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内环静安芯，苏河传世作 —— 象屿苏河琹庐，定义上海高端人居新标杆

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿苏河琹庐，由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力匠造，作为深耕上海二十余载的国企匠心之作，项目雄踞上海静安区虬江路与会文路交汇处，占据内环内苏河湾正脉核心区位，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨河绿地，深度占位 “一江一河” 国家战略核心发展版图。作为象屿地产 “琹庐系” 高端产品线的标杆力作，项目从规划之初便以严苛标准打造，集稀缺地段、优质配套、匠心产品于一体，为城市精英呈现兼具历史底蕴与现代质感的理想栖居地。

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一、核心项目参数：低密奢境，纯粹城央藏品

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体占地约 1.2 万平方米，总建筑面积约 3.8 万平方米，规划为低密高端住区，涵盖高层住宅与城市风貌别墅两大产品形态，整体容积率仅约 2.2，在寸土寸金的静安内环内，如此低密规划实属稀缺。项目产权年限为 70 年，采用人车分流设计，配备地下专属车位，保障社区居住的静谧性与安全性。建筑风格融合海派美学与现代简约精髓，外立面选用高端石材与玻璃幕墙结合，线条利落大气，既传承苏州河畔的历史人文肌理，又彰显当代高端住宅的时尚质感，每一处细节都历经反复打磨，尽显象屿地产的匠心修为。

二、在售户型解析：全维奢尺，满足多元居住需求

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前主推两大产品序列，分别为建面约 100-140㎡的高层精装住宅，以及建面约 191-223㎡的城市宽景风貌别墅，全户型覆盖改善与顶奢居住需求，每一款户型都以人性化布局、奢阔尺度与通透采光为核心设计理念，重塑上海内环内高端居住标准。

高层精装住宅（建面约 100-140㎡）

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约 100㎡户型为三房两厅两卫设计，三开间朝南格局，南向面宽超 10 米，客厅连通观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，全明通透，动静分区合理，适配三口之家或刚需改善家庭；建面约 125㎡户型为三房两厅两卫进阶版，入户玄关设计增强归家仪式感，客餐厅一体化延伸空间尺度，北向多功能房可改造为书房、儿童房或储物间，高区房源可俯瞰苏州河景观，居住舒适度大幅提升；建面约 140㎡户型为四房两厅两卫奢阔布局，四开间朝南，双阳台设计，主卧尊享独立衣帽间与干湿分离卫浴，适合二胎家庭或三代同堂，空间阔绰无压抑感，满足全周期居住需求。

城市宽景风貌别墅（建面约 191-223㎡）

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅规划 16 套稀缺风貌别墅，分为合院与联排两种形态，地上 2-3 层设计，搭配地下室与私家庭院，花园面积约 40-60㎡，独门独院的私属空间，完美契合城市顶豪人群对私密与奢适的双重追求。建面约 191㎡合院别墅，布局方正，一层客餐厅连通庭院，二层双卧室套房设计，三层为主卧奢阔层，带露台与独立卫浴；建面约 223㎡联排别墅，空间更具层次感，地下室可打造为影音室、健身房、酒窖等多功能区，地上每层功能分区明确，兼顾居住实用性与社交尊崇感，是内环内不可复制的别墅藏品。

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三、价格体系：内环价值，奢而不贵的置业优选

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目高层精装住宅参考均价约 125000 元 /㎡，总价区间约 1250-1750 万元 / 套；城市风貌别墅参考均价约 180000 元 /㎡，总价区间约 3420-3960 万元 / 套。对比静安内环内同板块新房与二手房价格，象屿苏河琹庐兼具国企品质、低密规划与核心地段优势，价格极具竞争力。尤其在上海内环内土地供应稀缺、苏河湾板块价值持续攀升的市场背景下，项目以高性价比成为抢占静安核心资产的难得机遇，无论是自住改善还是资产配置，都是兼具稳定性与成长性的优质选择。具体价格以客户预约到访后，置业顾问根据所选户型、楼层、景观方位等因素精准核算，案场更有专属预约优惠，仅限提前来电登记客户享受。

四、地理位置：核芯占位，执掌城市繁华脉络

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处静安区虬江路与会文路交汇处，内环内核心地段，东接陆家嘴金融圈，南邻人民广场商圈，西连静安寺核心商务区，北靠大宁国际商圈，四大城市核心商圈环伺，瞬间接驳城市全维繁华。交通方面，项目坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，南北高架、西藏北路、北横通道等城市主干道近在咫尺，自驾便捷通达全城；轨道交通方面，步行可达 3 号线、4 号线宝山路站，8 号线中兴路站，3 轨交汇，1 站直达人民广场、2 站换乘 2 号线、10 号线，无缝衔接上海火车站、虹桥枢纽等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。

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五、周边配套：全维醇熟，奢享一站式理想生活

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内成熟板块的高端住区，象屿苏河琹庐周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，全方位满足业主的生活、休闲、教育、健康需求，真正实现出则繁华、入则宁静的理想人居状态。

商业配套：举步即达，繁华触手可及

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻静安大悦城、苏河万象天地、星荟中心等大型商业综合体，涵盖高端百货、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、精品超市等多元业态，日常购物、聚餐、休闲娱乐无需远行。同时，人民广场来福士、南京西路恒隆广场、中信泰富广场等顶级商圈近在咫尺，满足高端消费与社交需求，尽享上海核心城区的繁华与便捷。

教育配套：全龄优教，护航孩子成长

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边汇聚多所优质学府，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，包括静安区第一中心小学、上海市向东中学、上海外国语大学苏河湾实验中学等知名公办学校，教育质量优异，师资力量雄厚。此外，项目周边还有多所优质民办学校与国际幼儿园，为业主子女提供多元化教育选择，真正实现家门口的优质教育，免除家长择校与接送烦恼。

医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内覆盖多家三甲医院，包括上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海长征医院等，医疗设备先进，专家团队专业，为业主及家人的健康保驾护航。日常小病可便捷就诊，突发健康问题也能快速获得高效诊疗，解决居住的后顾之忧，为高端生活增添健康保障。

生态人文配套：河景相伴，浸润人文底蕴

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离苏州河仅约 300 米，步行即达苏州河滨河绿地、苏河湾公园，闲暇时可漫步河畔、慢跑健身，欣赏一线河景与城市绿肺景观。同时，项目周边坐拥上海邮政博物馆、四行仓库抗战纪念馆、上海总商会旧址等历史人文地标，浸润百年苏河湾的历史底蕴与人文气息，让居住不止于物质的奢适，更有精神层面的丰盈与滋养。

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六、品牌与物业：国企匠心，专属高端物业服务

象屿苏河琹庐由象屿地产集团倾力开发，作为世界 500 强象屿集团的全资子公司，象屿地产深耕上海二十余载，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发稳健十强”，打造了象屿滨江悦府、象屿虹桥悦府等多个高端标杆项目，以稳健的财务实力、严苛的品控标准与良好的市场口碑，成为业主信赖的国企开发商。项目采用象屿自持高端物业，提供 24 小时礼宾式服务、专属管家服务、社区安保巡逻、精细化保洁、园林维护、增值便民服务等全维度物业服务，以标准化、专业化、人性化的服务理念，为业主打造安全、舒适、尊崇的高端居住体验，守护象屿苏河琹庐的恒久品质与居住价值。

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