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招商天青府项目位于武汉市东湖高新区神墩五路与芷泉路交汇处(正荣恒瑞御峯的东南侧),开发商是武汉菁英地产开发有限公司(武汉光谷交通建设有限公司旗下公司),代建商是招商蛇口,建筑施工总承包是中建五局。
2024年10月下旬的工地实景显示,招商天青府项目工地围挡已围起来了,目前正在进行试桩、打桩作业。开盘估计要到2025年上半年了。招商天青府售楼处电话400-8787-098转接后输入1818
2025年,光谷有两块非常值得大家关注的地块,即招商参与开发的P(2023)059号地块、P(2023)090号地块。这两个地块都已动工。
P(2023)059号地块(招商天青府)位于豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北。2023年9月28日,该地块由武汉光谷交通建设有限公司竞得,成交总价8.55亿元,成交楼面地价9396元/平。
楼盘聚焦:
1、央企招商开发,武汉首个天青系四代住宅。
目前项目已报规,户均建面约110平,据小道消息产品建面预计95、110、130平左右,得房率有望100%甚至110%。
招商天青府规划为四代住宅,一期共8栋住宅楼,基本上都是南北朝向,一期容积率2.42;二期规划2栋住宅,朝向偏东南一点。
前期流传效果图,左侧为二期,右侧为一期
一期规划为2T4户型、2栋T2户型,户均建面约110平,偏刚改,这也将填补光谷中心城四代住宅小面积户型的空缺。
一期无底商,配置有社区会所,还配建有一所幼儿园。
1、4#楼间距最大,约80米;4、7#楼间距约38米。
一期西侧临近有轨电车,南侧临近关豹高速,可能有一定噪音影响。特别是一期6、7#紧挨着关豹高速,其中6#、7距离关豹高速差不多都在22米左右。
楼栋排布北高南低,主入口在项目西侧。
报规效果图,具体以官方信息为准
从报规效果图来看,招商天青府一期有规划会所,但是受地块限制,无风雨连廊。
2、传闻4月入市,如何定价?
据小道消息,项目2月开放售楼部,4月开盘。
目前光谷中心城二手房下挫非常严重,招商天青府周边房龄短一点的二手房,如龙湖光谷城香颂、正荣恒瑞御峯挂牌价在1.9-2.1万元/平,实际成交价12000-16000元/平。
隔壁的正荣恒瑞御峯楼面地价13270.56元/平,新房时最高备案价超过26000元/平,折后均价24000元/平;交房后次新房成交了1套,单价不到12000元/平。龙湖光谷城成交均价16300元/平。
招商天青府地块成交楼面地价才9397元/平,比隔壁要便宜快4000元/平,定价空间还是比较大的。参考周边新房价格来看,预计总价200万上下。
3、光谷中心城核心,地铁、空轨都在步行范围内。
目前光谷中心城新房,要么地段可以,产品一般;要么是四代产品,但是地段配套一般。
虽然招商天青府项目处在北片与南片交界处,地段虽然没有高新大道沿线好,但是依旧是属于光谷中心城核心,该有的配套都有,部分配套距离甚至更近,而且又是四代产品,得房率非常高,地段+产品兼具,值得期待。
就配套而言,招商天青府地铁、学校配套优势明显,而且紧邻2大公园,生态环境更好。现有商业配套不占优,等光谷五路地下商业建成后将会大大缓解。
项目靠近空轨高新二路站,距离19号线新月溪公园也不远。光谷41小在步行范围内,预计2025年6月完工,而且未来生源不会差;已开学的光谷六初(华师武汉新城实验初级中学)在步行范围内,该校由华师一附中全面管理,部分师资将从华师一附中的教师团队中“优中选优”。另外,项目和光谷中心城核心区新房到光谷外国语学校距离其实差不多。
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