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郑州【招商嵩云序】
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果不其然，跟我的预期一样，嵩雲序开盘卖爆了！
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招商嵩雲序作为招商蛇口"玺序中国"高端住宅在郑州的首个项目，6月开盘当日便创造了令人瞩目的市场热度。
那现场热度简直堪比演唱会抢票！
首开196套 燃爆郑州楼市
当天开盘现场异常火爆，超500组到访，妥妥的 2025 年郑州楼市 “现象级网红盘”！
此次开盘去化率表现优异，成为郑州2025年房地产市场的一匹黑马。
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有客户在现场说“价格很惊喜，完全超乎我想象”！
也有客户从24年下半年持续观望，终于在嵩雲序选到了心仪的房源，并晒出了购房认购单
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有位成功抢到房的大哥跟我说：“主城三环里，地段好、产品不错，关键价格有惊喜，不犹豫”！
业内人士普遍认为，
项目凭借三环内首个双露台洋房"四代住宅"的产品定位，以及105-115%的高得房率设计，迅速成为郑州中心城区改善型客群追捧的焦点。
特别是端厅设计布局，这打破了传统客厅朝向局限，让客厅获得更广阔的采光面与视野，大面积玻璃幕墙（加持下，可将室外景观最大程度引入室内，更能打造 “巨幕观景厅” 效果。
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小区容积率 2.99，居住舒适，一共 6 栋楼，3 栋高层、3 栋洋房，全部精装交付。高层实现一梯一户，有 136㎡的四室两厅两卫，有方正客厅和端头客厅两种户型，赠送面积差不多有 40㎡；洋房 166㎡的户型更稀缺，赠送面积能到 50㎡。每家每户都有大露台，就像把小花园搬到了家里。
招商嵩雲序鸟瞰效果图
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稀缺区位价值：三环内交通枢纽
要说这招商嵩雲序为啥这么火，首先这地段就赢在了起跑线。
惠济区南阳路和东风路交叉口往北 200 米，位于主城三环内黄金位置，楼下就是地铁 3 号线和 8 号线交汇的同乐站，走路也就两三分钟，再加上旁边的京广快速路、东风路、北三环，不管是去郑州东站，还是逛花园路商圈，开车 20 分钟都能到。
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周边配套也超齐全，3 公里内有博金商贸城、天旺广场、瀚海海尚这些超火的商场，逛街吃饭看电影一站式搞定；郑州大学第一附属医院（惠济院区）、河南省中医院这些三甲医院都不远。
有一说一，南阳路这边已经 5 年没出过新住宅地了，主城三环的改善房更是供不应求，这稀缺性直接拉满。
再说说房子本身，招商嵩雲序背后是 HZS 建筑设计、成都麦微景观这些大师团队操刀，大师团队操刀的优势是，产品有一线视野，就更具备领先城市的审美和居住舒适度占位，也就意味着未来在居住属性和二手房保值方面都更优秀。
50多米多恢弘门庭，风雨无阻的酒店式环岛落客区，精装迎宾大堂，家门厅入户的私密性……从小区大门到家门口，整整四进的归家仪式感。作为「中原首创四代礼序奢宅」，嵩雲序也延续了招商蛇口「玺序中国」全国十大豪宅产品系基因。
克而瑞2024年度全国十大豪宅产品
招商嵩雲序现场实景
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社区里还有 1600㎡的会所，恒温泳池、健身房、私宴厅全都有，不管是健身、聚餐还是休闲，下楼就能搞定。嵩雲序未来全社区的公共配套面积接近19000㎡，按照小区557户来算，户均34㎡的配套可以说尺度很奢侈了。
招商嵩雲序现场实景
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郑州新房市场走势分析
其实现在郑州楼市的趋势特别明显，克而瑞的数据显示，2025 年 5 月，140-180㎡的改善型房子成交量占比已经到 28% 了，比 2019 年翻了一倍还多，明年估计能超过 30%。
数据来源：CRIC应用市场-大郑州市场洞察数据库(CPAAS)
今年前 5 个月，郑州卖得最好的 20 个楼盘里，大部分都是改善型高端住宅，四代住宅正在引领市场产品迭代。如SIC超级总部中心·润府二期、通派龙湖中原颂、电建中原华曦府二期等，这些项目无一例外地受到市场热捧。招商嵩雲序能这么火，说白了就是占尽了天时地利人和：
第一、招商嵩雲序在这样的市场环境下应运而生，其产品定位精准地契合了当前郑州改善型客户的需求。作为郑州主城区近五年来稀缺的高端改善项目，尤其是在南阳路沿线，自2016年郑纺机地王后几乎没有新增项目，招商嵩雲序填补了市场空白。
第二、产品品质的超配感。在老城区，拥有比肩一线的产品和实景呈现的产品，让客户认可的有理有据。
第三、低于市场预期的心理价。产品均价不过2万，但拥有比肩2万+价格的产品，与周边二手房形成了明显倒挂，得益于招商蛇口的土地获取能力，带来更好的产品呈现和更贴心的价格，给了客户明显的惊喜感。
招商嵩雲序的成功为行业提供三大启示：
⪢ 产品创新是核心竞争力： 从空间利用率到居住体验的全方位升级，成为打动改善客群的关键；
⪢区位价值不可替代：主城核心地段 + 双地铁配置，保障项目长期保值增值能力；
⪢精准的市场定位和价格定位：市场稳定期客户更理智，找准客户分层和精准的价格，这种组合拳竞争直接击穿客户心智。
招商嵩雲序这次爆火，也给郑州楼市提了个醒：
随着城市能级提升与居民消费升级，郑州新房市场正形成「新房改善化、二手房刚需化」的格局。业内预测，2025-2026 年将是四代住宅集中爆发期。
现在买房的朋友们眼光越来越 “刁钻”，只有地段好、产品硬，还能让人有归属感的房子，才能真正抓住大家的心。
而且随着郑州发展得越来越好，改善房市场肯定会越来越火，接下来还会有不少新项目入市，以后郑州的好房子，竞争估计会更激烈。但不管怎么说，招商嵩雲序这次漂亮的开门红，不仅为郑州改善客群提供了品质人居范本，更标志着城市住宅市场正式迈入「地段 + 产品」双驱动的价值时代。作为 2025 年楼市现象级标杆，其成功模式或将成为后续高端项目的参考范式。
随着郑州城市发展的不断推进和居民收入水平的提升，改善型住宅市场有望迎来一个黄金发展期。
郑州【招商嵩云序】
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