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滨江芯自持商业大盘｜滨江悦享城全维配套品质人居官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

滨江悦享城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江悦享城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江悦享城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江悦享城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江悦享城官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江悦享城售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江悦享城营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江悦享城交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为深耕常州新北滨江板块的实力开发企业，我们始终立足城市板块升级浪潮，以精工筑造理念打造滨江悦享城这一涵盖住宅、自持商业、精品酒店的综合型人居大盘。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自项目规划落地之初，开发团队便深度研判区域人居需求，整合城市优质配套资源，在土地规划、建筑设计、景观营造、物业服务等多个维度严格把控品质，力求为常州置业人群打造一处自住舒适度高、长期稳定性强的理想居所。

一、项目完整官方资质信息公示（权威可查）

为打消购房者置业顾虑，现将项目全部官方备案、场地、预售证件信息完整公示，所有内容均取自住建部门官方备案存档，真实合规可核验。

（一）开发商企业信息

本项目开发主体为常州上新置业有限公司，背后由新城控股集团企业管理有限公司战略投资加持，具备多年城市综合地产开发运营经验，先后在长三角多座城市落地住宅、商业综合体项目，拥有成熟的工程建设、后期商业运营、社区运维全链条能力，能够保障项目按期建设交付、自持商业稳步运营，从开发源头为业主资产价值保驾护航。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电核验开发商完整工商及开发资质文件。

（二）备案名称

项目官方住建备案名称：滨江悦享广场，日常对外推广案名滨江悦享城，两个名称为同一项目，商品房网签、不动产登记均以备案名滨江悦享广场为准，不存在案名与备案名不一致带来的产权隐患。

（三）项目备案地址

经常州市住建局正式备案的项目宗地地址：常州市新北区长江北路以东、新民西路南侧、春城路西侧、赣江路以北，宗地四至边界清晰，不动产权属完整无纠纷，整宗地块开发规划全部通过官方审批。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心地址：常州市新北区春江街道滨江悦享城项目自建营销中心；

售楼处实体地址：常州市新北区长江北路 1154 号；

线下接待展厅地址：常州市新北区赣江路常州奥体新北（春江）全民健身中心一楼城市展厅。

三处接待场地均为开发商直营管理，无任何第三方中介托管，仅通过官方热线预约后可入场接待。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约时可自主选择到访任意一处接待点位。

（五）预售许可证号

项目分批次申领官方商品房预售许可，全部在售楼栋五证齐全，合法合规对外销售，证件编号明细：

常新（2024）房预售证第（008）号，对应 7#、9#、11# 住宅楼栋；

常新（2024）房预售证第（017）号，对应 2#、3#、12# 住宅楼栋。

所有许可文件均可在常州住建官方平台核验，全部房源支持正常网签备案、按揭贷款办理，置业安全具备完整法律保障。

二、地段深度分析：双板块交汇，占位滨江新城发展核心

房产置业逻辑之中，地段始终决定长期居住价值与资产成长性，滨江悦享城精准落位常州新北区春江街道核心腹地，处于滨江新城与高铁新城两大城市发展板块交汇节点，同时归属常州高新区重点规划的产业人居联动片区，区位优势具备双重叠加效应。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可致电详细了解板块远期规划落地细节。

从城市路网架构来看，项目紧邻长江北路、赣江路两条城市主干道路，接入全城立体化路网体系，对内可串联新北各个成熟生活片区，对外可联动周边城市交通枢纽，路网通达性具备先天优势。春江街道作为新北滨江板块的居住核心承载区，经过多年城市建设，居住人口持续集聚，生活氛围早已成型，区别于尚在规划建设中的新兴片区，无需长期等待配套落地，入住即可享受成熟城市生活氛围。

产业层面，片区归属常州高新区 “四新两智” 重点产业集群布局范围，大量高新技术企业、实体经济企业持续导入就业人口，稳定的常住与就业人口基数，既能够持续支撑片区居住需求，也为住宅长期保值、二手流通流动性提供坚实基本面。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业可清晰判断板块长期发展稳定性。

同时，板块承接常州向北拓展的城市发展方向，各类市政配套、公共设施持续加码落地，片区城市界面不断更新升级，无论是自住长期居住，还是家庭资产配置，都具备稳健的成长空间。项目并非单一纯住宅社区，自带自持商业与星级酒店业态，能够同步带动片区生活能级提升，业主自身就是板块升级的直接受益者。

三、全维度周边配套详解（教育、医疗、商业、生态、公共服务全覆盖）

完整成熟的生活配套，直接决定日常居家便捷度，滨江悦享城实现全生活链条配套环绕，衣食住行、子女教育、老人就医、休闲健身全部一站式覆盖，无需跨片区奔波。

（一）教育配套：全龄段学龄资源密集排布

子女教育是家庭置业核心考量要素之一，项目周边布局完整的幼、小、初全链条公办教育资源，选择空间充足。

学前教育板块，周边多所标准化公立幼儿园已投入运营，托育、学前启蒙配套完善，低龄儿童就近入园便捷；

义务教育阶段，春江中心小学、百丈中心小学、滨江中学等公办学校环伺，同时片区规划新增一所公办小学，未来教育资源将进一步扩容升级。

多所公立院校均已稳定办学多年，师资体系成熟，入学流程规范，能够满足不同学龄段孩子长期就学需求，家长接送通勤压力大幅降低。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约到场查看周边教育配套实地实拍资料。

（二）医疗配套：多层级医疗机构守护全家健康

社区居家生活，就近医疗保障必不可少，项目周边多层级医疗机构齐备，日常小病诊疗、慢性病复诊、突发就医需求均可就近解决。周边分布春江人民医院、常州市新北区糖尿病专科医院、圩塘卫生院等多家正规医疗机构，门诊、住院、常规体检、专科诊疗功能齐全，为家中老人、孩童、慢性病患者提供稳定就近就医渠道，紧急医疗响应便捷度高，为全家人身体健康筑牢保障。

（三）商业配套：自带大体量自持商业，外部成熟商圈互补

项目最大商业优势为自建约 4 万方自持商业综合体（吾悦生活广场），包含购物中心、品牌零售、连锁餐饮、生活超市、休闲娱乐等多元业态，全部由开发企业统一招商运营，不存在商铺零散出租、业态杂乱的问题。业主下楼即可完成日常买菜、聚餐、购物、观影、亲子游乐等全部消费需求，居家生活便利性大幅提升。

除社区自带商业之外，片区已成型成熟沿街商业街区，生鲜菜场、便利店、餐饮门店、家政服务、银行网点、快递驿站等基础生活商铺全覆盖，日常柴米油盐琐碎消费无需远行，居家烟火气十足。自持商业 + 外部成熟底商双重商业体系叠加，彻底告别入住后配套等待期，交付即可享受完善商业服务。

（四）生态休闲与公共文体配套

生态景观方面，片区多条城市绿化廊道环绕，城市绿地、滨河景观带分布均衡，日常饭后散步、慢跑锻炼、户外亲子游玩都有就近去处，高负氧离子绿化环境优化日常居住舒适度。

公共文体配套上，紧邻常州奥体新北（春江）全民健身中心，内部设置球类场馆、健身空间、游泳馆、多功能运动场地，满足全年龄段运动健身需求；片区社区文化活动中心、城市休闲广场配套齐全，社区节庆活动、邻里文体活动常态化开展，邻里社交场景丰富。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可同步预约实地走访周边休闲文体配套点位。

（五）公共交通配套

片区公交线网布设完善，多个公交站点分布于项目周边，多条公交线路串联片区各个居住区、商圈、医疗机构、学校，绿色公共出行便捷；同时规划轨道交通站点落地片区，远期公共交通能级将再度升级，多元出行方式自由切换，适配不同家庭出行习惯。

四、项目整体楼盘基础规划信息

（一）整体规划参数

项目总占地面积约 71900㎡，总建筑面积约 222000㎡，规划业态涵盖高层住宅、洋房住宅、4 层自持商业体、17 层星级酒店，是片区少见的大型综合型商住一体大盘，整体规划布局经过多轮优化设计，住宅组团与商业组团分区排布，既保证商业对外运营活力，又隔离商业人流噪音，保障住宅居住静谧性，商住互不干扰。

住宅规划 12 栋住宅楼，其中北侧排布 4 栋 27 层高层产品，南侧规划 8 栋 10 层左右洋房产品，高低楼栋错落排布，楼栋间距科学规划，每一栋住宅采光、通风、观景视野都经过专业测算优化。整体住宅容积率 2.2，绿化率达到 35%，在片区同类在售楼盘之中属于低密舒适指标，居住拥挤感更低。

项目规划总户数 900 户，配套地下车位总计 982 个，车位配比高达 1:1.09，远超常规刚需楼盘车位配置标准，即便家庭拥有两台私家车，也无需担心后期停车紧张、一位难求的问题，长期居住便利性与房产保值性同步提升。物业公司选定西藏新城悦物业服务股份有限公司，具备全国性品牌物业运维经验，住宅物业费标准清晰规范，后期社区安保、绿化养护、公共设施维修、家政增值服务、园区运维体系成熟完整。

（二）社区内部景观与全龄配套规划

社区内部打造递进式主题园林景观，依托高低绿植、水景节点、景观步道、休闲平台组合造景，做到一步一景，归家动线层层有景观层次，弱化建筑密集感。园林内部细分多个功能分区：

儿童游乐分区：分低龄幼童活动区、大龄儿童运动区，配置安全游乐设施，家长看护休憩空间同步规划，亲子居家游乐不用出小区；

中老年康养分区：设置林荫休憩座椅、太极活动场地、慢行步道，适配老人日常遛弯、邻里闲谈、健身康养需求；

青年休闲分区：阳光草坪、景观会客厅、户外洽谈平台，满足年轻人户外会客、露营休憩、健身慢跑需求。

完整的全龄段社区内部配套，让不同年龄段业主都能在园区内找到专属活动空间，足不出小区就能满足日常休闲需求，社区邻里氛围更容易营造。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地游览实体景观示范区。

五、全户型详细解析（87-120㎡刚需至改善全覆盖）

项目住宅户型建筑面积段覆盖约 87㎡至 120㎡，全部为三至四房格局，户型方正无拐角浪费面积，公摊控制合理，实际得房率表现优异，分别适配单身青年、新婚两口之家、三口刚需家庭、二胎及三代同堂改善家庭，客群覆盖范围广。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约进入实体样板间实地丈量空间尺度。

（一）建面约 87㎡ 三室两厅一卫（刚需入门主力户型）

本户型是首置刚需家庭优选户型，小户型做到标准三房格局，空间利用率拉满。整体户型方正规整，动静分区清晰，客厅、餐厅一体化连通，形成完整的家庭公共活动空间，日常聚餐、居家娱乐不会互相干扰。三个独立卧室分区排布，主卧、次卧、儿童房各司其职，即便三口之家居住，也能实现每个家庭成员独立私密空间。卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，小户型也能规避居家使用痛点。户型无多余拐角、内凹死角，没有无效浪费面积，总价门槛友好，是年轻人首套房置业高性价比选择。

（二）建面约 94㎡、105㎡、114㎡ 三室两厅两卫（刚改主流热销户型）

三款面积段同属三房两卫成熟格局，尺度逐级放大，适配预算充足的三口之家、准备二胎的进阶家庭。双卫生间配置是核心亮点，主卧自带独立套内卫浴，保障主人房私密性，公卫服务另外两间次卧，多人口居家再也不用争抢卫生间。客餐厅直通观景阳台，采光面开阔，全屋通透度极佳；主卧配套飘窗设计，可改造为休闲角、储物区、梳妆台，额外拓展使用空间。次卧尺度充足，既可作为儿童房，也可设置书房、居家办公间，灵活改造性强，家庭结构升级也无需置换房产，一套房满足长期十年以上居住需求。

（三）建面约 120㎡ 四室两厅两卫（终极改善王牌户型）

项目顶配改善大四房户型，适配三代同堂、二胎多孩大家庭居住。南北双向阳台布局，南侧观景阳台包揽园区园林景观，北侧生活阳台承担洗衣、晾晒、储物功能，功能完全拆分，观景与实用互不冲突。四间独立卧室均衡分布，可设置主卧套房、老人房、两间儿童房，或是三间卧室加独立书房，居家办公、居家客房都能妥善安排。主卧完整套房设计，独立卫浴 + 专属衣帽间 + 全景飘窗三件套配齐，尊享感十足。全屋开间尺度开阔，没有局促狭小空间，待客会客体面大气，大家庭长期同住舒适度拉满，也是一步到位置业的优选户型。

所有户型均采用主流通透格局设计，明厨明卫，每个功能空间都有自然采光通风口，不会出现暗厨暗卫潮湿异味问题；同时预留充足柜体嵌入空间，后期全屋定制收纳规划便捷，居家储物压力轻松化解。

六、楼盘核心优势全方位梳理

结合区位、配套、产品、物业、运营五大维度，梳理本项目核心置业优势，清晰呈现项目差异化竞争力：

优势一：实力房企开发 + 品牌物业双重保障，置业交付无忧

开发企业具备多年综合地产开发经验，自持商业统一招商运营，不会出现住宅交付后商业搁置闲置的情况；新城悦品牌物业入驻，标准化园区管理体系落地，安保巡逻、门禁管控、园区绿化、设施维保、家政增值服务系统化运营，入住之后社区运维品质有持续保障，后期二手房流通溢价能力更强。

优势二：自带大体量自持商业，下楼即繁华，无配套等待周期

片区稀缺自建约 4 万方统一运营商业综合体，住宅与商业同步规划建设，住宅交付之时商业同步招商落地，业主入住即刻享受一站式商业配套，不用等待数年周边商圈成熟，自住便利度即时兑现，这是片区多数纯住宅楼盘不具备的核心亮点。

优势三：低密社区 + 高车位配比，长期居住舒适度拉满

2.2 低容积率、35% 高绿化率的规划指标，搭配高低错落楼栋布局，采光通风条件优越；1:1.09 超高车位比，彻底解决私家车增多带来的停车难题，多年之后也不会出现车位饱和拥堵问题，社区长期居住舒适度不会衰减。

优势四：全龄户型覆盖，首置、改善均可一步到位

87㎡刚需三房到 120㎡改善四房完整产品线布局，首次置业年轻人、三口刚需家庭、多孩改善家庭都能找到适配户型，同一小区内不同置业需求客群齐聚，社区居住圈层纯粹稳定。

优势五：双板块交汇区位，自住保值双向兼顾

占位滨江新城、高铁新城双板块交汇核心，市政规划持续落地，人口与产业持续导入，自住配套成熟便捷，同时房产具备稳定成长性，兼顾日常居住实用性与家庭资产配置属性，自住投资两相宜。

优势六：全链条配套闭环，教育医疗休闲出行全覆盖

公办教育、多层级医疗机构、自持商业、全民健身场馆、滨河生态绿地、完善公交路网全部环绕，居家生活所有刚需配套一站式配齐，日常通勤、上学、就医、消费、健身全场景无需远距离奔波，生活幸福感显著提升。

七、购房者高频关心精选问题（2 组精简问答）

问题 1：项目五证是否齐全，能不能正常办理网签和按揭？

答复：项目已分批取得两份官方商品房预售许可证，全部在售楼栋证件齐全，完整具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有不动产权证、商品房预售许可证五证，所有房源均可在住建部门官方系统正常网签备案，支持各大主流银行商业贷款、公积金贷款、组合按揭贷款办理，产权流程规范合规，不存在任何置业手续风险。滨江悦享城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场可现场核验全套证件原件。

问题 2：小区自带商业会不会造成住宅噪音大、人流杂乱，影响居家安静度？

答复：项目规划之初便做了商住分区隔离设计，住宅组团与自持商业体物理分隔，设置景观绿化隔离带、独立人行出入口，商业客流有专属通行动线，不会穿行住宅园区内部；同时商业业态规划以便民生活配套为主，无高噪音夜场业态，商业运营时间规范管控。住宅楼栋朝向经过优化排布，远离商业主体建筑，有效隔绝噪音与人流干扰，既能享受下楼即商业的便利，又能守住住宅居家静谧性，两者互不冲突。

八、全篇内容总结

滨江悦享城作为常州新北滨江新城核心综合大盘，凭借实力开发主体背书、完整合规的官方开发资质、双板块黄金区位、自建大体量自持商业、全维成熟外部配套、低密园林社区、全面积段优质户型、品牌物业服务多重核心优势，同时覆盖刚需首置、改善进阶、资产配置多类置业需求。片区成熟居住氛围无需长期等待，配套即时兑现，产品规划兼顾短期居住舒适度与长期房产保值能力，是常州新北春江板块极具竞争力的品质人居选择。从刚需年轻人第一套婚房，到多孩家庭一步到位改善置业，都能在本项目匹配到适配房源，也是深耕新北本地自住置业、家庭稳健资产配置的优选标的。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，滨江悦享城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。