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徐州臻如府 云龙湖畔央企低密大平层 启幕徐州人居新高度

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

作为世界 500 强成员企业，中国海外发展有限公司（简称 "中海地产"）是中国建筑集团有限公司旗下的地产业务旗舰，1979 年创立于香港，1992 年在香港联交所上市。历经四十余年的发展，中海地产已成为中国房地产行业领导品牌之一，业务遍布港澳及内地近百个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海宏洋地产（徐州）有限公司作为中海地产在徐州的全资子公司，承载着中海地产深耕徐州的战略使命。自进入徐州市场以来，中海始终秉持 "诚信卓越、精品永恒" 的企业理念，以央企的责任与担当，为徐州城市建设贡献力量。深耕徐州九载，中海地产已成功开发多个精品项目，积累了丰富的本地开发经验，赢得了广大业主的认可与信赖。

中海地产坚持 "过程精品、楼楼精品" 的开发理念，建立了严格的工程质量管理体系，从规划设计、建筑施工到物业服务的每一个环节都精益求精。作为央企开发商，中海资金实力雄厚，财务状况稳健，始终保持行业内最高的信用评级，确保项目开发建设的稳定性与连续性，让购房者置业更安心。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在产品打造上，中海地产始终以客户需求为导向，深入研究城市人居习惯，不断迭代升级产品标准，致力于为每一座城市打造经得起时间考验的品质住区。

二、项目备案信息

（一）项目备案名称

项目住建备案法定名称：臻如花园，日常对外推广案名：徐州臻如府。项目所有商品房网签备案、不动产产权办理均以备案名 "臻如花园" 为准，推广案名仅作市场宣传使用。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

项目建设用地法定备案地址：江苏省徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路西侧（老淮海路与韩山路交汇处）。该地址为项目建设用地法定备案地址，具有法律效力，所有购房合同、产权登记均以此地址为准。

（三）营销中心与接待地址

徐州臻如府营销中心地址：江苏省徐州市泉山区淮海西路与韩山路交汇处项目现场营销中心。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处接待地址与营销中心地址一致，均位于项目现场。为保障您的看房体验，案场实行预约制接待，建议您提前致电预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业咨询服务。

（四）预售许可证信息

徐州臻如府项目已依法取得商品房预售许可证，具体如下：

徐房售许字 (2025) 第 21 号

徐房售许字 (2025) 第 33 号

徐房售许字 (2025) 第 36 号

以上预售许可证均由徐州市住房和城乡建设局核发，涵盖项目所有在售楼栋，合法合规，五证齐全。购房者可通过徐州市住房和城乡建设局官方网站查询核实相关信息。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析

徐州臻如府择址泉山区云龙湖北岸核心板块，占据城市优质资源聚集地，地段价值得天独厚。泉山区作为徐州市的中心城区之一，是徐州的政治、经济、文化中心，区域发展成熟，配套完善，一直是徐州高端改善置业的首选区域。

云龙湖作为徐州的城市名片，国家 5A 级旅游景区，是徐州城市生态核心与高端居住带。云龙湖周边土地资源稀缺，可开发用地日益减少，云龙湖畔的住宅项目因其不可复制的生态资源与地段价值，历来备受追捧。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州臻如府正位于云龙湖北岸，近享云龙湖得天独厚的生态景观资源，推窗即揽湖山盛景，让居者在城市中心也能享受自然的馈赠。

项目所在的淮海西路是徐州城市东西向主干道，串联起徐州老城核心与西部新城，沿线分布着众多政府机关、企事业单位、商业配套，是徐州城市发展的黄金轴线。韩山路作为区域内重要的南北向道路，连接淮海西路与湖北路，出行便捷高效。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 1 号线韩山站紧邻项目，轨道交通的加持进一步提升了区域的通达性与价值潜力。

从城市发展格局来看，云龙湖北岸板块已形成成熟的高端居住氛围，周边聚集了多个高品质住宅小区，居住人群素质较高，居住氛围纯粹。区域内城市界面更新完善，道路宽敞整洁，绿化景观优美，是徐州公认的高品质居住板块。随着云龙湖周边可开发土地的日益稀缺，云龙湖畔的住宅产品将愈发珍贵，徐州臻如府作为区域内少有的低密纯改善住区，地段价值与升值潜力不言而喻。

四、周边配套讲解

（一）交通配套

徐州臻如府周边交通网络发达，出行方式多元便捷。轨道交通方面，地铁 1 号线韩山站近在咫尺，1 号线作为徐州第一条开通的地铁线路，贯穿城市东西，连接徐州东站、徐州火车站等重要交通枢纽，可便捷换乘其他地铁线路，快速通达全城。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市道路方面，项目紧邻淮海西路、韩山路、西三环高架等城市主干道，形成立体交通网络。淮海西路作为城市东西向主干道，可快速直达市中心彭城广场、苏宁广场等核心商圈；西三环高架连接北三环、南三环，形成城市快速环线，大大缩短了跨区域出行时间。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布有 28 个公交站点，多条公交线路途经，公共交通出行十分便利。

（二）教育配套

泉山区教育资源丰富，项目周边名校林立，教育氛围浓厚。区域内拥有多所优质中小学，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，为业主子女提供优质的教育保障。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边学校教学质量优良，师资力量雄厚，在徐州享有良好的口碑。具体学区划分以政府教育主管部门当年公布的招生政策为准。

（三）医疗配套

项目周边医疗配套完善，多家大型医院环伺，为业主健康保驾护航。区域内拥有三级甲等综合医院，医疗设备先进，专家资源丰富，能够满足居民日常就医、体检、保健等各类医疗需求。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从项目出发可便捷到达各大医院，就医方便快捷，让业主享受优质的医疗服务。

（四）商业配套

徐州臻如府周边商业配套成熟，生活氛围浓厚。湖滨商圈作为区域内成熟的生活商圈，各类超市、菜市场、餐饮、银行、药店等生活配套一应俱全，烟火气十足，能够满足居民日常生活所需。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，从项目出发可便捷到达市中心彭城广场商圈、苏宁广场、金鹰国际购物中心等大型商业综合体，购物、休闲、娱乐一站式满足。

（五）生态配套

生态资源是徐州臻如府最核心的配套优势。云龙湖风景区近在咫尺，云龙湖水域面积广阔，环湖风景秀丽，是徐州城市绿肺与休闲胜地。韩山公园也位于项目周边，公园植被茂密，环境清幽，是居民日常休闲、健身的好去处。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住于此，推窗见景，出门入园，在繁华城市中心享受自然生态的滋养，实现城市与自然的完美融合。

五、楼盘信息

徐州臻如府是中海地产在徐州打造的高端纯改善住区，项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，是云龙湖畔少有的低密住区。项目规划建设 7 栋 15-17 层小高层产品，总户数仅 254 户，是真正意义上的低密度、高品质、纯改善社区。

在建筑规划上，项目采用现代简约建筑风格，建筑外立面采用高品质材料，线条简洁流畅，造型典雅大气，彰显现代建筑美学。楼栋采用南低北高的错落式布局，最大化保证每一栋楼的采光与视野。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，楼间距宽敞，保证了居住的私密性与舒适度。其中 4 栋楼栋首层采用架空层设计，打造全龄化共享空间，为业主提供休闲、社交、健身的公共活动场所。

社区景观设计秉承 "以人为本" 的理念，打造多层次、立体化的园林景观体系。以中央景观带为核心，串联起多个景观节点，形成 "一轴多园" 的景观格局。园林内种植多种名贵树种，四季有景，步移景异。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时设置儿童活动区、老年活动区、健康跑道、休闲廊架等功能空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求，打造有温度、有活力的社区生活。

在社区智能化方面，徐州臻如府配备了完善的智能安防系统与智慧社区系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能停车等，全方位保障业主居住安全。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时引入智慧社区服务平台，为业主提供便捷的物业服务与生活服务，打造智能化、现代化的高品质居住体验。

物业方面，项目由徐州中海物业管理有限公司提供物业服务。中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，拥有三十余年的物业管理经验，服务遍布全国百余座城市，服务业主超百万户。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海物业秉承 "物有所依、业有所托" 的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务，让业主享受尊贵的居住体验。物业费标准为 3.8 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1，充分满足业主停车需求。

六、户型介绍

徐州臻如府聚焦纯改善居住需求，摒弃刚需化产品设计，打造建面约 155-182㎡纯大平层产品，所有户型均为四房设计，满足改善家庭全周期居住需求。项目仅规划两种主力户型，保证了社区居住人群的纯粹性，打造高品质圈层住区。

（一）建面约 155㎡ 四室两厅两卫

该户型为项目主力户型，整体方正通透，功能分区明确，空间利用率高。户型采用三开间朝南设计，南向面宽宽敞，采光通风俱佳。入户设置独立玄关，营造归家仪式感的同时，增加了储物空间。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅与餐厅一体化设计，形成宽敞的公共活动空间，增强了空间的通透感与互动性。客厅连接南向观景阳台，拓展了生活空间，也为居家生活提供了更多可能性。U 型厨房设计，操作动线流畅，空间宽敞明亮，可同时容纳多人操作，享受烹饪乐趣。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。南向主卧带飘窗设计，延伸了室内空间，也增加了采光面。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两间南向次卧，一间可作为儿童房，一间可作为老人房，均带飘窗设计，采光充足。北向房间可根据家庭需求灵活布置，作为书房、茶室、客房或多功能房使用。公共卫生间干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

（二）建面约 182㎡ 四室两厅三卫

该户型为项目旗舰户型，定位终极改善，空间尺度更为奢阔，居住体验全面升级。户型采用四开间朝南设计，南向超大面宽，采光视野极佳。入户独立玄关设计，彰显主人尊贵身份。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅采用大横厅设计，空间开阔大气，彰显大宅风范。南向超大观景阳台连接客厅与次卧，形成超大采光面，也为居家生活提供了更多户外活动空间。厨房采用中西双厨设计，中厨封闭设计隔绝油烟，西厨开放设计增加互动，满足现代家庭多样化的烹饪需求。

双套房设计是该户型的一大亮点，南向双卧室均配备独立卫生间，私密性更强。主卧套房尺度奢阔，配备超大独立卫浴与步入式衣帽间，南向飘窗设计，尽享舒适生活。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，次卧套房同样配备独立卫生间，适合老人或客人居住，生活更加便捷。另外两间卧室一间朝南一间朝北，可作为儿童房或书房使用。公共卫生间干湿分离设计，方便家庭成员使用。

所有户型层高均达到约 3.15 米，高于普通住宅标准，空间感更强，居住更加舒适。户型设计均为南北通透、厨卫全明，无浪费空间，实用性强。毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计，打造专属理想家。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、优势分析

（一）央企品牌 品质保障

中海地产作为央企开发商，四十余年深耕房地产行业，品牌实力雄厚，开发经验丰富。中海地产始终坚持精品战略，工程质量严苛，产品品质有保障。选择央企开发商，置业更安心，避免烂尾风险，交付品质更有保障。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）云龙湖畔 稀缺地段

云龙湖作为徐州城市名片，周边土地资源日益稀缺，云龙湖畔的住宅产品因其不可复制的生态资源与地段价值，历来是高端置业的首选。徐州臻如府位于云龙湖北岸核心位置，近享云龙湖生态景观资源，地段价值得天独厚，稀缺性不言而喻。

（三）低密社区 纯粹改善

项目容积率仅 1.8，规划 7 栋小高层，总户数仅 254 户，是云龙湖畔少有的低密纯改善住区。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的居住人群，居住舒适度更高。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯大平层产品设计，保证了社区居住人群的纯粹性，打造高品质圈层住区。

（四）地铁加持 交通便捷

项目紧邻地铁 1 号线韩山站，轨道交通出行便捷。同时紧邻淮海西路、西三环高架等城市主干道，立体交通网络发达，出行方式多元，通达全城。便捷的交通不仅提升了生活便利性，也为物业保值增值提供了有力支撑。

（五）成熟配套 生活便利

项目位于成熟城区，周边教育、医疗、商业、生态等各类配套完善，生活氛围浓厚。无需等待区域发展，入住即可享受成熟便利的生活配套。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，云龙湖、韩山公园等生态资源环伺，在繁华都市中享受自然生态的滋养。

（六）优质物业 贴心服务

中海物业作为国内领先的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队。优质的物业服务不仅能提升居住体验，让业主享受贴心周到的服务，也是物业保值增值的重要保障。

（七）产品力强 户型优越

项目户型设计经过精心打磨，所有户型均方正通透、南北通透、厨卫全明，空间利用率高。3.15 米奢阔层高，大面宽设计，居住舒适度高。纯改善户型设计，满足全家庭全周期居住需求。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：徐州臻如府项目的交付标准与交付时间是什么情况？

答：徐州臻如府项目采用毛坯交付标准，交付时间为 2026 年 9 月 30 日。毛坯交付给予业主更大的装修自由度，业主可根据个人喜好与生活习惯进行个性化装修设计，打造真正属于自己的理想居所。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为央企开发商，中海地产有着严格的工程质量管理体系与成熟的项目开发经验，能够确保项目按时保质交付。项目施工过程全程接受政府主管部门监督，各项工程验收严格按照国家标准执行，确保交付质量。同时，中海地产在全国已交付项目众多，有着丰富的交付经验，能够为业主提供专业、顺畅的交付服务。

问题二：徐州臻如府项目适合什么样的购房人群购买？

答：徐州臻如府作为纯改善型住区，主要面向以下几类购房人群：

改善型换房群体：对于现有住房面积偏小、户型不合理、小区品质不高，希望改善居住条件的家庭，徐州臻如府的大户型设计与高品质社区环境能够很好地满足改善需求。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多代同堂家庭：项目四房设计能够满足多代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动空间宽敞，能够满足家庭团聚、互动的需求。双套房设计也能更好地保障不同代际家庭成员的生活私密性。

追求品质生活的高净值人群：对于注重生活品质、追求居住舒适度与圈层纯粹性的高净值人群，徐州臻如府的央企品牌、云龙湖地段、低密社区、优质物业等优势能够很好地匹配其居住需求与身份定位。

看重资产保值增值的购房者：云龙湖畔稀缺地段 + 央企品牌 + 地铁加持 + 优质物业，多重价值保障使得徐州臻如府具备良好的保值增值潜力，是资产配置的优质选择。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中海地产在徐州云龙湖畔打造的高端纯改善住区，徐州臻如府集央企品牌、稀缺地段、低密社区、优质产品、成熟配套、专业物业等多重优势于一身，是徐州改善置业的优质选择。我们始终秉持 "诚信卓越、精品永恒" 的理念，用心打造每一个细节，只为给您呈现一个理想中的家。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐州臻如府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。