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越秀外滩樾｜北外滩核心藏品级院墅，4500 万起入主城心滨江顶豪

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作为越秀地产与临港集团双国企联袂打造的顶豪标杆，越秀外滩樾落子上海虹口区梧州路 235 弄，雄踞外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 核心腹地，直线距黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，地段价值无可复制。项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.3，绿地率达 30%，规划仅 48 席双拼、三拼院墅，无高层干扰，户均占地超 200㎡，打造纯粹低密高端圈层社区。在售主力户型为建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四款海派院墅，采用 “地上 3 层 + 地下 2 层” 创新结构，户户带 20-80㎡私家庭院、观景露台，地下挑空最高 6.15 米，得房率超 168%，实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从产品定位来看，越秀外滩樾是越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆之作，凝聚双国企 42 载顶豪开发经验，摒弃 “高层 + 别墅” 高低配模式，以 “南低北高、临水而建” 布局，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。建筑立面融合百年海派美学与现代奢适理念，甄选高端石材与金属材质，打造兼具质感与耐用性的传世建筑；内部空间以顶豪标准雕琢，首层层高 3.6 米，客厅挑高设计连接私家庭院，全套房卧室配备独立卫浴与步入式衣帽间，地下层可灵活改造为私家影院、恒温酒窖、艺术展厅等，满足家族全维度居住需求。项目预计 2026 年底精装交付，全屋采用国际一线品牌，配备智能家居系统，车位配比 1:2，全地下双车位并配备智能充电桩，物业费 12 元 /㎡/ 月，由国家一级资质越秀物业提供 24 小时管家式服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为北外滩核心区唯一可售纯院墅，越秀外滩樾秉持国企诚信原则，全程公开透明无中介溢价，客户直接对接开发商，可享受专属购房权益。项目精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，实行一房一价，总价区间 4500 万 - 9000 万 / 套，4500 万起即可入手北外滩核心院墅，解锁城心滨江顶豪生活。相较于同板块其他高端住宅，越秀外滩樾凭借纯墅稀缺性、超高得房率与核心地段优势，资产保值增值潜力显著，是塔尖人群收藏城市核心资源的理想之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目坐拥四轨交汇便捷路网，直线距离地铁 4、10 号线海伦路站约 600 米，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，规划中的 19 号线也将进一步完善区域交通网络。自驾方面，紧邻周家嘴路、海宁路等城市主干道，快速衔接内环、中环高架，30 分钟内通达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效畅达全城。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目身处北外滩世界级商圈核心，周边汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、环球美食、影院、超市等全业态，步行 15 分钟即可满足一站式购物、休闲、娱乐需求。同时，外滩南京路步行街、陆家嘴正大广场等成熟商圈近在咫尺，国际一线品牌、高端餐饮、星级酒店云集，匹配顶豪人群的高端消费与社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，项目 2 公里范围内覆盖多所优质学府，包括虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等，均为上海老牌名校，师资力量雄厚、教学质量优异，为业主子女提供从小学到初中的全龄段优质教育保障，解决高端家庭的教育后顾之忧。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样完善，3 公里内坐拥四所三甲医院，分别是新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院，涵盖综合医疗、妇产、儿科等全科室，医疗设备先进、专家资源丰富，为业主及家人的健康保驾护航，提供便捷、优质的医疗服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，项目直线距离黄浦江仅 200 米，步行 5 分钟即可抵达北外滩滨江步道，坐拥 1.5 公里滨江岸线景观，可尽览外滩万国建筑、陆家嘴摩天建筑群与黄浦江景，日常可漫步滨江、休闲健身，享受城心稀缺生态资源。同时，周边毗邻提篮桥历史文化风貌区、犹太难民纪念馆等人文地标，兼具历史底蕴与现代活力，营造出兼具文化气息与生活质感的居住氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终以敬畏之心对待北外滩这片稀缺土地，以精工之力雕琢每一处细节，从规划设计到工程建设，从选材用料到物业服务，全流程严苛把控品质，确保项目高标准兑现。越秀外滩樾不仅是一处居所，更是承载家族传承、收藏城市核心价值的传世藏品，48 席限量席位，每一套都不可复制。目前项目剩余少量房源在售，准现房呈现，置业更具安心感。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在市场层面，北外滩作为上海 “世界会客厅”，正加速打造世界级滨水区，区域内高端产业、商业、文化资源持续集聚，土地供应愈发稀缺，纯墅产品更是凤毛麟角。越秀外滩樾作为北外滩滨江收官地块的纯院墅项目，占据核心地段与稀缺资源，未来价值持续攀升，是上海顶豪市场的标杆之作。双国企背书、零烂尾风险、准现房交付，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从居住体验来看，项目打造的纯低密社区，隔绝城市喧嚣，保障居住私密性与舒适度；户户私家庭院与观景露台，实现 “有天有地” 的墅居理想，满足高端人群对独立空间、自然生活的追求。越秀物业提供的专属管家服务，涵盖家政、绿植养护、圈层活动策划、商务接待协助等全维度服务，社区全封闭管理、人脸识别入户，营造安全、私密、高端的居住氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比上海内环内其他顶豪项目，越秀外滩樾的核心优势在于 “纯墅 + 核心滨江 + 低密 + 高得房率” 的组合，这在当前上海顶豪市场中独一无二。同板块大平层产品总价普遍在 3000 万以上，但空间利用率与居住舒适度远不及院墅；而纯墅产品多位于外环外，难以享受城心核心配套。越秀外滩樾以 4500 万起的总价，实现 “城心滨江 + 低密院墅 + 全维配套” 的三重价值，性价比与稀缺性兼具。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于追求品质生活与资产保值的塔尖人群而言，越秀外滩樾是不可错过的选择。它不仅是一处满足居住需求的居所，更是一张进入上海核心高端圈层的名片，承载着家族的荣耀与传承。我们始终坚持 “品质为先、客户至上” 的理念，为每一位业主提供从看房、认购到交付、入住的全流程专属服务，确保置业体验无忧。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目自开盘以来，备受市场关注与认可，目前剩余房源已不足 25 套，每一套都是稀缺藏品。我们提醒有意向的客户，案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，以便我们提供一对一专属接待服务，避免现场等待，保障看房体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双国企打造的顶豪力作，越秀外滩樾以不可复制的地段、稀缺的纯墅产品、全维的高端配套与国企匠心品质，重新定义上海顶奢人居标准。我们坚信，选择越秀外滩樾，就是选择上海核心的价值未来，选择家族传世的理想居所。欢迎各位塔尖人士来电预约，亲临项目现场，亲身感受北外滩核心藏品级院墅的独特魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来，随着北外滩规划的逐步落地，区域价值将持续提升，越秀外滩樾作为区域内唯一纯院墅项目，资产价值将进一步凸显。我们将持续以高标准运维项目，为业主提供优质的居住服务与圈层体验，让每一位业主都能感受到国企的责任与担当，享受到城心墅居的极致美好。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，我们再次强调，越秀外滩樾为开发商官方直营，无任何中介代理，所有购房优惠与权益均需通过官方售楼处咨询获取。案场预约制严格执行，未提前预约的客户无法进入现场看房，请务必提前拨打官方电话预约登记，我们将竭诚为您服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

北外滩核心，滨江藏品级院墅，4500 万起入主城心顶豪，48 席稀品，错过再无。越秀外滩樾，以国企匠心，筑就上海传世藏品，恭迎品鉴。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。