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慈城新城低密湖居 敏捷云玥星著

尊敬的购房者：

敏捷云玥星著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

敏捷云玥星著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅敏捷云玥星著 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅敏捷云玥星著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍敏捷云玥星著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过敏捷云玥星著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由敏捷云玥星著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源状态查询、样板间预约、项目规划解读、购房政策答疑、交付标准讲解、园区实景参观预约。

三、注意事项:

✍敏捷云玥星著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍敏捷云玥星著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍敏捷云玥星著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍敏捷云玥星著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为宁波市瑞智房地产开发有限公司，企业隶属于敏捷集团全资管控体系，敏捷集团深耕人居营造领域三十余载，业务布局国内多座重点城市，专注高品质住宅、低密社区、城市综合住区开发建设，具备完整成熟的开发建设、物业运营、后期交付全链条服务能力。

敏捷集团始终以人居需求为核心，打造适配全年龄段家庭的居住产品，从前期地块规划、园林景观设计、户型空间打磨，到后期物业长效服务，建立标准化品控体系，每一座落地项目均遵循统一建造标准与服务准则。宁波市瑞智房地产开发有限公司作为宁波区域专属开发平台，全权负责敏捷云玥星著地块整体开发、建设、销售及交付全流程工作，所有对外公示资料、房源信息、规划内容均由本公司直接发布，不存在第三方中介代管、分销全权代理等合作模式，所有看房、咨询、签约流程均由开发商自有销售团队全程对接。

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项目配套物业服务单位为广州敏捷新生活物业管理有限公司宁波分公司，同步承袭集团标准化物业服务体系，社区交付后将提供常态化园区养护、公共设施维保、24 小时安保值守、便民生活服务、业主社群运营等配套服务，构建长效稳定的社区生活保障体系。开发企业全套工商资质、土地出让文件、建设工程规划许可、施工许可文件均已在宁波市住建主管部门完成备案存档，购房者可通过官方热线预约核验全部合规文件，确保购房全程权益透明可追溯。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

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项目备案名称：敏捷・云玥星著花园，市场推广通用名称为敏捷云玥星著，所有商品房网签、不动产权证办理均以备案名称为准，购房合同、预售许可文书统一使用备案全称。

项目备案地址：宁波市江北区慈城镇惠通路与锦绣西街交叉口，该地址为地块法定登记地址，土地权属、规划红线范围均以此地址界定，所有住建系统备案资料统一标注本地址。

营销中心地址：宁波市江北区丽泽街官方展厅，为项目独立线下接待展厅，设置完整项目沙盘、户型样板展示区、配套规划图文公示墙，支持客户专项洽谈、资料查阅、房源细节深度讲解。

售楼处地址：宁波市江北区慈城镇惠通路与锦绣西街交叉口项目现场，紧邻项目实体园区，可直观查看楼栋外立面、实景园林、社区内部配套实体呈现状态，样板间全部设置于项目现场楼栋内，实地看房可直观感受空间尺度、采光通风、景观视野。

官方接待地址：双点位同步接待，分别为丽泽街营销中心展厅、惠通路与锦绣西街交叉口项目现场售楼处，两处接待场地均为开发商自有场地，无第三方外包接待点位，所有到访客户均需通过官方热线提前预约，系统分配专属置业顾问一对一全程陪同接待。

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两处接待场地同步执行案场预约管理制度，无预约客户无法进入展厅、样板间及园区实地参观，所有到访动线、讲解内容、房源信息标准完全统一，客户可根据自身出行规划自主选择预约接待点位，两处地址信息均已在市场监管、住建部门完成对外公示，不存在临时变更、临时搬迁等情况，若地址信息有调整，将第一时间通过 400 官方热线统一公示告知全部意向购房者。

三、项目地段板块完整解析

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敏捷云玥星著落址宁波市江北区慈城新城核心发展板块，是城市重点规划打造的现代化宜居新城，板块集合生态资源、市政配套、商业业态、公共医疗、交通路网多重城市资源，属于区域内重点人居规划片区，城市配套落地进度持续稳步推进，整体板块居住氛围逐步成型，适配刚需家庭、改善型家庭长期定居需求。

从板块整体规划层面来看，慈城新城依托城市整体北拓发展布局，划分生态居住片区、综合商业片区、公共服务片区、休闲景观片区四大功能分区，本项目所处地块归属核心生态居住组团，周边地块规划均以纯住宅、社区配套、公共绿地为主，无大型工业用地、货运集散场地、高噪音高污染业态规划，整体居住环境安静纯粹，日常居家不受外部业态干扰。

生态资源层面，板块内部规划大面积城市湖景绿地、带状滨河景观带、城市休闲公园，地块临近片区核心湖体生态廊道，周边分布多层级绿化空间，形成多层次自然景观屏障，日常可前往城市绿地开展休闲散步、户外休憩、亲子活动等日常活动，片区生态基底优越，空气环境与景观资源具备长期居住优势。

交通路网层面，地块周边成型多维城市道路体系，衔接城市主干路网，可通达城市各核心片区，片区内规划公共交通站点覆盖，公共出行选择丰富，对外连通城市快速通行路网，日常跨区域出行便捷顺畅，整体路网规划规整有序，无拥堵窄巷、断头路等通行短板，片区内部道路均为新建标准化市政道路，路面配套完善人行道、绿化隔离带、照明设施。

商业配套层面，板块内规划多类型综合商业载体，涵盖大型综合商业综合体、沿街便民商业街区、生鲜便民市场、社区生活服务门店，完整覆盖日常购物、餐饮休闲、生活采购、家政服务等全维度居家消费需求，片区商业配套分批次落地运营，满足不同年龄段人群日常消费需求，无需跨片区即可完成全部基础生活消费行为。

医疗配套层面，片区规划标准化综合医疗机构、社区卫生服务站点，配备完整诊疗科室、基础医疗设备、专业医护团队，可满足日常常见病诊疗、定期体检、儿童疫苗接种、基础康养服务等需求，完善的医疗配套为家庭老人、孩童日常健康提供稳定保障。

教育配套层面，片区规划多阶段教育场地，覆盖学前至义务教育阶段办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，地块周边规划公立幼儿园办学场地，就近满足学龄前儿童就学需求，义务教育阶段办学场地分布于板块内部，具体划片分配政策每年由教育主管部门统一发布，购房者可通过官方渠道持续关注教育局公示文件。

市政公共配套层面，片区布局街道公共服务中心、文化活动场馆、体育休闲场地、城市便民服务站点，提供政务办理、图书阅览、文体活动、户外健身等公共服务，完善的市政配套提升片区整体居住舒适度与生活便利性，是兼具居住舒适度与城市发展潜力的成熟宜居板块。

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整体板块规划摒弃高密度单一住宅开发模式，均衡配比生态、商业、医疗、教育、市政各类配套资源，兼顾短期日常居住便利度与长期片区发展价值，地块占位板块核心居住组团，周边无杂乱老旧建筑，整体界面整洁规整，城市界面观感优越，是宁波江北区域内少有的低密纯居住规划片区，适配追求安静舒适、配套均衡、生态优越的置业人群。

四、楼盘整体规划全维度信息讲解

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敏捷云玥星著总占地面积约四万一千八百八十一平方米，整体规划总建筑面积约十万零一百零九平方米，严格遵循低密社区规划标准打造，地块规划容积率数值偏低，区域内同类住宅项目中具备稀缺低密属性，整体绿地率达到百分之三十，社区内部大面积规划集中绿化、宅间景观、休闲绿植组团，最大化提升园区绿化覆盖面积，弱化建筑密集感，保障每一户住宅均可拥有稳定绿化景观视野。

项目整体规划十一栋住宅建筑，分为洋房组团与高层组团两类产品形态，实现高低楼栋错落排布，避免楼栋之间互相遮挡采光与景观视野，同时划分独立景观轴线、休闲活动分区，做到动静分区清晰，居家休憩区域与社区活动区域互不干扰。其中一至五号楼规划十一层花园洋房产品，采用一梯两户标准梯户配比，单单元居住户数少，日常候梯等待时长更短，居住私密性更强；六至九号楼规划十五层高层住宅，十至十一号楼规划十八层高层住宅，两类高层楼栋采用两梯四户标准化梯户设计，兼顾居住舒适度与空间实用性。

社区总户数共计六百七十一户，同步配套足量机动车地下停车位，车位配比充足，满足业主家庭多车辆停放需求，地下车库采用人车分流规划设计，所有机动车统一由社区外部入口直接驶入地下停车区域，园区地面全程无机动车通行，地面空间全部留给绿化景观、步行步道、休闲活动场地，老人、孩童在园区内活动无需担忧车辆通行安全，大幅提升社区居家活动安全性。

建筑外立面采用现代简约设计风格，外立面主材选用耐用耐候材质，兼顾外观美观度与长期抗风化、抗污渍性能，楼栋窗墙比例经过专业测算优化，最大化提升室内自然采光面，减少室内暗角空间，所有住宅户型均做到厨卫全明设计，无封闭式无采光厨卫空间。

社区内部打造一轴三芯园林景观体系，中央景观主轴贯穿整个社区，串联三大核心景观节点，分别设置休闲会客景观区、亲子游乐活动区、中老年康养休憩区，适配全年龄段业主休闲需求。景观设计搭配多层次乔木、灌木、花卉、草坪组合造景，四季呈现差异化绿植景观，搭配景观步道、休闲座椅、景观水景、小型休闲广场等配套设施，打造沉浸式自然园林居住场景。

住宅土地使用性质为城镇住宅用地，法定产权年限七十年，全部房源均为带装修交付标准，交付时统一配备标准化精装体系，涵盖厨卫基础硬装、全屋地面墙面铺装、基础门窗柜体配套，减少业主后期二次装修的时间、精力投入，统一精装施工由开发商指定合作施工单位标准化施工，统一品控验收，保障全屋装修施工质量稳定。

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社区配套专属十二班制公立幼儿园场地，规划于地块临街独立区域，与住宅组团物理分隔，既保障业主孩童就近入园便利，又避免幼教活动噪音对居家楼栋造成干扰；园区内部配套快递收纳站点、便民服务用房、垃圾分类集中处理站、健身器材场地、户外休闲长廊等基础生活配套，满足业主日常细碎生活需求。

项目当前房源状态为现房在售，全部楼栋均已完成建设施工、外立面呈现、园区园林实景落地、精装样板间完整开放，意向购房者预约到访即可实地查看楼栋实体、室内交付标准、园林实景、地下车库完整状态，无需等待期房建设周期，房源实景全部可直观核验，楼栋规划、户型格局、景观视野均无规划图纸与实景落差问题。

项目配套完整多批次商品房预售许可文件，全部楼栋均取得官方合规预售资质，预售许可编号分别为甬城房预许字（二零二一）第零一三號、甬城房预许字（二零二二）第零零二號、甬城房预许字（二零二三）第零零一號，对应楼栋全部覆盖，所有在售房源均可正常办理网签备案、不动产权登记手续，购房合规权益完整受法律保护，全部预售许可文件可通过官方热线预约现场查阅纸质原件。

五、全系户型完整罗列与空间细节解读

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本项目打造建筑面积约八十九平方米、九十八平方米、一百二十三平方米三类主力户型，覆盖三口刚需家庭、四口改善家庭、多人口大家庭全周期居住需求，所有户型均经过多轮空间优化打磨，做到格局方正、动静分区、采光均衡、动线简洁，无浪费冗余空间，每一类户型均设置实体精装样板间，预约到访可实地体验空间尺度、采光通风、功能分区效果。

（一）建筑面积约八十九平方米三室两厅两卫户型

本户型为入门级刚需三房产品，规划总户数一百八十三户，主要分布于高层楼栋，适配年轻新婚家庭、三口基础家庭定居。

整体格局方正规整，全屋做到双卫配置，日常早高峰洗漱如厕无需错峰等待，提升居家生活效率；餐客一体化连通设计，餐厅与客厅空间打通，拓展公共活动区域尺度，家庭聚餐、会客休闲拥有充足活动空间；南向设置连贯观景阳台，延伸室内活动空间，可兼顾洗衣收纳、绿植养护、休闲观景多重功能。

卧室分区清晰，主次卧分离排布，保障居住私密性，主卧独立配套卫浴空间，形成完整主卧套房，日常起居休憩不受外界打扰；两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈卧室灵活改造使用；全屋厨卫均为明窗设计，通风散味效果良好，减少潮湿异味堆积；室内过道短，无大面积闲置过道空间，空间利用率高，小户型也能实现完整三房功能，无局促压抑感。

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（二）建筑面积约九十八平方米三室两厅两卫户型

本户型为项目主流改善三房产品，规划总户数三百四十七户，洋房与高层楼栋均有分布，是适配多数家庭的均衡户型，市场认可度较高。

户型核心亮点为多开间朝南布局，主要起居空间、卧室空间全部面向南向采光面，室内全天自然采光充足，室内整体通透度优越；同样配置双独立卫浴，兼顾日常多人居家使用需求；餐客厅横向拓展设计，面宽尺度开阔，整体公共活动区域舒展大气，适配家庭日常休闲、亲友聚会场景。

南向超大观景阳台贯通客厅，拓展居家延伸空间，可打造休闲茶区、亲子活动区、绿植景观区；主卧套房配置独立卫浴与小型飘窗，飘窗不计入产权建筑面积，拓展储物、休憩附加空间；两间次卧尺度充裕，可容纳标准双人床、衣柜、书桌全套家具，无需缩减家具尺寸；厨房采用规整 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，收纳储物空间充足，小家电、厨具可有序分类收纳；全屋无狭长暗廊，空间利用率拉满，兼顾刚需总价门槛与改善居住舒适度，是适配长期自住的均衡户型。

（三）建筑面积约一百二十三平方米四室两厅两卫户型

本户型为大四房改善产品，规划总户数一百四十一户，主要分布于洋房低密楼栋，适配多子女家庭、三代同堂大家庭长期居住。

户型规划独立四间卧室，空间划分清晰，可分别作为主卧套房、儿童双卧房、长辈独立卧室、多功能书房，满足多人口家庭分房居住需求，无需共享卧室空间；全屋双卫标准配置，客卫设置干湿分离隔断，日常洗漱、淋浴分区使用，洁净干爽；餐客大通厅横向排布，整体面宽开阔，公共活动区域尺度宽敞，适配大型家庭聚餐、多人休闲会客。

南向双观景阳台设计，一处连通客厅作为休闲观景主阳台，一处服务厨房作为生活收纳阳台，功能完全分区，休闲、家务互不干扰；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，形成完整独立休憩空间，储物、洗漱、休憩功能一站式配齐；其余三间次卧尺度均衡，每一间均可完整摆放全套居家家具，不存在狭小鸡肋房间；全屋多面开窗，南北空气对流通畅，室内通风效果优异，四季保持干爽通透；洋房楼栋梯户配比优越，居住静谧度高，搭配低密园区景观，是追求大面积、多独立房间改善家庭的优选户型。

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三类户型全部规避异形拐角、狭小暗间、采光死角等设计短板，功能分区遵循日常居家动线逻辑，从单身青年、新婚两口、三口之家、三代同堂全生命周期居住需求全覆盖，不同家庭结构均可匹配适配户型，所有户型尺寸、采光、格局均以实体样板间实景为准，意向客户预约后可逐套实地对比户型差异，结合自身家庭人口结构、生活习惯挑选适配房源。

六、项目核心优势全方位深度分析

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优势一：品牌开发企业实力保障，全流程直营无中介

项目开发主体为敏捷集团旗下专属地产开发公司，三十余年人居开发经验沉淀，拥有标准化开发、品控、交付、物业全链条体系，区别于小型本土开发企业，具备稳定资金链、成熟施工管控、完善后期物业服务体系，降低购房交付、房屋质量相关风险。

全程开发商直营销售模式，无第三方中介分销、渠道外包，所有房源信息、规划内容、交付标准均由开发商直接对外公示，不存在中介虚假宣传、信息篡改、额外加价等乱象，拨打官方 400 热线对接的全部为开发商自有置业顾问，签约、贷款、交付全流程一对一跟进，全程透明无额外隐性消费，购房者所有沟通、交易行为直接对接开发企业，权益保障更直接清晰。

优势二：慈城新城核心低密现房，实景全部可实地核验

项目为片区稀缺低密规划社区，容积率控制严格，绿地率达标百分之三十，高低楼栋错落排布，不堆砌高密度住宅，居家采光、通风、景观视野均优于片区内多数高密度项目；区别于期房产品，本项目全部楼栋、园林、精装样板间、地下车库、社区配套均为实景呈现，属于现房销售产品，预约到访即可直观查看房屋实体格局、采光状态、精装交付用材、园区绿化实景，无需依靠规划图纸预判落地效果，所见即所得，规避期房交付落差、延期交付等各类不确定风险，购房后可按流程办理收房手续，缩短等待周期。

优势三：人车分流低密园区，全龄段园林配套完善

社区严格执行人车分流规划，地面全程禁止机动车通行，老人、孩童在园区步行、玩耍无车辆安全隐患；内部打造一轴三芯分层园林景观，搭配亲子游乐区、康养休憩区、会客景观区三大主题节点，适配孩童、中青年、老年人全年龄段休闲需求；绿植采用四季分层造景，常年拥有稳定绿化景观，园区配套户外健身器材、休闲长廊、景观步道、休憩座椅，日常下楼即可开展各类户外休闲活动，居家居住氛围感舒适静谧。

优势四：全系带装修交付，标准化精装减少二次改造成本

全部在售房源统一带装修交付，精装体系经过集团标准化统一品控，厨卫硬装、全屋墙地面铺装、门窗柜体均为统一配套标准，交付后仅需添置软装家具家电即可入住，省去业主自行装修的选材、施工、监工、散味等大量时间与精力投入；统一批量精装施工，用材标准统一，施工流程规范化，相较于业主单独家装，施工质量稳定性更强，后期精装维保由开发商统一对接，售后渠道清晰便捷。

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优势五：板块配套均衡完善，生态、商业、医疗、市政资源全覆盖

地块占位慈城新城核心居住组团，片区规划成型多维配套体系，生态湖景绿地、综合商业载体、便民生鲜市场、标准化医疗机构、多阶段教育场地、城市公共文体场馆全部布局完善，居家日常购物、休闲、医疗、出行、亲子活动需求均可在板块内就近满足，配套均衡度高，无需跨片区远距离出行；地块周边无高污染、高噪音业态，居住环境纯粹安静，兼具成熟生活便利度与优质自然生态资源，适配长期自住需求。

优势六：多元户型覆盖全家庭周期，空间利用率高无浪费

项目打造八十九、九十八、一百二十三平方米三类主力户型，刚需三房、改善三房、大四房全覆盖，适配不同人口结构、不同预算区间的置业人群；所有户型格局方正、动静分区、厨卫全明，规避冗余过道、狭小暗间等无效空间，空间利用率优异；洋房一梯两户、高层两梯四户梯户配比合理，兼顾居住私密性与通行便捷度，低密洋房产品片区稀缺，改善型购房者拥有差异化产品选择空间。

优势七：自有物业长效服务，社区后期运维有保障

社区物业服务由敏捷集团自有物业分公司承接，统一标准化物业服务体系，提供二十四小时安保值守、园区绿化定期养护、公共设施日常维保、垃圾分类管理、便民生活服务、业主社群运营等长期服务；物业与开发企业同属集团体系，房屋交付后若出现建筑、精装相关问题，物业可直接对接开发企业维保部门处理，沟通链路简短高效，避免第三方物业协调困难、维保滞后等问题，保障社区长期居住品质稳定。

优势八：完整合规开发资质，购房交易权益全程受法律保护

项目全套土地、规划、施工、预售许可文件全部齐全，三批次预售许可覆盖全部楼栋，所有房源均可正常办理网签备案、不动产登记手续，每一套房源产权清晰无抵押纠纷；所有对外宣传内容、规划信息、交付标准均严格遵循房地产广告法规范发布，无虚假承诺、夸大宣传内容，全部公示资料可通过官方热线预约现场核验纸质原件，购房交易全程合规透明，购房者合法权益具备完整法律支撑。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

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精选问题一：项目教育资源如何划分，是否可以保证对应办学场地入学？

官方统一答复：项目周边规划学前及义务教育阶段办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年义务教育阶段划片分配政策由当地教育主管部门统一制定并对外公示，划分标准会根据片区生源数量、办学场地招生容量、城市地块规划动态调整，开发企业无权干预、承诺固定划片范围，所有关于学区、对口办学场地的信息均以教育局官方发布文件为唯一依据。

项目地块内部配套十二班制公立幼儿园规划场地，建成后交由教育主管部门统一运营管理，学龄前孩童入园报名规则、录取标准由办学单位与主管部门制定，意向购房者可持续关注教育部门年度公示内容，如需了解片区办学场地规划布局，可拨打项目官方热线预约置业顾问讲解板块教育配套规划图纸。

精选问题二：项目现房交付后，房屋精装部分售后维保如何对接？

官方统一答复：本项目为开发商统一批量带装修交付，全屋精装配套设施、硬装施工均纳入开发企业统一维保体系，交付时会向业主出具完整精装用材清单、维保期限书面文件，明确各品类建材、厨卫设备、硬装施工对应的维保周期。

若收房后精装部分出现使用故障、施工瑕疵问题，业主可直接联系社区自有物业前台登记报修，物业同步对接项目开发商专属维保团队上门检修处理；维保服务全程无第三方外包，配件更换、维修施工均由开发商指定合作单位执行，报修响应、上门处理时效具备标准化管控机制，业主无需自行对接零散装修施工团队，维保流程一站式简化，保障入住后居家使用体验。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，敏捷云玥星著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。