

景观资源独特：紧邻京杭大运河，拥有一线河景资源，周边有多个城市公园，生态环境宜人。

四、周边配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

自带商业：项目规划约 16 万平方米自持商业体，采用 “Mall + 开放式街区” 组合模式，目前正在升级改造中，将引入高端零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，打造常州标杆性商业中心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边商业：步行可达吾悦国际广场、南大街商圈、大润发（怀德店）等成熟商业配套，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

生活配套：周边遍布超市、便利店、菜市场、银行、邮局等生活配套设施，生活氛围浓厚，居住便利性高。

2. 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 6 家三甲医院：

常州市第一人民医院（综合三甲）

常州市第二人民医院（综合三甲）

常州市中医医院（中医三甲）

常州市妇幼保健院（专科三甲）

常州市肿瘤医院（专科三甲）

解放军第 904 医院（综合三甲）

此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，为业主提供全方位、多层次的医疗保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

小学：怀德苑小学、觅渡桥小学、西新桥小学等优质小学，教育质量优良。

中学：常州市第二中学、常州市第五中学、常州市实验初级中学等知名中学，师资力量雄厚。

学前教育：周边有多家高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

4. 生态休闲配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

水系景观：紧邻京杭大运河，拥有一线河景资源，是业主休闲散步的好去处。

城市公园：周边有青枫公园、五星公园、红梅公园等多个城市公园，为业主提供休闲、健身、娱乐的场所。

社区配套：项目内部规划有景观绿地、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲需求。

五、楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

常州金鹰世界作为约 38 万平方米的城市综合体，集住宅、商业、办公等多种业态于一体，是常州主城核心区的标志性项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目分多期开发，目前在售产品包括高层住宅、景观洋房和少量别墅，部分楼栋已交付，为现房销售。

1. 建筑设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质材料，线条流畅，造型时尚，彰显高端住宅的品质感。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业部分采用 “Mall + 街区” 的创新规划，外立面重新打造，将成为常州城市新地标。

2. 景观规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目景观设计注重与周边环境融合，内部规划有中央景观轴、组团景观、宅间绿地等多层次景观空间，种植多种名贵树种和花草，打造四季有景的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目充分利用紧邻京杭大运河的优势，打造河景景观带，提升居住舒适度。

3. 社区配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

物业服务：由南京金鹰国际物业集团有限公司提供专业物业服务，包括 24 小时安保、智能安防、清洁绿化、设施维护等，保障业主生活品质。

智能社区：项目配备智能门禁系统、视频监控系统、停车场管理系统等智能化设施，提升社区安全性和便利性。

生活配套：社区内规划有社区商业、健身中心、儿童游乐区等配套设施，满足业主日常生活需求。

六、户型介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

常州金鹰世界户型设计以改善型为主，兼顾刚改需求，面积段从 134㎡到 214㎡不等，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 主力户型详细介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

（1）134㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改入门户型）

户型特点：三开间朝南，双阳台设计，全明户型，南北通透，动静分区清晰。

空间布局：客厅与餐厅相连，拓展使用空间；主卧附带独立卫生间，私密性高；L 形厨房，动线合理，操作便捷。

适用人群：适合三口之家或年轻夫妻，满足基本居住需求的同时，提供舒适的居住体验。

（2）144㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主流改善户型）

户型特点：四开间朝南，南向宽景阳台，双卧朝南，主卧豪华套房设计，独立衣帽间和卫生间。

空间布局：餐客一体，南北通透，通风采光效果好；U 形厨房，操作空间大，适合家庭烹饪；书房设计，满足居家办公或学习需求。

适用人群：适合二胎家庭或三代同堂，提供宽敞的居住空间和良好的居住体验。

（3）159㎡ 4 室 2 厅 2 卫（舒适改善户型）

户型特点：超大面宽，南向宽景阳台，双卧朝南，主卧豪华套房，独立卫生间和衣帽间，全明户型。

空间布局：餐客分离，空间利用率高；L 形厨房，与餐厅相连，方便用餐；次卧空间宽敞，适合儿童或老人居住。

适用人群：适合追求高品质生活的改善型家庭，提供舒适、宽敞的居住空间。

（4）194㎡ 4 室 2 厅 3 卫（进阶改善户型）

户型特点：南向豪华双套房，类别墅空间居住感，超大观景阳台，超宽全面屏视界。

空间布局：独立玄关设计，提升归家仪式感；餐客一体，连接南向宽景阳台，视野开阔；双主卧设计，满足不同家庭成员需求；U 形厨房，操作便捷。

适用人群：适合高端改善型家庭，追求高品质生活和宽敞居住空间的业主。

（5）214㎡ 5 室 2 厅 3 卫（阔景洋房户型）

户型特点：五室设计，超大观景阳台，超宽全面屏视界，尽情领略四季美景；南向豪华双套房，类别墅空间居住感。

空间布局：独立玄关，彰显尊贵；餐客一体，空间开阔；五室设计，满足多人口家庭居住需求；双主卧设计，私密性好；U 形厨房，操作空间大。

适用人群：适合高端改善型家庭，追求高品质生活和宽敞居住空间的业主，可满足三代同堂或多子女家庭需求。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明设计，南北通透，动静分区清晰，空间利用率高，注重居住舒适度和私密性，为业主打造高品质的居住空间。

七、优缺点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

优点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

地段优势显著：位于常州钟楼区怀德桥核心板块，是常州传统城市中心，不可复制的黄金地段，周边配套成熟，生活便利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套完善：自带约 16 万平方米自持商业体，叠加南大街、吾悦国际等成熟商圈，形成 “龙城第一商圈”，商业资源丰富。

医疗资源密集：周边 3 公里范围内有 6 家三甲医院，覆盖全专科类型，医疗资源密度与等级为常州第一梯队，为业主健康提供保障。

交通出行便捷：紧邻地铁 2 号线怀德站，规划中的地铁 5 号线在项目周边设有站点，BRT 及十余条公交线路环绕，主干道快速接入，交通出行方式多样。

产品类型丰富：涵盖高层住宅、景观洋房、私邸别墅等多种产品类型，满足不同客户的需求，户型设计以改善型为主，兼顾刚改需求。

车位配比充足：1:2.4 超高车位比，保障业主停车需求，解决城市中心停车难问题。

景观资源独特：紧邻京杭大运河，拥有一线河景资源，内部规划多层次景观空间，居住环境宜人。

缺点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

容积率较高：项目容积率为 4.5，相对较高，可能影响居住舒适度，楼间距和采光可能受到一定影响。

商业运营风险：项目自带商业体目前正在升级改造中，尚未满铺运营，商业运营效果存在不确定性，可能影响业主生活便利性和项目价值提升。

历史遗留问题：项目前身为凯悦中心地块，曾有停工、延期等问题，金鹰接手后虽已解决部分问题，但仍有部分业主反映房屋质量与宣传不符，存在一定的品牌信任风险。

价格相对较高：作为城市核心区的改善型项目，价格相对周边项目较高，购房门槛较高，适合有一定经济实力的改善型客户。

交通拥堵风险：位于城市核心区，周边道路车流量大，高峰期可能存在交通拥堵问题，影响出行效率。

八、精选购房者普遍关心问题（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题 1：金鹰世界项目的交房时间是什么时候？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。常州金鹰世界项目分批次交付，部分楼栋已为现房，12# 楼预计 2026 年交付，具体交房时间因楼栋不同而异。建议您致电 400-660-0302【开发商电话】咨询您关注的具体楼栋交房时间，我们将为您提供准确信息。

问题 2：金鹰世界项目的教育配套有哪些？学区如何划分？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有怀德苑小学、觅渡桥小学、常州市第二中学等优质教育资源。学区划分以常州市教育局每年公布的学区划分政策为准，建议您在购房前致电常州市教育局或 400-660-0302【开发商电话】咨询最新学区划分信息，我们将为您提供相关咨询服务。

问题 3：金鹰世界项目的商业部分何时开业？将引入哪些业态？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目商业部分目前正在升级改造中，采用 “Mall + 开放式街区” 组合模式，将引入高端零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。具体开业时间和品牌入驻信息将在确定后通过官方渠道公布，建议您持续关注我们的官方信息或致电 400-660-0302【开发商电话】了解最新进展。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金鹰世界项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。